OUDE GRENSWEG 83 HENGELO

(1)

OUDE GRENSWEG 83

HENGELO

(2)

OUDE GRENSWEG 83 HENGELO

Vraagprijs € 895.000,-- k.k.

Prachtig vrijstaand landhuis op een schitterende locatie in Hengelo

Aan een van de mooiste lommerrijke straten van Hengelo (Groot Driene) staat dit riante vrijstaande landhuis verscholen in het groen en te bereiken via een eigen oprit.

Dit fraaie landhuis uit de jaren ’30 is ontworpen door de bekende architect A.K. Beudt. Deze architect werkte destijds veel samen met Karel Muller. Samen ontwierpen zij onder andere Tuindorp ’t Lansink en het Rijksmuseum Twenthe in Enschede evenals meerdere bekende gebouwen en

fabrikantenhuizen in deze omgeving.

Het landhuis biedt onder andere ruimte aan twee zitkamers en een woonkeuken op de begane grond en 7 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste en tweede verdieping. Bijzonder is ook de fantastisch aangelegde tuin die rondom de woning is gelegen en volledige privacy en rust biedt.

Recent is het nieuwe bestemmingsplan “Naoorlogse wijken” vastgesteld voor de wijk Groot Driene waarin is bepaald dat voor deze woning geldt dat 30% van de kavel bebouwd kan worden wat het eventueel splitsen van de kavel interessant kan maken. Daarnaast kan er nog 100 m2 aan

bijgebouwen bij de huidige woning gebouwd worden. Dit biedt volop mogelijkheden voor de bouw van bijvoorbeeld een riante garage, kantoor/praktijk bij huis, gastenverblijf en vele andere mogelijkheden.

De vele mogelijkheden en de ideale ligging ten opzichte van het buitengebied, winkelvoorzieningen, golfbaan en het centrum maken het geheel tot een uniek object!

(3)

Indeling:

Begane grond:

De villa zelf betreedt u via een sfeervolle ruime hal met garderobe, toilet en een “luie” trappartij naar de eerste verdieping. De zonnige zitkamer, met openslaande deuren naar het terras, is verbonden met een televisiekamer. De ruime keuken vormt op half-open wijze één geheel met de eetkamer. In de bijkeuken zijn voorzieningen voor huishoudelijke apparatuur aanwezig. De kelder is stahoog en constant van temperatuur wat een ideale wijnopslag kan zijn.

Eerste verdieping:

Hier bevindt zich een royale gangpartij met meerdere vaste kasten welke in een U vorm toegang verschaft tot 6 kamers en 2 badkamers.

De Masterbedroom bevat veel vaste kasten en staat in verbinding met een badkamer met bad, toilet en wastafel.

De huidige logeerkamer staat in verbinding met de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

De slaapkamer die nu in gebruik is als studeerkamer heeft openslaande deuren naar een groot balkon met uitzicht over de prachtige tuin.

De overige kamers zijn ruime slaapkamers.

Tweede verdieping:

Deze is te bereiken via een vaste trap. De zolderruimte is beschoten en biedt zeer veel bergruimte, tevens vaste kasten.

Buiten:

De parkachtige tuin rondom is geheel van hekwerk voorzien en heeft een groot terras aan de

zitkamerzijde (met een elektrisch zonnescherm over de volle breedte), een vijver en maximale privacy.

Via de buitenkant van het huis heeft u nog toegang tot een inpandige berging en een centrale stookruimte. Het aangrenzend gemeenteparkje is via een eigen hek bereikbaar.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1932, onder architectuur van A.K.Beudt;

- Perceeloppervlakte: 2058 m2;

- Inhoud: ca.1100 m3;

- Voorzien van een alarminstallatie;

- CV-ketel: Buderus 1990;

- Terrasdeuren en zuidraam geplaatst in 2006, evenals de elektrische zonneschermen;

- Buitenschilderwerk: 2006 (en bijgehouden);

- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Lijst van zaken behorende bij:

Opdracht tot dienstverlening

betreffende het perceel: Oude Grensweg 83, Hengelo

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *)

over- genomen

niet van toe- passing

- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding - buitenverlichting

- tuinhuisje / buitenberging - broeikas

- vlaggenmast - voet droogmolen - antenne

- brievenbus (groene blijft achter) - (voordeur)bel

- veiligheidssloten - alarminstallatie

- rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen

- gordijnrails

- gordijnen (m.u.v. ouderslaapkamer + studeerkamer) *1 - vitrages

- losse horren / rolhorren - rolgordijnen

- vloerbedekking / linoleum - parketvloer / kurkvloer

- warmwatervoorziening, te weten: voorraadketel - c.v. met toebehoren

- klokthermostaat -

- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

- NB: geen haard aanwezig - kachels

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Afwasmachine, ijskast, ovens, keramische kookplaat

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.

(14)

ZAKEN

blijft

achter gaat

mee kan

worden/is *) over- genomen

niet van toe- passing

- Wasmachine, droger, vriezer, ijskast (bijkeuken) - inbouwverlichting / dimmers, te weten:

- keuken

- opbouwverlichting, te weten:

-

- kasten zitkamer

- spiegelwanden eetkamer

- losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- sauna met toebehoren, te weten:

- veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen

-

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

-

- bijzondere opmerkingen:

*1: in overleg: gordijnkappen zitkamer + tv-kamer (incl. rails) Gestoffeerd als de gordijnen

Aan eventuele onjuistheden in de lijst van zaken kunnen geen rechten worden verleend.

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner), (en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum: plaats en datum:

(15)

(16)

(17)

Architect A.K. Beudt

(18)

Architect A.K. Beudt

(19)

(20)