Buitenwonen Lauwers 14 9405 BL Assen
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
1
eExloërmond 148 1
EExloërmond
Omschrijving
Vrijstaande woning met grote vrijstaande landbouwschuur. Gelegen op 3.915 m2 eigen grond.
Deze in 1974 gebouwde woning verkeert in een redelijk goede staat van onderhoud. Door de aanwezigheid van een grote schuur en het ruime perceel grond biedt deze woning veel mogelijkheden die vooral de liefhebbers van ruimte en uitzicht zal aanspreken.
Woning.
Indeling: entree in hal, meterkast, toilet, slaapkamer. Woonkamer met plavuizenvloer, ruime woonkeuken. Bijkeuken met toegang tot een zolder boven bijkeuken en garage. Garage.
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Eén slaapkamer is in tweeën gedeeld. Ruime, gemoderniseerde badkamer met douche, bad en toilet.
Via een overkapping is de vrijstaande schuur te bereiken.
Deze is in 1992 opnieuw opgetrokken en is ca. 20 bij 14 meter groot. De constructie bestaat uit stalen spanten (5 vakken). De vloer bestaat uit een betonvloer en er is een geïsoleerde ruimte aanwezig. Voor en achter is de schuur voorzien van een grote deur (4.60 x 4.00). Het dak is gedekt met golfplaten.
Kenmerken
Object gegevens
Soort Woonboerderij
Type Vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1974
Huidig gebruik Woonruimte
Maten object
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Inhoud 340 m3
Perceeloppervlakte 3.915 m2 Woonoppervlakte 105 m2 Woonkamer 25 m2
Details
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom
Bijzonderheden N.v.t.
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.-ketel
Warmwater C.v.-ketel
Kabel Nee
Alarm Nee
Zonwering Nee
Garage Aangebouwd steen
Schuur / berging Vrijstaand steen
Tuin gegevens
Tuin Voortuin, zijtuin Kwaliteit Normaal
Locatie
Adres gegevens
Adres 1e Exloërmond 148 Postcode / plaats 9573 PH 1E Exloërmond Provincie Drenthe
Locatiekaart
Foto’s
Algemene informatie
Meer informatie over deze woning
Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door HuitingSchoon / Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Onze contactgegevens vindt u onderaan de brochure.
Pand bekijken
Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen.
Het wel of niet melden van bepaalde feiten of omstandigheden mag niet worden opgevat als een garantie dat deze aanwezig dan wel afwezig zijn. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar.
Energielabel
Vanaf 1 januari 2015 is een definitief energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur en oplevering van woningen. In 2015 krijgen alle woningeigenaren zonder energielabel hun voorlopige energielabel thuisgestuurd. Dit label is een indicatie op bouwjaar en type woning. De woningeigenaar dient zelf zorg te dragen voor het definitieve energielabel en deze dient bij de
eigendomsoverdracht aanwezig te zijn.
Dit label verschilt van het huidige energielabel dat sinds 2008 verplicht is. Het huidige label is nog geldig:
10 jaar vanaf opnamedatum.
Wat is nu een energielabel?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het bevat bijvoorbeeld informatie over de vloerisolatie, het type glas en verwarming.
(Agrarische) Bestemming
Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. In een aantal gevallen is de bestemming nog steeds agrarisch. Als u een door HuitingSchoon / Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de
vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de
onderzoeksplicht van de koper. Houdt u er als particuliere koper rekening mee dat voor de verbouw van een boerderij met agrarische bestemming vaak ook een bestemmingswijziging nodig is. De procedure om een bouwvergunning te krijgen neemt daardoor meer tijd in beslag of kán leiden tot het niet
meewerken van de gemeente aan uw plannen. Wij adviseren u om bij koop van een object met een agrarische of anderszins afwijkende bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw- of verbouwplannen heeft.
Eventueel kunnen wij u helpen bij het verkrijgen van de medewerking van de gemeente. Informeert u ook bij uw bank of financieel adviseur of een
financiering bij een afwijkende bestemming mogelijk is.
Milieu
Er wordt bij verkoop geen “schone grond-verklaring” of “asbestvrij- verklaring”
door de verkoper afgegeven. Als er concrete kennis over vervuiling of asbest dient de verkoper dit te melden. Standaard wordt door ons navraag gedaan bij de overheid of er iets bekend is mbt verontreiniging. Het niet bekend zijn met verontreinigingen houdt geen garantie in dat er niets aan de hand is. Bij de eigendomsoverdracht gaat het risico over op de koper.
Interesse en nu?
Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog “vrij” zijn met de woning.
Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in
onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de
Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen.
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de
particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge
overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de
koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende
koopovereenkomst’. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om ná het bereiken van de mondelinge overeenstemming de woning aan een ander te verkopen zolang de koopakte nog niet door alle partijen is getekend.
Koopakte
Na het bereiken van overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. In de koopakte zullen bijzondere bepalingen worden opgenomen over de ouderdom van de woning, de bouwtechnische staat of andere
bijzondere omstandigheden.
Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een
financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal één afwijzing met het bericht van ontbinding mee te sturen. Dit bericht van ontbinding moet vergezeld gaan van
Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet.
Kosten koper
Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
In het algemeen is de overdrachtsbelasting op woningen 2%. Als er ook land of bijv. bos wordt verkocht is dit in principe met 6% overdrachtsbelasting belast.
Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen.
Disclaimer
Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door HuitingSchoon of Buitenwonen, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte
informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en om u een indruk te geven van de indeling. Tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid.
Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op:
T 0592-390321
E info@huitingschoon.nl www.huitingschoon.nl
T 0592–390322
E assen@buitenwonen.nl www.buitenwonen.nl
HuitingSchoon is een full-service makelaarskantoor dat is aangesloten bij de NVM. HuitingSchoon is lid van de secties Wonen en Agrarisch Vastgoed.
Buitenwonen is een in landelijk wonen gespecialiseerd label. Er zijn meerdere makelaarskantoren verbonden aan dit label die allen beschikken over een specifieke deskundigheid op en in het buitengebied.
