Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Braziliëstraat 15 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 315.000,= k.k.
in overleg
Goed onderhouden jaren ’30 stijl HOEKwoning aan een woonerf;
Uitbouw + dakkapel achter!
Deze ruime woning is gesitueerd aan een autovrij woonerf in Kerk en Zanen. Deze geliefde buurt van de wijk Kerk en Zanen kenmerkt zich door een fraaie bouwstijl met in het oog springende jaren
‘30 elementen met grote dak overstekken, mooi verdeelde raampartijen en fraaie bakstenen. De be- strating van een groot deel van de woonwijk is recentelijk opnieuw aangelegd met goede parkeerge- legenheid met in het hart van de buurt een fraai plantsoen met een siervijver en 2 fonteinen. Er zijn diverse speeltuinen en basisscholen in de buurt. Op enkele minuten loopafstand bereikt u het Euro- papark. Het Molenwetering fiets- en wandelpad leidt u in enkele minuten naar het polderlandschap, ideaal voor gezinnen! Tevens bereikt u het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn bin- nen een paar minuten op de fiets.
Naast een jaren ’30 bouwstijl biedt deze leuke woning veel gemakken van de moderne tijd, zo is de woning goed geïsoleerd wat resulteert in energielabel B. Een goed ingedeelde woning met ruime vertrekken, door de jaren heen uitstekend onderhouden en een leuke locatie… klinkt perfect, toch?
Vooruitlopend op de brochure nemen wij u graag mee voor een korte rondleiding:
Een uitgebouwde woonkamer (ruim 10 meter diep!) met dubbel openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
Een hoekkeuken met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur
Een ruime badkamer met plek voor alle faciliteiten
In totaal 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers
Een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met zowel zon als schaduw.
Bent u al nieuwsgierig geworden? Hierna volgt de uitgebreide beschrijving, uiteraard zijn wij u ook graag van dienst met een vrijblijvende bezichtiging.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning via het autoluwe woonerf en de keurig aangelegde voortuin. U komt binnen in de hal met hier de meterkast, de trapopgang naar boven, de toiletruimte en de doorloop naar de woonkamer. Het toilet is uitgevoerd met vrolijk tegelwerk, een vrij hangend wandcloset en een fon- teintje. Er ligt op de begane grond een warme houtenvloer welke drempelloos in de woonkamer is doorgelegd, de wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt.
De woonkamer heeft een leuke indeling met een tuingerichte zithoek, de eethoek in het midden en de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is extra diep en biedt hierdoor goede indelingsmo- gelijkheden. De dubbel openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin, op warmere dagen, als het ware een verlengstuk is van de woonkamer. Tevens is er een ingebouwde kast onder de trap gerea- liseerd.
De keuken:
Aan de voorzijde van de woning de neutrale doch moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met witte fronten met rvs handgrepen, welke zijn gecombineerd met hout look werkblad en rvs plint.
De royale hoekopstelling biedt u extra veel werk- en kastruimte en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
een 5-pits gaskookplaat
een rvs afzuigkap met bijbehorende spatplaat
een combi magnetron-/oven
een koel-/vriescombinatie
een vaatwasser
Tevens bieden de raampartijen u, tijdens het koken, een leuk uitzicht op het woonerf.
1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de overloop met het trappenhuis, 3 slaapkamers en de compleet uitgevoerde badkamer.
De ruime hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, een fijne ruimte met voldoende plek voor een groot bed en de mogelijkheid om een kledingkast te plaatsen. Naast deze (slaap)kamer treft u nog een kleinere (slaap)kamer welke goed geschikt is als baby-/kinderkamer. Tevens heeft u de mogelijk om deze kamer bij de hoofdslaapkamer samen te voegen om een inloopkast te realise- ren.
De derde kamer is aan de voorzijde naast de badkamer gesitueerd. Deze kamer, beschikt eveneens over royale afmetingen (3,46m x 3m) en kan als werkruimte danwel slaapkamer worden ingericht.
Tevens is er een ingebouwde kast met schuifdeuren over de hele lengte van de kamer gerealiseerd.
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2 Slaapkamer 3
De badkamer:
De badkamer kent een neutrale afwerking met wit/grijs bete- gelde vloeren en wanden en is voorzien van:
een douchecabine
een ligbad met handdouche
een wastafel
een kolomkast
een 2de toilet
Naast de mechanische ventilatie kan er ook extra geventileerd worden door het raam.
2e verdieping:
Als u de trapopgang naar boven volgt, bereikt u de royale 2e verdieping, geheel voorzien van lami- naatvloer. Het plafond van de overloop is verlaagd waardoor extra bergruimte is ontstaan, en voor- zien van inbouwspots.
De 2e verdieping is aan de achterzijde vergroot door een dakkapel waardoor er een ruime 4de slaap- kamer is ontstaan, echter behoort een 5de slaapkamer ook tot de mogelijkheden. Op de overloop toegang tot de afsluitbare wasruimte met de cv-ketel, wasmachine en droger.
De tuin:
De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon van kunstgras en diverse soorten beplanting. De schuttingen zorgen voor een beschut en fijn gevoel van privacy. Door de zonligging op het westen is de achterzijde van de tuin in de middag en avond altijd heerlijk zonnig De tuin is eveneens bereik- baar via een poort met een zij- en achterpad en er is een houten berging met elektra.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1992
Woonoppervlakte : 125 m²
Inhoud : 385 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Overige bijzonderheden:
- de uitbouw en dakkapel zijn in 1997 gerealiseerd - de uitbouw staat voor een deel op grond van de buren
- de platte daken zijn circa 8 jaar geleden vervangen, hier loopt nog garantie op - het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf - de mechanische ventilatie box is in 2016 vervangen, hier loopt nog garantie op
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 6464
Grootte : 1 are en 32 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2003 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 6 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : B
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
