Te Huur. Venray, Nieuwhuisweg Bedrijfsverzamelgebouw. In totaal zes representatieve nieuwbouw bedrijfsruimten.

(1)

Te Huur

Venray, Nieuwhuisweg Bedrijfsverzamelgebouw

In totaal zes representatieve nieuwbouw bedrijfsruimten.

Vloeroppervlakten : Ca. 223 m² tot 259 m² v.v.o.

Huurprijs vanaf : € 1.200,- / maand excl. BTW.

(2)

Te Huur: Nieuwhuisweg ong. te Venray.

2

Object

Nieuwbouw bedrijfscomplex bestaande uit zes representatieve en multifunctionele bedrijfsunits. Het complex heeft een moderne en eigentijdse uitstraling, waardoor de bedrijfsunits geschikt zijn t.b.v. midden- en kleinbedrijf van kwaliteit. Een uitstekend visitekaartje voor uw bedrijf.

De bedrijfsunits worden als casco aangeboden waarbij de ontwikkelaar reeds nu bereid is gevonden om aanvullend hierop enkele stroom- en verlichtingspunten te realiseren. De metrages variëren tussen ca. 223 m² en ca. 259 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Door bedrijfsunits te schakelen ontstaat een groter oppervlak.

Huurprijzen vanaf € 1.200,- exclusief btw per maand.

Omgeving

Bedrijventerrein Smakterheide is gelegen ten noorden van de stadskern Venray. Op het bedrijventerrein zijn een groot aantal ondernemingen gevestigd in het midden- en kleinbedrijf. Tevens zijn er enkele omvangrijke logistieke bedrijven gevestigd waaronder XPO Logistics.

Bereikbaarheid

De Nieuwhuisweg is gelegen aan de Maasheseweg die als doorgaande weg de stadskern van Venray verbindt met het bedrijventerrein en ook de op- en afritten van de autosnelweg A73 (Nijmegen – Venlo). De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed te noemen gezien dat een halte van het regionale busvervoer is gelegen op loopafstand.

Indeling object Begane grond:

Bedrijfsruimte (casco), betonvloer, meterkast en één overheaddeur.

Eerste verdieping:

Bedrijfsunits 1 en 2 zijn voorzien van een verdiepingsvloer.

Bij de realisatie van het bedrijfscomplex zijn voorzieningen getroffen zodat v.w.b. de overige units op een later moment alsnog een verdiepingsvloer kan worden

gerealiseerd. Dit is dan ook bespreekbaar tegen meerprijs.

(3)

3

Opleveringsniveau

De bedrijfsunits worden casco opgeleverd en zijn voorzien van een vlakke

betonvloer, één overheaddeur, meterkast met (voorbereidingen voor) aansluitingen voor water en elektra en aansluiting op riolering. Aanvullend hierop zijn de

bedrijfsunits reeds nu voorzien van enkele stroom- en verlichtingspunten. Het buitenterrein zal worden verhard middels klinkers.

Parkeren

Het bedrijfscomplex beschikt over een buitenterrein dat zal worden verhard met klinkers en mede zal dienen als parkeerterrein.

Huurprijs

Bedrijfsruimte Opp. (m²) Huurprijzen

Bedrijfsruimte 1* (glazen pui) ca. 242 m² € 1.400,- per maand (ONDER OPTIE) Bedrijfsruimte 2* (glazen pui) ca. 265 m² VERHUURD

Bedrijfsruimte 3 ca. 259 m² € 1.300,- per maand Bedrijfsruimte 4 ca. 223 m² € 1.200,- per maand

Bedrijfsruimte 5 ca. 185 m² VERHUURD

Bedrijfsruimte 6 + 7 ca. 368 m² VERHUURD

* Bedrijfsruimte 1 bestaat uit 171 m² op de begane grond en 71 m² op de eerste verdieping.

* Bedrijfsruimte 2 bestaat uit 157 m² op de begane grond en 108 m² op de eerste verdieping.

Alle andere bedrijfsruimten bestaan volledig uit meters gelegen op de begane grond.

Genoemde prijzen zijn exclusief btw.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

(4)

4

Huurtermijn In overleg.

Betalingsverplichting

Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting

Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de

huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der

belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte

Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn

gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Bestemmingsplan

Het vigerende bestemmingsplan op locatie genaamd ‘Smakterheide’, waarbij

bedrijven t/m categorie 3.2 zijn toegestaan. Het bestemmingsplan is verderop in deze brochure opgenomen.

Aanvaarding

De laatste werkzaamheden staan op de planning eind maart 2022.

(5)

5 Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Bernheze makelaars & adviseurs | Bitswijk 10 | 5401 JB Uden | 0413-24 38 18 | www.bernheze.nl

Ton Hendriks

Noot

• Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

• Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

• Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid.

• Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst.

• Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(6)

6

Overzichtstekening (overheaddeur unit 7 komt te vervallen)

(7)

7

(8)

8

Plattegrond Bedrijfsruimte 1 en 2 Begane grond

(9)

9

Plattegrond Bedrijfsruimte 1 en 2 Eerste verdieping

(10)

10

Plattegrond bedrijfsruimte 3 en 4 Begane grond

(11)

11

Plattegrond bedrijfsruimte 5, 6 en 7 (overheaddeur unit 7 komt te vervallen) Begane grond

(12)

12

Foto’s

(13)

13

(14)

14

(15)

15

Impressies (overheaddeur unit 7 komt te vervallen)

(16)

16

(17)

17

(overheaddeur unit 7 komt te vervallen)

(18)

18

Omgeving

(19)

19

Bestemmingsplangegevens

Bestemmingsplan Smakterheide gemeente Venray

bestemmingsplan

onherroepelijk (vastgesteld 2013-06-18) o Type plan

bestemmingsplan o Eigenaar

gemeente Venray o Status

onherroepelijk (vastgesteld 2013-06-18) o Uitgebreide status

vastgesteld (plan); geheel onherroepelijk in werking (dossier)

Enkelbestemming Bedrijf – 2

Bouwvlak

Maatvoering: maximum bouwhoogte 10 meter

(20)

20

(21)

21