Planschadeovereenkomst
Amsterdamsestraatweg 67A te Naarden
versie 20 maart 2020
DE ONDERGETEKENDEN:
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Gooise Meren, gevestigd aan de Brinklaan 35, 1404 EP Bussum, te deze ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet
vertegenwoordigd door de heer Pieter Lensselink, afdelingshoofd Mens & Omgeving, gemandateerd op grond van het besluit van burgemeester en wethouders de dato 14 januari 2020, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders d.d. *** met nummer ***,
hierna te noemen: Gemeente;
2. a.
b.
c.
echt
deze ondergetekenden b. en hierna tezamen en afzonderlijk te noemen: “Initiatiefnemer”;
(Partij n Initiatiefnemer hierna samen ook te noemen: “Ondergetekenden 2”;)
Gemeente, Partij Van der Geest en Initiatiefnemer hierna samen ook te noemen: “Partijen”.
In aanmerking nemende dat:
A. igenaar is van de bedrijfswoning met aanhoren gelegen aan Amsterdamsestraatweg 67A te 1411 AZ Naarden, kadastraal bekend gemeente Naarden sectie A nummer 2334, hierna te noemen: “Plangebied”;
B. dat Initiatiefnemer blijkens een getekende koopovereenkomst de dato 27 oktober 2018 het Plangebied van heeft gekocht, maar nog niet geleverd heeft gekregen;
levering vindt plaats nadat de in deze overeenkomst te noemen Planologische maatregel onherroepelijk is geworden én een omgevingsvergunning is verleend voor een uitbouw van 30 m2;
C. dat om de hierboven genoemde redenen niet alleen Initiatiefnemer maar ook in deze overeenkomst partij is;
D. dat op het Plangebied volgens het vigerende bestemmingsplan “1e herziening
bestemmingsplan Buitengebied” de bestemming “Agrarisch gebied met natuurwaarden in een openlandschap, deels de aanduiding ‘bouwperceel’ en de aanduiding ‘tweede
bedrijfswoning’ zoals opgenomen in artikel 4” rust, waarbij met name het gebruik van de bedrijfswoning als plattelandswoning niet past binnen de geldende mogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan;
E. dat Initiatiefnemer (met instemming van bij Gemeente de aanvraag omgevingsvergunning met aanvraagnummer HZ_WABO-19-0214 heeft ingediend om met betrekking tot het Plangebied een Planologische maatregel te nemen zodat het gebruik van de bedrijfswoning wordt gewijzigd naar het gebruik van een plattelands woning;
F. dat Initiatiefnemer bekend is dat het gebruik van een plattelandswoning inhoudt dat er gewoond mag worden met een lager beschermingsniveau dan een burgerwoning, hetgeen o.a. inhoudt dat een plattelandswoning (in tegenstelling tot een burgerwoning) een naast gelegen agrarische bedrijf niet kan hinderen in de uitoefening van dat agrarisch bedrijf;
G. dat voor de details van de gevraagde Planologische maatregel wordt verwezen naar genoemde aanvraag van de omgevingsvergunning en de bijbehorende ruimtelijke onderbouwing “Plattelandswoning Amsterdamsestraatweg 67A te Naarden” (datum: 10 januari 2020) opgesteld door Bosman Bouwvergunningen & Advies uit Uithoorn;
H. Gemeente pas dan kan besluiten tot een Planologische maatregel als daarbij sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
I. Gemeente uit eerste onderzoek niet is gebleken van doorslaggevende planologische beletselen om mee te werken aan de aanvraag van Initiatiefnemer;
J. er evenwel uit de Planologische maatregel zoals deze door Initiatiefnemer wordt verzocht, mogelijk Planschade kan voortvloeien;
K. Gemeente bereid is de Planologische maatregel zoals deze door Initiatiefnemer is verzocht, verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat Ondergetekenden 2 zich hoofdelijk ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van deze Planologische maatregel bereid verklaren de gemaakte kosten van advisering zoals verwoord in artikel 3 van de hierna te melden Verordening alsmede de mogelijk uit de Planologische maatregel voortvloeiende
voor tegemoetkoming in aanmerking komende Planschade (inclusief de in artikel 6.5 onder a. en b. Wet ruimtelijke ordening genoemde kosten) volledig aan Gemeente te
compenseren;
L. de gemeentelijke “Verordening tegemoetkoming Planschade Gooise Meren 2016” (hierna te noemen: Verordening) van kracht is op grond waarvan Ondergetekenden 2, als
belanghebbenden, betrokken worden bij de behandeling en beoordeling van aanvragen om tegemoetkoming in Planschade. De Verordening is als bijlage I aan deze overeenkomst gehecht;
M. Partijen de afspraken en voorwaarden schriftelijk in onderhavige overeenkomst wensen vast te leggen.
Komen overeen als volgt:
Artikel 1
In deze overeenkomst wordt onder de navolgende begrippen verstaan:
a. Planologische maatregel: een besluit als bedoeld in artikel 6.4a, eerste lid, Wet ruimtelijke ordening;
b. Verzoek: het verzoek om een Planologische maatregel;
c. Planschade: schade als bedoeld in artikel 6.1, eerste lid, Wet ruimtelijke ordening;
d. Aanvraag: een aanvraag om een tegemoetkoming in Planschade.
Artikel 2
Gemeente zal met inachtneming van de daarvoor geldende wettelijke termijnen de
Planologische maatregel zoals deze door Initiatiefnemer is verzocht en door Gemeente nader is en wordt vormgegeven, in procedure brengen.
Artikel 3
Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door
Gemeente volledig onverlet. Gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de
Planologische maatregel zoals door Initiatiefnemer is verzocht, of alsnog deze te treffen Planologische maatregel te weigeren.
Artikel 4
De Ondergetekenden sub 2 verbinden zich hoofdelijk om aan Gemeente het totale bedrag te
compenseren van de gemaakte kosten van advisering zoals genoemd in artikel 3 van de Verordening alsmede de Planschade (inclusief de in artikel 6.5 onder a. en b. Wet ruimtelijke ordening genoemde kosten) die onherroepelijk voor tegemoetkoming door Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de Planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door Initiatiefnemer ingediende Verzoek door Gemeente wordt vastgesteld,
respectievelijk verleend en in werking treedt.
Artikel 5
Gemeente zal Ondergetekenden 2 schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om
tegemoetkoming in Planschade die voortvloeit uit de Planologische maatregel zoals deze naar aanleiding van het door Initiatiefnemer ingediende Verzoek door Gemeente wordt vastgesteld, respectievelijk verleend en in werking treedt. Gemeente zal Ondergetekenden 2 bij de
behandeling van de Aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Verordening.
Artikel 6
1. Ter uitvoering van het in artikel 4 bepaalde, verplichten Ondergetekenden 2 zich het desbetreffende bedrag na schriftelijk bericht van Gemeente, aan Gemeente over te maken binnen (vier) 4 weken na de verzending van dit bericht aan Ondergetekenden 2 door storting op rekeningnummer NL19BNGH0285167014 ten name van Gemeente Gooise Meren onder
vermelding van Planschadekosten Amsterdamsestraatweg 67A te Naarden.
2. Bij elke niet-, niet-tijdige, niet behoorlijke en/of niet volledige nakoming, verbeuren
Ondergetekenden 2 ten behoeve van de Gemeente, een direct opeisbare boete van honderd en vijftig euro (€ 150,00) voor elke dag, dat Ondergetekenden 2 in verzuim zijn met de uitbetaling van het betreffende bedrag. Deze boete zal direct opeisbaar zijn, door het enkele feit of de enkele nalatigheid van Ondergetekenden 2, zonder dat enige ingebrekestelling noch
rechterlijke tussenkomst is vereist, onverminderd het recht van de Gemeente op vergoeding van kosten, schade en wettelijke- en vertragingsrente.
Artikel 7
1. Deze overeenkomst gaat in op de datum van (laatste) ondertekening en blijft van kracht tot een periode van vijf (5) jaar is verstreken na het onherroepelijk worden van de in deze
overeenkomst genoemde Planologische maatregel, met dien verstande, dat de beëindiging slechts plaatsvindt, indien en voor zover in die periode van vijf (5) jaar geen aanvragen om tegemoetkoming in de Planschade zijn ingediend dan wel indien en voor zover de in die periode ingediende aanvragen om tegemoetkoming in de Planschade alle voor de afloop van die periode tot in hoogste instantie zijn afgehandeld en tevens door Ondergetekenden 2 aan alle verplichtingen op grond van deze overeenkomst zal zijn voldaan.
2. Indien vóór de afloop van de hiervoor genoemde periode van vijf (5) jaar één of meer aanvragen om tegemoetkoming in de Planschade door de Gemeente zijn ontvangen en nog niet tot in hoogste instantie zijn afgehandeld, wordt de overeenkomst verlengd tot het moment dat het laatste verzoek om tegemoetkoming in planschade tot in hoogste
instantie is afgehandeld én tevens door Ondergetekenden 2 aan alle uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal zijn voldaan.
Artikel 8
Deze overeenkomst vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de Planologische maatregel zoals deze door Initiatiefnemer is verzocht, niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend.
Artikel 9
Het is Ondergetekenden 2 zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden met uitzondering van de hiervoor genoemde levering door Partij Van der Geest aan Initiatiefnemer.
Gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming voor de overdracht van rechten en plichten uit deze overeenkomst aan anderen nadere voorwaarden te verbinden.
Artikel 10
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen Partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van Gemeente is gelegen.
Aldus opgemaakt en getekend te Bussum d.d. ***
Gemeente: Initiatiefnemer:
Bijlage:
I. Verordening tegemoetkoming Planschade Gooise Meren 2016
