1
Infobrochure
2
Hof ter Puttenlaan 41 1700 DILBEEK
PRIJS : 659.000 EURO
Type onroerend goed: Viergevelwoning - villa
Ruimtelijke ordening: woongebieden-vg-gvv-gvkr-gmo
Watertoets: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied Kadastraal inkomen: € 2516
Geïnd. kadastraal inkomen: € 4587
Onroerende voorheffing: € 1842,4 (zonder fiscale verminderingen)
Kadastrale aanduiding: Gemeentenummer 23016 sectie B perceel 0297/00H000
Bouwjaar: 1962
Uitgevoerde renovaties: 1995 Bijna volledig gerenoveerd
2002 Keuken, elektriciteit, badkamer, … Nieuwe verwarmingsinstallatie met zonneboiler
2018 – 2020 Volledige en grondige opfrissing interieur, schilderwerken dakkapellen en delen buitengevels, radiatoren, vernieuwing terras, …
Perceeloppervlakte: 8a38ca Bewoonbare oppervlakte: 310 m²
Perceelbreedte: 29 m
Gevelbreedte: 15 m
Zéér ruime en stijlvol gerenoveerde villa te centrum Dilbeek. Dankzij de grote volumes & de mooie lichtinval in combinatie met de vele grote ramen, creëert de woning een écht gevoel van ruimte. De villa werd grotendeels gerenoveerd met kwaliteitsvolle materialen. Langszij en vooraan genieten het terras, de zonrijke tuin en de villa van het mooie en vrije uitzicht op het groene middenplein en de omgeving van de Hof ter Puttenlaan. De karaktervolle villa met de nodige présence is gelegen in een autoluwe straat op wandelafstand van het natuurgebied de Wolfsputten & het park van Dilbeek, ook nabij invalswegen en vlakbij de bushaltes. Biedingen enkel via documenten van de makelaar en na bezoek met makelaar.
3 INDELING
Gelijkvloers: twee kelders waarvan één met stookplaats en één als wijnkelder, twee aparte ruime garages, inkomhal, wc met handwas, vestiaireplaats Eerste verdieping: woonkamer met extra zithoek en eetplaats, volledig geïnstalleerde
open keuken met ontbijthoek, een bureau of extra kamer, wc met handwas
Tweede verdieping: nachthal met dressing of bureau, badkamer met groot bad, douche en wastafel, tweede badkamer met dubbele wastafel en douche, wc met handwas, vier zeer ruime slaapkamers waarvan één met inbouwkasten Zolderverdieping: ruime opbergzolder met uitrekbare trap (wel plaats voor vaste trap) Buitenomgeving: een zonnige tuin met twee terrassen waarvan één met verzicht, groot
tuinhuis, voorliggende autostaanplaatsen
BEWOONBARE OPPERVLAKTE
Nachthal & WC 18 m² Kamer 4 17 m²
Dressing of bureau 7 m² Kamer 5 15 m² Kamer 2 13 m² Badkamer & douche 8 m²
Kamer 3 15 m² Douchekamer 8 m²
2de verdieping
Hal & WC 12 m² Kamer 1 of bureau 18 m² Living & eetplaats 64 m²
Keuken 16 m²
Tuinniveau / 1ste verdieping
Zolder 48 m² Zolderverdieping
Inkomhal 20 m²
Kelder 1 11 m²
Kelder 2 11 m²
Garage 1 34 m²
Garage 2 34 m²
Straatniveau / gelijkvloers
4 AFWERKING
✓ Vloerconstructie in beton
✓ Riolering aangesloten
✓ Elektriciteit in goede staat maar niet-conform (wel gedeeltelijk vernieuwd)
✓ Parlofoon
✓ Dak geïsoleerd
✓ Garage plafond geïsoleerd
✓ Recente centrale verwarming HR op gas
✓ Recente zonneboiler
✓ Schrijnwerkerij in PVC dubbel glas
✓ Alle ramen voorzien van één venster met vliegenraam
✓ Automatische rolluik aan de eetplaats
✓ Manuele rolluiken aanwezig
✓ Waterverzachter CULLIGAN
✓ Radiatoren met thermostatische kranen
✓ Moderne cassette voor houtvuur in de woonkamer
✓ Keuken volledig geïnstalleerd met granieten werkblad en keramisch vuur en een gasvuur
✓ Meerdere valse plafonds met inbouwspots
✓ Extra zitkamer met volle eiken parket
✓ Woonkamer met eetplaats in keramische tegels
✓ Inkomhal met authentieke tegels
✓ Vol houten trap naar de verdiepingen
✓ Vloer nachthal verdieping met vast tapijt laagpolig
✓ Slaapkamers met hoogwaardige Quickstepvloeren
✓ Originele houten binnendeuren en nieuwe binnendeuren in vol hout “Spaanse stijl”
✓ Eén slaapkamer met grote inbouwkast (kastdeuren kunnen gemoderniseerd worden)
✓ Badkamer met dubbele wastafel, douche, handdoekdroger
✓ Badkamer met groot ligbad, één wastafel en douche
✓ Badkamers volledig bezet met muurtegels tot aan plafonds
✓ Nieuw terras langszij met klinkers
✓ Groot terras in natuursteen achteraan
✓ Automatische zonneluifels
✓ Regenwaterput met waterpunt in de kelder
✓ Automatische sectionaal poorten
5
✓ Dakkapellen werden herschilderd in zelfde RAL-kleur als garagepoorten
✓ Buitengevels werden herschilderd
✓ Voorliggende autostaanplaatsen met mooie klinkers
✓ Buitenverlichting aan de gevels en het inkompad
✓ …
EXTRA’S
✓ Karaktervolle woning
✓ Grotendeels gerenoveerd & met stijl
✓ Geen inkijk
✓ Grote volumes
✓ Grote ramen met veel lichtinval op het gelijkvloers en de verdiepingen
✓ Gelegen vlakbij de park van Dilbeek en de Wolfsputten
✓ Zeer goed en rustig gelegen met grote bereikbaarheid & verbinding naar Brussel
✓ Kwalitatieve materialen
✓ Altijd zon op de terrassen en in de tuin
✓ Zeer grote garages en twee autostaanplaatsen
✓ …
CONTACT & BEZOEK
Dennis VAN ERPS
Erkend vastgoedmakelaar BIV506.740 GSM : 0479/22 64 90
uwvastgoed@outlook.be www.uwvastgoed.eu
6 KADASTERPLAN, BESTEMMINGSPLAN, WATERTOETS en LUCHTFOTO
Gemeentenummer 23016 sectie B perceel 0297/00H000
Rode zone : gelegen in woongebieden
7 Geen blauwe zone : niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
Park van Dilbeek Wolfsputten
R0
Groen gebied Groen gebied
8 ENKELE FOTO’S
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
