Overeenkomst gemene huur
Tussen de ondergetekenden:
Stad Antwerpen, Grote Markt 1, 2000 Antwerpen, vertegenwoordigd door het college van burgemeester en schepenen, waarvoor optreden de heer Philip Heylen, schepen voor cultuur, economie, stads- en buurtonderhoud, patrimonium en erediensten,
en de heer Roel Verhaert, stadssecretaris, hierna genoemd “de stad”
en
Scholengroep 1 Antwerpen, met zetel te 2050 Antwerpen, Thonetlaan, 106 bus A, ondernemingsnummer 0267.374.857.
vertegenwoordigd door de heer Koen De Pryck, , algemeen directeur , hierna genoemd “de huurder”
WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1. Voorwerp en bestemming
De stad verleent de toelating aan de huurder de gebouwen en aanhorige grond, gelegen aan de Eric Sasselaan 2, 2020 Antwerpen, te gebruiken.
Specifiek gaat het om volgende onroerende goederen:
(Een deel van) De percelen, kadastraal gekend als
ANTWERPEN, 9 AFD, sectie I, nummer 2170 X 9 (gebouw, gespecifieerd hieronder) ANTWERPEN, 9 AFD, sectie I, nummer 2170 Z 9 (gedeelte als speelplaats)
De gebouwen en de grond worden aangeduid op het plan in bijlagen.
Van het gebouw gaat het enkel over de gelijkvloerse verdieping, exclusief de lokalen horende tot de (voormalige) conciërgewoning en exclusief de bijgebouwen. Dit komt overeen met volgende ruimtenummers, deze komen overeen met het plan in bijlage: 00.01, 00.02, 00.03, 00.04, 00.05, 00.06, 00.07, 00.08, 00.09, 00.10, 00.11, 00.16, 00.18, 00.19, 00.20, 00.21, 00.22, 00.23, 00.24, 00.25, 00.26, 00.27, 00.28, 00.29, 00.30.a, 00.30.b, 00.31.a, 00.31.b, 00.32, 00.33, 00.34, 00.35, 00.36, 00.37, 00.38, 00.39, 00.40.a, 00.40.b, 00.41, 00.42, 00.43, 00.44, 00.45, 00.46, 00.47, 00.48, 00.49.
De eerste verdieping en de conciërgewoning maken geen onderdeel uit van huidige overeenkomst.
De huurder verbindt zich ertoe om het goed volledig te gebruiken conform de bestemming. Alle fiscale gevolgen die voortvloeien uit de toepassing van enige regelgeving die belastingen heft op leegstand, verwaarlozing of verkrotting, vallen ten laste van de huurder voor zover de heffing te wijten is aan een handelen of nalaten van de huurder.
De bestemming die de huurder aan het goed wenst te verlenen, is gebruik als een onderwijsinstelling, in het bijzonder een basisschool (kleuter- en lager onderwijs). Elke andere bestemming is uitdrukkelijk verboden, tenzij andersluidende en voorafgaande schriftelijke toestemming van de stad. Bewoning door een natuurlijke persoon is bijgevolg eveneens uitgesloten.
Het onderverhuren of ter beschikking stellen van (een deel van) de locatie is niet toegestaan, tenzij andersluidende en voorafgaande schriftelijke toestemming van de stad.
Artikel 2. Duur
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een periode van 1 (één) jaar. De huur neemt aanvang op 1 september 2016 en eindigt op 31 augustus 2017.
De huurovereenkomst wordt tweemaal stilzwijgend verlengd met telkens een duur van 1 (één) jaar.
De uiterste einddatum van huidige overeenkomst is bijgevolg 31 augustus 2019.
De stad onderzoekt momenteel het ontwikkelingspotentieel van de site, met een mogelijk programma van diverse publieke functies. Het college van burgemeester en schepenen kan te allen tijde beslissen om de site te herbestemmen. De stad behoudt zich ook het recht voor om te allen tijde bij aangetekend schrijven een einde te stellen aan deze overeenkomst, mits er een opzegtermijn van zes (6) maanden in acht wordt genomen, dewelke een aanvang neemt op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin hij de opzegging aan de huurder betekent, zonder dat hierbij enige schadevergoeding aan de huurder verschuldigd is. Wanneer, in het geval van opzeg door de stad, het einde van de opzegperiode vóór 31 augustus valt, zal de opzegperiode worden verlengd tot 31 augustus van dat jaar, teneinde de continuïteit van de onderwijsinstelling te verzekeren.
Tenslotte mag ook de huurder te allen tijde bij aangetekend schrijven een einde stellen aan deze overeenkomst, mits er een opzegtermijn van zes (6) maanden in acht wordt genomen, dewelke een aanvang neemt op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin hij de opzegging aan de stad betekent, zonder dat hij de stad enige schadevergoeding verschuldigd is.
Artikel 3a. Huurprijs
De prijs voor het eerste jaar van huidige overeenkomst, zijnde het schooljaar 2016 – 2017 bedraagt 12.000,00 (twaalfduizend) EURO per jaar, en is op voorhand te betalen per maandelijkse schijven van 1.000,00 (duizend) EURO.
De prijs voor het tweede jaar van huidige overeenkomst na stilzwijgende verlenging, zijnde het schooljaar 2017-2018, bedraagt 24.000,00 (vierentwintigduizend) EURO per jaar, en is op voorhand te betalen per maandelijkse schijven van 2.000,00 (tweeduizend) EURO.
De prijs voor het derde jaar van huidige overeenkomst na stilzwijgende verlenging, zijnde het schooljaar 2018-2019, bedraagt 36.000,00 (zesendertigduizend)-EURO per jaar, en is op voorhand te betalen per maandelijkse schijven van 3.000,00 (drieduizend) EURO.
Behoudens andersluidende onderrichtingen van de stad zal de prijs worden betaald door storting of overschrijving van het bedrag na ontvangst van een uitnodiging tot betaling. De stad Antwerpen zal hiervoor een factuur opstellen en bezorgen aan de huurder, met daarop vermeld een gestructureerde mededeling, die bij de betaling ook door de huurder moet worden vermeld. Het correcte rekeningnummer zal eveneens op de genoemde factuur worden vermeld. De factuur zal telkens ten laatste op 31 augustus van het jaar dat betaald moeten zijn.
Artikel 3b. Indexering Niet van toepassing.
Artikel 3c. Waarborg
Om de goede en volledige uitvoering van zijn verplichtingen te waarborgen zal de huurder bewijs
leveren dat hij een bankgarantie heeft afgesloten ter waarde van drie maanden huur, zijnde 3.000,00 ,- EURO bij aanvang van de onderhavige overeenkomst.
Bij de eventuele stilzwijgende verlengingen van huidige overeenkomst past de huurder de bankgarantie aan zodat deze de waarde van drie maanden behoudt.
Hij zal onmiddellijk na het verkrijgen van de bankgarantie de stad op de hoogte brengen van de naam van de bank en het nummer van de rekening. Op verzoek van de stad zal hij tevens het stortingsbewijs van de waarborgsom voorleggen. Wanneer de naakte waarborgsom niet volstaat om – op het einde van de huur – de uitvoering van de verbintenissen van de huurder te dekken waartoe hij op grond van de onderhavige overeenkomst gehouden is, komen de interesten de stad toe.
Het bekomen van de bankgarantie bij aanvang van deze overeenkomst vormt voor de stad , een essentiële contractvoorwaarde zonder dewelke hij deze overeenkomst niet zou hebben gesloten.
Artikel 4. Plaatsbeschrijving
De partijen komen overeen dat er een plaatsbeschrijving wordt opgemaakt, aan het begin en aan het einde van de overeenkomst. Het aandeel van de huurder in de kosten voor de opmaak van de plaatsbeschrijvende staat is 50% van het totale bedrag. Dit bedrag wordt aan de huurder gefactureerd.
De partijen komen overeen dat de huurder de tellers voor nutsvoorzieningen niet mag afsluiten.
Het goed moet op het einde van de gebruiksperiode leeg en borstelschoon worden achtergelaten.
Artikel 5. Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen, van gemeentelijke, provinciale, gewestelijke of federale overheden of andere openbare besturen, die nu of later het goed bezwaren, vallen ten laste van de huurder in verhouding tot de oppervlakte en de periode gedurende dewelke hij het goed voorlopig gebruikt.
Artikel 6. Onderhoud en herstellingen
§1 Huurdersonderhoud en -herstelling
De huurder zal het goed in goede staat onderhouden en als een goed huisvader gebruiken, zonder de aard of de bestemming ervan te wijzigen.
De huurder moet alle huurdersherstellingen en huurdersonderhoud aan het goed onmiddellijk en op zijn kosten en risico uitvoeren. De huurder zal ondermeer alle leidingen en installaties verbonden aan het betrokken gebouw(deel) dat bezet wordt beschermen tegen bevriezing.
De huurder verbindt zich ertoe om het voorwerp van de onderhavige overeenkomst goed te onderhouden en het bij het einde van de huur terug te geven in de staat waarin het zich bij aanvang van de overeenkomst bevindt, behoudens schade veroorzaakt door overmacht of ouderdom ingevolge een normaal gebruik en behoudens de desgevallend door de huurder uitgevoerde werken met toestemming van de stad.
§2 Inrichting
Alle kosten voor de inrichting en werken om de ruimten voor zijn activiteiten geschikt te maken, vallen ten laste van de huurder. De huurder staat in voor het uitvoeren van alle werken als gevolg van wettelijke verplichtingen die van toepassing zijn of worden op de activiteiten die hij in het ter beschikking gestelde goed uitoefent, bijvoorbeeld op het vlak van veiligheid, gezondheid en hygiëne.
Hij wordt geacht ter zake alle informatie te hebben ingewonnen.
§3 Goedkeuring werken
Voor de uitvoering van werken, waarvan de kosten ten laste van de huurder zijn, zal deze steeds vooraf de goedkeuring van de stad vragen. De goedkeuring mag enkel geweigerd worden wegens gegronde redenen, onder meer betrekking hebbend op de stevigheid en het eigen karakter van het goed of het storend zijn met de omgeving. De huurder zal wel voor de uitvoering en betaling van deze werken instaan.
§4 Eigenaarsherstellingen en -onderhoud
Eigenaarsherstellingen zijn ten laste van de stad, die tevens instaat voor het eigenaarsonderhoud.
De stad mag in het goed de herstellingen (laten) uitvoeren die volgens het contract ten hare laste vallen. De huurder heeft hiervoor geen recht op enige vergoeding, zelfs al zouden die herstellingen langer dan veertig dagen duren.
Op straffe van schadevergoeding zal de huurder de stad onverwijld verwittigen bij aangetekende brief van elk schadegeval waarvan de herstelling ten laste van de stad is.
Bovendien zal de huurder de stad en/of zijn vertegenwoordiger(s) in de gelegenheid stellen om elk schadegeval te onderzoeken en eventueel de nodige werken te laten uitvoeren zonder dat de huurder hierdoor recht heeft op schadevergoeding.
§5 Kleine technische veranderingen
Indien de huurder bijkomende technische veranderingen in het kader van zijn activiteiten wenst aan te brengen, dient hij toelating te krijgen van de stad. Aanpassings- en herstellingswerken mogen enkel gebeuren zoals bepaald in artikel 11.
§6 Indeplaatsstelling
Wanneer de huurder in gebreke blijft om de nodige herstellingen of onderhoud te doen, zal de stad, na het verzenden van een aangetekende zending die binnen de veertien dagen zonder gevolg bleef, gerechtigd zijn om, op naam en voor rekening van de huurder, de nodige werken uit te (laten) voeren.
Artikel 7. Kosten en lasten Privatieve lasten en kosten.
Het privatieve verbruik van water, elektriciteit, gasolie, gas, tv-distributie, telefoon en dergelijke meer, evenals de huur en de kosten van de meters en toestellen, zoals abonnement, plaatsing, afsluiting of vervanging bij opneming van de standen, zijn uitsluitend ten laste van de huurder.
De contracten voor nutsvoorzieningen zullen vanaf 01 september 2016 worden afgesloten, of worden overgenomen door de huurder.
Bij aanvang van de bezetting alsmede bij haar beëindiging zullen de meterstanden worden opgenomen.
Op het einde van de huurovereenkomst en vóór zijn vertrek zal de huurder het bewijs leveren dat alle rekeningen i.v.m. de nutsvoorzieningen werden vereffend.
De kosten voor het ledigen van de septische put(ten) zijn ook volledig ten laste van de huurder.
Deze put(ten) zullen door de stad nog een laatste maal worden leeggemaakt vóór de inwerkingtreding van deze overeenkomst.
Geen verhaal, in welke zin ook, zal tegen de stad kunnen worden uitgeoefend in geval van plots of toevallig uitvallen van de verwarming, van de water-, gas- of elektriciteitsbedeling of van andere technische installaties ten dienste van het gebouw, waardoor de huurder ervan afziet om schadevergoeding of prijsvermindering te eisen van de stad.
Artikel 8. Verzekeringen
§1 Huurdersaansprakelijkheidsverzekering
De huurder zal zich voor de volledige duur van huurovereenkomst verzekeren voor zijn huurdersaansprakelijkheid krachtens art. 1732, 1733 en 1735 en art. 1382 tot en met 1386 bis van het burgerlijk wetboek in geval van brand, waterschade, ontploffing, enz. Hij zal zich ook verzekeren tegen verhaal van buren (art. 544 burgerlijk wetboek).
§2 Inboedel (Inhoud)
De huurder zal zelf een verzekering afsluiten voor zijn inboedel, bij een verzekeringsmaatschappij naar keuze.
§3 Burgerlijke aansprakelijkheid
De huurder moet bij aanvang van de overeenkomst aan de stad een bewijs leveren dat zijn aansprakelijkheid voor schade aan de ruimtes, het gebouw en het stadsmaterieel, alsmede aan derden, gedekt is door een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid.
De huurder is gehouden de stad te vrijwaren voor alle eventuele aanspraken van derden die rechtstreeks of onrechtstreeks het gevolg zijn van de door hem georganiseerde activiteit.
De huurder is aansprakelijk voor schade aan personen, goederen of voorwerpen, voor schade aan het gebouw, tenzij hij kan aantonen dat deze schade in geen geval te wijten is aan een fout of nalatigheid in het gebruik, de bewaking of het onderhoud in hoofde van de huurder, zijn medewerkers of zijn publiek.
De stad kan in geen geval aansprakelijk worden gesteld voor schade inclusief brandschade veroorzaakt door de eventueel door de huurder.
Elke vastgestelde schade moet door de huurder aan de stad gemeld worden. De stad kan in geen enkel geval aansprakelijk gesteld worden voor gebeurlijke ongevallen.
§4 Wijzigingen
De stad behoudt zich het recht voor de verzekeringsverplichtingen van de huurder te wijzigen tijdens de duur van de overeenkomst. De huurder verbindt zich ertoe op eerste verzoek van de stad de door hem afgesloten verzekering te laten aanpassen.
§5 Informatieplicht
De huurder zal de stad op eerste verzoek een verzekeringsattest en het bewijs van betaling van de premie voorleggen.
Artikel 9. Veranderingen aan het goed
De huurder mag geen veranderingen aanbrengen aan het goed, voorwerp van deze overeenkomst, zonder een voorafgaande en schriftelijke overeenkomst hierover met de stad.
De stad mag toegestane veranderingswerken behouden zonder vergoeding verschuldigd te zijn. Wat betreft de niet-toegestane veranderingswerken, deze mag de stad ofwel behouden zonder vergoeding ofwel eisen dat de huurder ze wegneemt en het goed herstelt in zijn vorige toestand.
Artikel 10. Niet overdraagbaar karakter en hoofdelijkheid
De onderhavige overeenkomst mag door de huurder niet aan derden mag overdragen, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de stad.
De huurder en haar erfgenamen of rechthebbenden ten welke titel ook zijn hoofdelijk en ondeelbaar gehouden met betrekking tot de uitvoering van deze overeenkomst.
Artikel 11. Gebruik
De huurder verbindt zich ertoe om het goed te gebruiken als een goede huisvader, zonder de aard of
de bestemming ervan te veranderen en het goed te bewaren en te behouden teneinde het op het einde van deze overeenkomst in goede staat van onderhoud aan de stad terug te geven.
De huurder verbindt zich ertoe om geen activiteiten te ontwikkelen of handelingen te stellen die het goed in waarde doen verminderen, dit alles op straffe van een schadevergoeding indien er daartoe grond bestaat.
Iedere grove tekortkoming ten laste van de huurder aan zijn verplichtingen, rechtvaardigt de ontbinding van de onderhavige overeenkomst.
De stad is niet gehouden tot vrijwaring voor gebreken aan het goed, ongeacht of het gaat om zichtbare of verborgen gebreken en ongeacht of zij ze al of niet kende bij de aanvang van de huur. De stad is aan de huurder vrijwaring verschuldigd voor stoornissen uit eigen daad, voor rechtsstoornissen door derden, doch niet voor louter feitelijke stoornissen door derden.
Artikel 12. Woonstkeuze
Zowel voor de duur van deze overeenkomst als voor alle gevolgen van de overeenkomst nadien kiest de huurder woonst te 2050 Antwerpen, Thonetlaan, 106 bus A , tenzij hij de stad per aangetekend schrijven kennis heeft gegeven van een gewijzigde woonstkeuze.
Artikel 13. Nalatigheidsinteresten
Alle sommen die in het kader van deze overeenkomst verschuldigd zijn door de huurder, brengen vanaf hun datum van eisbaarheid en zonder dat dit een uitdrukkelijke ingebrekestelling vereist van rechtswege een verwijlinterest op van 10% per jaar tot aan hun volledige betaling, zonder dat dit evenwel afbreuk doet aan de overige rechten van de stad.
De interest voor elk begonnen jaar wordt voor een volledig jaar aangerekend.
Artikel 14. Bevoegdheid
Alle geschillen waartoe dit contract aanleiding zou kunnen geven, vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de rechtbanken van Antwerpen. De partijen komen overeen dat op deze overeenkomst Belgisch recht van toepassing is.
Artikel 15. Erfdienstbaarheden
De stad verklaart dat het pand vrij is van alle actieve en passieve erfdienstbaarheden.
Artikel 16. Mogelijkheid tot onmiddellijke ontbinding vanwege de stad
Zo de huurder grovelijk aan zijn verplichtingen tekortkomt, kan de stad onmiddellijk een einde stellen aan de onderhavige overeenkomst zonder opzegging en zonder een schadevergoeding verschuldigd te zijn.
De partijen komen overeen dat het niet-tijdig betalen van de prijs een ernstige inbreuk is die de stad het recht geeft om de overeenkomst onmiddellijk te beëindigen. Hetzelfde geldt wanneer de huurder failliet wordt verklaard of een verzoek tot gerechtelijke reorganisatie zou instellen of verkrijgen of wanneer de rechtspersoon-huurder wordt ontbonden of dit zou worden gevraagd.
In geval van zulke ontbinding, is de huurder een forfaitaire vergoeding verschuldigd aan de stad van de op dat moment actuele huurprijs van drie maanden.
Artikel 17. Vervreemding van het onroerend goed
In geval van vervreemding van het onroerend goed, houdt deze overeenkomst op te bestaan, na een aangetekende opzegging met een opzegtermijn van zes (6) maanden, zonder dat noch de verkoper noch de koper de huurder enige schadevergoeding verschuldigd is.
Artikel 18. Ontbreken van de waarborg en/of het verzekeringsbewijs
De stad mag ook opteren, naar haar vrije keuze, voor het annuleren van deze overeenkomst indien uiterlijk bij de inwerkingtreding ervan de waarborg en/of het verzekeringsbewijs ontbreken. In voorkomend geval is de stad, onverminderd haar overige rechten, geen enkele schadevergoeding verschuldigd aan de kandidaat-huurder. Enkel de stad kan zich op het ontbreken van de voormelde documenten beroepen.
Ingeval de ondertekende huurovereenkomst door de stad wordt geannuleerd vóór de inwerkingtreding ervan, zal er geen vergoeding verschuldigd zijn aan de kandidaat-huurder.
Artikel 19. Sleutels
De huurder zal bij aanvang van de overeenkomst de nodige sleutels ter beschikking gesteld krijgen.
Hiervoor zullen onderling de nodige afspraken gemaakt worden. De huurder moet alle sleutels aan de stad terugbezorgen op het einde van de huur. Hiervoor zullen onderling de nodige afspraken gemaakt worden.
Artikel 20. Vrijwaring
Ieder die een subsidie van de stad ontvangt of rechtstreeks of onrechtstreeks gebruik maakt van stedelijke infrastructuur, neemt het engagement op zich om op een constructieve manier mee te werken aan de opbouw van een stad waarin burgers zonder onderscheid, met respect voor elkaar, harmonieus samen leven. Uiteraard betekent dit de volstrekte naleving van de wetten van het Belgische volk en het Europees Verdrag ter bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden.
De subsidie of infrastructuur aanwenden op een wijze die in strijd is met het engagement leidt steeds tot sancties zoals:
weigeren of terugvorderen van subsidie
eenzijdig beëindigen van de samenwerking
verhuurverbod in alle stedelijke centra
weigering logistieke ondersteuning
De stad kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de schade die geleden wordt naar aanleiding van de opgelegde sancties.
Opgemaakt in drie exemplaren te Antwerpen op _____________________________________ .
Elke partij verklaart een origineel exemplaar te hebben ontvangen, het derde is bestemd voor het registratiekantoor
Voor stad Antwerpen
Namens het college van burgemeester en schepenen
De stadssecretaris Voor de burgemeester
De afgevaardigde schepen Bij machtiging van 8 januari 2013
Roel Verhaert Philip Heylen
De huurder
Namens Scholengroep 1 Antwerpen, Koen DePryck
_______________________________
………(contactpersoon)
………(GSM contactpersoon)
……….(emailadres contactpersoon)
BIJLAGE 1
Het binnengebied dat quasi geheel ontsloten wordt door het gebouw wordt uniek in gebruik gegeven.
