Rengersland ET Ermelo , k.k.

Putterweg 17‐19, 3851 GA Ermelo  0341‐567810 

info@vinkeveluwe.nl  

Rengersland 52  3853 ET Ermelo 

€ 359.000,‐ k.k. 

Ermelo - Putterweg 17 - Telefoon 0341-567810

Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email info@vinkeveluwe.nl

De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief.

Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Gelijkvloers wonen op een rustige plek

Deze geschakelde woning aan de Rengersland 52 heeft veel goede eigenschappen: de woning heeft aan de voorzijde op de begane grond een slaap/werkkamer (thans in gebruik als koffiekamer) inclusief een kleine badkamer met douche en wastafel.

De woning is voorzien van een ruime tuin gericht op het zuiden met veel privacy. Aan de achterzijde van de tuin is een

gemeentelijke groenstrook en fietspad 'De Maat' gelegen, waardoor het bijzonder rustig is in de tuin. Bovendien bent u via het fietspad binnen enkele minuten in het centrum van Ermelo en bij het NS-station.

De woning is degelijk gebouwd met onder meer meranti kozijnen, deuren en trappen. De woning is altijd zeer goed onderhouden.

Het is voorzien van een oprit, carport, een garage met separate wasruimte/berging een riante bergzolder. Op de oprit is er

voldoende parkeerruimte voor 2 auto's. En dat alles in een rustige straat waar de sfeer goed is. Kortom, een ideale woning voor diverse doelgroepen.

U bent van harte welkom! Bel of e-mail ons om een afspraak in te

plannen met één van onze makelaars.

INDELING

Begane grond

Hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal kunt u binnendoor naar berging en wasruimte.

Tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, de woonkamer is circa 33 m² groot.

Keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een combi magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

Slaapkamer met doucheruimte en wastafel.

Eerste verdieping

Twee slaapkamers, waarvan 1 met kastenwand.

Badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

Zolder

Met een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.

Overig

Achtertuin gelegen op het zuiden.

Via de tuin toegang tot de aangebouwde stenen

berging/wasruimte.

KENMERKEN

Vraagprijs : € 359.000,00

Soort : Woonhuis

Type woning : Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 418 m

Perceel oppervlakte : 232 m

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

: 102 m

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 1987

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin 75 m

Garage : Aangebouwd steen 14 m

(560 bij 250 cm) Verwarming : C.V.-Ketel

Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Energieklasse : C

LOCATIE

Informatielijst

Adres Rengersland

Plaats Ermelo

1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak?

1. Boeidelen achterzijde berging/garage zijn matig.

2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld?

2b. Welke zijn dit?

2a. Ja

2b. Boeidelen voor- en achterzijde vervangen door kunststof boeidelen.

3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden?

3. Normaal onderhoud passend bij een woning van dit bouwjaar. Bitumen dak garage is nog origineel

4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel?

4b. Ligt er een olietank op uw perceel?

4a. Nee 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed

erfdienstbaarheden, kettingbedingen,

mandeligheden en/of antispeculatiebedingen?

5. Nee

6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper?

6. Nee

7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Links: echtpaar Rechts: ouder echtpaar 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw

buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.)

8. Nee, de verkoper woont al 21 jaar met veel plezier in deze buurt. De sfeer is goed.

9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke

bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)

9. Nee

10.

a. Welke bestemming rust er op uw perceel?

b. Hoe gebruikt u het huis nu?

c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand

1. Als beschermd monument?

2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht?

3. Gemeentelijk monument?

4. Beeldbepalend pand?

10.

a. Wonen b. Woonhuis c. Nee

11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja (R-waarde 1,3) Muurisolatie: Ja (50 mm Polyfort)

Vloerisolatie: Ja, 4 cm tempex (R-waarde 1,3) Dubbel glas: Ja (m.u.v. de berging)

12. In geval van een

appartement/recreatiebungalow:

a. Wat zijn de bijkomende kosten?

(servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.)

b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen?

c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven?

12.

Niet van toepassing a.

b.

c.

13.

a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel.

b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

13.

a. CV ketel, merk: Nefit HR combi, bouwjaar ca.

2007

Aantal groepen: 5

Aantal aardlekschakelaars: 2

Het luik naar de kruipruimte zit bij de voordeur b. Nee

14.

a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen?

b. Van wie zijn de erfafscheidingen?

c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom?

14.

a. Ja

b. Gezamenlijk behalve achter, dat is eigendom.

c. Nee

15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning

aanwezig? 15. Nee

16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen?

(bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot)

16. Niet bekend.

17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld

BTW, bouwgrond/baatbelasting) 17. Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18.

Voorschot gas/elektra: € 159,- per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van

toepassing?

b. Is er sprake van ruilverkaveling?

c. Is er sprake van onteigening?

19a. Nee b. Nee c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven

verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

20. Nee 21Is uw perceel aangesloten op alle

Nutsvoorzieningen

b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer?

21.

Energielabel: C (voorlopig) Gas: Ja

Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Ja

23: omschrijving vloeren:

begane grondvloer:

1^e verdiepingsvloer:

2^e verdiepingsvloer:

a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt?

b. Is er voorzover u bekend sprake van

chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen

(bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn)

23.

Beton Beton Hout a. Nee b. Nee

24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?

24. Nee 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de

verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?)

25. Nee

26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)

26. Nee

27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw

meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?

28. Nee

Mededelingsplicht/informatieplicht.

Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.

Notariskeuze

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekent (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan € 150,- (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper.

Waarborgsom/bankgarantie.

Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

Ontbindende voorwaarde financiering

Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeengekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt.

Meetinstructie

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Datum:

Handtekening verkoper:

Lijst van zaken

Persoonlijke gegevens

Adres te verkopen woning: Rengersland 52, 3853 ET Ermelo

Datum: 23-09-2020

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

 Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

 Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☐ ☒

 Losse (hang)lampen ☐ ☒ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

 Losse en vaste kasten garage ☒ ☐ ☐ ☐

 Legplanken in werkkamer beneden ☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

 Gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐

 Gordijnen ☒ ☐ ☐ ☐

 Overgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

 Vitrages ☐ ☐ ☐ ☒

 Rolgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

 Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒

 Jaloezieën ☒ ☐ ☐ ☐

 (Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

 Vloerbedekking ☐ ☐ ☐ ☒

 Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒

 Houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒

 Laminaat ☐ ☐ ☐ ☒

 Plavuizen ☒ ☐ ☐ ☐

 vinyl ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen N.v.t.

Designradiator(en) ☐ ☐ ☐ ☒

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

 Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

 Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

 Gaskookplaat ☒ ☐ ☐ ☐

 (Gas) fornuis ☐ ☐ ☐ ☒

 Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

 Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒

 Oven ☐ ☐ ☐ ☒

 Combi-oven/combimagnetron ☒ ☐ ☐ ☐

 Koelkast ☒ ☐ ☐ ☐

 Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒

 Koel-vriescombinatie ☐ ☐ ☐ ☒

 Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

 Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

 Koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒

 vriezer garage ☐ ☒ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

 Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletborstel(houder) ☒ ☐ ☐ ☐

 Fontein ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

 Ligbad ☒ ☐ ☐ ☐

 Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

 Douche (cabine/scherm) ☐ ☐ ☐ ☒

 Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen N.v.t.

 Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐

 Wastafelmeubel ☐ ☐ ☐ ☒

 Planchet ☐ ☐ ☐ ☒

 Toiletkast ☒ ☐ ☐ ☐

 Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletborstel(houder) ☒ ☐ ☐ ☐

 kastje ☒ ☐ ☐ ☐

 glazen plateau ☒ ☐ ☐ ☐

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☒ ☐ ☐ ☐

Rookmelders ☒ ☐ ☐ ☐

Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒

CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

 CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐

 Boiler ☐ ☐ ☐ ☒

 Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒

 Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ☒ ☐ ☐ ☐

Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒

Airconditioning met toebehoren (aantal: ...) ☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☒ ☐ ☐ ☐

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒

elektrisch zonnescherm ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat mee

Kan worden

overgenomen N.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐

Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☒ ☐ ☐ ☐

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☐ ☐ ☐ ☒

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☐ ☐ ☒

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

 (Sier)hek ☐ ☐ ☐ ☒

 Vlaggenmast(houder) ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV ☐ ☒ ☐ ☐

Boiler ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:



 Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum:

Kadastrale kaart

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 16 september 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

12345

25

Schaal 1: 500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Ermelo G 3020

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uw referentie: Rengersland52