Bestemmingsplan kavel aan de Oude Schulpweg, Egmond
Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998
Ontwerp
Gemeente Bergen
Grontmij Nederland B.V.
Alkmaar, 1 maart 2012
Bestemmingsplan kavel aan de Oude Schulpweg, Egmond
Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998
Gemeente Bergen
Grontmij Nederland B.V.
Alkmaar, 1 maart 2012
Bestemmingsplan kavel aan de Oude Schulpweg, Egmond
Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998
Grontmij Nederland B.V.
Alkmaar, 1 maart 2012
Bestemmingsplan kavel aan de Oude Schulpweg, Egmond
Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998
Bestemmingsplan kavel aan de Oude Schulpweg, Egmond-Binnen
Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998
Bestemmingsplan kavel aan de Binnen
Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998
Verantwoording
Titel
Subtitel
Projectnummer Referentienummer Revisie
Datum
Auteur(s) E-mail ad
Gecontroleerd door Paraaf gecontroleerd Goedgekeurd door Paraaf goedgekeurd Contact
Verantwoording
Subtitel
Projectnummer Referentienummer Revisie
Datum
Auteur(s) mail adres Gecontroleerd door Paraaf gecontroleerd Goedgekeurd door Paraaf goedgekeurd Contact
Verantwoording
Referentienummer
Gecontroleerd door Paraaf gecontroleerd Goedgekeurd door Paraaf goedgekeurd
Verantwoording
: Bestemmingsplan kavel aan d Binnen
: Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998 : 312556
: GM-0041633 : 01
: 1 maart 2012
: R.W. Dekker
: ronald.dekker@grontmij.nl : F. Sinoo
:
: M. Schmeink :
: Grontmij Nederland B.V.
Robijnstraat 11 1812 RB Alkmaar Postbus 214 1800 AE Alkm T +31 72 547 57 57 F +31 72 547 57 50 www.grontmij.nl
Bestemmingsplan kavel aan d
Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998 312556
0041633
1 maart 2012
R.W. Dekker
ronald.dekker@grontmij.nl F. Sinoo
M. Schmeink
Grontmij Nederland B.V.
Robijnstraat 11 1812 RB Alkmaar Postbus 214 1800 AE Alkmaar T +31 72 547 57 57 F +31 72 547 57 50 www.grontmij.nl
Bestemmingsplan kavel aan de Oude Schulpweg, Egmond
Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998
ronald.dekker@grontmij.nl
Grontmij Nederland B.V.
GM
e Oude Schulpweg, Egmond
Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998
GM-0041633, revisie Pagina 2
e Oude Schulpweg, Egmond
Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998
revisie 01 2 van 28
e Oude Schulpweg, Egmond-
Partiële herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied 1998
Inhoudsopgave
1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 5 5.1 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.3 5.4 5.4.1 5.4.2 5.5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 6.10 6.11 6.12 7 7.1
Inhoudsopgave
Inleiding
Aanleiding en doelstelling Vigerend bestemmingsplan Leeswijzer
Huidige situatie Ligging plangebied
Ruimtelijke en functionele omschrijving Ruimte voor Ruimte
Inleiding
Stap 1: Initiatieffase Stap 2: Ontwerpfase Stap 3: Detailleringsfase Stap 4: Realisatiefase Conclusie
Planbeschrijving Beleidskader Inleiding Rijksbeleid Nota Ruimte Realisatieparagraaf
Nota ‘Mensen, Wensen, Wonen’
Provinciaal beleid Gemeentelijk beleid
Structuurvisie Landelijk Gebied Welstand
Conclusie Milieu- Inleiding
Water ...
Bodem
Cultuurhistorie en ar Natuur
Geluid ...
Luchtkwaliteit Externe veiligheid
Bedrijven en milieuzonering Kabels en leidingen
Verkeer en parkeren Conclusie
Juridische aspecten Algemeen
Inhoudsopgave
Inleiding ...
Aanleiding en doelstelling Vigerend bestemmingsplan Leeswijzer ...
Huidige situatie ...
Ligging plangebied
Ruimtelijke en functionele omschrijving Ruimte voor Ruimte
Inleiding ...
Stap 1: Initiatieffase Stap 2: Ontwerpfase Stap 3: Detailleringsfase Stap 4: Realisatiefase
Conclusie ...
Planbeschrijving ...
Beleidskader ...
Inleiding ...
Rijksbeleid ...
Nota Ruimte ...
Realisatieparagraaf
Nota ‘Mensen, Wensen, Wonen’
Provinciaal beleid ...
Gemeentelijk beleid
Structuurvisie Landelijk Gebied Welstandsnota ...
Conclusie ...
en omgevingsaspecten Inleiding ...
...
Bodem ...
Cultuurhistorie en ar ...
...
Luchtkwaliteit...
Externe veiligheid ...
Bedrijven en milieuzonering Kabels en leidingen
Verkeer en parkeren
Conclusie ...
Juridische aspecten
Algemeen ...
Inhoudsopgave
...
Aanleiding en doelstelling ...
Vigerend bestemmingsplan ...
...
...
...
Ruimtelijke en functionele omschrijving Ruimte voor Ruimte ...
...
Stap 1: Initiatieffase ...
Stap 2: Ontwerpfase ...
Stap 3: Detailleringsfase ...
Stap 4: Realisatiefase ...
...
...
...
...
...
...
Realisatieparagraaf ...
Nota ‘Mensen, Wensen, Wonen’
...
Gemeentelijk beleid ...
Structuurvisie Landelijk Gebied ...
...
en omgevingsaspecten ...
...
...
...
Cultuurhistorie en archeologie ...
...
...
...
...
Bedrijven en milieuzonering ...
Kabels en leidingen ...
Verkeer en parkeren ...
...
Juridische aspecten ...
...
...
...
...
...
...
...
Ruimtelijke en functionele omschrijving ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Nota ‘Mensen, Wensen, Wonen’ ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
... 5
... 5
... 5
... 6
... 7
... 7
... 7
... 8
... 8
... 8
... 9
... 10
... 10
... 10
... 11
... 14
... 14
... 14
... 14
... 15
... 15
... 15
... 17
... 17
... 17
... 18
... 19
... 19
... 19
... 19
... 20
... 20
... 21
... 21
... 22
... 23
... 23
... 23
... 23
... 24
... 24
7.2 7.3 7.4 8 8.1 8.2 9 9.1 9.2 9.3 10
Bijlage 1:
Planregels
Juridische aspecten Handhaafbaarheid Uitvoerbaarheid Algemeen
Economische uitvoerbaarheid Overleg en inspraak
Overleg Inspraak Procedure Eindconclusie
Bijlage 1: Nota van beantwoording inspraak en vooroverleg Planregels ...
Juridische aspecten Handhaafbaarheid
Uitvoerbaarheid ...
Algemeen ...
Economische uitvoerbaarheid Overleg en inspraak
Overleg ...
Inspraak ...
Procedure ...
Eindconclusie ...
Nota van beantwoording inspraak en vooroverleg ...
Juridische aspecten ...
...
...
...
Economische uitvoerbaarheid ...
Overleg en inspraak ...
...
...
...
...
Nota van beantwoording inspraak en vooroverleg ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Nota van beantwoording inspraak en vooroverleg
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Nota van beantwoording inspraak en vooroverleg
Inhoudsopgave (vervolg)
GM
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Inhoudsopgave (vervolg)
GM-0041633, revisie Pagina 4
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Inhoudsopgave (vervolg)
revisie 01 4 van 28
... 24
... 24
... 25
... 26
... 26
... 26
... 27
... 27
... 27
... 27
... 28
1
1.1
Op een kavel aan het begin van de Oude Schulpweg
om de daar aanwezige kas te slopen en een woning terug te bouwen.
maakt van de
duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. De verbetering vindt plaats door sloop van landschappelijk storende en
een bestemmingswijziging van de hierbij betrokken gronden.
De voorgenomen ontwikkeling is genomen ontwikkeling planologisch bestemmingsplan vast te stellen.
1.2
Het vigerende bestemmingsplan is ‘Landelijk Gebied 1998’. In dit bestemmingsplan hebben de gronden van het plangebied de bestemming ‘
lijke waarden (Aln)’. De gronden als zodanig aangewezen zijn bestemd voor de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf met dien verstande, dat niet
teiten uitsluitend als ondergeschikt onderdeel van de bedr
lingstak), alsmede voor het behoud, herstel en versterking van aan de betreffende gronden e gen zijnde landschappelijke, bodemkundige en natuurlijke waarden.
kas toegestaan.
Inleiding
Aanleiding en doelstelling
Op een kavel aan het begin van de Oude Schulpweg
om de daar aanwezige kas te slopen en een woning terug te bouwen.
maakt van de Ruimte voor Ruimte
duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. De verbetering vindt plaats door sloop van landschappelijk storende en
een bestemmingswijziging van de hierbij betrokken gronden.
De voorgenomen ontwikkeling is genomen ontwikkeling planologisch bestemmingsplan vast te stellen.
Vigerend bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan is ‘Landelijk Gebied 1998’. In dit bestemmingsplan hebben de gronden van het plangebied de bestemming ‘
lijke waarden (Aln)’. De gronden als zodanig aangewezen zijn bestemd voor de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf met dien verstande, dat niet
teiten uitsluitend als ondergeschikt onderdeel van de bedr
lingstak), alsmede voor het behoud, herstel en versterking van aan de betreffende gronden e gen zijnde landschappelijke, bodemkundige en natuurlijke waarden.
kas toegestaan.
Inleiding
Aanleiding en doelstelling
Op een kavel aan het begin van de Oude Schulpweg
om de daar aanwezige kas te slopen en een woning terug te bouwen.
Ruimte voor Ruimte
duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. De verbetering vindt plaats door sloop van landschappelijk storende en
een bestemmingswijziging van de hierbij betrokken gronden.
De voorgenomen ontwikkeling is genomen ontwikkeling planologisch bestemmingsplan vast te stellen.
Vigerend bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan is ‘Landelijk Gebied 1998’. In dit bestemmingsplan hebben de gronden van het plangebied de bestemming ‘
lijke waarden (Aln)’. De gronden als zodanig aangewezen zijn bestemd voor de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf met dien verstande, dat niet
teiten uitsluitend als ondergeschikt onderdeel van de bedr
lingstak), alsmede voor het behoud, herstel en versterking van aan de betreffende gronden e gen zijnde landschappelijke, bodemkundige en natuurlijke waarden.
Inleiding
Aanleiding en doelstelling
Op een kavel aan het begin van de Oude Schulpweg
om de daar aanwezige kas te slopen en een woning terug te bouwen.
Ruimte voor Ruimte-regeling
duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. De verbetering vindt plaats door sloop van landschappelijk storende en
een bestemmingswijziging van de hierbij betrokken gronden.
De voorgenomen ontwikkeling is in strijd is
genomen ontwikkeling planologisch-juridisch mogelijk te maken i bestemmingsplan vast te stellen.
Vigerend bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan is ‘Landelijk Gebied 1998’. In dit bestemmingsplan hebben de gronden van het plangebied de bestemming ‘
lijke waarden (Aln)’. De gronden als zodanig aangewezen zijn bestemd voor de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf met dien verstande, dat niet
teiten uitsluitend als ondergeschikt onderdeel van de bedr
lingstak), alsmede voor het behoud, herstel en versterking van aan de betreffende gronden e gen zijnde landschappelijke, bodemkundige en natuurlijke waarden.
Op een kavel aan het begin van de Oude Schulpweg te Egmond om de daar aanwezige kas te slopen en een woning terug te bouwen.
regeling. Deze regeling is gericht op
duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. De verbetering vindt plaats door sloop van landschappelijk storende en/of niet passende bebouwing of functies en een bestemmingswijziging van de hierbij betrokken gronden.
is met het vigerende bestemmingsplan.
juridisch mogelijk te maken i
Vigerend bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan is ‘Landelijk Gebied 1998’. In dit bestemmingsplan hebben de gronden van het plangebied de bestemming ‘Agrarisch gebied met landschappelij
lijke waarden (Aln)’. De gronden als zodanig aangewezen zijn bestemd voor de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf met dien verstande, dat niet
teiten uitsluitend als ondergeschikt onderdeel van de bedr
lingstak), alsmede voor het behoud, herstel en versterking van aan de betreffende gronden e gen zijnde landschappelijke, bodemkundige en natuurlijke waarden.
te Egmond-Binnen bestaat het voornemen om de daar aanwezige kas te slopen en een woning terug te bouwen.
Deze regeling is gericht op
duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. De verbetering vindt /of niet passende bebouwing of functies en een bestemmingswijziging van de hierbij betrokken gronden.
met het vigerende bestemmingsplan.
juridisch mogelijk te maken is het noodzakelijk een nieuw
Het vigerende bestemmingsplan is ‘Landelijk Gebied 1998’. In dit bestemmingsplan hebben de Agrarisch gebied met landschappelij
lijke waarden (Aln)’. De gronden als zodanig aangewezen zijn bestemd voor de uitoefening van een volwaardig agrarisch bedrijf met dien verstande, dat niet-grondgebonden agrarische activ teiten uitsluitend als ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsvoering zijn toegestaan (vered lingstak), alsmede voor het behoud, herstel en versterking van aan de betreffende gronden e gen zijnde landschappelijke, bodemkundige en natuurlijke waarden.
Binnen bestaat het voornemen om de daar aanwezige kas te slopen en een woning terug te bouwen. Hierbij wordt gebruik g
Deze regeling is gericht op een aantoonbare en duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. De verbetering vindt
/of niet passende bebouwing of functies en
met het vigerende bestemmingsplan.
s het noodzakelijk een nieuw
Het vigerende bestemmingsplan is ‘Landelijk Gebied 1998’. In dit bestemmingsplan hebben de Agrarisch gebied met landschappelij
lijke waarden (Aln)’. De gronden als zodanig aangewezen zijn bestemd voor de uitoefening van grondgebonden agrarische activ ijfsvoering zijn toegestaan (vered lingstak), alsmede voor het behoud, herstel en versterking van aan de betreffende gronden e gen zijnde landschappelijke, bodemkundige en natuurlijke waarden. Buiten het bouwvlak is een
Binnen bestaat het voornemen bij wordt gebruik g een aantoonbare en duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. De verbetering vindt
/of niet passende bebouwing of functies en
met het vigerende bestemmingsplan. Om de voo s het noodzakelijk een nieuw
Het vigerende bestemmingsplan is ‘Landelijk Gebied 1998’. In dit bestemmingsplan hebben de Agrarisch gebied met landschappelijke en natuu lijke waarden (Aln)’. De gronden als zodanig aangewezen zijn bestemd voor de uitoefening van
grondgebonden agrarische activ ijfsvoering zijn toegestaan (vered lingstak), alsmede voor het behoud, herstel en versterking van aan de betreffende gronden e
Buiten het bouwvlak is een Binnen bestaat het voornemen
bij wordt gebruik ge- een aantoonbare en duurzame verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijke gebied. De verbetering vindt
/of niet passende bebouwing of functies en
Om de voor- s het noodzakelijk een nieuw
Het vigerende bestemmingsplan is ‘Landelijk Gebied 1998’. In dit bestemmingsplan hebben de ke en natuur- lijke waarden (Aln)’. De gronden als zodanig aangewezen zijn bestemd voor de uitoefening van
grondgebonden agrarische activi- ijfsvoering zijn toegestaan (verede- lingstak), alsmede voor het behoud, herstel en versterking van aan de betreffende gronden ei-
Buiten het bouwvlak is een
Figuur 1: Uitsned 1.3
Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting, waarin de achte liggende gedachten bij het bestemmingsplan zijn verwoord. In het eerste hoofdstuk van de to lichting zijn de aanleiding en het doel va
een beeld van de huidige situatie in het plangebied Ruimte
in hoofdstuk vi
waarbij het beleid op verschillende bestuursniveaus aan bod komt.
pecten die van invloed kunnen zijn op de ruimtelijke ontwikkeling komen aan bod in h
vijf. Een toelichting op de juridische aspecten van dit bestemmingsplan wordt gegeven in hoof stuk zeven
schrijft de uitvoerbaarheid van het plan waarin ook de economisch komt. In het
kort weergegeven met een reactie daarop van de kant van de gemeente.
stuk wordt de eindconclusie gegeven.
Figuur 1: Uitsnede bestemmingsplan Leeswijzer
Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting, waarin de achte liggende gedachten bij het bestemmingsplan zijn verwoord. In het eerste hoofdstuk van de to lichting zijn de aanleiding en het doel va
een beeld van de huidige situatie in het plangebied
Ruimte-regeling in relatie tot de onderhavige ontwikkeling toegelicht. De planbeschrijving komt in hoofdstuk vier aan bod.
waarbij het beleid op verschillende bestuursniveaus aan bod komt.
pecten die van invloed kunnen zijn op de ruimtelijke ontwikkeling komen aan bod in h
. Een toelichting op de juridische aspecten van dit bestemmingsplan wordt gegeven in hoof stuk zeven. Daarin wordt ingegaan op enkele bepalingen per bestemming. Hoofdstuk
schrijft de uitvoerbaarheid van het plan waarin ook de economisch komt. In het hoofdstuk
kort weergegeven met een reactie daarop van de kant van de gemeente.
stuk wordt de eindconclusie gegeven.
e bestemmingsplan Leeswijzer
Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting, waarin de achte liggende gedachten bij het bestemmingsplan zijn verwoord. In het eerste hoofdstuk van de to lichting zijn de aanleiding en het doel va
een beeld van de huidige situatie in het plangebied
regeling in relatie tot de onderhavige ontwikkeling toegelicht. De planbeschrijving komt er aan bod. Vervolgens wordt in hoofdstuk
waarbij het beleid op verschillende bestuursniveaus aan bod komt.
pecten die van invloed kunnen zijn op de ruimtelijke ontwikkeling komen aan bod in h
. Een toelichting op de juridische aspecten van dit bestemmingsplan wordt gegeven in hoof . Daarin wordt ingegaan op enkele bepalingen per bestemming. Hoofdstuk
schrijft de uitvoerbaarheid van het plan waarin ook de economisch
hoofdstuk 9 worden het overleg ex artikel 3.1.1 Bro en de ingekomen kort weergegeven met een reactie daarop van de kant van de gemeente.
stuk wordt de eindconclusie gegeven.
e bestemmingsplan
Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting, waarin de achte liggende gedachten bij het bestemmingsplan zijn verwoord. In het eerste hoofdstuk van de to lichting zijn de aanleiding en het doel van het bestemmingsplan verwoord. Hoofdstuk twee geeft een beeld van de huidige situatie in het plangebied
regeling in relatie tot de onderhavige ontwikkeling toegelicht. De planbeschrijving komt Vervolgens wordt in hoofdstuk
waarbij het beleid op verschillende bestuursniveaus aan bod komt.
pecten die van invloed kunnen zijn op de ruimtelijke ontwikkeling komen aan bod in h
. Een toelichting op de juridische aspecten van dit bestemmingsplan wordt gegeven in hoof . Daarin wordt ingegaan op enkele bepalingen per bestemming. Hoofdstuk
schrijft de uitvoerbaarheid van het plan waarin ook de economisch
worden het overleg ex artikel 3.1.1 Bro en de ingekomen kort weergegeven met een reactie daarop van de kant van de gemeente.
stuk wordt de eindconclusie gegeven.
Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting, waarin de achte liggende gedachten bij het bestemmingsplan zijn verwoord. In het eerste hoofdstuk van de to
n het bestemmingsplan verwoord. Hoofdstuk twee geeft een beeld van de huidige situatie in het plangebied. In hoofdstuk drie wordt de Ruimte voor
regeling in relatie tot de onderhavige ontwikkeling toegelicht. De planbeschrijving komt Vervolgens wordt in hoofdstuk
waarbij het beleid op verschillende bestuursniveaus aan bod komt.
pecten die van invloed kunnen zijn op de ruimtelijke ontwikkeling komen aan bod in h
. Een toelichting op de juridische aspecten van dit bestemmingsplan wordt gegeven in hoof . Daarin wordt ingegaan op enkele bepalingen per bestemming. Hoofdstuk
schrijft de uitvoerbaarheid van het plan waarin ook de economisch
worden het overleg ex artikel 3.1.1 Bro en de ingekomen kort weergegeven met een reactie daarop van de kant van de gemeente.
Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting, waarin de achte liggende gedachten bij het bestemmingsplan zijn verwoord. In het eerste hoofdstuk van de to
n het bestemmingsplan verwoord. Hoofdstuk twee geeft . In hoofdstuk drie wordt de Ruimte voor regeling in relatie tot de onderhavige ontwikkeling toegelicht. De planbeschrijving komt
Vervolgens wordt in hoofdstuk vijf ingegaan op het vigerende beleid, waarbij het beleid op verschillende bestuursniveaus aan bod komt.
pecten die van invloed kunnen zijn op de ruimtelijke ontwikkeling komen aan bod in h
. Een toelichting op de juridische aspecten van dit bestemmingsplan wordt gegeven in hoof . Daarin wordt ingegaan op enkele bepalingen per bestemming. Hoofdstuk
schrijft de uitvoerbaarheid van het plan waarin ook de economisch
worden het overleg ex artikel 3.1.1 Bro en de ingekomen kort weergegeven met een reactie daarop van de kant van de gemeente.
GM
Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting, waarin de achte liggende gedachten bij het bestemmingsplan zijn verwoord. In het eerste hoofdstuk van de to
n het bestemmingsplan verwoord. Hoofdstuk twee geeft . In hoofdstuk drie wordt de Ruimte voor regeling in relatie tot de onderhavige ontwikkeling toegelicht. De planbeschrijving komt
ingegaan op het vigerende beleid, waarbij het beleid op verschillende bestuursniveaus aan bod komt. De verschillende milieua pecten die van invloed kunnen zijn op de ruimtelijke ontwikkeling komen aan bod in h
. Een toelichting op de juridische aspecten van dit bestemmingsplan wordt gegeven in hoof . Daarin wordt ingegaan op enkele bepalingen per bestemming. Hoofdstuk
schrijft de uitvoerbaarheid van het plan waarin ook de economische uitvoerbaarheid aan bod worden het overleg ex artikel 3.1.1 Bro en de ingekomen
kort weergegeven met een reactie daarop van de kant van de gemeente. In het laatste hoof
Bijlage 1
GM-0041633, revisie
Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting, waarin de achte liggende gedachten bij het bestemmingsplan zijn verwoord. In het eerste hoofdstuk van de to
n het bestemmingsplan verwoord. Hoofdstuk twee geeft . In hoofdstuk drie wordt de Ruimte voor regeling in relatie tot de onderhavige ontwikkeling toegelicht. De planbeschrijving komt
ingegaan op het vigerende beleid, De verschillende milieua pecten die van invloed kunnen zijn op de ruimtelijke ontwikkeling komen aan bod in hoofdstuk
. Een toelichting op de juridische aspecten van dit bestemmingsplan wordt gegeven in hoof . Daarin wordt ingegaan op enkele bepalingen per bestemming. Hoofdstuk acht
baarheid aan bod worden het overleg ex artikel 3.1.1 Bro en de ingekomen reacties
In het laatste hoof
Bijlage 1 :
revisie 01
Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, regels en een toelichting, waarin de achter- liggende gedachten bij het bestemmingsplan zijn verwoord. In het eerste hoofdstuk van de toe-
n het bestemmingsplan verwoord. Hoofdstuk twee geeft . In hoofdstuk drie wordt de Ruimte voor regeling in relatie tot de onderhavige ontwikkeling toegelicht. De planbeschrijving komt
ingegaan op het vigerende beleid, De verschillende milieuas-
oofdstuk . Een toelichting op de juridische aspecten van dit bestemmingsplan wordt gegeven in hoofd-
be- baarheid aan bod
ver- In het laatste hoofd-
2
2.1
Het besluitgebied is gelegen aan het begin van de O
perceel is kadastraal bekend: gemeente Egmond Binnen Sectie C. nummers 2063 en 2147.
Ten noorden van de locatie ligt de Oude Schulp
Figuur 2.1: Huidige situatie 2.2
Het plangebied bevindt zich ten oosten van de woning aan Oude Schulpweg nummer 5.
Oude Schulpweg loopt van de kern Egmond weinig bebo
locatie ligt aan de oostzijde de Randweg (N512). Ten westen grenst de locatie aan een aantal woningen en ten zuiden aan een paardenbak met daarachter open agrarisch gebied.
kavel is een oude kas van circa 500 m2 gesitueerd.
De schuurkas is in 1981 gebouwd met het doel hier bloemen en vaste planten te broeien (kw ken in een kas) ten behoeve van een bloemenzaak in Alkmaar. Nadat de eigenaar zich lan zaam uit de zaak heeft o
Binnen ten behoeve van het broeien van tulpen in de winter en het verwerken van zomerg wassen in de zomer. In 2001 is de schuur/kas gekocht door de gebroeders Apeldoorn ten b hoeve van opslag en
deze tijd niet meer plaats waardoor verlichting in de winter niet meer nodig was. De agrarische werkzaamheden worden gestaakt waardoor sprake is van vrijkomende agrarische bebouwing.
Huidige sit
Ligging plangebied
Het besluitgebied is gelegen aan het begin van de O
perceel is kadastraal bekend: gemeente Egmond Binnen Sectie C. nummers 2063 en 2147.
Ten noorden van de locatie ligt de Oude Schulp
iguur 2.1: Huidige situatie
Ruimtelijke en functionele omschrijving
Het plangebied bevindt zich ten oosten van de woning aan Oude Schulpweg nummer 5.
Oude Schulpweg loopt van de kern Egmond
weinig bebouwing en verre zichten naar het omringende landschap.
locatie ligt aan de oostzijde de Randweg (N512). Ten westen grenst de locatie aan een aantal woningen en ten zuiden aan een paardenbak met daarachter open agrarisch gebied.
kavel is een oude kas van circa 500 m2 gesitueerd.
De schuurkas is in 1981 gebouwd met het doel hier bloemen en vaste planten te broeien (kw ken in een kas) ten behoeve van een bloemenzaak in Alkmaar. Nadat de eigenaar zich lan zaam uit de zaak heeft o
Binnen ten behoeve van het broeien van tulpen in de winter en het verwerken van zomerg wassen in de zomer. In 2001 is de schuur/kas gekocht door de gebroeders Apeldoorn ten b hoeve van opslag en
deze tijd niet meer plaats waardoor verlichting in de winter niet meer nodig was. De agrarische werkzaamheden worden gestaakt waardoor sprake is van vrijkomende agrarische bebouwing.
Huidige sit
Ligging plangebied
Het besluitgebied is gelegen aan het begin van de O
perceel is kadastraal bekend: gemeente Egmond Binnen Sectie C. nummers 2063 en 2147.
Ten noorden van de locatie ligt de Oude Schulp
iguur 2.1: Huidige situatie
Ruimtelijke en functionele omschrijving
Het plangebied bevindt zich ten oosten van de woning aan Oude Schulpweg nummer 5.
Oude Schulpweg loopt van de kern Egmond
uwing en verre zichten naar het omringende landschap.
locatie ligt aan de oostzijde de Randweg (N512). Ten westen grenst de locatie aan een aantal woningen en ten zuiden aan een paardenbak met daarachter open agrarisch gebied.
kavel is een oude kas van circa 500 m2 gesitueerd.
De schuurkas is in 1981 gebouwd met het doel hier bloemen en vaste planten te broeien (kw ken in een kas) ten behoeve van een bloemenzaak in Alkmaar. Nadat de eigenaar zich lan zaam uit de zaak heeft onttrokken, is de schuurkas verhuurd aan een kweker uit Egmond Binnen ten behoeve van het broeien van tulpen in de winter en het verwerken van zomerg wassen in de zomer. In 2001 is de schuur/kas gekocht door de gebroeders Apeldoorn ten b hoeve van opslag en verwerking van bijzondere bolgewassen (handwerk). Broeien vond vanaf deze tijd niet meer plaats waardoor verlichting in de winter niet meer nodig was. De agrarische werkzaamheden worden gestaakt waardoor sprake is van vrijkomende agrarische bebouwing.
Huidige situatie
Ligging plangebied
Het besluitgebied is gelegen aan het begin van de O
perceel is kadastraal bekend: gemeente Egmond Binnen Sectie C. nummers 2063 en 2147.
Ten noorden van de locatie ligt de Oude Schulp
Ruimtelijke en functionele omschrijving
Het plangebied bevindt zich ten oosten van de woning aan Oude Schulpweg nummer 5.
Oude Schulpweg loopt van de kern Egmond
uwing en verre zichten naar het omringende landschap.
locatie ligt aan de oostzijde de Randweg (N512). Ten westen grenst de locatie aan een aantal woningen en ten zuiden aan een paardenbak met daarachter open agrarisch gebied.
kavel is een oude kas van circa 500 m2 gesitueerd.
De schuurkas is in 1981 gebouwd met het doel hier bloemen en vaste planten te broeien (kw ken in een kas) ten behoeve van een bloemenzaak in Alkmaar. Nadat de eigenaar zich lan
nttrokken, is de schuurkas verhuurd aan een kweker uit Egmond Binnen ten behoeve van het broeien van tulpen in de winter en het verwerken van zomerg wassen in de zomer. In 2001 is de schuur/kas gekocht door de gebroeders Apeldoorn ten b
verwerking van bijzondere bolgewassen (handwerk). Broeien vond vanaf deze tijd niet meer plaats waardoor verlichting in de winter niet meer nodig was. De agrarische werkzaamheden worden gestaakt waardoor sprake is van vrijkomende agrarische bebouwing.
uatie
Het besluitgebied is gelegen aan het begin van de Oude Schulpweg te Egmond
perceel is kadastraal bekend: gemeente Egmond Binnen Sectie C. nummers 2063 en 2147.
Ten noorden van de locatie ligt de Oude Schulpweg.
Ruimtelijke en functionele omschrijving
Het plangebied bevindt zich ten oosten van de woning aan Oude Schulpweg nummer 5.
Oude Schulpweg loopt van de kern Egmond-Binnen tot in het duingebied en kenmerkt zich door uwing en verre zichten naar het omringende landschap.
locatie ligt aan de oostzijde de Randweg (N512). Ten westen grenst de locatie aan een aantal woningen en ten zuiden aan een paardenbak met daarachter open agrarisch gebied.
kavel is een oude kas van circa 500 m2 gesitueerd.
De schuurkas is in 1981 gebouwd met het doel hier bloemen en vaste planten te broeien (kw ken in een kas) ten behoeve van een bloemenzaak in Alkmaar. Nadat de eigenaar zich lan
nttrokken, is de schuurkas verhuurd aan een kweker uit Egmond Binnen ten behoeve van het broeien van tulpen in de winter en het verwerken van zomerg wassen in de zomer. In 2001 is de schuur/kas gekocht door de gebroeders Apeldoorn ten b
verwerking van bijzondere bolgewassen (handwerk). Broeien vond vanaf deze tijd niet meer plaats waardoor verlichting in de winter niet meer nodig was. De agrarische werkzaamheden worden gestaakt waardoor sprake is van vrijkomende agrarische bebouwing.
ude Schulpweg te Egmond
perceel is kadastraal bekend: gemeente Egmond Binnen Sectie C. nummers 2063 en 2147.
Ruimtelijke en functionele omschrijving
Het plangebied bevindt zich ten oosten van de woning aan Oude Schulpweg nummer 5.
Binnen tot in het duingebied en kenmerkt zich door uwing en verre zichten naar het omringende landschap.
locatie ligt aan de oostzijde de Randweg (N512). Ten westen grenst de locatie aan een aantal woningen en ten zuiden aan een paardenbak met daarachter open agrarisch gebied.
De schuurkas is in 1981 gebouwd met het doel hier bloemen en vaste planten te broeien (kw ken in een kas) ten behoeve van een bloemenzaak in Alkmaar. Nadat de eigenaar zich lan
nttrokken, is de schuurkas verhuurd aan een kweker uit Egmond Binnen ten behoeve van het broeien van tulpen in de winter en het verwerken van zomerg wassen in de zomer. In 2001 is de schuur/kas gekocht door de gebroeders Apeldoorn ten b
verwerking van bijzondere bolgewassen (handwerk). Broeien vond vanaf deze tijd niet meer plaats waardoor verlichting in de winter niet meer nodig was. De agrarische werkzaamheden worden gestaakt waardoor sprake is van vrijkomende agrarische bebouwing.
Locatie besluitgebied ude Schulpweg te Egmond
perceel is kadastraal bekend: gemeente Egmond Binnen Sectie C. nummers 2063 en 2147.
Het plangebied bevindt zich ten oosten van de woning aan Oude Schulpweg nummer 5.
Binnen tot in het duingebied en kenmerkt zich door uwing en verre zichten naar het omringende landschap. Op circa 50 meter van de locatie ligt aan de oostzijde de Randweg (N512). Ten westen grenst de locatie aan een aantal woningen en ten zuiden aan een paardenbak met daarachter open agrarisch gebied.
De schuurkas is in 1981 gebouwd met het doel hier bloemen en vaste planten te broeien (kw ken in een kas) ten behoeve van een bloemenzaak in Alkmaar. Nadat de eigenaar zich lan
nttrokken, is de schuurkas verhuurd aan een kweker uit Egmond Binnen ten behoeve van het broeien van tulpen in de winter en het verwerken van zomerg wassen in de zomer. In 2001 is de schuur/kas gekocht door de gebroeders Apeldoorn ten b
verwerking van bijzondere bolgewassen (handwerk). Broeien vond vanaf deze tijd niet meer plaats waardoor verlichting in de winter niet meer nodig was. De agrarische werkzaamheden worden gestaakt waardoor sprake is van vrijkomende agrarische bebouwing.
Locatie besluitgebied
ude Schulpweg te Egmond-Binnen. Dit perceel is kadastraal bekend: gemeente Egmond Binnen Sectie C. nummers 2063 en 2147.
Het plangebied bevindt zich ten oosten van de woning aan Oude Schulpweg nummer 5. De Binnen tot in het duingebied en kenmerkt zich door
Op circa 50 meter van de locatie ligt aan de oostzijde de Randweg (N512). Ten westen grenst de locatie aan een aantal woningen en ten zuiden aan een paardenbak met daarachter open agrarisch gebied. Op d
De schuurkas is in 1981 gebouwd met het doel hier bloemen en vaste planten te broeien (kw ken in een kas) ten behoeve van een bloemenzaak in Alkmaar. Nadat de eigenaar zich lan
nttrokken, is de schuurkas verhuurd aan een kweker uit Egmond- Binnen ten behoeve van het broeien van tulpen in de winter en het verwerken van zomerge- wassen in de zomer. In 2001 is de schuur/kas gekocht door de gebroeders Apeldoorn ten b
verwerking van bijzondere bolgewassen (handwerk). Broeien vond vanaf deze tijd niet meer plaats waardoor verlichting in de winter niet meer nodig was. De agrarische werkzaamheden worden gestaakt waardoor sprake is van vrijkomende agrarische bebouwing.
Dit perceel is kadastraal bekend: gemeente Egmond Binnen Sectie C. nummers 2063 en 2147.
De Binnen tot in het duingebied en kenmerkt zich door
Op circa 50 meter van de locatie ligt aan de oostzijde de Randweg (N512). Ten westen grenst de locatie aan een aantal
Op de
De schuurkas is in 1981 gebouwd met het doel hier bloemen en vaste planten te broeien (kwe- ken in een kas) ten behoeve van een bloemenzaak in Alkmaar. Nadat de eigenaar zich lang-
e- wassen in de zomer. In 2001 is de schuur/kas gekocht door de gebroeders Apeldoorn ten be-
verwerking van bijzondere bolgewassen (handwerk). Broeien vond vanaf deze tijd niet meer plaats waardoor verlichting in de winter niet meer nodig was. De agrarische werkzaamheden worden gestaakt waardoor sprake is van vrijkomende agrarische bebouwing.
3
3.1
De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. Dit gebeurt door bestemmingswijzigingen en sloop van storende of niet pa sende bebouwing in het landschap. Als teg
werking voor nieuwbouw op een andere plek of op de saneringslocatie.
Holland heeft de “Handreiking Ruimte voor Ruimte in Noord toelichting wordt gegeven op
in de handreiking beschreven.
3.2
In de eerste stap van de regeling dient te worden aangetoond dat er sprake is van een storende situatie en dat toepassing van Ruimte voor
kwaliteit. Hierbij kan aansluiting worden gezocht bij de volgende 4 niveaus:
Ruimte voor Ruimte
Inleiding
De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. Dit gebeurt door bestemmingswijzigingen en sloop van storende of niet pa sende bebouwing in het landschap. Als teg
werking voor nieuwbouw op een andere plek of op de saneringslocatie.
Holland heeft de “Handreiking Ruimte voor Ruimte in Noord toelichting wordt gegeven op
in de handreiking beschreven.
Stap 1:
In de eerste stap van de regeling dient te worden aangetoond dat er sprake is van een storende situatie en dat toepassing van Ruimte voor
kwaliteit. Hierbij kan aansluiting worden gezocht bij de volgende 4 niveaus:
Ruimte voor Ruimte
Inleiding
De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. Dit gebeurt door bestemmingswijzigingen en sloop van storende of niet pa sende bebouwing in het landschap. Als teg
werking voor nieuwbouw op een andere plek of op de saneringslocatie.
Holland heeft de “Handreiking Ruimte voor Ruimte in Noord toelichting wordt gegeven op
in de handreiking beschreven.
Stap 1: Initiatieffase
In de eerste stap van de regeling dient te worden aangetoond dat er sprake is van een storende situatie en dat toepassing van Ruimte voor
kwaliteit. Hierbij kan aansluiting worden gezocht bij de volgende 4 niveaus:
Ruimte voor Ruimte
De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. Dit gebeurt door bestemmingswijzigingen en sloop van storende of niet pa sende bebouwing in het landschap. Als teg
werking voor nieuwbouw op een andere plek of op de saneringslocatie.
Holland heeft de “Handreiking Ruimte voor Ruimte in Noord toelichting wordt gegeven op de werkwijze van deze regeling.
in de handreiking beschreven.
Initiatieffase
In de eerste stap van de regeling dient te worden aangetoond dat er sprake is van een storende situatie en dat toepassing van Ruimte voor
kwaliteit. Hierbij kan aansluiting worden gezocht bij de volgende 4 niveaus:
Ruimte voor Ruimte
De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. Dit gebeurt door bestemmingswijzigingen en sloop van storende of niet pa sende bebouwing in het landschap. Als tegenprestatie krijgt de aanvrager planologische med werking voor nieuwbouw op een andere plek of op de saneringslocatie.
Holland heeft de “Handreiking Ruimte voor Ruimte in Noord de werkwijze van deze regeling.
In de eerste stap van de regeling dient te worden aangetoond dat er sprake is van een storende situatie en dat toepassing van Ruimte voor Ruimte leidt tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Hierbij kan aansluiting worden gezocht bij de volgende 4 niveaus:
De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. Dit gebeurt door bestemmingswijzigingen en sloop van storende of niet pa
enprestatie krijgt de aanvrager planologische med werking voor nieuwbouw op een andere plek of op de saneringslocatie.
Holland heeft de “Handreiking Ruimte voor Ruimte in Noord-Holland” geschreven waarin een de werkwijze van deze regeling. Onderstaand stappenplan wordt
In de eerste stap van de regeling dient te worden aangetoond dat er sprake is van een storende Ruimte leidt tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Hierbij kan aansluiting worden gezocht bij de volgende 4 niveaus:
GM
De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. Dit gebeurt door bestemmingswijzigingen en sloop van storende of niet pa
enprestatie krijgt de aanvrager planologische med werking voor nieuwbouw op een andere plek of op de saneringslocatie. De provincie Noord
Holland” geschreven waarin een Onderstaand stappenplan wordt
In de eerste stap van de regeling dient te worden aangetoond dat er sprake is van een storende Ruimte leidt tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Hierbij kan aansluiting worden gezocht bij de volgende 4 niveaus:
GM-0041633, revisie Pagina 8
De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. Dit gebeurt door bestemmingswijzigingen en sloop van storende of niet pa
enprestatie krijgt de aanvrager planologische med De provincie Noord Holland” geschreven waarin een
Onderstaand stappenplan wordt
In de eerste stap van de regeling dient te worden aangetoond dat er sprake is van een storende Ruimte leidt tot een verbetering van de ruimtelijke
revisie 01 8 van 28
De regeling Ruimte voor Ruimte is gericht op verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied. Dit gebeurt door bestemmingswijzigingen en sloop van storende of niet pas-
enprestatie krijgt de aanvrager planologische mede- De provincie Noord- Holland” geschreven waarin een
Onderstaand stappenplan wordt
In de eerste stap van de regeling dient te worden aangetoond dat er sprake is van een storende Ruimte leidt tot een verbetering van de ruimtelijke
• De cultuurhistorie;
• Het beeld van de locatie;
• Beleid en planvorming;
• De functie van de locatie.
De aanwezige kas met schuur
locatie” als storend beoordeeld. De bebouwing op het perceel sluit niet aan bij de karakteristiek en verschijningsvorm van het landschap. De kwaliteit van de Oude Schulpweg en aangrenze de landsch
Tevens is de geleidelijke bouw van woningen een kwaliteit van dit gebied.
De huidige bebouwing, in de vorm van een schuur met kas, is de eerste aanwezige bebouwing aan de Oud
bebouwing direct in het zicht
Randweg duidelijk aanwezig. De bebouwingskarakteristiek oogt rommelig doordat de aanwez ge bebouwing niet één geheel vormt en afwijkt in materiaal
vorm van de bebouwing steekt zowel af ten opzichte van het landschap als de aanwezige n bijgelegen woningen. De ruimtelijke kwaliteit van zowel het landschap als
zige woningen la aangetast
Geconcludeerd wordt dat op grond van het niveau “het beeld van de locatie” er sprake is van een stor
Figuur 3.1:
3.3
In stap 2 worden de mogelijkheden en onmogelijkheden van de locat
ruimtelijke en een planeconomische stap: tekenen en rekenen en de confrontatie daartussen.
Compensatie van het slopen van de huidige bebouwing kan plaatsvinden door te bouwen op een compensatielocatie aan de rand van het stedelijk
ringslocatie zelf. Omdat de initiatiefnemer de grond van de saneringslocatie in eigendom heeft, gaat de voorkeur uit naar bouwen op de saneringslocatie.
nabij de kern van Egmond Ruimtelijke kwaliteit
Het voornemen is om één woning te bouwen op de saneringslocatie.
woning bedraagt tussen de 100 en 125
male opervlakte van 125 m2 voor het hoofdgebouw opgenomen.
bijgebouwen bedraagt
oppervlak beperkt van 500 m2 (de schuur + kas) tot maximaal 200 m2 (woning + bijgebouw).
De cultuurhistorie;
Het beeld van de locatie;
Beleid en planvorming;
De functie van de locatie.
De aanwezige kas met schuur
locatie” als storend beoordeeld. De bebouwing op het perceel sluit niet aan bij de karakteristiek en verschijningsvorm van het landschap. De kwaliteit van de Oude Schulpweg en aangrenze de landschap ligt met name in de openheid van het landschap
Tevens is de geleidelijke bouw van woningen een kwaliteit van dit gebied.
De huidige bebouwing, in de vorm van een schuur met kas, is de eerste aanwezige bebouwing aan de Oude Schulpweg komende vanaf de Randweg. Vanwege het open landschap valt deze bebouwing direct in het zicht
Randweg duidelijk aanwezig. De bebouwingskarakteristiek oogt rommelig doordat de aanwez ge bebouwing niet één geheel vormt en afwijkt in materiaal
vorm van de bebouwing steekt zowel af ten opzichte van het landschap als de aanwezige n bijgelegen woningen. De ruimtelijke kwaliteit van zowel het landschap als
zige woningen langs de weg (welke beide juist de aangetast door de aanwezige kas met schuur.
Geconcludeerd wordt dat op grond van het niveau “het beeld van de locatie” er sprake is van een storende situatie en de locatie in aanmerking komt voor de Ruimte voor Ruimte
Figuur 3.1: Kwaliteit in de omgeving Stap 2:
In stap 2 worden de mogelijkheden en onmogelijkheden van de locat
ruimtelijke en een planeconomische stap: tekenen en rekenen en de confrontatie daartussen.
Compensatie van het slopen van de huidige bebouwing kan plaatsvinden door te bouwen op een compensatielocatie aan de rand van het stedelijk
ringslocatie zelf. Omdat de initiatiefnemer de grond van de saneringslocatie in eigendom heeft, gaat de voorkeur uit naar bouwen op de saneringslocatie.
nabij de kern van Egmond Ruimtelijke kwaliteit
Het voornemen is om één woning te bouwen op de saneringslocatie.
woning bedraagt tussen de 100 en 125
male opervlakte van 125 m2 voor het hoofdgebouw opgenomen.
bijgebouwen bedraagt
oppervlak beperkt van 500 m2 (de schuur + kas) tot maximaal 200 m2 (woning + bijgebouw).
De cultuurhistorie;
Het beeld van de locatie;
Beleid en planvorming;
De functie van de locatie.
De aanwezige kas met schuur
locatie” als storend beoordeeld. De bebouwing op het perceel sluit niet aan bij de karakteristiek en verschijningsvorm van het landschap. De kwaliteit van de Oude Schulpweg en aangrenze
ap ligt met name in de openheid van het landschap
Tevens is de geleidelijke bouw van woningen een kwaliteit van dit gebied.
De huidige bebouwing, in de vorm van een schuur met kas, is de eerste aanwezige bebouwing e Schulpweg komende vanaf de Randweg. Vanwege het open landschap valt deze bebouwing direct in het zicht (zie figuur 3.1)
Randweg duidelijk aanwezig. De bebouwingskarakteristiek oogt rommelig doordat de aanwez ge bebouwing niet één geheel vormt en afwijkt in materiaal
vorm van de bebouwing steekt zowel af ten opzichte van het landschap als de aanwezige n bijgelegen woningen. De ruimtelijke kwaliteit van zowel het landschap als
ngs de weg (welke beide juist de door de aanwezige kas met schuur.
Geconcludeerd wordt dat op grond van het niveau “het beeld van de locatie” er sprake is van ende situatie en de locatie in aanmerking komt voor de Ruimte voor Ruimte
Kwaliteit in de omgeving Stap 2: Ontwerpfase
In stap 2 worden de mogelijkheden en onmogelijkheden van de locat
ruimtelijke en een planeconomische stap: tekenen en rekenen en de confrontatie daartussen.
Compensatie van het slopen van de huidige bebouwing kan plaatsvinden door te bouwen op een compensatielocatie aan de rand van het stedelijk
ringslocatie zelf. Omdat de initiatiefnemer de grond van de saneringslocatie in eigendom heeft, gaat de voorkeur uit naar bouwen op de saneringslocatie.
nabij de kern van Egmond-Binnen.
Ruimtelijke kwaliteit
Het voornemen is om één woning te bouwen op de saneringslocatie.
woning bedraagt tussen de 100 en 125
male opervlakte van 125 m2 voor het hoofdgebouw opgenomen.
bijgebouwen bedraagt maximaal
oppervlak beperkt van 500 m2 (de schuur + kas) tot maximaal 200 m2 (woning + bijgebouw).
De aanwezige kas met schuur aan de Oude Schulpweg wordt op het niveau “Het beeld van de locatie” als storend beoordeeld. De bebouwing op het perceel sluit niet aan bij de karakteristiek en verschijningsvorm van het landschap. De kwaliteit van de Oude Schulpweg en aangrenze
ap ligt met name in de openheid van het landschap
Tevens is de geleidelijke bouw van woningen een kwaliteit van dit gebied.
De huidige bebouwing, in de vorm van een schuur met kas, is de eerste aanwezige bebouwing e Schulpweg komende vanaf de Randweg. Vanwege het open landschap valt deze
(zie figuur 3.1)
Randweg duidelijk aanwezig. De bebouwingskarakteristiek oogt rommelig doordat de aanwez ge bebouwing niet één geheel vormt en afwijkt in materiaal
vorm van de bebouwing steekt zowel af ten opzichte van het landschap als de aanwezige n bijgelegen woningen. De ruimtelijke kwaliteit van zowel het landschap als
ngs de weg (welke beide juist de door de aanwezige kas met schuur.
Geconcludeerd wordt dat op grond van het niveau “het beeld van de locatie” er sprake is van ende situatie en de locatie in aanmerking komt voor de Ruimte voor Ruimte
Kwaliteit in de omgeving Ontwerpfase
In stap 2 worden de mogelijkheden en onmogelijkheden van de locat
ruimtelijke en een planeconomische stap: tekenen en rekenen en de confrontatie daartussen.
Compensatie van het slopen van de huidige bebouwing kan plaatsvinden door te bouwen op een compensatielocatie aan de rand van het stedelijk
ringslocatie zelf. Omdat de initiatiefnemer de grond van de saneringslocatie in eigendom heeft, gaat de voorkeur uit naar bouwen op de saneringslocatie.
Binnen.
Het voornemen is om één woning te bouwen op de saneringslocatie.
woning bedraagt tussen de 100 en 125 m2
male opervlakte van 125 m2 voor het hoofdgebouw opgenomen.
maximaal 75 m2. Met de voorgenomen ontwikkeling wordt het bebouwd oppervlak beperkt van 500 m2 (de schuur + kas) tot maximaal 200 m2 (woning + bijgebouw).
aan de Oude Schulpweg wordt op het niveau “Het beeld van de locatie” als storend beoordeeld. De bebouwing op het perceel sluit niet aan bij de karakteristiek en verschijningsvorm van het landschap. De kwaliteit van de Oude Schulpweg en aangrenze
ap ligt met name in de openheid van het landschap
Tevens is de geleidelijke bouw van woningen een kwaliteit van dit gebied.
De huidige bebouwing, in de vorm van een schuur met kas, is de eerste aanwezige bebouwing e Schulpweg komende vanaf de Randweg. Vanwege het open landschap valt deze (zie figuur 3.1). Het gebouw bedraagt 500 m2 en is ook vanaf de Randweg duidelijk aanwezig. De bebouwingskarakteristiek oogt rommelig doordat de aanwez ge bebouwing niet één geheel vormt en afwijkt in materiaal
vorm van de bebouwing steekt zowel af ten opzichte van het landschap als de aanwezige n bijgelegen woningen. De ruimtelijke kwaliteit van zowel het landschap als
ngs de weg (welke beide juist de kwaliteiten van het gebied vormen) wordt door de aanwezige kas met schuur.
Geconcludeerd wordt dat op grond van het niveau “het beeld van de locatie” er sprake is van ende situatie en de locatie in aanmerking komt voor de Ruimte voor Ruimte
Figuur 3.2:
In stap 2 worden de mogelijkheden en onmogelijkheden van de locat
ruimtelijke en een planeconomische stap: tekenen en rekenen en de confrontatie daartussen.
Compensatie van het slopen van de huidige bebouwing kan plaatsvinden door te bouwen op een compensatielocatie aan de rand van het stedelijk
ringslocatie zelf. Omdat de initiatiefnemer de grond van de saneringslocatie in eigendom heeft, gaat de voorkeur uit naar bouwen op de saneringslocatie.
Het voornemen is om één woning te bouwen op de saneringslocatie.
m2. In de regels van dit bestemmingsplan is een max male opervlakte van 125 m2 voor het hoofdgebouw opgenomen.
m2. Met de voorgenomen ontwikkeling wordt het bebouwd oppervlak beperkt van 500 m2 (de schuur + kas) tot maximaal 200 m2 (woning + bijgebouw).
aan de Oude Schulpweg wordt op het niveau “Het beeld van de locatie” als storend beoordeeld. De bebouwing op het perceel sluit niet aan bij de karakteristiek en verschijningsvorm van het landschap. De kwaliteit van de Oude Schulpweg en aangrenze
ap ligt met name in de openheid van het landschap in de vorm van duingraslanden.
Tevens is de geleidelijke bouw van woningen een kwaliteit van dit gebied.
De huidige bebouwing, in de vorm van een schuur met kas, is de eerste aanwezige bebouwing e Schulpweg komende vanaf de Randweg. Vanwege het open landschap valt deze Het gebouw bedraagt 500 m2 en is ook vanaf de Randweg duidelijk aanwezig. De bebouwingskarakteristiek oogt rommelig doordat de aanwez ge bebouwing niet één geheel vormt en afwijkt in materiaal- en kleurgebruik. De verschijning vorm van de bebouwing steekt zowel af ten opzichte van het landschap als de aanwezige n bijgelegen woningen. De ruimtelijke kwaliteit van zowel het landschap als
kwaliteiten van het gebied vormen) wordt
Geconcludeerd wordt dat op grond van het niveau “het beeld van de locatie” er sprake is van ende situatie en de locatie in aanmerking komt voor de Ruimte voor Ruimte
Figuur 3.2: Beeld van de locatie
In stap 2 worden de mogelijkheden en onmogelijkheden van de locat
ruimtelijke en een planeconomische stap: tekenen en rekenen en de confrontatie daartussen.
Compensatie van het slopen van de huidige bebouwing kan plaatsvinden door te bouwen op gebied of door te bouwen op de san ringslocatie zelf. Omdat de initiatiefnemer de grond van de saneringslocatie in eigendom heeft, gaat de voorkeur uit naar bouwen op de saneringslocatie. Bovendien is het perceel gelegen
Het voornemen is om één woning te bouwen op de saneringslocatie.
. In de regels van dit bestemmingsplan is een max male opervlakte van 125 m2 voor het hoofdgebouw opgenomen. D
m2. Met de voorgenomen ontwikkeling wordt het bebouwd oppervlak beperkt van 500 m2 (de schuur + kas) tot maximaal 200 m2 (woning + bijgebouw).
aan de Oude Schulpweg wordt op het niveau “Het beeld van de locatie” als storend beoordeeld. De bebouwing op het perceel sluit niet aan bij de karakteristiek en verschijningsvorm van het landschap. De kwaliteit van de Oude Schulpweg en aangrenze
in de vorm van duingraslanden.
Tevens is de geleidelijke bouw van woningen een kwaliteit van dit gebied.
De huidige bebouwing, in de vorm van een schuur met kas, is de eerste aanwezige bebouwing e Schulpweg komende vanaf de Randweg. Vanwege het open landschap valt deze Het gebouw bedraagt 500 m2 en is ook vanaf de Randweg duidelijk aanwezig. De bebouwingskarakteristiek oogt rommelig doordat de aanwez
en kleurgebruik. De verschijning vorm van de bebouwing steekt zowel af ten opzichte van het landschap als de aanwezige n bijgelegen woningen. De ruimtelijke kwaliteit van zowel het landschap als de geleidelijk aanw
kwaliteiten van het gebied vormen) wordt
Geconcludeerd wordt dat op grond van het niveau “het beeld van de locatie” er sprake is van ende situatie en de locatie in aanmerking komt voor de Ruimte voor Ruimte
Beeld van de locatie
In stap 2 worden de mogelijkheden en onmogelijkheden van de locatie onderzocht. Dit is de ruimtelijke en een planeconomische stap: tekenen en rekenen en de confrontatie daartussen.
Compensatie van het slopen van de huidige bebouwing kan plaatsvinden door te bouwen op gebied of door te bouwen op de san ringslocatie zelf. Omdat de initiatiefnemer de grond van de saneringslocatie in eigendom heeft,
Bovendien is het perceel gelegen
Het voornemen is om één woning te bouwen op de saneringslocatie. De oppervlakte van de . In de regels van dit bestemmingsplan is een max
De maximale oppervlakte aan m2. Met de voorgenomen ontwikkeling wordt het bebouwd oppervlak beperkt van 500 m2 (de schuur + kas) tot maximaal 200 m2 (woning + bijgebouw).
aan de Oude Schulpweg wordt op het niveau “Het beeld van de locatie” als storend beoordeeld. De bebouwing op het perceel sluit niet aan bij de karakteristiek en verschijningsvorm van het landschap. De kwaliteit van de Oude Schulpweg en aangrenze
in de vorm van duingraslanden.
De huidige bebouwing, in de vorm van een schuur met kas, is de eerste aanwezige bebouwing e Schulpweg komende vanaf de Randweg. Vanwege het open landschap valt deze Het gebouw bedraagt 500 m2 en is ook vanaf de Randweg duidelijk aanwezig. De bebouwingskarakteristiek oogt rommelig doordat de aanwez
en kleurgebruik. De verschijning vorm van de bebouwing steekt zowel af ten opzichte van het landschap als de aanwezige n
geleidelijk aanw kwaliteiten van het gebied vormen) wordt
Geconcludeerd wordt dat op grond van het niveau “het beeld van de locatie” er sprake is van ende situatie en de locatie in aanmerking komt voor de Ruimte voor Ruimte-regeling
ie onderzocht. Dit is de ruimtelijke en een planeconomische stap: tekenen en rekenen en de confrontatie daartussen.
Compensatie van het slopen van de huidige bebouwing kan plaatsvinden door te bouwen op gebied of door te bouwen op de sane- ringslocatie zelf. Omdat de initiatiefnemer de grond van de saneringslocatie in eigendom heeft,
Bovendien is het perceel gelegen
oppervlakte van de . In de regels van dit bestemmingsplan is een max
e maximale oppervlakte aan m2. Met de voorgenomen ontwikkeling wordt het bebouwd oppervlak beperkt van 500 m2 (de schuur + kas) tot maximaal 200 m2 (woning + bijgebouw).
aan de Oude Schulpweg wordt op het niveau “Het beeld van de locatie” als storend beoordeeld. De bebouwing op het perceel sluit niet aan bij de karakteristiek en verschijningsvorm van het landschap. De kwaliteit van de Oude Schulpweg en aangrenzen-
in de vorm van duingraslanden.
De huidige bebouwing, in de vorm van een schuur met kas, is de eerste aanwezige bebouwing e Schulpweg komende vanaf de Randweg. Vanwege het open landschap valt deze Het gebouw bedraagt 500 m2 en is ook vanaf de Randweg duidelijk aanwezig. De bebouwingskarakteristiek oogt rommelig doordat de aanwezi-
en kleurgebruik. De verschijnings- vorm van de bebouwing steekt zowel af ten opzichte van het landschap als de aanwezige na-
geleidelijk aanwe- kwaliteiten van het gebied vormen) wordt
Geconcludeerd wordt dat op grond van het niveau “het beeld van de locatie” er sprake is van regeling
ie onderzocht. Dit is de ruimtelijke en een planeconomische stap: tekenen en rekenen en de confrontatie daartussen.
Compensatie van het slopen van de huidige bebouwing kan plaatsvinden door te bouwen op e- ringslocatie zelf. Omdat de initiatiefnemer de grond van de saneringslocatie in eigendom heeft,
Bovendien is het perceel gelegen
oppervlakte van de . In de regels van dit bestemmingsplan is een maxi-
e maximale oppervlakte aan m2. Met de voorgenomen ontwikkeling wordt het bebouwd oppervlak beperkt van 500 m2 (de schuur + kas) tot maximaal 200 m2 (woning + bijgebouw).
![Murray, C. 1992. Black mountain. Land, class and power in the Eastern Orange Free State 1880's - 1980's. [Boek resensie]](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP///wAAACH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAICRAEAOw==)