EEN LEVEN ZONDER TELEFOON LIJKT ME VRESELIJK

(1)

“EEN LEVEN ZONDER TELEFOON LIJKT ME VRESELIJK”

2016 Nr. 2

Over en Weer

Oud en jong over opgroeien in de Schadewijk

Een verstopte afvoer Zó voorkom je problemen Huisvesting vluchtelingen Antwoord op álle vragen

Magazine voor huurders van BrabantWonen Regio Oss

Minder energiekosten?

Ga snel naar

pagina 12

(2)

2 INHOUD

2016 Nr. 2

en verder...

Kort 3, 14

Straatpraat 7

Praktisch 8

Vragen over vluchtelingen 10

Operatie Meesterstraat 16

Werk in uitvoering 18

Dossier woonfraude 22

Achterom 24

Vestiging Oss Venusstraat 2 Telefoon (0412) 66 49 11

Dagelijks aanbod huurwoningen www.brabantwonen.nl

colofon

Uitgave van BrabantWonen

Concept en realisatie: Einder Communicatie Fotografie: Goedele Monnens, Duncan de Fey, Jan Zandee, Edwin van Zandvoort, Peter van Huijkelom Drukwerk: Dekkers van Gerwen, ’s Hertogenbosch

BrabantWonen Postadres en redactie:

Postbus 151, 5340 AD Oss E-mail: info@brabantwonen.nl Website: www.brabantwonen.nl

Aan de inhoud van tekst en beeld in deze uitgave kan geen rechtskracht worden ontleend.

20 OVER DE VLOER BIJ Goochelaar Rogier Roeters

7

STRAATPRAAT Hoe ziet je ideale huis eruit?

4

OM DE HOEK

“Wij moesten naar school in een rok tot óver de knie.”

19

WERK IN UITVOERING

Bouwtempo omhoog

(3)

3 KORT

Brief aan oud-huurders over eindafrekening

We schreven er al eerder over in THUIS: in het verleden hebben we aan vertrekkende huurders soms te veel berekend voor zelf aangebrachte veranderingen (ZAV). We stuurden een brief daarover naar alle (oud-) huurders die de afgelopen 5 jaar verhuisden in Oss. We vroegen ze te reageren als hun eindafrekening niet klopte.

Heeft u nog niet gereageerd? Doe dit dan alsnog. Natuurlijk kunnen ook mensen die geen brief hebben gekregen, zich nog steeds bij ons melden.

Weet u niet zeker of uw eindafrekening klopte? Of heeft u heeft u niet meer alle documenten bewaard? Neem dan contact met ons op voor overleg over wat u kunt doen. Meer informatie vindt u op

www.brabantwonen.nl/eindafrekening

Kunstboom voor jarige Ruwaard

Mensen uit de zeven buurten van De Ruwaard maakten samen een kunstwerk. Dat deden ze omdat de wijk haar vijftigste verjaardag vierde. Op 5 juni is het onthuld tijdens het Midzomerfestijn.

De basis van het kunstwerk is een boom, als symbool voor de groei van de wijk.

Iedere buurt kreeg een kunstenaar toe- gewezen en ging aan de slag om de boom compleet te maken. Zo deed de Dichtersbuurt iets met ‘woorden’, en in de Componistenbuurt draaide het om ‘muziek’. Kunstenaar Frank Ulijn bedacht het idee en zorgde dat alles bij elkaar kwam.

Het is een vertrouwd gezicht in de appartementencomplexen van BrabantWonen: de huismeester. Huismeesters letten erop dat appartementencomplexen schoon, heel en veilig blijven. De kosten voor deze extra service worden voor een deel betaald door BrabantWonen, maar bewoners betalen ook een bijdrage. Die bijdrage is vanaf 2016 voor alle complexen even hoog, namelijk ¤ 2,50 per maand.

Ook van huurders die nog niet eerder meebetaalden, vragen wij voortaan deze bijdrage, omdat we vinden dat we samen verantwoordelijk zijn voor prettig wonen. In veel complexen willen bewoners mee betalen. Daar blijft de huismeester als vanouds zijn werk doen. In complexen waar niet genoeg huurders

‘voor’ stemden verdwijnt hij. Nieuwe huurders tekenen echter standaard voor de huismeester. Op termijn komt hij dus overal weer terug.

Jongerenkunst in de Kromstraat

Sinds vrijdag 22 juli ziet de hal van apparte- mentencomplex in de Kromstraat in Oss er een stuk leuker uit. Toen werd namelijk het kunstwerk onthuld dat bewoners (veel jongeren) met kunstenaar Frank Ulijn hebben gemaakt.

Het bestaat uit een aantal eigen teksten en een bamboestellage met verlichting.

Een aantal huurders volgde ook een 3D workshop van Ulijn. Tijdens deze bijeenkomsten is het idee voor het kunstwerk ontstaan. Met als mooiste resultaat, dat de jonge bewoners elkaar veel beter hebben leren kennen.

Het project werd mogelijk door het Buurtcultuurfonds BrabantWonen.

Huismeester op verzoek

Meer weten? Ga naar www.brabantwonen.nl/buurtcultuurfonds

(4)

4

“Als je samen wilde spelen, liep je naar elkaars huis!”

Jong zijn in de Schadewijk, hoe ging dat vroeger? En hoe is het nu?

Daarover praatten leerlingen uit groep 8 van IKC Regenboog met

ouderen van de vroegere Maria Goretti-school. “Een leven zonder

telefoon lijkt me vreselijk.”

(5)

5 OM DE HOEK

“Hallo, goedemiddag!” Claire en Natalia (beiden 13) springen van hun fiets. En daar komt mevrouw Ada Petiers (68) al aangelopen. Dat het zachtjes regent, mag de pret niet drukken: vandaag wordt een vrolijke ontmoeting.

En dat is niet voor het eerst. Begin dit jaar kwamen Claire en Natalia in contact met een aantal oudere dames uit hun wijk. Dat gebeurde via het project Over en Weer van het Buurtcultuurfonds BrabantWonen.

De dames waren in de jaren 50 klasgenoten op de toen malige Maria Goretti-school voor meisjes. Claire, Natalia en hun klasgenoten zaten toen nog in groep 8 van IKC Regenboog, vlakbij de vroegere school.

Rondleiding

Aan de kinderen de taak om de ‘leerlingen’ van vroeger te interviewen. Wat was er allemaal te doen in de wijk, mocht je zelf kleding uitkiezen, wat deed je in het weekend? Daarna leidden ze de dames rond door hun school. Zo konden de 60-plussers op hun beurt zien hoe het er daar tegenwoordig aan toe gaat.

“Ja, dat was wel een openbaring”, vertelt Ada. We zitten met z’n allen aan tafel met een kopje koffie.

“Sommige kinderen waren verbaasd dat er vroeger geen telefoon was, zelfs geen vaste lijn. Andersom was het voor ons een hele beleving om door hun school te lopen. Al die schermpjes op de tafels, dat hadden wij natuurlijk niet.”

Het gebouw van de vroegere Maria Goretti-school voor meisjes bestaat nog. Dit is nu het wijkcentrum waar het project plaatsvond. In 2014 werd het gebouw op het nippertje van de sloophamer gered. Ada wijst naar de dubbele voordeur waar we door naar binnen zijn gegaan. “Daar kwam je nóóit door, alleen de directrice nam die deur. Wij moesten door de achteringang.”

Wollen ondergoed

Ada loopt naar de grijze stenen trap. Die is nog precies hetzelfde, zegt ze met een glimlach. De originele geel- met-bruine tegels zitten nog tegen de muren. “Verder is het gebouw van binnen helemaal anders. Nu is het een grote ruimte, toen waren het aparte lokalen. En uiteraard was er geen bar.” Sommige dingen waren vroeger héél anders, weet Claire nu. “De vrouw waar ik mee sprak, had wollen ondergoed!” Ze zegt het vol ongeloof. Ja, knikt Ada. “Gebreide hemdjes, door je moeder gemaakt. Borstrokjes, zo heette dat. En een rok

Over en Weer:

jong zijn in de Schadewijk

tot over de knie.” Het dertienjarige meisje griezelt. “Nu mag je gelukkig gewoon in je eigen kleren naar school.”

Live afspreken

En dan die smartphone. Ada: “Als ik vroeger met een vriendinnetje wilde spelen, kon ik niet bellen. Dan liep ik naar haar huis of we spraken af op school.” Natalia en Claire beginnen luid te giechelen. “Ja, zo werkte dat echt hoor”, knikt de vrouw. “En dan gingen we buiten spelen, niet achter de laptop. Wij waren de tweede in de straat die zwart/wit-televisie hadden, dat was heel wat.” Claire knikt. Zij weet nog wel een tv-programma >

(6)

6

van toen: “De Fabeltjeskrant! Dat keek mijn vader vroeger ook. Hij weet het hele liedje nog uit zijn hoofd.

Daarom heb ik het laatst opgezocht op YouTube. Een úil die voorleest, dacht ik, serieus? Hoe komen ze daarbij?” Ze is duidelijk niet onder de indruk. Ada moet lachen. “Maar Donald Duck keek je wel. Dat is toch hetzelfde idee?”

Broertje

Natuurlijk zijn er niet alléén maar verschillen. Sommige dingen zijn van alle tijden. Al pratende komen Ada en Natalia erachter dat ze allebei de middelste zijn in een gezin met drie kinderen. “Dan krijg je altijd op je kop hè”, lacht Ada. Natalia: “Ja, vooral van mijn kleine broertje. Hij is echt irritant.”

En als Claire verzucht dat ze thuis altijd de afwas moet doen omdat de vaatwasser kapot is, zegt Ada dat zij vroeger ook veel moest helpen in huis. “Bij ons was het flink aanpakken, hoor. Bed opmaken, afwassen, matten kloppen. Ik ben best wel stevig opgevoed. Dus niet wat je nu vaak ziet, zo van: ik heb er geen zin in, ik doe het niet.”

Selfie

Met z’n drietjes staan de dames op het schoolplein. Ze leunen over de pingpongtafel. Ada pakt haar iPhone uit haar zak en houdt hem voor zich uit. “Zó?” “Je kunt

hem beter een kwartslag draaien”, helpt Claire haar op weg bij het maken van de selfie. Ada lacht. “Je kunt wel zien dat ik hier geen expert in ben.” Maar dan, wat proberen, staat iedereen er tóch mooi op.

Wat is hen bijgebleven van de ontmoetingen? Claire:

“Dat het leven nu echt héél, heel anders is dan vroeger.

Van tevoren dacht ik niet dat het verschil zó groot zou zijn. Dat wollen ondergoed had ik nooit gedacht. En het lijkt me echt rot om zonder telefoon te leven.”

Ada denkt dat het verschil voor de ouderen zichtbaar- der was dan voor de kinderen. “Wij speelden vroeger áltijd buiten. Wij hadden geen telefoon, amper televisie.

Je luisterde naar een hoorspel op radio, ik kan me niet voorstellen dat zij daar interesse in hebben – toch?”

Claire en Natalia schudden grijnzend hun hoofd.

Ongecompliceerd

Het is even stil. En dan zegt Ada nadenkend: “Ik denk dat wij het makkelijker hebben gehad dan de kinderen nu. Al was er minder welvaart, wij hadden meer vrijheid. Nu mogen ze ’s avonds na het donker niet meer buiten spelen, het is allemaal veel gevaarlijker geworden. Vroeger was er ook oorlog in de wereld, maar die beelden kwamen niet elke dag via de telefoon je leven binnen. Wij zijn veel ongecompliceerder opgegroeid.”

Het Buurtcultuurfondsproject Over en Weer vond plaats in januari. Dit najaar komt er een vervolg in de wijk Ruwaard, op basisschool De Blinkerd. Verschillende generaties in de wijk leren elkaar zo beter kennen en begrijpen.

“Wij kijken

vooral Youtubefilmpjes”

>

(7)

7 STRAATPRAAT

Als u één ding aan uw huis mag veranderen, wat kiest u dan?

Natuurlijk doen we ons best om het wonen zo prettig mogelijk te maken. Maar dromen mag.

En dus vroegen we eens rond op straat: als álles mogelijk is, wat zou u dan willen veranderen aan uw huis – of aan uw leefomgeving?

Jessica van Schaik (38)

“Twee jaar geleden ben ik in een gloed- nieuw appartement komen wonen, dus alles is precies zoals ik wil! Maar voor- uit dan: in de vloer van het balkon zitten dikke gleuven, voor het regenwater.

Ik ben altijd bang dat mijn kleine neefje en nichtje daarover struikelen. En mijn hond is eigenlijk een maatje te groot voor de flat, maar ach. Fijn wel dat ik nu aan een park woon. Zo kunnen we altijd makkelijk een blokje om.”

Mevrouw C. Buul-van Montfoort (87)

“Tot voor kort zaten onder het balkon vaak jongeren die herrie schopten.

Sinds de politie vaker rondrijdt hebben we daar gelukkig geen last meer van.

Nee, ik kan niets bedenken wat ik anders zou willen. Ik zit thuis veel bij het raam, daar kan ik mooi alle kanten op kijken. Op mijn leeftijd hoef ik hier niet meer weg.”

Jo Janssen (59) en zijn vrouw Yvonne (55)

“Meer parkeerruimte voor de deur zou prettig zijn. We wonen tegenover een school en daar parkeren altijd veel auto’s. Daardoor is er de helft van de tijd geen plek voor onze wagen. Ik heb al eens een bekeuring gehad. Ook een eigen voortuintje zou fijn zijn, want fiet- sers rijden nu vaak over de stoep voor de deur. Dat is gevaarlijk. Over het huis zelf zijn we erg tevreden. We wonen hier al jaren met veel plezier.”

Lucas Jonker (9)

“Een tv in mijn slaapkamer lijkt me wel wat. O, en weet je wát pas leuk zou zijn?

Een waterglijbaan daar op het grasveld voor m’n huis! Dan kunnen we in de zomer altijd met water spelen. Dat kan nu niet, behalve als we emmers of water- pistolen meenemen. Of als het regent, natuurlijk.”

(8)

8 PRAKTISCH

Hè bah, een verstopt riool…

Geborrel uit de gootsteen, een toilet dat wel érg traag doorloopt en een douche die almaar overstroomt. Duidelijk: uw afvoer is verstopt. Als huurder bent u in principe zelf verantwoordelijk voor verstoppingen van uw leidingen in huis. Maar wist u dat een verstopping vaak te voorkomen is? Met onze tips stroomt uw afvoer voortaan altijd goed door.

Spoel

etensresten niet door de gootsteen

Ze kunnen blijven hangen in het riool en verstopping veroorzaken. Schaf een zeefje aan om resten op te vangen. Spoel borden niet af onder de kraan, maar veeg ze schoon boven de prullenbak. Ook soep kun je beter niet door de wc spoelen. Haal de etensresten eruit en veeg de pan schoon met een stuk keukenrol.

Verwijder haren tijdig uit het

doucheputje

Dagelijks verliest een mens tot wel honderd haren. Een deel daarvan komt in de douche terecht. Schroef het putje een paar keer per jaar los en verwijder ‘haarballen’

en zeepresten. Maak de sifons regelmatig schoon.

Ook een zeefje kan voorkomen dat haren in het riool terechtkomen.

ZÓ VOORKOMT U DAT!

Het toilet is geen

afvalemmer

Gooi dan ook nooit tampons, maandverband en babydoekjes in de wc.

Deze kunnen niet worden afgebroken. Zet in plaats daarvan een klein prullenbakje naast het toilet. Ook als u deze niet zelf gebruikt, hebben uw gasten er profijt van.

Spoel nooit (vloeibaar) vet weg.

Vet stolt snel en hecht zich aan de randen van de afvoer. Laat vet na het bakken in de pan

uitharden en schep het in de prullenbak, eventueel met een stuk

keukenpapier. Frituur giet u terug in de verpakking en levert u in bij een gele container. Die staan vaak bij supermarkten, sportclubs en scoutinggebouwen.

Dit is Bert.

Onze vraagbaak.

Hij weet alles van veilig, energiezuinig en

slim wonen. In ieder nummer geeft hij

tips en advies.

(9)

9

Hè bah, een verstopt riool…

EN ALS HET DAN TOCH MISGAAT…

Hulp & service

Als huurder van BrabantWonen bent u zelf verantwoordelijk voor het ontstoppen van uw afvoeren en binnenrioleringen. Laat u liever alles aan ons over? Dat kan met een serviceabonnement. Dat kunt u afsluiten via mijnbrabantwonen.nl.

Of neem contact op met onze afdeling Klant & Wonen.

Een reparatieverzoek doet u online of via (0412) 66 49 11 (Oss) of (073) 681 45 00 (’s-Hertogenbosch).

ZÓ VOORKOMT U DAT!

Ontstopper

Voor een paar euro koopt u bij de bouw- markt een rubberen ontstopper. Vul de gootsteen gedeeltelijk met water en zet de

‘plopper’ op de afvoer. Voor het toilet: zet de plopper eerst op de opening en giet er dan water overheen. Beweeg de plopper snel heen en weer en controleer of het water wegloopt. Blijf de plopper gebruiken tot de verstopping weg is.

Soda-truc

Pas op met chemische ontstoppers. Deze zijn slecht voor het milieu en werken lang niet altijd. Heet water, azijn en soda zijn natuurlijke en goedkope ontstoppers. Schep een kopje huishoudsoda in de afvoer en giet daar een scheut azijn overheen. Spoel vervolgens door met heet water. Is de verstopping niet direct weg, dan kunt u deze methode een aantal keer herhalen.

Afwasmiddel

Het toilet kunt u ook ontstoppen met afwasmiddel. Doe een flinke scheut in de toiletpot en vul een emmer met warm water. Giet het water nu vanaf ongeveer een meter hoogte in de pot. Daardoor komt er extra druk op het water.

Blijft het riool ondanks uw inspanningen verstopt, dan kunt u het beste de hulp inroepen van een loodgieter.

Bert weet ‘t

“Een goed werkend riool is belangrijk voor de volksge- zondheid. Gebruik het riool daarom alleen waarvoor het bedoeld is: wat uit het menselijk lichaam komt, droog toiletpapier en wat door het zeefje in de spoelbak gaat.”

Bert weet ‘t

“We zetten borden vaak met te veel etensresten in de afwas- machine. Bovendien kunnen zeepresten uit de machine aan- koeken in de rioolbuis. Gebruik ook regelmatig de vaatwasser op de heetste stand; daardoor spoelen vet- en zeepresten weg.

Af en toe het filter schoonmaken is ook verstandig.”

(10)

VRAAG EN ANTWOORD 10

Er zijn Ossenaren die elk dubbeltje moeten omdraaien om rond te komen.

Krijgen vluchtelingen dan zomaar een compleet nieuw ingericht huis, zonder er iets voor te hoeven doen?

Allereerst, vergunninghouders krijgen geen geld. Ze lenen een bedrag voor de inrichting van hun huis, witgoed en apparaten, uit het budget voor Bijzondere Bijstand van de gemeente Oss. Dat betalen ze later weer terug:

het wordt gekort op hun uitkering of inkomen. Bij kamerhuur zorgen wij voor vloerbedekking en gordijnen. Ook dit betaalt een vergunninghouder terug, via de huur. Het grootste gedeelte van het huisraad, zoals meubels en stoffering, bestaat uit tweedehands spullen. Bijvoorbeeld van de kring- loopwinkel. Verder verwachten we van vergunninghouders dat ze, net als iedereen, hun steentje bijdragen aan de samenleving.

“Krijgen vluchtelingen zomaar alles gratis?”

Het feit dat er vergunninghouders in Osse wijken komen wonen, veroorzaakt onrust in de wijk. Voor- en tegenstanders demonstreren en mensen die al jaren probleemloos naast elkaar wonen, staan soms ineens tegenover elkaar.

Bij dit soort gevoelige kwesties kan nooit iedereen het met elkaar eens zijn. Juist daarom is het belangrijk om met elkaar te blijven praten. Samen proberen we ervoor te zorgen dat iedereen zijn zegje kan en mag doen.

Voor- én tegenstanders. Mensen moeten zich daarbij aan de wet houden, want die is voor alle inwoners gelijk.

Voor mensen die er al lang wonen én voor vergunninghouders.

“Door al dit gedoe staat onze buurt op zijn kop!”

“Waarom krijgen ‘wildvreemde’

mensen ineens voorrang, deze sociale huurwoningen zijn er toch voor Ossenaren?”

De huisvesting van vluchtelingen met een verblijfsvergunning houdt veel Ossenaren bezig.

Mensen kwamen de afgelopen maanden tegenover elkaar te staan en de gemoederen liepen soms hoog op. Zoiets gebeurt niet zomaar. Vooral waar meerdere mannelijke asielzoekers bij elkaar in één huis worden geplaatst, maken wijkbewoners zich ongerust.

Een deel van die zorgen kunnen we gelukkig minder groot maken, of zelfs weg nemen. Daarom zetten we de belangrijkste vragen van bewoners op een rij. En we geven antwoord, samen met de gemeente Oss, Vluchtelingenwerk, Ons Welzijn, onze huurdersbelangen vereniging en de politie.

De buurt staat op zijn kop

Soms hebben bewoners er moeite mee dat BrabantWonen zo veel moeite doet om vergunninghouders aan een woning te helpen. Dat voelt als oneerlijk:

eigen kinderen hebben ineens minder kans op een woning.

We snappen die frustratie. Voor de duidelijkheid: niet elke vluchteling krijgt zomaar een huis. Alleen mensen met een verblijfsvergunning hebben recht op woonruimte. En dan zijn woningcorporaties er voor alle mensen die zelf lastig aan woonruimte kunnen komen. Om de vluchtelingen eerlijk over Nederland te verdelen, moet elke gemeente jaarlijks een aantal vergunninghouders aan woonruimte helpen.

In Oss zijn er dat dit jaar ongeveer 300. BrabantWonen kiest daarbij o.a.

voor verhuren per kamer, zodat we goedkope woningen zoveel mogelijk beschikbaar houden voor onze andere woningzoekenden.

(11)

Marjan Nuyten, Ons Welzijn:

“Een Syrisch of Eritrees gezin in je straat is wennen, en verschillende al- leenstaande mannen in een huis, dat is zéker spannend. Ook voor ons, wij kennen ze ook niet. Daarom is het zaak om de vluchtelingen én de bewoners goed te begeleiden. Wij zijn er vooral voor de buurt en kijken hoe we de integratie goed kunnen laten verlopen.”

Ruud Surstedt,

Huurdersbelangen vereniging Oss:

“Dit is een ontzettend lastige situatie, voor iedereen. Dat mogen we best hardop zeggen. Huurders die al langer in Oss wonen, krijgen het gevoel dat ze worden benadeeld en voelen zich soms slecht geïnformeerd. Tegelijkertijd moeten we vluchtelingen helpen. Het is dus nog zoeken naar een middenweg waarmee iedereen kan leven.”

Koos van de Coevering, Vluchtelingenwerk:

“Vergunning houders kunnen alleen veiligheid vinden en een nieuw bestaan opbouwen in een samenleving die hen verwelkomt. Hun bijzondere achter- grond vraagt om een extra inspanning van de maatschappij. Draagvlak voor de opvang van de vergunninghouder vraagt een inspanning van iedereen.”

Daan ter Mors,

wijkagent Schadewijk Oss:

“Logisch dat je even staat te kijken als bij statushouders een nieuwe koelkast wordt geleverd. Maar ik zou willen oproepen om vooral ons boerenver- stand te blijven gebruiken: natuurlijk krijgen vluchtelingen dat niet gratis.

Statushouders verdienen een kans in de wijk. Laten we elkaar niet gek maken met verhalen die niet kloppen.

En als er wél problemen zijn, staan we klaar om in te grijpen.”

Gé Wagemakers, wethouder:

“We willen een veilig Oss voor iedereen, ongeacht geloof of cultuur. Daar kan iedereen aan meewerken door open te staan voor elkaar.”

11

Muziek, tot diep in de nacht bezoek, vrienden en familie die blijven slapen;

bewoners zijn bezorgd dat vluchtelingen negatief bijdragen aan de wijk.

En lopen vrouwen en kinderen geen risico?

Het is goed om te weten dat niet alle vergunninghouders jonge mannen zijn. Het is een mix van leeftijden;

de gemiddelde leeftijd ligt rond de 32 jaar. Veel van hen hadden in hun thuisland een vergelijkbaar leven als wij, voordat er oorlog uitbrak. Ze zijn vertrokken omdat hun leven en dat van hun kinderen in gevaar was. En ze komen hier niet om rotzooi te trappen, maar om een nieuw leven te starten.

Toch begrijpen we de ongerustheid.

Wie komen er naast je wonen? En een andere cultuur, dat is even wennen. Juist daarom is het belangrijk om contact te zoeken. Maak kennis met je nieuwe buurtgenoten, dan zie je meestal dat je met heel normale mensen van doen hebt. Misschien kun je elkaar zelfs helpen.

Omdat vluchtelingen een andere cultuur hebben, zijn sommige bewoners bezorgd dat ze meer overlast veroorzaken. Bovendien spreken vergunninghouders vaak nog geen of weinig Nederlands, waardoor het moeilijker is om even een praatje te maken.

In de praktijk veroorzaken vergunninghouders geen of weinig overlast.

Als dat wel zo is, wordt ingegrepen.

Gewoon, net zoals bij alle bewoners.

Daarbij werken alle partijen in Oss samen. We zitten er bovenop, bijvoorbeeld als er ergens te veel mensen verblijven. Overlast voorkómen blijft natuurlijk het beste: zo ondersteunt Vluchtelingenwerk de Osse vergunninghouders bij het regelen van allerlei praktische zaken en bij het leren van onze taal. Zodat ze niet geïsoleerd raken en zo snel mogelijk mee kunnen draaien in de maatschappij.

“Als er wél overlast is, wie grijpt er dan in?”

Mensen vrezen dat er tussen de vluchtelingen extremisten zitten. Die zorg wordt aangewakkerd door de recente aanslagen in Europa.

Mensen uit andere culturen hebben andere gewoonten. Vergeet echter niet dat vrijwel alle vergunninghouders die we huisvesten, juist zijn gevlucht voor religieus extremisme en geweld.

Dat neemt niet weg dat er zorgelijke ontwikkelingen zijn. Daar blijven we alert op. Waar culturen en religies samenkomen, ontstaat soms onbegrip en irritatie. Daar is niet zomaar een oplossing voor. Juist daarom is het zo belangrijk dat we elkaar niet uitsluiten, maar elkaar proberen te begrijpen.

“Veel vluchtelingen zijn

moslims. Dat is toch vragen om problemen.”

“Drie jonge mannen in

één huis, midden in een

woonwijk, dat kan toch nooit

goed gaan?”

(12)

12 SAMEN LEVEN

De verwarming lager, dat levert écht wat op

Wist u dat tien minuten douchen al 50 cent kost? En dat u met een jaar lang de wasdroger niet gebruiken ruim 120 euro kunt besparen? BrabantWonen organiseerde een workshop om bewoners te helpen zuiniger om te gaan met energie. “De kachel op 21 graden, dat doe ik niet meer.”

Workshops energie besparen

In de grote bus aan een hofje heeft zich een tiental bewoners verzameld om een lange, smalle tafel. Voor hen liggen strookjes met woorden van huishoudelijke apparaten: koelkast, magnetron, stofzuiger. De opdracht is om samen de strookjes te sorteren. Hoeveel stroom betaal je er eigenlijk voor?

De magnetron is vast erg duur, want die heeft een hoog vermogen, klinkt het meteen. Workshopleidster Imke Tegels van SME Advies glimlacht. “Dat zou je denken, maar de magnetron gebruik je hooguit een paar minuten per keer. Terwijl de diepvries áltijd aanstaat.”

Samen praten de huurders van BrabantWonen tijdens deze workshop over hoe ze energie kunnen besparen.

Stap één, zegt Imke Tegels, is om inzichtelijk te maken wat energie eigenlijk is. Hoeveel kost 1 kilowattuur (kWh) aan elektriciteit? En wat kun je daarmee doen?

“Ik had eigenlijk geen idee”, zegt bewoonster Jacqueline van Amstel (61). “In dat soort zaken had ik me nooit verdiept.” Dat geldt voor veel mensen, knikt Imke Tegels.

Dan legt ze uit: “Op dit moment kost 1 kilowattuur ongeveer 20 cent. Daarvoor kun je een half uur stofzuigen.

Of twee avonden lang drie uur televisie kijken.”

(13)

13

Helemaal niet zo duur dus, maar vergeet niet dat zo’n avond verder gaat dan tv-kijken alleen. “Je hebt een kopje koffie gezet, de lampjes zijn gezellig aan, misschien zit je tegelijkertijd iets te lezen op je iPad.

Ondertussen koelt de koelkast gewoon verder en de wekkerradio naast je bed blijft ook altijd aan.”

Weglekken

Veel bewoners zijn verbaasd om te horen dat er ongemerkt een heleboel energie ‘weglekt’. Samen met de workshopleidster kijken ze waar ze zelf op kunnen besparen. Bij mevrouw van Amstel blijkt haar verwarming de grootste verspiller te zijn. “Ik had die altijd op 21 graden staan, ook ’s nachts. Dat doe ik nu niet meer.

Het scheelt echt ontzettend in de kosten.”

Jacqueline is enthousiast over de tips die tijdens de workshop worden gedeeld. Zoals dat je in de energie- rekening beter je verbruik kunt vergelijken met dat van eerdere jaren. Of het duurder of goedkoper is geworden zegt weinig, want de prijs van gas en elektra verandert elk half jaar.

Zuinig zijn betekent niet dat je hoeft in te leveren op comfort, zegt Imke Tegels. Met een aantal slimme aan- passingen kun je al veel energie besparen, zonder dat je daar veel van merkt in je dagelijks leven. “Zo helpt het al om de verwarming op 14 graden te zetten als je even boodschappen gaat doen.” Mevrouw Van Amstel knikt. “Ik ben me er nu veel meer bewust van dat ik niet onnodig lampen laat branden.”

Sluipverbruik

Je kunt ook veel stroom besparen door de stekkers altijd uit het stopcontact te trekken. “Dat heet sluipverbruik: bijna álle elektrische apparaten in huis verbrui- ken stroom als de stekker erin zit, ook als ze uitstaan.

Niet alleen apparaten in stand-by-modus, maar ook

de wasmachine, de droger en het koffiezetapparaat.

Opladers voor smartphones, laptops en tablets blijven regelmatig in het stopcontact terwijl het apparaat niet is aangesloten. De oplader blijft dan stroom gebruiken.”

Veel mensen vinden het onhandig om steeds maar weer alle stekkers in en uit de stopcontacten te trekken. Tip van Imke: koop een paar grote stekkerblokken met één aan- en uitknop. Zo kun je meerdere apparaten tegelijk bedienen.

Besparing

Dat de workshop ook echt iets oplevert, blijkt uit de resultaten. De deelnemende huizen verbruikten samen in de maanden erna gemiddeld 17 procent minder elektriciteit en 29 procent minder gas. Dat komt neer op een financiële besparing van gemiddeld 200 euro per huishouden in vijf maanden tijd. Eén bewoner bespaar- de maar liefst 522 euro!

Projectleider Wilma Verheijde van BrabantWonen is dik tevreden. “Met renovaties kunnen we de energiekosten een beetje omlaag brengen, maar het verbruik van bewoners maakt het echte verschil. En dat je samen zoiets aanpakt, versterkt de saamhorigheid in de wijk.

Besparen blijkt vaak een kleine moeite met een groot effect. Voor het milieu én voor de portemonnee.”

GROOTVERBRUIKERS

Zóveel stroom kosten deze apparaten per jaar, bij gemiddeld verbruik

Waterbed > 150 euro Wasdroger > 120 euro

Elektrische kookplaat > 107 euro Verlichting in huis > 98 euro Koel-vriescombinatie > 91 euro Vaatwasser > 50 euro

Wasmachine (3 keer per week) > 46 euro Espressomachine > 30 euro

Combimagnetron > 22 euro Stofzuiger > 11 euro

WIST JE DAT… 1 m

³

gas ongeveer 66 cent kost?

Daarmee kun je je huis op een koude winterdag één

avond verwarmen

(14)

14 KORT

Sinds 2014 denken bewoners van de klankbordgroep in Oss met ons mee over thema’s rond prettig en veilig wonen.

Bijvoorbeeld over woonlasten, vluchtelingen, levensloopbestendige huizen en duurzaamheid.

Op 12 juli gingen de leden mee op stap, om te kijken wat BrabantWonen allemaal doet. Ze bezochten nieuwbouwprojecten De Erven en De Hoef, en kregen uitleg over waarom BrabantWonen in de aangren- zende gemeenten van Oss en ’s-Hertogenbosch sociale huurwoningen bouwt. Daarna volgde, ook in Heesch, een bezoek aan BrabantZorg locatie Heelwijk. De leden kregen uitleg over de ontwikkelingen in de zorg, en wat dit betekent voor huisvesting.

Meer weten over de klankbordgroep of meedoen?

Kijk op www.brabantwonen.nl/klankbordgroep-Oss

Klankbordgroep brengt advies uit

U leest er vaker over in THUIS:

wij werken met verschillende organisaties intensief sa-

men aan wonen en leven.

Bekende en onbekende organisaties. Een aantal bekende namen is sinds dit jaar verdwenen, zoals Aanzet, RIGOM en Vivaan. Zij zijn per 2016 met een deel van MEE Noordoost Brabant samengegaan in ONS welzijn, de organisatie voor welzijn in de regio Noordoost Brabant. Kijk voor meer informatie op www.ons-welzijn.nl.

50% Cyaan • 100% Magenta 50% Magenta • 100% Yellow

20% Cyaan • 100% Magenta • 60% Yellow

Dit jaar zijn er in Oss zestien mensen die vijftig jaar een woning huren van BrabantWonen. Daar zijn we trots op!

Op donderdag 14 juli werden onze Gouden Huurders in het zonnetje gezet tijdens een feestelijke lunch in restaurant De Weverij in Oss.

Restaurant in kapel Park Zwanenberg

VFO Architects | Urban design bv For architectural design Interior | product design Urbanism and planning Architectural advisory

VFO

Opdrachtgever:BrabantWonen Vestiging Oss

Tekeningnummer:

Onderdeel: Impressies

Project:

Werknummer: 2015405.1

T90 adres: Gasstraat 20 postcode: 5349 AA plaats: Oss telefoon: 0412 48 82 52 e-mail: p.werther@brabantwonen.nl

Fase: Status:

Technisch Ontwerp

Schaal: Opmerking:

vrijdag 13 mei 2016 Datum:

Herbestemming Kapel Park Zwanenberg

VFO

Tekeningnummer:

Onderdeel: Impressies Project:

Werknummer:2015405.1

Fase:

Status:

Technisch Ontwerp

Schaal:

Opmerking:

VFO

Tekeningnummer: Onderdeel:Impressies Project: Werknummer:2015405.1

Fase: Status:

Technisch Ontwerp

Schaal: Opmerking:

VFO Architects | Urban design b.v.

Gouden Huurders

Er ging veel op de schop in de omgeving van het oude zieken- huis Bernhoven. Maar niet alles verdween bij de bouw van Park Zwanenberg: de oude kapel bleef staan. En daarin komt binnenkort een restaurant. Een bijzonder restaurant op een bijzondere plek: leerlingen van de buren, het ROC, vinden er bijvoorbeeld een leerwerkplek. De exploitanten willen ook de buurtbewoners actief betrekken bij hun plannen. BrabantWonen verhuurt de kapel aan de enthousiaste ondernemers met wie we nu druk aan het verbou- wen zijn. Meer weten? Kijk op www.restaurantdekapel.nl.

(15)

15 KORT

De bouwsector wil meer leer-/werkplekken creëren om nieuwe werknemers op te leiden. De sector verwacht namelijk over twee tot drie jaar een groot tekort aan technisch opgeleid personeel. Er gaan veel bouwvakkers met pensioen en er komen maar weinig jongeren bij.

Daarom geven verschillende werkgevers in de bouw in Noordoost Brabant leerlingen en mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt graag een kans. Ze maakten er afspraken over in het convenant ‘De bouw werkt in Noordoost Brabant’. Naast gemeenten, bouworganisaties en onderwijsinstel- lingen tekenden ook BrabantWonen en enkele collega-corporaties het convenant. Kijk op www.debouwwerkt-nob.nl voor meer informatie.

Participatiekliniek:

voor zorgverleners

Nieuw

ondernemingsplan en reorganisatie

De Maashorst in Megen is binnenkort de setting voor een bijzonder project: de Participatiekliniek. Zorgverleners kruipen daar tijdelijk in de huid van een klant. Zo kunnen ze ervaren hoe het is om zorg nodig te hebben. Hoe zouden ze zelf verzorgd willen worden? Wat kunnen ze daaruit leren voor hun eigen rol en vakmanschap?

BrabantWonen heeft een nieuw ondernemingsplan voor de periode 2016-2020 gemaakt. Tegelijkertijd is er een reorganisatie aangekondigd. Door kostenbesparingen kunnen we in de toekomst extra investeringen van zo’n €30 miljoen per jaar doen. Intern bezuinigen dus, zodat we meer geld kunnen besteden om wonen en leven in de dorpen en steden in ons werkgebied te verbeteren.

Kijk voor hoe we dat willen gaan doen naar www.brabantwonen.nl/ondernemingsplan

Samen maken we het verschil

In september organiseert BrabantWonen de jaarlijkse belanghoudersbijeenkomst. Alle lokale organisaties waarmee we werken aan wonen en leven, zijn uitgenodigd.

Bijvoorbeeld huurdersorganisaties, de gemeentes, collega- corporaties, de politie, maatschappelijk werk, thuiszorg, de GGZ, zorginstellingen.

Het is goed om regelmatig te praten over wat ons allemaal bezighoudt en hoe we samen het wonen onze regio nóg beter kunnen maken. Want er gebeurt veel achter de schermen en we hebben elkaar hard nodig. Onze visie luidt niet voor niets ‘samen maken we het verschil’.

‘De Bouw Werkt’

Extra arbeidskansen in de bouw

In de Participatiekliniek ontdekken ze ook wat zij zelf kunnen doen om hun werk leuker, mooier, beter en veiliger te maken. De deel- nemers blijven twee dagen in de Participatiekliniek, inclusief een overnachting. De kliniek is een landelijke pilot van de beroepsor- ganisatie van verzorgenden en verpleegkundigen. BrabantWonen leverde de locatie. Meer informatie kunt u vinden op

www.participatiekliniek.nl

(16)

16 OPERATIE

Klaar voor de volgende huurder

Meesterstraat 28, Oss

Om huizen in goede staat te houden, zorgen we voor regelmatig onderhoud en tussentijdse opknapbeurten.

Toch zijn er bewoners die liever alles bij het oude laten en bewust niet meedoen aan onderhouds- en renova- tiewerkzaamheden. Dan missen ze die moderne badkamer, nieuwe cv en goede isolatie en raakt de woning sterk verouderd. Typisch iets dat aan het licht komt op moment dat de bewoner de huur opzegt en een van onze opzichters het huis inspecteert. Dan zorgen wij ervoor dat het huis weer fris en goed onderhouden is, klaar voor de volgende huurder. Soms betekent het dat we een nieuwe keuken plaatsen; soms moet het hele huis gestript worden. Dit laatste was het geval bij de Meesterstraat 28 in Oss. In zes weken tijd verbouwden we de hele woning.

Wie een (nieuwe) huurwoning betrekt, mag

rekenen op een fris, schoon en prettig

huis. Gaat een woning van de ene huurder

over op de andere, dan checken we

zorgvuldig of de woning aan de

kwaliteitseisen voldoet. Soms nemen we

tijdens dit zogenoemde mutatieonderhoud

een huis goed onder handen. Een nieuwe

keuken, badkamer, cv; net wat nodig is.

(17)

17

Klaar voor de volgende huurder

Gerard van de Ven, werkvoorbereider bij BrabantWonen

“In het geval van de Meesterstraat was er 40 jaar vrij weinig aan onderhoud gedaan.

Het plafond in de woonkamer kwam bijna naar beneden en de keuken was ook drin- gend aan vervanging toe. De woning moest weer een nieuwe, frisse, uitstraling krijgen.

Als werkvoorbereider begeleid ik het hele proces van de mutatiefase. Ik bewaak de planning, regel onderaannemers zoals elektriciens, loodgieters en timmermannen en maak afspraken voor inkoop. Bij een mutatiewoning is dit meestal duurder dan bij een groot renovatieproject. We moeten nu alles voor maar één woning inkopen in plaats van voor een heel blok. Als het kan overleggen we met de nieuwe huurders over de afwerking van hun nieuwe woning:

wat voor keukenkastjes en tegels willen ze?

En wat zijn hun wensen voor de badkamer?

Het lukt niet altijd om rekening te houden met de smaak van de toekomstige huurder.

Bij de Meesterstraat was namelijk nog niet bekend wie de volgende bewoner zou worden. Daarom kozen we voor een standaard keuken en badkamer.”

Familie Sbai, nieuwe bewoners Meesterstraat 28 Oss

“We wonen sinds 21 maart in de Meesterstraat en we zijn superblij!

Hiervoor woonden we in een flat. Met kinderen was dat erg lastig.

Nu kunnen ze lekker buiten spelen, zowel op straat als in de tuin.

Voordat we het huis kregen, wisten we niet hoe het er van binnen uit zou zien. Ze waren toen nog aan het verbouwen. Gelukkig konden we bij de buurvrouw kijken. Het huis is helemaal nieuw en schoon en de tuin is mooi opgeknapt. De keuken, badkamer en het toilet zijn naar wens. We hebben deze niet zelf uitgekozen, maar BrabantWonen weet wel wat mooi is!”

Gerald van Lanen, opzichter dagelijks onderhoud bij BrabantWonen

“Huurders hebben een maand opzegtermijn. In die laatste maand kom ik langs om de woning te inspecteren. Ik bepaal welke werkzaamheden de huurder moet uitvoeren, zoals behang afkrabben of een vloer verwijderen. En ik kijk wat wij aan groot onderhoud moeten doen, aan de badkamer of keuken bijvoorbeeld. Bij woningen die niet zijn meegenomen in een renovatieproject gaat dat onderhoud wel eens verder dan een nieuwe keuken plaatsen. Soms is het bijvoorbeeld noodzakelijk om asbest te verwijderen. De opzichter geeft de opdracht voor de verbouwing door aan de werkvoorbereider. In het geval van de Meesterstraat was dat één van mijn collega’s. Toen het klaar was, kregen de nieuwe bewoners van ons de sleutels en konden hun nieuwe thuis betrekken.”

(18)

18 WERK IN UITVOERING

Nieuwe huizen in Heesch

Tientallen ballonnen die tegelijk het luchtruim kiezen...dan is er iets te vieren. 14 juli was er een feestje bij de officiële oplevering van nieuwe huizen in De Hoef.

BrabantWonen ontwikkelde deze 35 sociale huurwoningen en bouwde daarmee voor het eerst in Heesch.

Dat gebeurde op verzoek van de gemeente Bernheze, die behoefte had aan nieuwe sociale

huurwoningen, maar die opgave aanvankelijk niet ingevuld kreeg.

En nu staan ze er. In De Hoef en in De Erven, aan de andere kant van het dorp. Daar bouwden we nog eens 14 sociale huurwoningen.

www.brabantwonen.nl/

de-hoef-en-de-erven

Hospice Oase

In 2015 namen we het besluit om een nieuw pand te bouwen voor Hospice De Oase in de Koornstraat. Het hospice biedt ruimte aan 6 mensen. Eind dit jaar begint de bouw.

Da Costastraat

Aan de Da Costastraat, Potgieterstraat en Tollensstraat knap- pen we 55 seniorenwoningen en ruim 90 eengezinswoningen op. De renovatie is naar verwachting in november klaar www.brabantwonen.nl/da-costastraat-eo

Park Zwanenberg

Bewoners en andere genodigden hebben op 13 oktober heel wat te vieren; zo zijn de 88 sociale huurappartementen be- woond, net als woonzorgcentrum Corte Foort. Ook gezond- heidscentrum Plein Zwanenberg is al in gebruik. De eerste kopers zijn in hun nieuwe woningen getrokken. Dit najaar gaat het restaurant in de voormalige kapel open.

www.brabantwonen.nl/park-zwanenberg

45Square

Aan de Berghemseweg bouwen we 19 plus 9 sociale huurappartementen met een oppervlak van 45 m². De appartementen zijn weliswaar klein, maar bieden door de slimme indeling alles wat je nodig hebt om prettig te wonen. Eind september start de verhuur. www.brabantwonen.nl/45square

Horzak

In Horzak bouwen we 17 eengezinswoningen. Met woonkamer en open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers met badkamer op de eerste verdieping en daarboven een grote bergzolder. We verwachten de huizen medio december 2016 op te leveren. www.brabantwonen.nl/horzak

Oostwal

2 complexen aan de Oostwal met in totaal 57 woningen zijn na ruim 25 jaar toe aan een nieuwe opknapbeurt. De voorbereidingen zijn in volle gang, in nauw overleg met een bewonerswerkgroep. Het werk begint naar verwachting in het najaar. www.brabantwonen.nl/oostwal

Kapelsingel

Op de hoek van de Kapelsingel en Singel 1940-1945 willen we 42 sociale huurappartementen gaan bouwen. Samen met de gemeente Oss bereiden we nu de plannen voor. We streven ernaar halverwege 2017 met de bouw te beginnen.

www.brabantwonen.nl/kapelsingel

Onze opdracht is voor goede, betaalbare woningen te zorgen.

We zijn altijd wel ergens bezig; met ontwikkelen, bouwen en

renoveren. Ook bij u in de buurt.

(19)

19 WERK IN UITVOERING

Boterstraat/

Heschepad

Nieuwbouwtempo omhoog

Samen met de gemeente Oss gaan we ons bouwtempo verhogen. Dat doen we omdat de vraag naar betaalbare sociale huurwoningen blijft stij- gen. De nieuwe woningen in Horzak en 45 Square worden dit jaar nog opgeleverd. En ook voor 2017 maakten we afspraken om sneller te bouwen.

Steeds meer mensen zijn op zoek naar een betaalbare huurwoning; bijvoorbeeld mensen die vanuit een GGZ- instelling zelfstandig gaan wonen. Of vluchtelingen die een verblijfsvergunning hebben gekregen. Door de nieuwe regel om ‘passend toe te wijzen’ zijn meer mensen aangewezen op de goedkoopste woningen. Daar komt bij dat ouderen langer zelfstandig blijven wonen, waardoor de doorstroming aan die kant ook langzamer verloopt. Sneller bouwen is dus absoluut nodig. Dat lukt door de goede samenwerking met de gemeente én door snelheid binnen BrabantWonen.

Waar bouwen we?

In de wijk Horzak gaat het om 17 eengezinswoningen van fase 2. Deze nieuwbouwwijk ligt aan de rand van Oss. In het centrum aan de Berghemseweg komen 28 appartementen. Dit project heet ’45 Square’. We hebben plannen om 42 appartementen te bouwen op de hoek van de Kapelsingel en Singel 1940-1945.

Voor 2017 werken we ook versneld plannen uit voor de Visserskerk en Horzak Noord. Daarnaast overleggen we met de gemeente over nog meer locaties.

Zo zorgen we ervoor dat de woningmarkt in beweging blijft, zodat alle woningzoekenden kans van slagen krijgen.

Zo’n 150 woningen aan de Boterstraat en het Heschepad krijgen een onderhoudsbeurt. Dat is nodig vanwege de leeftijd: ze zijn ruim 25 jaar oud. De klus moet eind 2016 klaar zijn. De 48 appartementen aan het Heschepad zijn als eerste aan de beurt: voegwerk wordt gerepareerd, kozijnen geschilderd. Waar nodig vervangen we de ruiten en pakken we de binnenkant aan. Na de bouwvak volgen 88 appartementen in de Boterstraat. In november en december start ook het werk aan 14 appartementen op de hoek van de Houtstraat en het Heschepad.

Er is een bewonerscomité opgericht waarmee we regel matig overleggen over de voortgang. Samen met de bewoners hebben we een ruimte ingericht waar ze tijdens de renovatie rustig tijd kunnen door- brengen, of douchen als dat thuis niet kan.

www.brabantwonen.nl/boterstraat-heschepad

(20)

20 OVER DE VLOER BIJ...

“Niet echt honkvast”

Leven en wonen; ze zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. In ieder nummer van Thuis vragen we een huurder naar zijn of haar woonbeleving. Wat houdt je bezig?

Past de woning bij je? En hoe zie je de toekomst voor je?

Rogier Roeters, creatieve duizendpoot

(21)

21 OVER DE VLOER BIJ...

Duizendpoot Rogier Roeters ging helemaal op in het Amsterdamse leven.

Totdat hij voor de liefde terugkeerde naar Brabant, waar zijn roots liggen.

Vanuit een uniek pand in hartje stad breidt hij zijn bedrijf als goochelaar, entertainer en kunstenaar uit. “Hier heb ik alle rust en ruimte om me te ontwikkelen.”

Hij leeft volgens een strak ritme. Elke ochtend een stuk rennen. Bijkomen met een kop koffie aan de keuken- tafel. Een paar uur werken. Filmpjes maken. Tekenen...

Om tot slot beneden in de huiskamer minstens twee uur te schaven aan de goocheltrucs die hij ‘s avonds bij beurzen en evenementen in de praktijk brengt. “En het kán ook allemaal hier. In Amsterdam werd ik meer geleefd. Bovendien pendelde ik heen en weer tussen huis en studio. Hier combineer ik wonen en werken en ben ik zoveel meer gefocust.”

Geaard

Dus ja, hij heeft zijn plek gevonden. Met z’n vriendin, die óók vanuit huis werkt. “Ik voel me meer geaard dan een tijd terug. Het is ook een prachtplek, met die oude kloostertuin die aan ons pand grenst. Ga je hier door de poort, dan stap je vanuit de stad een andere wereld binnen. Bovendien wonen mijn oude vrienden praktisch om de hoek. Ze komen regelmatig binnenvallen, op weg naar de stad. Soms denk ik wel eens: ik heb het hier té goed. Straks komen ze erachter dat ze een fout hebben gemaakt, dat ik hier helemaal niet hoor te zijn.”

Geen eindpunt

Hoe ideaal ook, hij sluit niet uit dat hij ooit weer gaat verkassen. Rogier: “Het voelt nu heel steady. Toch zie ik dit niet als een eindpunt. Ik ben ook niet zo honkvast. Ik heb anti-kraak gewoond, in kleine kamers gezeten, woonde tussendoor een maand weer bij mijn moeder en verhuisde bij vrienden van bank naar bank.

Uiteindelijk heb ik weinig nodig om me thuis te voelen.

Dat zie je ook aan onze spullen. Het zijn bijna allemaal tweedehands meubels die we een opknapbeurt gaven.”

Alles opgeven

Op termijn ziet hij een eigen woning met vriendin wel zitten. Maar een tijdelijk verblijf in het buitenland lonkt ook. “Ik heb ooit in New York gezeten. Het lijkt me geweldig om er opnieuw een half jaar heen te gaan en met andere creatievelingen samen te werken. Weet je, ik kan vandaag alles opgeven om morgen ergens anders opnieuw te beginnen. Uiteindelijk komen rust, veiligheid en geborgenheid toch gewoon van binnenuit.”

www.goochelaarrogier.nl

“Ik heb weinig

nodig om me thuis

te voelen”

(22)

Woonfraude

DOSSIER

Staat er in uw buurt een woning waarvan u denkt dat er niemand woont? Merkt u dat er steeds verschillende mensen naar binnen lopen? Heeft u het gevoel dat er iets niet klopt? Misschien is er dan sprake van woonfraude.

Eerlijk huis, veilige buurt

Mensen in ‘s-Hertogenbosch en Oss moeten soms jaren op een woning wachten. Wij willen de woningen dan ook zo eerlijk mogelijk verdelen. Als we woonfraude laten bestaan, wordt de wachttijd alleen maar langer.

Bovendien veroorzaken mensen die ergens zonder toestemming wonen, ook regelmatig overlast. We vinden het dus belangrijk om woonfraude aan te pakken. Hoe we dat doen, en hoe ú ons daarbij kunt helpen, leest u in dit verhaal.

Wat is woonfraude?

Woonfraude wil zeggen dat een woning wordt gebruikt op een manier die niet mag. Iemand verhuurt bijvoorbeeld zonder toestemming zijn huis aan een ander, vaak voor méér geld. Of de huurder die op het huurcontract vermeld staat, woont in feite ergens anders.

Huisbezoek

Een vermoeden van fraude begint vaak met een tip van een omwonende of van de politie. Denken wij dat er iets niet pluis is, dan gaan we onaangekondigd op huisbezoek. We nodigen de hoofdhuurder uit voor een gesprek bij ons op kantoor. Daar confronteren we hem met onze bevindingen en vragen we hem de huur op te zeggen.

Als we in de woning iemand aantreffen aan wie de woning is doorverhuurd, gaan we ook in gesprek. Die onderhuurder heeft namelijk een probleem als wij be- slissen dat de woning meteen opgezegd moet worden.

Als er geen overlast is, denken we mee in oplossingen.

De onderhuurder krijgt dan bijvoorbeeld tijd om een nieuwe woning te vinden.

Opzeggen

In verreweg de meeste gevallen (85 procent) zegt een huurder zijn woning ‘vrijwillig’ op na de ontdekking van fraude. Maar in ruim één op de acht gevallen (13 procent) wil de huurder in eerste instantie niet meewerken. Als we vertellen dat hij bij een rechtszaak ook het met onderhuur verdiende geld moet afdragen, gaat hij meestal alsnog akkoord. In 2% van de gevallen komt het wel tot een rechtszaak. De kosten voor de huurder lopen dan gemiddeld op tot 10.000 euro.

22

(23)

Eerlijk huis, veilige buurt

Woonfraude pakken we samen aan

Wat zegt de expert?

Coen van Riel, adviseur Veiligheid van BrabantWonen: “BrabantWonen kan pas in actie komen als we een signaal krijgen dat er iets aan de hand is. Daarom is het zo belangrijk dat bewoners vermoedens van fraude bij ons melden. Dat mag ook anoniem. Ons beleid is: woonfraude aanpakken, maar wel met respect voor alle partijen. Een onderhuurder weet vaak niet dat hij zijn woning illegaal huurt. Zo troffen we een zwangere vrouw in een onrechtmatig doorverhuurde woning. Haar hebben we 15 maanden de tijd gege- ven om een andere woning te zoeken. Maar overname van het huurcontract of een andere woning aanbieden doen we niet.”

Een paar vragen...

Waar kan ik (een vermoeden van) woonfraude melden?

BrabantWonen heeft daar een speciaal e-mailadres voor:

woonfraude@brabantwonen.nl.

Bellen kan ook: 073 - 681 45 53 (’s-Hertogenbosch) of

0412 – 66 49 11 (Oss).

Melden kan ook anoniem.

Woonfraude, wie heeft daar last van?

Mensen die illegaal in een huis wonen, zijn niet betrokken bij de buurt en dra- gen niet bij aan de leefbaarheid. Daar kunnen de buren overlast door ervaren.

Woningzoekenden staan mede door woonfraude langer op de wachtlijst.

Hoe herken ik woonfraude?

Onrechtmatige bewoners zijn meestal minder betrokken bij de wijk. Ze willen anoniem blijven en leggen daardoor geen contact met buren. In sommige gevallen leidt dit tot een gevoel van onveiligheid bij andere bewoners. Denkt u dat in uw wijk een woning onrechtmatig wordt verhuurd? Meld dit dan bij BrabantWonen. Oók als u het niet zeker weet: wij zijn blij met elk signaal en onderzoeken de zaak goed.

Is onderverhuur ook woonfraude?

Ja, onderverhuur om geld te verdienen of in het kader van een vriendendienst is woonfraude, tenzij u hierover afspraken hebt gemaakt met BrabantWonen.

Als u bijvoorbeeld een tijdje in het buitenland verblijft, is het mogelijk om uw woning met toestemming door te verhuren. Neem in dat geval contact met ons op.

Hoe vaak komt fraude voor?

Uit onderzoek van de overheid blijkt dat bij 3 tot 5 procent van alle huurwoningen sprake is van fraude. Bij BrabantWonen gaat het dan om enkele honderden woningen. Per jaar krijgen we tientallen meldingen binnen. Sinds 2015 hebben we in meer dan dertig gevallen de woonfraude opgelost.

De meesten zijn vrijwillig vertrokken; in 2 gevallen kwam het tot een rechtszaak.

23

(24)

ACHTEROM

“MIJN HUIS IS NET EEN GEZELLIGE IGLO”

Wendy Oomis (44): “Een achterdeur heeft deze bolwoning niet, de tuin is mijn ‘achterom’. Zodra het mooi weer is, zit ik hier graag te lezen. Van zulke bolwoningen staan er maar vijftig in Nederland. Ze zijn in 1984 gemaakt als experimenteel bouwproject. Door de vrijstaande opzet heb je veel ruimte en vrijheid. Wel moet je een beetje minimalistisch zijn, want grote meubels passen er niet in. De ronde vormen geven een gevoel geven van geborgenheid. Mijn huis is net een gezellige iglo. Met het verschil dat ik lekker buiten in de zon kan zitten!”