Draaiboom 49, 5094 CB Lage Mierde

(1)

Richard Huizer Makelaardij Markt 50

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

E-mail: info@rhmakelaardij.nl www.rhmakelaardij.nl

Draaiboom 49, 5094 CB Lage Mierde

Vraagprijs € 575.000,00 kosten koper

(2)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Omschrijving

Draaiboom 49, 5094 CB Lage Mierde

Altijd al een eigen café of bed and breakfast willen hebben? Grijp dan nu je kans! Dit unieke object is gelegen in Lage Mierde aan een fietsknooppunten route. De omgeving bied volop

recreatiemogelijkheden. Aan de voorzijde is het horeca gedeelte en aan de achterzijde een volledig gemoderniseerde woning.

Woning

Via de berging/werkplaats bereik je de woning. Via de achterdeur kom je binnen in een hal met ingebouwde kast. Via de hal heb je toegang tot de keuken, badkamer, portaal en de vlizotrap naar de zolder. In de inbouwkast bevindt zich een elektrische boiler, zodat je direct warm water hebt aan de wastafel in de badkamer. Tevens is in de hal een aparte kast voor de installatie van de zonnepanelen. De hal is voorzien van een moderne tegelvloer en stucwerk wanden.

Het portaal heeft een tegelvloer en hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger en is er tevens een separaat toilet.

De luxe keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een doorlopende vloer vanuit de hal. De keuken in een L-opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, quooker, oven met magnetronfunctie, stoomoven, koelkast en diepvries. In de keuken is een grote schuifpui van waaruit je toegang hebt tot het overdekt terras.

De woonkamer is ruim en licht met veel raampartijen en heeft een doorlopende tegelvloer en eveneens stucwerkwanden.Vanuit de woonkamer heb je middels een moderne schuifdeur toegang tot een apart gedeelte. Deze ruimte zou op diverse manieren gebruikt kunnen worden, zoals speelkamer, werkkamer, tvkamer. Deze ruimte is deels voorzien van behang en geeft

toegang tot het portaal, slaapkamer en hal naar het café. De ruimte heeft een mooie houten vloer, deels stucwerkwanden en deels behang als wandafwerking.

De ruime slaapkamer heeft een ruimte walk-in closet. De houten vloer is doorlopend vanuit het aparte gedeelte van de woonkamer. De wanden zijn gestuct, evenals het plafond. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de serre en de badkamer.

De badkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal en keuken/woonkamer. Er is een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Doordat er op het

zoldergedeelte van de woning een elektrische boiler geplaatst is, heb je ook hier direct warm water in de douche en het bad.

In de serre is een houtkachel geplaatst en heb je mooi uitzicht op de tuin. Vanuit de serre heb je

(3)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is verzorgd en heeft een grote overkapping met ingebouwde verlichting aan de woning. In de tuin zijn nog diverse andere terrassen en een houten tuinhuis.

Daarnaast is er een berging, garage met vliering en heeft de berging/werkplaats ook een vliering.

Café

Het café is vanuit de woning bereikbaar. De gasten komen binnen aan de voorzijde via een portaal.

Er ligt in het gehele café een houten vloer en de wanden zijn voorzien van lambrisering. Het biljart is onder de vloer te laten zakken. Waardoor deze met feesten en partijen niet in de weg staat.

Het café heeft 2 toiletgroepen. De toog is opgemetseld en afgewerkt met een houten blad. Achter de bar is een vaste houten kast.

Als men vanuit het café richting de woning gaat kom je eerst in een hal. Vanuit deze hal is de keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van werkbladen, met daarbij voornamelijk losse keukenapparatuur. Ook hier is weer een elektrische boiler geplaatst, zodat er direct warm water ter beschikking is.

Men kan ook via de hal naar de opslagruimte. Deze ruimte staat in open verbinding met een ruimte achter de bar. De ruimte achter de bar is vanuit het café toegankelijk. De huidige eigenaar kan vanuit deze ruimte onderhoud laten plegen aan de muziekinstallatie.

Daarnaast is in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot een berging met opstelling CV-ketel, de badkamer, 3 slaapkamers en de vlizotrap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van toilet, ligbad en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast. De masterbedroom heeft kastruimte onder de dakschuinte en een inloopkast.

Algemene kenmerken:

• Woonhuis is volledig gerenoveerd in 2017

• Woonhuis voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing

• Woonhuis is volledig geïsoleerd, van het café zijn ramen en muren geïsoleerd.

• 25 zonnepanelen met 8175 Kwh Piek

• Diverse (elektrische) boilers, zodat er direct warm water uit de kraan komt.

• Woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming

• Inboedel café is grotendeels inbegrepen.

• Het café is nu alleen nog voor besloten feesten geopend. Verder is er geen bedrijvigheid. Er is nog wel een volledige vergunning.

Vraagprijs € 575.000,00 kosten koper

(4)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1930

Maten object

Aantal kamers 9 kamers

Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 1.663 m³

Perceel oppervlakte 700 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

273 m²

Woonkamer 41 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen

Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk

Schuur / berging Vrijstaand hout

Kabel Ja

Buitenzonwering Nee

Energie

Energielabel E

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR-glas

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel Atag Blauwe Engel (Gas gestookt combiketel uit 2013,

Eigendom)

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin

Tuin diepte (cm) 1.500

Tuin breedte (cm) 2.000

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Noord, Oost

Kwaliteit Verzorgd

(5)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(6)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(7)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(8)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(9)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(10)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(11)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(12)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(13)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(14)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(15)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(16)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(17)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(18)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(19)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(20)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(21)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(22)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(23)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(24)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(25)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(26)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(27)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(28)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

(29)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Begane grond

(30)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Eerste verdieping

(31)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Tweede verdieping

(32)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Tuinhuis

(33)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Kadastrale kaart

(34)

5521 AN, EERSEL Tel: 06-50264019

Locatie

Adres gegevens

Adres Draaiboom 49

Postcode / plaats 5094 CB Lage Mierde

Provincie Noord-Brabant

Locatiekaart

(35)

BROCHURE

De brochure is enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling.

Deze brochure is met zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De indeling op tekening kan enigszins afwijken van de werkelijke indeling. Bij een bezichtiging ziet u de werkelijkheid. Op verzoek verstrekken wij u de lijst van zaken en de door verkopers ingevulde vragenlijst.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM

Bij de aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 6 weken na ondertekening van de koopakte een bankgarantie te deponeren bij de notaris dan wel een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Uw

geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

AANBIEDEN KOOPOVEREENKOMST TER REGISTRATIE

Indien tussen koper en verkoper een overeenkomst tot stand komt, wordt door Richard Huizer Makelaardij de koopakte opgemaakt. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het kadaster, tenzij de koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan dan dan voor rekening van de koper.

BEDENKTIJD

Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirantkoper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.