Hoge Gouwe 131 Gouda
Vraagprijs € 450.000 k.k.
De makelaar van morgen
Omschrijving
Op een prachtige locatie, midden in het historische en bruisende centrum van Gouda gelegen zeer ruim, fraai en monumentaal achterhuis met een woonoppervlakte van maar liefst
131m2. Dit unieke achterhuis beschikt over een riante en lichtvriendelijke living, sfeervolle serre, gesloten keuken, ruime 1e verdieping met slaapkamer en badkamer, grote
zolderverdieping, inpandige berging, zeer royale stadstuin van ruim 180 m2 met een oase aan rust.
Bouwjaar 1710. Inhoud ca. 400m3. Woonoppervlakte ca. 131m2. Overige inpandige ruimte (zolder) ca. 26m2. Eigen grond ca. 265m2.
Verkoper heeft op ca. 100 meter van de woning een eigen parkeerplaats in een stadsgarage aan de Turfmarkt. Deze parkeerplaats in de garage wordt tevens te koop aangeboden voor
€ 50.000,-. Servicekosten bedragen € 17,- per maand;
Indeling begane grond:
Entree, gezamenlijke hal met meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar), deur naar de zeer lange gang waarbij een vlizotrap leidt naar een opstelplaats met cv-combiketel. Via een deur volgt de hal met toiletruimte, trapkast, inpandige berging (verlengde van hal) en trapopgang naar de 1e verdieping.
Riante en lichtvriendelijke living ca. 36,5m2 aan de achterzijde van de woning, voorzien van parkettegels, authentiek prachtig balkenplafond, open haard met unieke schouw, vaste kast en schuifpui naar de sfeervolle serre van ca. 10,5m2, voorzien van elektrische zonwering en deur naar de zeer ruime en zonnige achtertuin.
Gesloten keukenruimte ca. 7,5m2 aan de voorzijde van de woning, voorzien van granito vloer, keukenblok voorzien van spoelbak, geiser (huur) en voldoende opbergruimte.
1e verdieping:
Zeer ruime open verdieping van ca. 38m2, voorzien van originele houten vloer, dakramen, vaste kasten en trapopgang naar de 2e verdieping.
Ruime slaapkamer ca. 12,5m2 voorzien van houten vloerdelen, dakraam, vaste kasten en toegang tot de badkamer van ca. 6m2 voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en toilet.
2e verdieping:
Multifunctionele ruime open zolderverdieping ca. 26,5m2, voorzien van een hoog plafond en een groot kanteldakraam.
Buitenzijde:
Zeer grote en zonnige achtertuin (ruim 9 bij 20 meter) gelegen op het zuidwesten, voorzien van bestrating, meerdere terrassen en diverse beplanting. De omsloten achtertuin biedt optimale privacy en een oase aan rust.
Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.78x4.68m.
Serre ca. 4.87x2.18m.
Keuken ca. 3.61x2.14m.
Berging ca. 1.09x4.67m.
Open ruimte (1e verdieping) ca. 6.11x6.23m.
Slaapkamer ca. 3.09x4.14m.
Badkamer ca. 3.09x2.00m.
Zolder ca. 8.65x3.04m.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1710, inhoud ca. 400m3, woonoppervlakte ca. 131m2, overige inpandige ruimte (zolder) ca. 26m2, eigen grond ca. 265m2;
- het betreft hier een fraai en ruim monumentaal achterhuis gelegen aan één van de mooiste grachten midden in het historische centrum van Gouda;
- dit prachtige monumentale achterhuis dient gemoderniseerd te worden;
- in 1990 is de woning gesplitst in een voor- en achterhuis;
- de woning is te bereiken via een gezamenlijke entree aan de voorzijde en lange gang;
- warm water middels geiser (huur) en verwarming middels cv-combiketel. Ruimte waar cv- ketel staat is eigendom van bewoners voorhuis, cv-ketel wordt eigendom van nieuwe bewoners achterhuis;
- de woning is voorzien van een zeer ruime en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met optimale privacy en een oase aan rust;
- genoemde parkeerplaats op circa 100 meter vraagprijs € 50.000,-;
- gelegen in het bruisende centrum van Gouda op loopafstand van vele voorzieningen zoals winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden, scholen, de Markt, kerken, supermarkt de Albert Heijn, stadhuis, Cinema Gouda, de schouwburg en het NS-(intercity)station.
Kenmerken
Soort herenhuis
Type tussenwoning
Aantal kamers 4
Woonoppervlakte 131 m²
Perceeloppervlakte 353 m²
Inhoud 400 m³
Bouwjaar 1710
Tuin achtertuin
Garage parkeerplaats
Verwarming C.V.-Ketel
Video
360° tour
Kadastrale gegevens
Adres Hoge Gouwe 131
Postcode/Plaats 2801 LE Gouda Sectie / Perceel D / 3953
Oppervlakte 265 m²
Kadastrale gegevens
Parkeren
Sectie / Perceel B / 3804 - A13
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Interieur
(Voorzet) openhaard met toebehoren X Verlichting, te weten
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers X
(Losse)kasten, legplanken, te weten - Op maat gemaakte kast
bovenverdieping X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- jaloezieën X
Vloerdecoratie, te weten
- parketvloer X
- houten vloer(delen) X
- plavuizen X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
- planchet X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel
- toilet X
Woning - Exterieur/installaties/
veiligheid/energiebesparing
(Voordeur)bel X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
- boiler X
- geiser X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Overig - Contracten
CV Moet
worden ove rgenomen
Boiler Moet
worden ove rgenomen
Disclaimer
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.
Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden
opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de
NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.
Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2.
Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:
I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.
II. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.
III. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
