Wibautstraat 38-II
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Migiel Krijger Piraeusplein 19 1019 NM Amsterdam
06 – 4120 4150 020 – 420 420 6 migiel@thuisinvastgoed.nl
www.thuisinvastgoed.nl
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Wibautstraat 38-II 1091 TM Amsterdam
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Bouwjaar 1893 (casco renovatie 2006)
Woonoppervlakte 49,00 m² + 9,10 m² berging (NEN2580)
Inhoud Ca. 150 m³
Aantal kamers 3 kamers
Buiten Balkon 8,00 m² zuidwesten
Grond Erfpacht gemeente Amsterdam, canon afgekocht 31-01-2056 Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie S, nummer 9539, A-11
Aandeel in VvE 65/676e aandeel in de vereniging van eigenaars
Servicekosten € 102,- per maand (kas vve per 01-10-2020 ca. € 11.000,-) Oplevering In overleg, december / januari
WOZ-waarde € 367.000,- (peildatum 01-01-2019)
OMSCHRIJVING
Zeer sfeervol, praktisch ingedeeld en licht driekamerappartement met groot zonnig terras en een ruime zolderberging gelegen in de populaire Swammerdambuurt om de hoek van de Amstel op een steenworp afstand van de Pijp en het Oosterpark. Het appartementencomplex is in 2006 in het kader van de splitsing in 12 appartementen grondig gerenoveerd. De huidige eigenaar heeft het appartement in 2017 voorzien van een nieuwe houten vloer en een nieuwe badkamer! De VvE wordt professioneel beheerd, zo is er o.a. een sluitend meerjarenonderhoudsplan en de erfpacht is afgekocht tot 2056.
Het appartement is ideaal gelegen m.b.t. openbaar vervoer, het Amstelstation en Metrostation Wibautstraat liggen op loopafstand. Ook met de auto is de Ring A-10 snel te bereiken en de wachttijd voor een parkeervergunning is slechts 3 maanden. Kortom; een perfect ingedeeld kant-en-klaar appartement op een fantastische locatie om direct te betrekken!
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
INDELING (zie plattegrond)
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis wordt het appartement op de tweede verdieping bereikt. Vervolgens het entree van het appartement. De ruime lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt meer dan voldoende ruime voor een zit- en eetgedeelte.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De gezellige open keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een nieuwe vaatwasser.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Aan de achterzijde liggen de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn rustige gelegen en kijken uit over het groen van de binnentuinen.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Het zonnige terras van 8 m2 ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy!
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De in 2017 gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en wasmachineaansluiting.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Door het gehele appartement ligt een fraaie houten vloer. Op de zolderverdieping beschikt het appartement nog over een riante berging van 9 m2!
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
OMGEVING
Het appartement ligt in de Swammerdambuurt nabij de Weesperzijde, een van de populairste locaties van Amsterdam Oost om de hoek van de Amstel. De hippe Oosterparkbuurt, de gezellige Pijp en het bruisende centrum van Amsterdam het ligt allemaal op loopafstand van het appartement. In de nabije omgeving bevinden zich diverse trendy cafés en bekende restaurants waaronder café Hesp, Weesper, Rijsel, de Ysbreeker, Restaurante C, Benji’s, Loetje Oost, Volkshotel, Studenthotel, etc. etc.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bakker, slager en de Albert Heijn om de hoek gelegen in de vernieuwde Eerste Oosterparkstraat. Er zijn uitstekende mogelijkheden voor gebruik van het openbaar vervoer. De tram/bushalte, het Amstel station / Muiderpoort station (NS) en de metrohaltes op de Wibautstraat liggen allemaal op loopafstand. De uitvalswegen A-1,A-2,A-9 liggen ideaal ten opzichte van het appartement.
De Ring A-10 is binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn ook een aantal mooie parken te vinden: Oosterpark, Martin Luther Kingpark en het Sarphatipark.
In het Martin Luther Kingpark is jaarlijks in augustus het evenement "De Parade".!
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De Amstel, het groen, het vertier en alle overige faciliteiten maken dit tot een fantastisch locatie!
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
VERENIGING VAN EIGENAARS (KVK 51199122)
De Vereniging van Eigenaars "Wibautstraat 34--38" is in 2006 ontstaan bij de splitsing in appartementsrechten en bestaat uit 12 woningen. De VvE is actief en wordt professioneel beheer door VvE Beheer Amsterdam. Het saldo van de kas bedraagt per 01-10-2020 circa € 11.000,-. Er is een meerjarenonderhoudsplan/begroting opgesteld en er wordt op regelmatige basis vergaderd. De servicekosten bedragen € 102,- per maand en deze worden als volgt besteed:
- Opstalverzekering/glas/aansprakelijkheid - Contracten voor diensten
- Dagelijks onderhoud - Nutsvoorzienigen
- Administratie/beheerkosten - Reserveringen groot onderhoud
Er zijn geen besluiten genomen die een verzwaring van de service kosten ten gevolge hebben. Momenteel wordt er binnen de VvE wel geproken over het vernieuwen van de rookgasafvoer kanalen. Notulen, begroting en jaarrekeningen, alsmede de meerjarenonderhoudsplanning zijn op te vragen via info@thuisinvastgoed.nl.
De gemeente- en waterschapslasten worden in 2020 berekent over een WOZ-waarde van
€ 367.000,- (peilldatum 01-01-2019). De huidige eigenaar betaalt circa € 95,- per maand voor de levering van gas en elektra.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
OMSCHRIJVING APPARTEMENTSRECHT
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping, alsmede een berging gelegen op de zolderverdieping, gelegen te 1091 GM Amsterdam, Wibautstraat 38 2, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9539-A, appartementsindex 11, uitmakende het vijfenzestig zeshonderdzesenzeventigste (65/676e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de daarop gestichte opstallen, staande en gelegen aan de Wibautstraat 34, 36 en 38 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie S nummers 1919, 1920 en 1921, respectievelijk groot zesenveertig centiare (46 ca), zeventig centiare (70 ca) en één are één centiare (1 a 1 ca).
PARKEERVERGUNNING
In de directe omgeving geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09.00u. tot 24.00u. Het tarief is € 6,00 per uur. De kosten voor een parkeervergunning bedraagt per jaar € 278,26. Op dit moment is er sprake van een wachtlijst van circa 3 maanden voor het verkrijgen van een vergunning in vergunningengebied Oost-1 Swammerdam. Voor meer informatie kijk op https://www.amsterdam.nl/parkeren- verkeer
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1893 - praktische indeling
- volledig geïsoleerd (label C) - oplevering in overleg dec/jan - zeer ruime zolderberging met raam - professionele beheerde VvE met MJOP - servicekosten bedragen € 102,- per maand - fraaie houten vloer door gehele appartement - in 2006 gerenoveerd in het kader van de splitsing
- wachttijd parkeervergunning momenteel circa 3 maanden - woonoppervlakte bedraagt 49m2 (meetcertificaat aanwezig) - zonnig zeer ruim (8m2!) beschut terras/balkon op het zuidwesten - ideaal gelegen m.b.t. open ververvoer; metro halte en NS stations - aanbieding erfpacht afkoopsom/fixatie canon geldig tot 10-03-2021 - erfpachtgrond gemeente Amsterdam, canon afgekocht t/m 31-01-2056
- ideaal gelegen m.b.t winkels, cafés en restaurants, de Amstel en het Oosterpark
Migiel Krijger Piraeusplein 19 1019 NM Amsterdam
06 – 4120 4150 020 – 420 420 6 migiel@thuisinvastgoed.nl
www.thuisinvastgoed.nl
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
SPLITSINGSTEKENING: AMSTERDAM, SECTIE S, NUMMER 9539, A-11
Deze informatie is geheel vrijblijvend en slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventueel vermelde
afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
VERANTWOORDING
Voorbehouden
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Thuis in Vastgoed wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard.
Meldingsplicht verkoper
De verkoper heeft een meldingsplicht. U mag verwachten dat de informatie welke door hen wordt verstrekt correct is. Er moet melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
Onderzoeksplicht
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Voorbeelden: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten / plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enz. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).
Algemene ouderdomsclausule
Indien de woning ouder is dan 20, 30, 40 of zelfs 100 jaar dan nog wel ouder betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor vloeren, het dak, de gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, maar verzwijgt ook niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.
Asbest
Tevens kunnen in een onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in onder andere kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv-ketels of stoppenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. In voorkomende gevallen wordt dit artikel in de koopakte opgenomen.
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
