Oosterstraat 9 A Krimpen Aan Den IJssel
Vraagprijs € 490.000,- k.k.
De makelaar van morgen
Omschrijving
Dit mooie vrijstaande huis is rustig gelegen in het geliefde "Oud Krimpen" en heeft een zonnige tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein, een nieuwe luxe keuken en een aanbouw met kantoorkamer met mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer op begane grond.
Gelegen op 244m² eigen grond in een zeer prettige en kindvriendelijke woonomgeving.
Bouwjaar 1995 (aanbouw 1998). Inhoud 545m³ en woonoppervlak 154m² en overige inpandige ruimte van 19,4 m² (zolder).
Verkoper aan het woord: "Wij hebben 20 jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond en kantoor aan huis gehad. Het is een heel fijn, ruim en comfortabel huis. Dat het vrijstaand is hebben we ook altijd als een grote plus ervaren: je kunt lekker muziek maken zonder dat de buren er last van hebben. Verder: de tuin waar niemand rechtstreeks inkijkt, een prettige buurt, veilig voor de kinderen (woonerf), eigen parkeerplaats, een goede bakker op 50 meter en de bushaltes vlakbij. Op 5 minuten fietsen ben je midden in de natuur, of bij de waterbus naar Dordrecht en Rotterdam. Kortom, een feestje!"
Begane grond:
Entree, ruime hal met natuurstenen vloer met vloerverwarming, meterkast en zwevend toilet (met fonteintje en geheel betegeld)
Royale living van 52m² met fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming en gestuukte wanden bestaande uit een lichte woonkamer met grote raampartijen, schuifpui naar de tuin, convector en mogelijkheid voor open haard,alsmede een half open luxe "Tulp" keuken uit 2018 met schierkookeiland met 5 pits-inductiekookplaat en afzuigschouw, een kokend water kraan, vaatwasser, heteluchtoven met grill (Boretti) en combi-oven (Boretti)
Praktische bijkeuken met aansluiting wasmachine, droger en deur naar tuin
Kantoorruimte van 29m² met veel lichtinval door lichtkoepel en grote schuifpui naar de tuin.
Deze kantoorruimte, die uiteraard ook prima gebruikt kan worden als slaapkamer, heeft gestuukte wanden en is zeer sfeervol door het verschil in plafondhoogte en de plaatsing van de beglazing. Een deur vanuit deze kamer kan toegang geven tot de berging van 2.85 x 2.75 aan de voorzijde van de woning die ook verbouwd kan worden tot badkamer waardoor er dan volledig gelijksvloers gewoond kan worden.
1e verdieping:
Overloop met laminaat en Veluxdakraam
Slaapkamer 1 aan achterzijde van 5.51 x 3.02 met vaste schuifwandenkast en laminaat Slaapkamer 2 aan voorzijde van 3.95 x 3.00 met laminaat
Slaapkamer 3 aan voorzijde van 3.94 x 2.50 met laminaat
Lichte badkamer van 2.95 x 2.32 met dakkapel, ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafelmeubel en geheel betegeld in lichte kleurstelling
2e verdieping:
Bereikbaar via een vlizotrap
Verrassend grote bergvliering met betonvloer over de gehele lengte van de woning met stahoogte in de nok en Nefit HR-combi-ketel (CW5 uit 2012) en de unit van de mechanische ventilatie uit 2015.
Tuin:
De zonnige tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er zijn diverse terrassen zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten. Er is een buitenkraan en er zijn buitenlampen De voortuin is voorzien van sierbestrating en er gelegenheid voor het parkeren op eigen terrein.
Bijzonderheden
Dorps wonen in een veilige en rustig gelegen buurt in Krimpen aan den IJssel, maar toch vlakbij de grote stad. Een ideale omgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Dit mede gezien het kindvriendelijke karakter van de straat waarin de woning is gelegen. Straat is recent voorzien van sfeervolle straatverlichting. Dit geeft een nostalgische sfeer. Dit gedeelte van Krimpen aan den IJssel is prima gelegen t.o.v. de uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich goede basisscholen, prima voortgezet onderwijs en het gezellige winkelcentrum "Crimpenhof”.
De woning is gebouwd in 1995 met hoogwaardige materialen en is voorzien van
betonvloeren, hardhouten kozijnen met dubbel glas en dak-, vloer- en muurisolatie. In 2012 is er een nieuwe Hr-combiketel geplaatst met extra capaciteit en in 2015 is de unit van de mechanische ventilatie vervangen.
In 2018 is er een nieuwe keuken geplaatst van het Nederlandse merk "Tulp".
De woning is in 1998 voorzien van een aanbouw die in gebruik geweest is als kantoorruimte.
Nu is het meer in gebruik als tuinkamer omdat het er heerlijk vertoeven is door de vele lichtinval en de grote schuifpui naar de tuin. Het is uiteraard ook prima te gebruiken als kantoor, er is zelfs een eigen ingang te realiseren via de berging maar ook als slaapkamer.
Het is goed mogelijk om hier een extra badkamer te realiseren waardoor deze ruimte
gebruikt zou kunnen worden voor inwonende ouders of gezinsleden die minder goed ter been zijn.
Nieuwsgierig geworden naar deze aantrekkelijke vrijstaande woning in een rustige en prettige woonomgeving, maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.
Oplevering in overleg
Kenmerken
Soort villa, vrijstaande woning
Aantal kamers 5
Woonoppervlakte 154 m²
Perceeloppervlakte 244 m²
Inhoud 545 m³
Bouwjaar 1995
Tuin tuin rondom
Verwarming c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Isolatie dakisolatie, muurisolatie,
vloerisolatie, dubbel glas,
volledig geisoleerd
Video
360° tour
Kadastrale gegevens
Adres Oosterstraat 9 A
Postcode/Plaats 2921 XD Krimpen Aan Den IJssel Sectie / Perceel A / 7540
Oppervlakte 244 m²
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Interieur
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers X
- losse (hang)lampen X
- plafondlampen bovenverdieping blijven achter, m.u.v. lamp in slaapkamer rechts voor.
X
- De wandlamp en plafonniere in de aanbouw, de bijkeuken, de
buitenverlichting voor en achter en de verlichting zolder
X
(Losse)kasten, legplanken, te weten - De planken en het bureau in de kamer rechtsvoor, de ingebouwde kast in de grote slaapkamer inclusief planken en roede,
X
- De planken in de bergkast op de 1e
verdieping en het rek op zolder X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- lamellen X
- (losse) horren/rolhorren X
- Gordijnen slaapkamers X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- laminaat X
- plavuizen X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- afzuigkap X
- oven X
- combi-oven/combimagnetron X
- koel-vriescombinatie X
- vaatwasser X
- Quooker X
Keukenaccessoires, te weten
- Plank met ledverlichting en daaronder de rvs rekjes met haken
X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
- Glazen plankjes in toilet, spiegel en
planchet X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- douche (cabine/scherm) X
- wastafelmeubel X
- toilet X
- toiletborstel(houder) X
Woning - Exterieur/installaties/
veiligheid/energiebesparing
(Voordeur)bel X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie
X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
De lamp en de bewegingssensor aan de
voorkant X
Tuin - Bebouwing
Grote donkergrijze plantenbakken met
inhoud (1 voor en 3 achter het huis ) X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- (sier)hek X
Disclaimer
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.
Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden
opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de
NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.
Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2.
Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:
I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.
II. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.
III. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
