Screening milieueffecten van het PRUP Geeraerd NV Gemeente Knokke-Heist Januari 2009

(1)

Screening milieueffecten van het PRUP ‘Geeraerd NV’

Gemeente Knokke-Heist

Januari 2009

(2)

Opdracht: Screening milieueffecten van het PRUP ‘Geeraerd NV’

Opdrachtgever:

Provinciebestuur West-Vlaanderen Provinciehuis Boeverbos

Koning Leopold II-laan 41 8200 Brugge (Sint-Andries)

Opdrachthouder:

Adoplan bvba E3-Laan 109b 9800 Deinze Tel: 09/241.53.70 Fax: 09/241.53.79 office@adoplan.be www.adoplan.be

(3)

1

I NHOUD

INHOUD ... 1

1. I^NLEIDING... 2

2. VERZOEK TOT RAADPLEGING ... 3

3. BESCHRIJVING EN VERDUIDELIJKING VAN HET PLAN ... 4

4. BESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN DE MOGELIJKE MILIEUEFFECTEN VAN HET PLAN ... 8

5. CONCLUSIE ... 15

(4)

2

1. I NLEIDING

Dit document bevat een onderzoek tot milieueffectrapportage. Dit is het initiatief van het provinciebestuur van de provincie West-Vlaanderen, Provinciehuis Boeverbos, Koning Leopold II-laan 41, 8200 Brugge (Sint-Andries).

In een eerste deel wordt het project, waarbij de opmaak van een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan noodzakelijk is, beschreven en verduidelijkt.

Hierop aansluitend worden de mogelijke milieueffecten van het plan beschreven en ingeschat.

In een laatste deel wordt de conclusie van dit onderzoek geformuleerd.

(5)

3

2. V ERZOEK TOT RAADPLEGING

Het voorliggende PRUP komt in aanmerking voor een verzoek tot raadpleging. Het PRUP vormt namelijk geen kader voor bijlage I of II projecten uit de project-m.e.r.- besluit van 10 december 2004 (B.S. 17 februari 2005). Hierdoor is er geen passende beoordeling vereist.

Tevens kan de impact van het plan niet leiden tot een Vogel- of Habitatrichtlijngebied en bijkomend daar een betekenisvolle aantasting veroorzaken.

De beschrijving van het plan en de mogelijke milieu-effecten worden in de volgende hoofdstukken besproken. Bij de toetsing wordt een vergelijking gemaakt met het nulalternatief, dit is het alternatief waarbij wordt uitgegaan van de bestaande situatie.

(6)

!

!! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Natura 2000

(Bron: AGIV)

Legende

datum: december 2008

0 75 150 300 450 600 750

Meters

±

schaal: 1:15.000

!

!! Perimeter RUP

Grote eenheid natuur Grote eenheid natuur in ontwikkeling Natuurverwevingsgebied Vogelrichtlijngebieden Habitatrichtlijngebieden

(7)

4

3. B ESCHRIJVING EN VERDUIDELIJKING VAN HET PLAN

Het plangebied is gelegen te Knokke-Heist, langsheen de Natiënlaan, N49, een primaire weg type II tussen de kernen van Knokke en Westkapelle. Dit bedrijf is een grote garage met verkoop en herstel van de merken Volkswagen, Audi en Porsche. Binnen het bestaande gebouw van het bedrijf is ook een bedrijfswoning gelegen. Het bedrijf is gelegen ten zuiden van de kern van Knokke aan de N49, Natiënlaan. De site is gelegen binnen het afbakeningsvoorstel van het kleinstedelijk gebied Knokke-Heist en maakt bovendien deel uit van het strategisch projectgebied Knokke-Heist. Het bedrijf is gelegen aan het open ruimtegebied en heeft een invloed op de visuele relaties tussen de Natiënlaan en het open ruimte gebied. Het plan voorziet door middel van een geconcentreerde uitbouw en landschappelijke inbuffering, in een kwaliteitsvolle inplanting volgens de principes van zuinig ruimtegebruik.

Het plangebied omvat een uitbreidingszone (1,40 ha) gelegen in ontginningsgebied met als nabestemming recreatie. Het landgebruik van deze uitbreidingszone is momenteel akkerland en verlaten grasland. Door de uitbreidingszone stroomt Rietveldader, een waterloop van derde categorie.

Het plangebied omvat volgende kadastrale percelen:

10^de afdeling, sectie A, perceelnr. 103h 10^de afdeling, sectie A, perceelnr. 114 f,g 10^de afdeling, sectie A, perceelnr. 115 b 10^de afdeling, sectie A, perceelnr. 116 2k, 2r 10^de afdeling, sectie A, perceelnr. 183 f

Het onderwerp van dit Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan is de uitbreiding van de bedrijfsruimte van de firma Geeraerd NV voor de uitbreiding van de werkplaatsruimte, het creëren van een nieuwe toonzaal voor het merk Porsche, het aanleggen van nieuwe parkeermogelijkheden en stockageruimte en het verzorgen van een degelijke landschappelijke inpassing.

De uitbreidingen zijn noodzakelijk voor het bedrijf teneinde te voldoen aan de concessievoorwaarden opgelegd door de fabrikanten Volkswagen, Porsche en Audi.

De bestaande werkplaats, die gedeeld wordt voor het onderhoud van Volkswagen en Audi, wordt uitgebreid naar achteren toe in twee fase. Op de korte termijn betekent dit een uitbreiding van ongeveer 524 m² en op lange termijn van nog eens bijkomend 259 m² (gecombineerd = 783

(8)

5 m²). Achter deze werkplaats wordt in de eerste fase een gesloten wagenpark gecreëerd van 33 plaatsen. Deze vangt de auto’s op van de stock,

auto’s in herstelling van klanten, tijdelijke opslag van geaccidenteerde wagens,…).

In latere fase verplaatst deze gesloten parking naar de achterzijde van de Volkswagen toonzaal en ten noorden van de voorziene uitbreiding van de volkswagen-werkplaats.

Daarnaast wordt een afzonderlijk showroom/werkplaats opgericht voor Porsche (ca. 954 m²) ten zuiden van de huidige garage en dieper ingeplant (ter hoogte van de uitbreiding van de werkplaats. Op latere fase wordt een parking voor klanten aangelegd voor de Porsche showroom.

Het geheel wordt landschappelijk ingebufferd met streekeigen groen en met aandacht voor de visuele relaties tussen de Natiënlaan en het achterliggende open ruimte gebied. Binnen dit open ruimte gebied wordt een nieuw golfterrein aangelegd volgens een masterplan. De geconcentreerde bundeling van de gebouwen en parkeervoorzieningen zorgen voor een zo klein mogelijke aantasting van het open ruimte venster.

Binnen het plangebied komen twee elementen voor die extra aandacht vragen, een waterloop van derde categorie, Rietveldader en een persleiding van Aquafin. Ten einde de uitbreidingen te kunnen realiseren, dient de Rietveldader worden omgelegd. Het grasland dat gecreëerd wordt in de strook achter de omgelegde waterloop wordt nadien overgedragen aan het nieuwe golfterrein dat in Knokke-Heist wordt gerealiseerd.

Boven de persleiding van Aquafin geldt een bouwverbod, de persleiding dient bereikbaar te zijn voor Aquafin. De aanleg van een parking bovenop de leiding is wel toegestaan zolang geen bovengrondse constructie wordt bijgebouwd.

Het onderwerp van het PRUP kadert in de opmaak van een gedeeltelijk positief planologisch attest, afgeleverd aan Geeraerd NV op 27 maart 2008.

Bij het onderwerp van het PRUP zijn de volgende gewenste ruimtelijke ontwikkelingsperspectieven van belang:

- Uitbreiding van de bedrijfsruimte met aandacht voor zuinig ruimtegebruik;

- Duidelijke groenbuffer met ruimte voor waterberging;

- Aanleg in waterdoorlatende materialen;

- Geconcentreerde uitbouw van het bedrijf met aandacht voor zichtrelaties naar het achterliggende open ruimte gebied;

- Eenduidige onstluiting van het bedrijf op de N49.

(9)

6 De voorwaarden van de provinciale deputatie opgelegd bij het gedeeltelijk positief planologisch attest zijn:

Er komt één duidelijke ontsluiting naar de Natiënlaan (N49);

Er wordt aandacht besteed aan een kwalitatieve groene omgevingsaanleg, waarbij gewerkt wordt met groenelementen die zo dicht mogelijk bij de bebouwing en/of verharding aangeplant worden. Ter hoogte van het open ruimte venster dienst het te gaan over lage groenelementen;

De omgelegde Rietveldader sluit zo dicht mogelijk bij de bebouwing en/of verharding en de groenelementen aan;

Naast de omgelegde Rietveldader dient een zone non-aedificandi van 5 m breed aan beide zijden voorzien worden;

Buiten de zone met groenelementen dien er een bufferbekken aangelegd te worden met voldoende bergingscapaciteit en vertraagde afvoer naar het waterlopenstelsel;

Boven de persleiding van Aquafin mogen geen bovengrondse constructies worden gebouwd.

Foto’s van het plangebied (bestaande toestand):

Zicht op het perceel ten zuiden van het bedrijf. Zicht op het perceel ten westen van het bedrijf.

(10)

7 Zicht op het perceel ten noorden van het bedrijf.

Zicht op het bedrijf komende van Knokke. (aan de Natiënlaan)

Zicht op de Natiënlaan richting Westkapelle.

Zicht op de Natiënlaan richting Knokke.

(11)

!

!! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Situering op topografische kaart- 1:10.000

(Bron: NGI)

Legende

0 50 100 200 300 400 500

Meters

±

schaal: 1:10.000

!

! Perimeter RUP

(12)

!

!!

!

! !

!

!!!!

! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Situering op orthofoto - 1:5.000

(Bron: AGIV)

Legende

0 25 50 100 150 200 250

Meters

±

schaal: 1:5.000

!

! Perimeter RUP

(13)

8

4. B ESCHRIJVING EN INSCHATTING VAN DE MOGELIJKE MILIEUEFFECTEN VAN HET PLAN

a) Gezondheid en de veiligheid van de mens Huidige situatie:

De gronden gelegen binnen het studiegebied zijn gelegen in een ontginningsgebied met als nabestemming recreatie. In het bedrijf vinden er geen activiteiten plaats die schadelijk zijn voor de mens of die de veiligheid in het gedrang brengen (verkoop en herstellingen van voertuigen).

Het betreft geen nieuw aandachtsgebied en er zijn geen Seveso-inrichtingen aanwezig of mogelijk binnen het plangebied of binnen een straal van 2km.

Mogelijke effecten:

Het plan geeft geen aanleiding tot significante nieuwe of bijkomende effecten voor de veiligheid en gezondheid van de mens. De activiteiten van het bedrijf zijn geen gevaar voor de gezondheid en veiligheid van de mens.

Toetsing aan het nulalternatief:

Het plan heeft geen significant verschil met het nulalternatief.

Milderende maatregelen:

Het plan heeft geen effecten die moeten gemilderd worden.Conform de vigerende wetgevingen zullen milieuvergunningen dienen aangevraagd te worden en nageleefd te worden.

b) Ruimtelijke ordening Huidige situatie:

Volgens het gewestplan Brugge – Oostkust (K.B. 07 april 1977) is het plangebied gelegen in ontginningsgebied met als nabestemming recreatie.

Het plangebied is gelegen binnen het voorstel tot afbakening van het kleinstedelijk gebied van Knokke-Heist en is gelegen aan het terrein voorzien voor de uitbouw van de nieuwe golf te Knokke-Heist.

(14)

!

!! !

!

▲ C

C

TRP

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Situering op gewestplan 1:10.000

(Bron: AGIV)

Legende

0 55 110 220 330 440 550

Meters

±

schaal: 1:10.000

!

! Perimeter RUP

(15)

9 Mogelijke effecten:

Het plan zorgt voor een herbestemming naar handelszone in functie van bedrijfsactiviteiten, zone voor opslag en parkeren en bufferzones.

Het plan lost de zonevreemdheid van het bedrijf op en creëert een betere rechtszekerheid voor de eigenaar. Bij het nulalternatief blijven de huidige activiteiten behouden, maar verliest het bedrijf een concessie.

Het plan heeft een niet significant negatief effect door de herbestemming van de gronden. Het plan voorziet een koppeling en overdracht van gronden aan de golf van de graslanden achter de omgelegde waterloop.

c) Fauna, flora en biodiversiteit Huidige situatie:

Op de biologische waarderingskaart is het overgrote deel van het plangebied gelegen binnen een complex van minder waardevolle en zeer waardevolle elementen. Deze bestaan voornamelijk uit zeer soortenarme, vaak tijdelijke en ingezaaide graslanden, bermen, perceelsranden, stroken … met elementen van rietkragen. (bron: www.gisvlaanderen.be). Het resterende deel van het plangebied is biologisch minder waardevol.

Aanliggend aan het plangebied bevindt zich in het westen nog een complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen bevattende zeer soortenarme, vaak tijdelijke en ingezaaide graslanden en verruigde grazige bermen, perceelsranden, stroken …

Het plangebied is niet gelegen binnen of in de omgeving van een VEN- of IVON-gebied, Vogelrichtlijngebied, Habitatrichtlijngebied of Natura2000-gebied. . Het plan kan geen significante negatieve effecten veroorzaken op deze gebieden in de omgeving van het plangebied. Het dichtstbijzijnde gebied is het.habitatrichtlijngebied “Duingebieden inclusief Ijzermonding en Zwin” (op 1.200 m).

Mogelijke effecten:

Het plan voorziet in een uitbreiding van de constructies en verhardingen. Dit gaat ten koste van weiland. Gekoppeld aan het omleggen van de Rietveldader wordt een nieuwe groenbuffer aangelegd in streekeigen groen en grasland tussen de omgelegde waterloop en de perceelsgrens van het perceel 114f. Het plan heeft geen significant negatief effect op het plangebied.

De bestaande gras- en akkerlanden blijven ongemoeid. De waterloop wordt niet omgelegd.

(16)

!

!!

!

! !

!

!!!!

! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Biologische waarderingskaart

(Bron: AGIV)

Legende

0 25 50 100 150 200 250

Meters

±

schaal: 1:5.000

!

!! Perimeter RUP biologisch minder waardevol

complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen

complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch waardevol

complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen biologisch zeer waardevol

Vogelrichtlijngebieden Habitatrichtlijngebieden

(17)

!

!! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Natura 2000 1:10.000

(Bron: AGIV)

Legende

0 55 110 220 330 440 550

Meters

±

schaal: 1:10.000

!

!! Perimeter RUP

Grote eenheid natuur Grote eenheid natuur in ontwikkeling Natuurverwevingsgebied Vogelrichtlijngebieden Habitatrichtlijngebieden

(18)

10 Milderende maatregelen:

De landschappelijke inpassing van het bedrijf met streekeigen aanplanten, zorgt voor een positief effect naar buffering en bescherming van de omliggende fauna en flora. Conform de vigerende wetgevingen zullen milieuvergunningen dienen aangevraagd te worden en nageleefd te worden.

d) Energie- en grondstoffenvoorraden Huidige situatie:

Binnen het plangebied bevindt zich een ontginningsgebied.

Mogelijke effecten:

Het voorgenomen plan omvat een wijziging van ontginningsgronden met als nabestemming recreatie naar zone voor kleinhandel in functie van bedrijfsactiviteiten, zone voor opslag en parkeren en zone voor groenbuffer. Het schrappen van het ontginningsaanbod, wijzigt het jurdisch aanbod aan grondstoffenvoorraden.

Het juridisch aanbod aan grondstoffenvoorraden blijft ongewijzigd.

Aangezien het plan slechts een beperkte invloed heeft op het aanbod aan grondstoffenvoorraden ( het plangebied omvat slechts 1,70 ha) en geen invloed op de energievoorraden, zijn geen milderende maatregelen van toepassing.

e) Bodem

Huidige situatie:

De grond binnen het plangebied heeft voornamelijk een schor polderbodem (bron: www.gisvlaanderen.be). De percelen 183f en 183h van het bedrijf Geeraerd NV zijn aangemeld in het register van verontreinigde gronden. Deze historische verontreiniging vormt echter geen ernstige bedreiging zodat conform het bodemsaneringsdecreet, niet tot bodemsanering moet worden overgegaan. (Bron: gemeente Knokke-Heist)

Mogelijke effecten:

Het plangebied betreft een kleine oppervlakte en het programma is niet van die aard dat het de bodem of ondergrond kan aantasten of verontreinigen. De bedrijfsactiviteit bestaat uit de verkoop en onderhoud van voertuigen. Bijgevolg zijn de milieueffecten op de bodem minimaal.

(19)

!

!!

!

! !

!

!!!!

! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Bodemkaart

(Bron: AGIV)

Legende

0 25 50 100 150 200 250

Meters

±

schaal: 1:5.000

!

!! Perimeter RUP

01. Antropogeen 03. Nat zand 04. Vochtig zand 05. Droog zand 05. Zand-complex 06. Nat zand antr 07. Vochtig zand antr 08. Droog zand antro 09. Nat zandleem 10. Vochtig zandleem 11. Droge zandleem 11. Zandleem-complex 12. Natte leem 13. Vochtige leem 14. Droge leem 14. Leem-complexen 15. Natte klei 16. Vochtige klei 17. Droge klei 17. Klei-complexen 18. Natte Zware Klei 19. Vochtige Zware Klei 19. Zware Klei-complex 26. Veen 27. Landduin 28. Hoge kustduin 29. Kustduingrond 30. Moeren 31. Geul polders 32. Poelgrond polders 33. Schor polders 34. Dekklei polders 35. Kleiplaat polders 36. Kreekrug 37. Overdekt Pleistoceen 38. Bronnen 39. Krijt 40. Mergel

(20)

11 Toetsing aan het nulalternatief:

Het plan heeft geen significant verschil met het nulalternatief. Conform de vigerende wetgevingen zullen milieuvergunningen dienen aangevraagd te worden en nageleefd te worden.

Aangezien het plan geen invloed heeft op de bodem, zijn geen milderende maatregelen van toepassing.

f) Water

Huidige situatie:

Het plangebied omvat geen waterwingebieden en wordt gesitueerd binnen het Bekken Brugse Polders. Binnen het plangebied loopt een waterloop van derde categorie, de Rietveldader. (bron: www.gisvlaanderen.be). Het plangebied maakt deel uit van de Zwin-Polder. Verder omvat het plangebied een mogelijk overstromings-gevoelig gebied (bron: www.gisvlaanderen.be).

De bestaande toestand van het plangebied wordt getoetst aan volgende watertoetskaarten:

Overstromingsgevoeligheid plangebied: mogelijk overstromingsgevoelig;

Infiltratiegevoeligheid plangebied: niet infiltratiegevoelig;

Grondwaterstromingsgevoeligheid: zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1);

Winterbedkaart: geen winterbedding;

Hellingenkaart: het plangebied is vlak (< 0,5%);

Erosiegevoeligheid: gedeeltelijk erosiegevoelig.

Verder is het plangebied gelegen in centraal gebied volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij.

Mogelijke effecten:

Het plan heeft geen significante impact op de waterhuishouding. De wijzigingen in verharde oppervlakte worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen zodat het natuurlijk waterbergend vermogen van het gebied bewaard wordt. De uitbreiding in bebouwde oppervlakte wordt gecompenseerd door de aanleg van een bufferbekken dat overloopt naar de omgelegde Rietveldader.

De Rietveldader wordt niet omgelegd. Het bufferbekken wordt niet aangelegd. Het plangebied wordt niet verder bebouwd en verhard.

(21)

!

!!

!

! !

!

!!!!

! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Overstromingsgevoeligheid - waterlopen

(Bron: AGIV)

Legende

0 25 50 100 150 200 250

Meters

±

schaal: 1:5.000

!

!! Perimeter RUP

Bevaarbaar

Geklasseerd, eerste categorie Geklasseerd, tweede categorie Geklasseerd, derde categorie

Niet geklasseerd, beheerd door polder of watering Niet geklasseerd, beheerd door gemeente

Niet geklasseerd, beheerd door particulier of beheerder onbekend Niet geklasseerd, beheerd door gewest

Niet geklasseerd, beheerd door provincie Niet geklasseerd

Niet overstromingsgevoelig Effectief overstromingsgevoelig Mogelijk overstromingsgevoelig

(22)

!

!!

!

! !

!

!!!!

! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Grondwaterstromingsgevoeligheid

(Bron: AGIV)

Legende

0 25 50 100 150 200 250

Meters

±

schaal: 1:5.000

!

!! Perimeter RUP

Geen informatie beschikbaar

Zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1) Matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2) Weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3)

(23)

!

!!

!

! !

!

!!!!

! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Infiltratiegevoeligheid bodem

(Bron: AGIV)

Legende

0 25 50 100 150 200 250

Meters

±

schaal: 1:5.000

!

!! Perimeter RUP Niet infiltratiegevoelig Infiltratiegevoelig

(24)

!

!!

!

! !

!

!!!!

! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Hellingenkaart

(Bron: AGIV)

Legende

0 25 50 100 150 200 250

Meters

±

schaal: 1:5.000

!

!! Perimeter RUP

< 0,5%

0,5% - 5%

5% - 10%

> 10%

(25)

!

!!

!

! !

!

!!!!

! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Erosiegevoeligheid

(Bron: AGIV)

Legende

0 25 50 100 150 200 250

Meters

±

schaal: 1:5.000

!

!! Perimeter RUP Niet erosiegevoelig Erosiegevoelig

(26)

12 Milderende maatregelen:

De aanleg van de opslagruimte en parking voorziet in het gebruik van waterdoorlatende materialen en de aanleg van een bufferbekken gekoppeld aan de Rietveldader.

g) Atmosfeer en klimatologische factoren Huidige situatie:

Het bedrijf oefent geen invloed uit op de atmosfeer of andere klimatologische factoren.

Mogelijke effecten:

Het plan heeft geen gevolgen op de atmosfeer en andere klimatologische factoren.

Het plan heeft geen significant verschil met het nulalternatief.

Aangezien het plan geen invloed heeft op atmosfeer of andere klimatologische factoren, zijn geen milderende maatregelen van toepassing.

h) Geluid en licht Huidige situatie:

Het bedrijf heeft geen significante impact van geluid of licht op de omgeving.

Mogelijke effecten:

De nieuwe showroom zal extra lichtreclames bevatten. Deze zijn echter niet significant genoeg.

Het plan geeft geen significant verschil met het nulalternatief.

In de stedenbouwkundige voorschriften van het plan zullen beperkingen vastgelegd worden met betrekking tot lichtreclame.

(27)

!

!!

!

! !

!

!!!!

! !

!

Screeningsnota PRUP Geeraerd NV

Landschapsatlas, beschermde monumenten, landschappen, stads- en dorpsgezichten

(Bron: AGIV)

Legende

0 25 50 100 150 200 250

Meters

±

schaal: 1:5.000

!

!! Perimeter RUP

% puntrelicten lijnrelicten relictzone Ankerplaatsen dorpsgezicht landschap monument stadsgezicht

(28)

13 i) Landschap, stoffelijke goederen, het cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed

Huidige situatie:

Binnen en grenzend aan het plangebied komt er geen cultureel erfgoed met inbegrip van architectonisch en archeologisch erfgoed voor. Een deel van het plangebied is wel gelegen binnen de relictzone “Zwinpolders tussen Knokke-Heist en Damme”. Dit deel wordt echter herbeplant als grasveld. Het plan heeft dus geen negatieve invloeden op de relictzone.

Mogelijke effecten:

Het plan heeft geen significante gevolgen voor het landschap, stoffelijke goederen en het cultureel erfgoed met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed. De landschappelijke inpassing wordt gegarandeerd door de aanleg van een groenbuffer. De opbouw van het plan maakt een visuele relatie tussen de Natiënlaan, N49 en het achterliggende open ruimte gebied mogelijk.

Het plan verbetert de huidige inpassing van het landschap. De landschappelijke inpassing wordt geoptimaliseerd door de aanleg van een streekeigen groenbuffer.

Het plan voorziet in de aanleg van een streekeigen groenbuffer.

j) Mobiliteit Huidige situatie:

Op heden zijn er dwarsparkeerplaatsen voorzien naast de Natiënlaan. Aangezien dit gebeurt aan een primaire weg type II, zorgt dit voor een verkeersonveilige situatie. Alle bezoekers komen via de N49, Natiënlaan van uit de richting Knokke. De N49 is namelijk een primaire weg type II die op deze locatie een wegprofiel heeft van 2x2met middenberm. Bezoekers komende van de richting Westkapelle dienen zich te keren aan het kruispunt in Knokke tussen de Natiëlaan en de Nieuwstraat.

Mogelijke effecten:

De creatie van de parking en de nieuwe showroom zal een verdubbeling van de voertuigenbewegingen van 70 auto’s per dag naar 135 auto’s per dag over 10 jaar teweegbrengen. De Natiënlaan, N49, een primaire weg type II, is voorzien op deze bezoekersaantallen. De nieuwe parking wordt ontsloten via één ontsluiting op de N49. Het is de bedoeling dat op de lange termijn, de dwarse parkeerplaatsen aan de N49 verdwijnen of minstens ruimtelijke gescheiden worden van de N49, om de visuele uitstraling van het bedrijf te vergroten. Dit komt ook de verkeersveiligheid ten goede.

(29)

14 De voorziene aanleg van een parking voor klanten en personeel tesamen met de aanleg van een grotere gesloten parking voor de stockwagens

zorgt voor een optimalisering van de werking van het bedrijf. Zodoende wordt minder tijd aangewend voor het telkenmale verplaatsen van voertuigen voor het uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden.

Het nulalternatief leidt tot het dwarsparkeren van bezoekers en personeelsleden ter hoogte van het bedrijf of het langsparkeren aan de N49 verderop in de straat.

Het plan heeft positieve gevolgen inzake de verkeersveiligheid en dus is er geen nood aan milderende maatregelen.

Situering op wegennet (Bron: maps.google.be)

(30)

15

5. C ^ONCLUSIE

Samenvattende tabel:

Thema Ingreep - effecten conclusie

Mobiliteit Aanleg nieuwe parking voor klanten en bijkomende stockageplaats voor stockwagens en wagens in herstelling. Op termijn het stoppen van dwarsparkeren langsheen de N49.

Geen significante negatieve effecten

Lucht en klimaat Geen intensivering van de activiteiten Geen significante negatieve effecten Geluid Geen significante verhoging van geluidsproductie voor de omgeving. Geen significante negatieve effecten

Licht Extra licht door de nieuwe showroom en reclame. De stedenbouwkundige voorschriften zullen

beperkingen vastleggen met betrekking tot lichtreclame.

Extra ruimtebeslag/

ruimtelijke ordening

De bestemming ontginningsgebieden met als nabestemming recreatie wordt omgezet in een handelszone in functie van bedrijfsactiviteiten, zone voor parkeren en opslag en zone voor groenbuffer.

Bodem De ingreep is kleinschalig van aard en heeft bijna geen impact op de bodem.

Geen significante negatieve effecten Water Het plangebied is gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Een

waterloop van derde categorie wordt omgelegd en gekoppeld aan een nieuw bufferbekken voor het bedrijf.

Fauna en flora en biodiversiteit.

Het plangebied zelf is voornamelijk gelegen in een complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen. Een groot aandeel hiervan zal verdwijnen voor de nieuwe uitbreidingen en verhardingen. In de zone tussen de omgelegde waterloop en het bedrijf wordt echter een nieuwe groenbuffer aangelegd in streekeigen groen. Aan de overzijde van de omgelegde waterloop wordt een groene vlakte gecreëerd, gekoppeld aan het achterliggende open ruimte gebied.

Aanliggen aan het plangebied (in het open ruimte gebied), bevindt zich een complex van minder waardevolle en waardevolle elementen. De

(31)

16 voorzien groenbuffer biedt een afdoende bescherming voor deze fauna en

flora.

Het meest nabije belangrijke element natuur is het habitatrichtlijngebied

“Duinengebied inclusief Ijzermonding en Zwin” dat op 1200 m afstand is gelegen.

Landschap Het plangebied wordt landschappelijk beter ingepast met een groenbuffer beplant met streekeigen hoog- en laagstammige beplanting. De buffer bestaat uit lage groenelementen naar het open ruimte venster toe.

Bouwkundig erfgoed Op het plangebied en in de omgeving is geen bouwkundig erfgoed aanwezig.

Geen significante negatieve effecten Gezondheid en veiligheid

mens

Het plan heeft geen impact op de gezondheid en veiligheid van de mens. Geen significante negatieve effecten Energie- en

grondstoffenvoorraden

Het plan heeft geen impact op de energie- en grondstoffenvoorraden. Geen significante negatieve effecten

Uit de voorgaande bespreking van de mogelijke milieueffecten van het plan blijkt dat deze milieueffecten beperkt blijven. Gezien de ligging en de beperkte aard van het project (het plangebied betreft slechts 1,70 ha) kan gesteld worden dat het plan geen grens- of gewestoverschrijdende milieueffecten zal creëren. De activiteiten in het plangebied zijn van die aard dat ze geen invloed uitoefenen op de natuurwaarden in de omgeving. Gezien de geringe milieueffecten wordt er bijgevolg een ontheffing van de opmaak van een Plan-MER gevraagd.

Screening milieueffecten van het PRUP Geeraerd NV Gemeente Knokke-Heist Januari 2009