INFORMATIEBROCHURE. 1 e Exloërmond, 1 e Exloërmond 38

INFORMATIEBROCHURE

1 ^e Exloërmond, 1

NFORMATIEBROCHURE

Exloërmond, 1 ^e Exloërmond 38

Beste geïnteresseerde,

Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de

van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons.

Oosterom Makelaardij

Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en

van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties.

centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn.

Aankoopmakelaar

Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen.

De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper.

bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en

onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen

Verkoopmakelaar

Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen

woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek

verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u nie

Taxaties

Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten

geaccepteerd. Als u een taxatierapport n

Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze n de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw

le mogelijkheden bent u welkom bij ons.

Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en

, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn.

Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen.

tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en

Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen

uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen

Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u nie

inanciering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport at wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten

epteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit

Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze woning. Mochten er na het lezen meer wilt weten over uw

Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop ent welkom op ons kantoor in het

Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen.

tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke

Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen!

wij u graag bij de verkoop van uw ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen wat wij voor u kunnen betekenen bij de Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets!

inanciering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport at wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling

undig voor u uit!

EERSTE EXLOERMOND Landelijk wonen in een VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ

tuinhuis en zonneterras. Een ruime en sfeervo

Oorspronkelijk gebouwd in de beginjaren van de 20e eeuw en nadien verbouwd. Voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel, gedeeltelijk isolerende beglazing, spouwmuren en dakisolatie (dak panplaten en isolatie aangebracht in 1998).

aan huis. Door de vrije ligging biedt dit geheel optimale privacy. De oppervlakte van het kavel Eerste Exloërmond is een klein dorp en ligt

bevinden zich in de omgeving (Borger, Exloo, Stadskanaal).

Indeling: hal en gang, toilet, provisie-/wijnkelder, tuingerichte woonkamer 33 m² met tuindeuren (en naar de 2e woonkamer op de verdieping), woonkeuken 19 m² voorzien van inbouwapparatuur (afzuig kap, gaskookplaat, oven en vaatwasmachine),

(afmetingen: 8 m², 9 m², 10 m² en 29 m²), de grootste slaapkamer was oorspronkelijk de woonkame heeft een tuindeur, badkamer met whirlpool, massagedouche, wastafelmeubel en design radiator.

Verdieping: woonkamer 28 m² met inbouwhaard en dakramen, werkkamer 22 m², doka, 2e toilet met wastafel, slaapkamer 16 m² en zolderberging.

- de begane grond is grotendeels voorzien van natuurstenen vloeren - vanuit de 2e woonkamer op de verdieping mooi uitzicht over landerijen - alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond

Vraagprijs € 239.000,-- k.k.

EXLOERMOND 1

EXLOERMOND VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met carport en vrije tuin met vijver, houten

en sfeervolle woonboerderij met veel woonoppervlakte

Oorspronkelijk gebouwd in de beginjaren van de 20e eeuw en nadien verbouwd. Voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel, gedeeltelijk isolerende beglazing, spouwmuren en dakisolatie (dak panplaten en isolatie aangebracht in 1998). Geschikt (te maken) voor dubbele bewoning of praktijkruimte

Door de vrije ligging biedt dit geheel optimale privacy. De oppervlakte van het kavel

Exloërmond is een klein dorp en ligt in de gemeente Borger-Odoorn in Drenthe. Voorzieningen bevinden zich in de omgeving (Borger, Exloo, Stadskanaal).

/wijnkelder, tuingerichte woonkamer 33 m² met tuindeuren (en ing), woonkeuken 19 m² voorzien van inbouwapparatuur (afzuig vaatwasmachine), 4 slaapkamers, waarvan één in gebruik is als bijkeuken (afmetingen: 8 m², 9 m², 10 m² en 29 m²), de grootste slaapkamer was oorspronkelijk de woonkame heeft een tuindeur, badkamer met whirlpool, massagedouche, wastafelmeubel en design radiator.

woonkamer 28 m² met inbouwhaard en dakramen, werkkamer 22 m², doka, 2e toilet met wastafel, slaapkamer 16 m² en zolderberging.

d is grotendeels voorzien van natuurstenen vloeren vanuit de 2e woonkamer op de verdieping mooi uitzicht over landerijen alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond

EXLOERMOND 38 met carport en vrije tuin met vijver, houten

met veel woonoppervlakte (225 m² !).

Oorspronkelijk gebouwd in de beginjaren van de 20e eeuw en nadien verbouwd. Voorzien van centrale verwarming met een HR combiketel, gedeeltelijk isolerende beglazing, spouwmuren en dakisolatie (dak- Geschikt (te maken) voor dubbele bewoning of praktijkruimte Door de vrije ligging biedt dit geheel optimale privacy. De oppervlakte van het kavel: 1.731 m².

Odoorn in Drenthe. Voorzieningen

/wijnkelder, tuingerichte woonkamer 33 m² met tuindeuren (en trap ing), woonkeuken 19 m² voorzien van inbouwapparatuur (afzuig- waarvan één in gebruik is als bijkeuken (afmetingen: 8 m², 9 m², 10 m² en 29 m²), de grootste slaapkamer was oorspronkelijk de woonkamer en heeft een tuindeur, badkamer met whirlpool, massagedouche, wastafelmeubel en design radiator.

woonkamer 28 m² met inbouwhaard en dakramen, werkkamer 22 m², doka, 2e toilet met

Kenmerken

Vraagprijs €

Status Beschikbaar

Aanvaarding In overleg

Eigendomssituatie Volle eigendom Bouw

Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 1906

Soort dak Zadeldak bedekt met metaal

Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten

Wonen (= woonoppervlakte) 225 Gebouwgebonden buitenruimte 40

Perceeloppervlakte 1.731

Inhoud 850

Indeling

Aantal kamers 8 kamers (5 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen Whirlpool, massage douche, wastafelmeubel, design radiator Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder

Voorzieningen Dakram

Energie

Energielabel Niet beschikbaar

Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming C.V.

Warm water C.V.

C.V.-ketel Daalderop combifort HR (combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte

Ligging Vrij uitzicht en

Tuin Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaande houten berging Garage

Soort garage Carport

239.000,- k.k.

Beschikbaar In overleg Volle eigendom

Woonboerderij, vrijstaande woning Bestaande bouw

1906-1930, dak gerenoveerd in 1998 Zadeldak bedekt met metaal

225 m² 40 m² 1.731 m² 850 m³

8 kamers (5 slaapkamers) 1 badkamer en 2 aparte toiletten

Whirlpool, massage douche, wastafelmeubel, design radiator 2 woonlagen en een kelder

Dakramen en rookkanaal

Niet beschikbaar

Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel

C.V.-ketel

Daalderop combifort HR (combiketel uit 2005, Eigendom)

Vrij uitzicht en beschutte ligging Tuin rondom en zonneterras

Vrijstaande houten berging

Carport

Whirlpool, massage douche, wastafelmeubel, design radiator

Daalderop combifort HR (combiketel uit 2005, Eigendom)

Ligging

Zijaanzicht

Voorgevel

Achteraanzicht

Voorhuis

Voorhuis

Zijgevel

Parkeerruimte

Tuin met vijverpartij

Oprit

Carport

Terras

Tuin en tuinhuis

Oprit

Tuin

Tuin

Entree

Woonkamer

Woonkamer

Eetkamer

Keuken

Slaapkamer

Slaapkamer

Badkamer

Hal

Woonkamer op de verdieping Slaapkamer

Woonkamer op de verdieping

Werkkamer

Lijst van zaken

perceel: 1e Exloërmond 38 9573 PB 1e Exloërmond d.d.

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan

in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- vijver - tuinbeelden -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat

rmond

ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen NVT

of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

geldt dat ze soms wel en soms niet

NVT

- plavuizen -

Warmwatervoorziening, te weten:

- boiler in CV ketel - keukenboiler CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

Open haard met toebehoren (gas) Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- afzuigkap, gasfornuis met oven - Miele afwasmachine

- - -

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- entree en tussenhal - plafondlamp woonkamer -

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- losse kasten -

- Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

- vaste delen - vergrotingsspiegel

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

afzuigkap, gasfornuis met oven

-

Badkameraccessoires - vaste delen -

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - -

Opmerkingen

Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen

Na de bezichtiging

De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt.

Onderzoeks- en informatieplicht

De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat informatie, die voor u als koper van belang kan

melden. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’

ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt

gemeente, provincie of andere openbare een aankoopmakelaar in te schakelen.

Interesse, en nu?

Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn.

bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet re

bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering).

Koopovereenkomst

Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u e

bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte.

Deze brochure

Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden.

rechten ontlenen.

De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt.

informatieplicht, dat betekent dat de verkoper

or u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, . Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’

ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de t een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij

andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het een aankoopmakelaar in te schakelen.

d bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot

r een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte.

Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen

prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt.

de verkoper hem bekende zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet . Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’

ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de voor zaken die zijn op te vragen bij eker te zijn van uw zaak is het verstandig

d bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten Het uitbrengen van een ageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot

r een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, en waarborgsom of

Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is aan de inhoud van deze brochure geen