Deeststraat 8 te TILBURG Koopprijs ,-- k.k.

Deeststraat 8 te TILBURG Koopprijs € 325.000,-- k.k.

Deeststraat 8 te TILBURG

Zoals deze woning is er geen tweede in de Reeshof! Niet alleen zijn er buiten en binnen tal van aanpassingen gedaan, de woning ademt een mediterrane sfeer, zodra u over de drempel stapt krijgt u een echt vakantiegevoel. Dit komt o.a.

door de grote glazen pui aan de achterzijde, waardoor het zonlicht volop binnenvalt. Deze woning heeft het allemaal:

een riant uitgebouwde woonkamer, een luxe woonkeuken, 5 slaapkamers en 2 dakkapellen. En als klap op de vuurpijl beschikt deze woning ook nog eens over een (via een aparte ingang te bereiken) praktijkruimte/slaapkamer en een 2^e badkamer. Hierdoor is de woning bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of een beroep aan huis. Tevens is de ligging werkelijk ideaal: aan de voorzijde is er vrij uitzicht, winkelcentrum Heyhoef, zwembad en scholen zijn op

loopafstand bereikbaar en via de Huibevendreef kunt u snel de wijk uit. Kortom, wie op zoek is naar een uniek woonhuis dat toch nabij alle voorzieningen ligt, hoeft nu niet verder te zoeken!

Begane grond

Ruime hal/entree met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer en het toilet. De luxe, grote toiletruimte is ingericht met een zwevend toilet, een urinoir en een designwastafel. De L-vormige woonkamer is ingedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde. In het zitgedeelte is een houtkachel en een inbouwkast aanwezig. De achtergevel is enkele jaren geleden uitgebouwd en voorzien van een grote glazen pui.

Hierdoor wordt de tuin bij de woonkamer betrokken. De totaaloppervlakte van woonkamer en keuken is nu maar liefst ca. 70 m2! De luxe, royale keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur: een extra brede keramische kookplaat, een RVS schouwafzuigkap, een heteluchtoven, een combi-magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en een aanrechtblad van kobaltblauw composiet. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming (m.u.v. de berging en de praktijkruimte/slaapkamer). De woonkamer is tevens voorzien van een prachtig gestuct plafond met sierlijsten. Tussenportaal met toegang tot de praktijkruimte/slaapkamer en de achtertuin.

De praktijkruimte/slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 30 m2 en is voorzien van een lichte laminaatvloer. Deze ruimte is tevens buitenom bereikbaar via een eigen ingang. U kunt dan binnen in een hal met meterkast en toegang tot de badkamer en de praktijkruimte/slaapkamer. De badkamer is ingericht met een ruime douche, een wastafel en een toilet.

1

verdieping

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de 2^e verdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 14 m2, 9 m2, 9 m2 en 7 m2. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 beschikt tevens over een wastafel. De luxe badkamer is ingericht met een bubbelbad, een douchecabine, een wastafel en een zwevend toilet.

Deeststraat 8 te TILBURG

2

verdieping

Middels een vaste trap is de 2^e verdieping bereikbaar. Grote overloop met dakkapel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 5 is zeer ruim te noemen en beschikt eveneens over een dakkapel. Op de vloer ligt vloerbedekking. Er is tevens een wastafel aanwezig.

Tuin

De voortuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een sierhekwerk en leibomen rondom. De achtertuin is gelegen op het oosten en is ingericht met sierbestrating, een prieel en diverse beplanting. Er is tevens een vrijstaande stenen berging aanwezig. De tuin heeft een diepte van ca. 10 meter bij een breedte van ca. 5 meter.

Bijzonderheden

Van 2000 t/m 2003 hebben diverse verbouwingen plaatsgevonden.

Bouwjaar: 1989, perceeloppervlakte 225 m2, inhoud woonhuis 640 m3, woonoppervlakte 225 m2.

Het pand is geheel geisoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingnet en is voorzien van mechanische ventilatie.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.

Aanvaarding: in overleg.

Plattegrond begane grond

Foto’s begane grond

Plattegrond 1 ^e verdieping

Foto’s begane grond

Foto’s 1 ^e verdieping

Plattegrond 2 ^e verdieping

Foto’s 2 ^e verdieping

Kadasterkaartje en plattegrond omgeving

N

W O

Z

Bron: GoogleMaps

Foto’s achtertuin

Doorsnede

Foto’s omgeving

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en

vastgoeddeskundigen NVM

LIJST VAN ZAKEN d.d.:

betreffende het perceel: Deeststraat 8 5043 EJ TILBURG

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft achter gaat mee kan

worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- tuinaanleg/(sier-)bestrating/

beplanting/erfafscheiding z { { {

- buitenverlichting z { { {

- tuinhuisje/buitenberging { { { z

- broeikas { { { z

- vlaggenmast { { { z

- voet droogmolen { { { z

- antenne { { { z

- brievenbus z { { {

- (voordeur)bel z { { {

- veiligheidssloten z { { {

- alarminstallatie { { { z

- rolluiken/zonwering buiten { { z {

- zonwering binnen { { { z

- gordijnrails z { { {

- gordijnen z { { {

- vitrages { { { z

- losse horren/rolhorren { { { z

- rolgordijnen { { { z

- vloerbedekking/linoleum z { { {

- Laminaatvloer z { { {

ZAKEN blijft achter

gaat mee kan worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- { { { {

- parketvloer/kurkvloer { { { z

- warmwatervoorziening, te weten:

- stadsverwarming z { { {

- { { { {

- c.v. met toebehoren { { { z

- klokthermostaat z { { {

- { { { {

- (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten:

- { { { z

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- kachels z { { {

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

- { { { z

- { { { {

- { { { {

- keukenblok met bovenkasten keuken

(inbouw)apparatuur, te weten: z { { {

- keuken (inbouw)apparatuur, te weten: z { { {

- Combimagnetron z { { {

- Heteluchtoven z { { {

- Vaatwasser z { { {

- Keramische kookplaat met afzuigkap z { { {

- Koelkast en vriezer z { { {

- inbouwverlichting/dimmers, te weten: { { { {

- tuinkamer z { { {

- keuken z { { {

- { { { {

- opbouwverlichting { z { {

- { { { {

- { { { {

ZAKEN blijft achter

gaat mee kan worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- kasten z { { {

- spiegelwanden { { { z

- losse kasten, boeken-, legplanken { { { z

- wastafels met accessoires z { { {

- toiletaccessoires (toiletrolhouder,

toiletbril, spiegel etc.) z { { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- badkameraccessoires (planchet,

spiegel, kranen, douchescherm etc.) z { { {

- sauna met toebehoren, te weten: { { { z

- { { { {

- { { { {

- veiligheidsschakelaar wasautomaat { { { z

- (huis)telefoontoestellen { z { {

- { { { {

- { { { {

- Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- bijzondere opmerkingen:

* Het huidige prieel in de tuin blijft achter

* De paneelgordijnen zijn ter overname.

* De lamellen in de praktijkruimte blijven achter

* De dag- en nachtmeter blijft achter

* De houtkachel is van 2002

* Met rolluiken/zonwering buiten wordt bedoeld:

- 2 rolluiken op de 1e verdieping - screens

- markies op de begane grond

* De kastenwand op de 1e verdieping blijft achter

Uw huis verkopen?

Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen.

Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is.

We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website.

Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen.

En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken.

Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen.

Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling?

U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl

Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!

Closing Procedure

Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende.

De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de

akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide

partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.

De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners

Kamerikstraat 21 5045 TW TILBURG Telnr. 013-5720320 Faxnr. 013-5715373

www.reeshof.nl

info@reeshof.nl