Nijmegen
Gemeente Overbetuwe 24-11-2016
Gemeente Nijmegen
2
Vastgoed gemeente Nijmegen Enkele bedragen
Samenstelling
Beheerconstructies Vastgoedbeleid
Samenvattend
Verduurzaming tot 2012
Verduurzaming vanaf 2012
Inhoud
Nijmegen
Vastgoed gemeente Nijmegen
Waarde Bedrag
(in miljoenen euro) WOZ-waarden gemeentelijk
eigendom 402,9
Totale verzekerde waarde
(herbouwwaarde) 571,3
Totale boekwaarde VSA 529,5
Totale boekwaarde OB 20,8
Totale huuropbrengst VSA 12,5
Enkele bedragen
Gemeente Nijmegen
4
Vastgoed gemeente Nijmegen
Soort objecten
In beheer voor programma
MV GB OR GEM totaal
Wijkaccommodaties 21 1 22
Sportaccommodaties 41 41
Jeugdaccommodaties 5 5
Onderwijs en kinderopvang (ná
doordecentralisatie) 25 1 26
Culturele instellingen en cultureel erfgoed 52 3 55
Gemeentelijke locaties (dienstgebouwen) 13 1 14
Bedrijfsobjecten 54 48 2 3 107
Woonverblijven (bv. Woonwagens / Maycrete) 190 78 27 295
Terreinen 203 49 108 360
Diversen (parkeergarages, bibliotheken, opstallen,
begraafplaatsen, kinder boerderijen, scouting) 35 3 9 2 49
Eindtotaal 639 184 119 32 974
Samenstelling
Nijmegen
Vastgoed gemeente Nijmegen
Pand Bouw Eigendom Contract
beheer
Exploitatie (binnenkant)
Facilitair beheer
Activiteiten
VZH De Ster Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente Gymzaal
Palembangstr.
Gemeente Gemeente
Elckerlyc Gemeente Gemeente Gemeente
Lux Gemeente Gemeente Gemeente
Triavium, ijsbaan Gemeente Gemeente
Vocasahal Gemeente Gemeente
Sporthal Citadel Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente
Speeltuin De Leemkuil
Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente
Verschillende constructies
Gemeente Nijmegen
6
Vastgoed gecentraliseerd (2004)
Outsourcing onderhoud (2008)
Doordecentralisatie scholen
“Rood voor Rood” (Cultuurhistorie) (2011)
Total Costs of Ownership
Benchmark
Duurzaamheid voor duurzaamheid (2012)
Algemeen:
- Alleen panden met programma (verkoop overig) - In aanvulling op de markt
- Maatwerk
Vastgoed gemeente Nijmegen
Vastgoedbeleid
Nijmegen
Duurzaamheid tot 2012
Klimaatplan 2004-2007, door Milieu
Kadernota Klimaat 2008-2011, door de raad
Verduurzaming gebeurde ad hoc
Onderhoud een-op-een vervanging (geen upgrading)
Probleem:
- Hoge ambities - Geen budget - Split incentive
- Duurzaamheid in concurrentie met andere programma’s
- Milieu vs. Vastgoed
Gemeente Nijmegen
8
Duurzaamheid tot 2012
Aktie 10-10-10 wijkcentra
Verlichting Stadhuis, KKP
Energielabels
Zonnepanelen (Zonnepark NL)
P-garage Kelfkensbos
Nieuwbouw: strengere eisen
Onderhoud: vervangingen
Géén baten!
Voorbeelden:
Nijmegen
Energieverbruik gemeente Nijmegen
Elektriciteit 27.040.000 kWh
Gas 2.045.000 m3
Duurzaamheid tot 2012
Gemeente Nijmegen
Nijmegen
Gemeente Nijmegen
12
Duurzaamheid tot 2012
Uitgangspunten:
Andere aanpak nodig!
Bestaand vastgoed verduurzamen
Budgetneutraal
Wet- en regelgeving
Oplossing:
Gesloten begrotingssysteem Duurzaamheid
Masterplan, integraal, alles benoemen
Milieu + Vastgoed
Nijmegen
Technisch:
1. Inventarisatie panden (eigendom + exploitatie)
2. Opstellen uitvoeringsplan
3. Uitwerken en uitvoeren projecten
Financieel:
“Duurzaamheid voor Duurzaamheid”
Revolverend fonds
Alle programma’s dragen bij, zonder in te leveren
Duurzaamheid
Gemeente Nijmegen
14
Raadsbesluit 5-9-2012 “Duurzaamheid voor Duurzaamheid” – principe
Raadsbesluit 29-5-2013 uitvoeringsplan duurzaamheid
Uitvoeringsplan per jaar > Collegebesluit
Duurzaamheid
Nijmegen
Duurzaamheid
Principewerking fonds
Uitgangspunten:
Berekende besparing (ipv gerealiseerde besparing)
Geheel moet rendabel, niet elk onderdeel
Max € 2 miljoen/jaar investeren
Dekking kapitaalslasten, onderhoud, vervanging
Begrotingswijziging: geld van exploitatie naar fonds (structureel)
Gemeente Nijmegen
Nijmegen
Duurzaamheid
Principewerking fonds
Gemeente Nijmegen
18
Clustering projecten
Vulling fonds
PR / voorbeeldfunctie
Inzicht in:
- CO2 - Geld
- Energielabels / GPR - Planning
Masterplan
Duurzaamheid
Nijmegen
Projecten
Grote publieke panden
Quick win-panden
Energiemonitoring
Verlichting
Energieopwekking
Verduurzaming jaarplannen
Energielabels
Monumenten
Innovatie / pilots (WFC, LED sporthal)
Duurzaamheid
Gemeente Nijmegen
Nijmegen
Keizer Karel Podia
Schouwburg & de Vereeniging
Duurzaamheid
Gemeente Nijmegen
22
Quick win-panden
10 panden uit database met hoog energieverbruik
.
Duurzaamheid
Nijmegen
Energiemonitoring
Gebouwen met complexe klimaatinstallaties:
monitoring, analyse, inregelen
– Mariënburg – Stadhuis – De Klif – Ark v Oost
– Jan Massinkhal – De Ster
Duurzaamheid
Gemeente Nijmegen
24
Energielabels
Wetgeving G.O. > 250m2
beleid, inzicht, communicatie, keuzes
GPR ipv labels tgv Groen Akkoord?
Duurzaamheid
Nijmegen
Resultaat
Verduurzaming vastgoed, zoveel mogelijk voldoen aan ambities klimaat energie
Verbetering Energielabels / GPR-score
Voorbeeldfunctie
Verbetering kwaliteit panden
Besparing, mogelijkheid voor investering in onrendabel deel, geen extra beslag op
gemeentebegroting
Samenvattend
Gemeente Nijmegen
26
GPR in nieuwbouw
Sporthal Noord (Triangel)
Bastei
Kinderboerderij Kobus
Doornroosje
Duurzaamheid
Nijmegen
Communicatie
Gemeente Nijmegen
Nijmegen
Verduurzaming 2013 - 2015
Keyfigures:
Totaalinvestering 2013 – 2015: €5,8 miljoen
Total energiebesparing €480.000 / jaar
Besparing op energierekening 2012: 16%
Verminderde uitstoot 2.000 ton CO2 (235 huishoudens)
Gemeente Nijmegen
30
Verduurzaming 2013 - 2015
Nijmegen
