VISIE BLOEMENWIJK
Voorwoord
Voor u ligt de visie voor de revitalisering van de Bloemenwijk+. Het doel van de visie is het realiseren van een toekomstbestendige Bloemenwijk+. Een Bloemenwijk+ waarin het ook over twintig jaar prettig wonen en leven is.
Deze visie is tot stand gekomen in overleg met de participatiegroep Bloemenwijk+. In de participatie- groep nemen bewoners en organisaties deel. De participatiegroep heeft op diverse punten inbreng geleverd (zie hoofdstuk 1). De projectorganisatie heeft de visie opgesteld. In de visie is een afweging gemaakt en een keuze opgenomen van maatregelen die moeten leiden tot een toekomstbestendige wijk. Hierbij zijn de overwegingen en argumenten aangegeven die een rol spelen. De visie is in concept besproken met de participatiegroep. De visie wordt gepresenteerd in de wijk en voorgelegd aan de raadscommissie Burgers.
Op basis van de reacties uit de wijk en de raadscommissie gaan de participatiegroep en de projectorganisatie wederom in overleg om tot een definitieve visie te komen. De definitieve versie zal formeel worden vastgesteld door de gemeenteraad en raden van commissarissen van Bergopwaarts@BOW en woCom.
De visie gaat uit van een plangebied dat ruimer is dan alleen de Bloemenwijk: ook het gebied rond De Beiaard hoort erbij. Daarom spreekt deze visie van Bloemenwijk+.
Leeswijzer
In de inleiding wordt verder ingegaan op de totstandkoming van de visie. Hoofdstuk 2 beschrijft de uitgangssituatie van de Bloemenwijk+. Hoofdstuk 3 gaat in op de afweging van maatregelen en de uitgangspunten die daarbij gelden. Vervolgens worden de doelstellingen van de revitalisering aange- geven voor het wonen (hoofdstuk 4), de brede maatschappelijke voorziening (hoofdstuk 5), de ruimte (hoofdstuk 6) en worden de sociaal maatschappelijke doelstellingen beschreven (hoofdstuk 7). Hoofd- stuk 8 gaat in op de uitvoering en fasering. In hoofdstuk 9 is een puntsgewijze samenvatting gegeven.
Een begrippenlijst is opgenomen in bijlage 1. De deelnemers aan de participatiegroep zijn opgenomen in bijlage 2. De samenstelling van de projectgroepen is opgenomen in bijlage 3, de functies van de Brede Maatschappelijke Voorziening worden weergegeven in bijlage 4 en de hoofdpunten van een ge- combineerd Sociaal Plan staan in bijlage 5. In bijlage 6 staan enkele illustraties van de woningen van woCom.
Inhoudsopgave
1. Inleiding 5
2. Uitgangssituatie 9
3. Afweging 23
4. Doelstelling Wonen 25
5. Doelstelling Brede Maatschappelijke Voorziening 37
6. Doelstelling Ruimte 46
7. Sociaal maatschappelijke doelstelling 55
8. Uitvoering 57
9. Samenvatting 61
Bijlage 1: Begrippenlijst 62
Bijlage 2: Deelnemers participatiegroep 66
Bijlage 3: Samenstelling Projectgroepen 67
Bijlage 4: Functies Brede Maatschappelijke Voorziening 68
Bijlage 5: Hoofdpunten gecombineerd Sociaal Plan 69
Bijlage 6: Toelichting woningen woCom 71
1. Inleiding
Deze visie beschrijft de doelstellingen en ingrepen voor de revitalisering van de Bloemenwijk+. De visie is het vervolg op de afspraak die de gemeente Asten en Bergopwaarts@BOW in 2007 hebben vastgelegd in de intentieovereenkomst. Vanaf de start van het project werkt woCom mee in de project- groepen. Sinds september 2008 neemt woCom ook deel aan de algehele aansturing van het project.
De visie heeft betrekking op de Bloemenwijk+ en het gebied rond De Beiaard. Het plangebied is hier-
onder aangegeven. In figuur 1.3 (pagina 7) vindt u een uitvergrote kaart van het plangebied, inclusief de straatnamen. Het plangebied is opgenomen in de intentieovereenkomst uit 2007. Er is destijds ge- kozen om het plangebied voldoende ruim aan te duiden, maar de woningen aan de Floralaan (nabij het Floraplein) en het gebouw van Berkvens Wonen niet in het plangebied op te nemen omdat bij dit gebouw en bij deze particuliere woningen geen ingrepen te verwachten zijn. Dit verklaart de ‘inham’
in het plangebied.
figuur 1.1: figuur 1.2:
Plangebied visie
Afstand in meters
10 50 100 150
Afstand in meters
50 250 500 1000
Legenda Plangrens
Het doel van de visie is het realiseren van een toekomstbestendige Bloemenwijk+, een plek waar bewo-ners prettig kunnen wonen en leven. Met de ingrepen in deze visie ontstaat een wijk die qua woningen, voorzieningen en inrichting voldoet aan hedendaagse eisen.
Zoals beschreven in de intentieovereenkomst hebben we de visie opgesteld in samenwerking met bewoners en overige betrokkenen. Hiervoor is een participatiegroep ingesteld. In deze groep zijn bewoners vertegenwoordigd (op persoonlijke titel en via de wijkraad en de Huurdersbelangenorgani- satie), maar ook andere instanties zoals de KBO, het VAC en de Koepel Zorgvragers. Een lijst met deel- nemers van de participatiegroep is opgenomen in bijlage 2.
De verschillende stappen bij het maken van de visie zijn doorlopen met deze participatiegroep. Hier- voor zijn presentaties gehouden en zijn documenten verspreid en besproken. Reacties en opmerkingen die de participatiegroep heeft gegeven, zijn onder andere:
• Bij sloop moet vervangende woonruimte goed geregeld zijn.
• Er moeten goede vergoedingen zijn bij noodgedwongen verhuizing.
• Zorg dat huidige huurders kunnen terugkeren in de wijk.
• Denk aan de woonlasten (deze zijn nu relatief laag).
• Houd rekening met de bestaande verhouding tussen huur- en koopwoningen (nu 70 % huur en 30 % koop).
• Bewoners zijn betrokken bij hun wijk omdat ze er al langere tijd wonen;
• De Brede Maatschappelijke Voorziening (BMV) moet een ontmoetingsplaats zijn voor oude én jonge bewoners.
• Achterpaden zijn slecht verlicht. Mede door deze opmerkingen heeft Bergopwaarts@BOW tijdelijk lichtmasten bij enkele achterpaden geplaatst.
• Er is nu overlast van parkeren en overlast van bomen.
• De ruimtelijke opzet van de wijk moet behouden blijven.
• De wijk moet zowel voor ouderen als gezinnen aantrekkelijk zijn.
In de participatiegroep zijn ook de resultaten van de enquête besproken. Deze schriftelijke enquête is in het voorjaar van 2008 gehouden onder de wijkbewoners. Hiermee is een beter inzicht gekregen in de bewonerssamenstelling, de beleving van de Bloemenwijk+ en meningen over de revitalisering.
Verder is met de participatiegroep gesproken over de beste plek voor de Brede Maatschappelijke Voor- ziening (BMV), over woonlasten (gekoppeld aan het gunstige effect op energielasten bij renovatie en nieuwbouw) en het aantal ouderenwoningen in de wijk.
De verschillende bewoners en direct omwonenden zijn naast de enquête op verschillende manieren betrokken bij de voortgang van het project. Bij de start van de visie en gaandeweg het traject zijn infor- matiebijeenkomsten georganiseerd. Ook is, ongeveer tweemaandelijks, een nieuwsbrief huis-aan-huis bezorgd. Op de internetsites van gemeente, Bergopwaarts@BOW en woCom is deze informatie ook geplaatst.
De onderdelen van deze visie zijn voorbereid in diverse projectgroepen, waarin naast de gemeente en de woningcorporaties Bergopwaarts@BOW en woCom ook andere organisaties vertegenwoordigd zijn.
Dit zijn bijvoorbeeld de Deken van Houtschool, Prodas, Korein Kinderopvang, Peuterspeelzaal Pinkeltje, ONIS, ORO, Madihp, MEE en zorginstellingen. Een overzicht van betrokken organisaties is opgenomen in bijlage 3. De projectgroepen hebben als doel onderdelen van de visie inhoudelijk voor te bereiden. De resultaten zijn afzonderlijk dan wel in delen van de visie besproken met de participatiegroep.
Deze visie is een eerste stap naar een toekomstbestendige Bloemenwijk+. In de volgende fase worden de onderdelen nader uitgewerkt in gedetailleerde plannen. De volgende fase bouwt daarbij voort op de keuzes die in deze visie zijn gemaakt. Deze visie geeft de hoofdlijnen weer, voor bijvoorbeeld aan- tallen woningen, renovatie van woningen en nieuwbouw van woningen. In de volgende fase worden de hoofdlijnen uitgewerkt. Het gaat dan bijvoorbeeld om de manier waarop de renovatie wordt uit- gevoerd, de grootte en inrichting van de nieuwe woningen en de inrichting van groen. In de volgende fase zullen (toekomstige) bewoners betrokken worden in de uitwerking van de plannen en de keuzes die daarbij gemaakt worden. Te denken is aan werkateliers waar bewoners aan deelnemen voor de renovatie en nieuwbouw van woningen en betrokkenheid bij de verdere invulling van de Brede Maat- schappelijke Voorziening.
figuur 1.3:
figuur 1.3:
Asterstraat
Crocusstraat
Daliastraat Cactusstraat Ficusstraat
Mignonstraat
Klaproosstraat Lienderweg
Pasto or de Kleynhof
Ceresstraat
Anjerstraat
Violenstraat Rozenstraat
Tulpstraat
Leliestraat
Daliastraat
Floraplein
Stratenkaart plangebied
Afstand in meters
10 50 100 150
Asterstraat
Crocusstraat
Daliastraat Cactusstraat Ficusstraat
Mignonstraat
Klaproosstraat Lienderweg
Pasto or de Kleynhof
Ceresstraat
Anjerstraat
Violenstraat Rozenstraat
Tulpstraat
Leliestraat
Dalia straat
Floraplein
Stratenkaart plangebied
Afstand in meters
10 50 100 150
figuur 2.1:
Eigendomssituatie
Afstand in meters
10 50 100 150
Legenda WoCom
Bergopwaarts@BOW
Aaneengesloten eigendow WoCom Aaneengesloten eigendow Bergopwaarts@BOW Overig
2. Uitgangssituatie
In dit hoofdstuk wordt de huidige situatie in het plangebied beschreven.
De volgende onderdelen komen hierbij aan bod:
• Wonen/leven;
• Ruimte/fysieke omgeving.
2.1 Wonen/Leven
Karakteristiek plangebied
Het merendeel van de bebouwing (70%) in de Bloemenwijk+ is in het begin van de jaren zestig gebouwd. Ook is de openbare ruimte toen aangelegd. In de jaren zestig bestond een grote vraag naar woonruimte. De Bloemenwijk+ kent een sterk gelijksoortig aanbod van woningen. 80 % van de wo-ningen in het plangebied zijn rijwoningen. Het plangebied omvat 348 woningen. Van de 241 huurwoningen zijn er 181 in eigendom van Bergopwaarts@BOW en 60 in bezit van woCom. In het gebied zijn verder 99 koopwoningen (in particulier eigendom).
De motivatie om in de Bloemenwijk+ te wonen, is erg divers. Er zijn bewoners die al lange tijd in de Bloemenwijk+ wonen, zelfs vanaf het begin. Deze bewoners zijn natuurlijk erg betrokken bij hun wijk.
Omdat deze groep op leeftijd komt, ontstaat er meer vraag naar zorg en naar wonen met (zorg- en welzijns)voorzieningen in de nabijheid. Andere bewoners wonen minder lang in de Bloemenwijk+, maar hebben voor de Bloemenwijk+ gekozen vanwege de kwaliteiten van de wijk. In de Bloemen- wijk+ kun je in eengezinswoning in een ruim opgezette buurt wonen, tegen niet al te hoge woonlas- ten. Sommige bewoners wonen in de Bloemenwijk+, omdat hier snel een woning beschikbaar was.
In de Bloemenwijk+ wonen relatief veel personen van 60 jaar en ouder (44%) en dan vooral in de leef- tijdsgroep van 60 tot en met 74 jaar. Daarna is het middelbaar gezin (36+) het meest vertegen- woordigd in de Bloemenwijk+. In de Bloemenwijk+ wonen relatief weinig kinderen. Het percentage kinderen bedraagt 17% tegenover 24% in geheel Asten.
Woningen: prijspeil
In het plangebied staan 348 woningen. Circa 70 % van de woningen wordt verhuurd. Dit zijn vooral huurwoningen in de categorie betaalbaar met huren tot maximaal € 499,51 voor één- en tweeper- soonshuishoudens en maximaal € 535,33 voor meerpersoonshuishoudens1. De Bloemenwijk+ vervult hiermee een belangrijke rol in het aanbod van huurwoningen in de sociale sector.
De woningen in particulier eigendom bevinden zich vooral in het zuidelijke deel van de wijk. Er zijn ook woningen die in het verleden door Bergopwaarts@BOW zijn verkocht aan particulieren. Het komt
voor dat in dezelfde rij woningen, zowel huurwoningen als woningen in particulier bezit aanwezig zijn.
De verkoopprijs van rijwoningen bedraagt ongeveer € 180.000,- tot € 200.000,- . De verkoopprijs van een vrijstaande woning aan de zuidelijke rand is beduidend hoger (circa € 250.000,- tot € 300.000,-).
Woningen: eengezinswoningen
De gezinswoningen zijn niet ruim. Een moderne eengezinswoning heeft grotere maten en een ruimere plattegrond. De woningen hebben een verschillend aantal slaapkamers. Een deel van de huurwo- ningen heeft vier slaapkamers. De afmetingen van deze slaapkamers zijn dan (te) beperkt. Er komen slaapkamers voor van circa 7 m2. De plattegrond van de woningen is overigens erg verschillend. Door bewoners zelf zijn ook diverse veranderingen doorgevoerd. Dit maakt dat bijvoorbeeld het aantal slaapkamers binnen een rij woningen verschilt.
De woningen zijn op een aantal onderdelen niet meer toekomstbestendig. In de loop der jaren zijn in verschillende complexen verbeteringen doorgevoerd. Dit betreft het plaatsen van dubbel glas, van een HR combiketel en in enkele gevallen het aanbrengen van een geïsoleerd dak. Indien de eengezins- woningen gelabeld worden aan de hand van de energie-index valt ongeveer de helft te categoriseren in klasse E, een kwart in klasse D en een kwart in klasse C. Hiermee voldoen de woningen niet aan de huidige eisen. Daarnaast zijn de woningen verouderd ten aanzien van onderhoudsvriendelijkheid, veiligheid, toegankelijkheid (naar de woning en binnen in de woning). Dit heeft te maken met de bouwmaten en de afwerking.
1. De huurprijs van de eengezinswoningen van Bergopwaarts@BOW verschilt per complex van gelijke typen. De gemiddelde huurprijs ligt op ongeveer € 380,-. De huurprijs van de woningen in het complex aan de Rozenstraat bedraagt gemiddeld ongeveer
€ 240,-. De huurprijs van de woningen van woCom varieert van circa € 310,- (Ceresstraat, Jupiterstraat) tot circa € 400,- (Pastoor de Kleijnhof).
Woningen: seniorenwoningen
Nabij het gemeenschapshuis de Beiaard ligt een complex van woCom (Jupiterstraat, Ceresstraat, Pastoor de Kleijnhof). Dit zijn 60 woningen waarin veel ouderen wonen. Hiervan zijn 55 wonin- gen zogenoemde nultredenwoningen. Bij het opstellen van deze visie is bezien in hoeverre deze woningen voldoen aan hedendaagse eisen. Hiervoor is Woonkeur (bestaande bouw) gebruikt. Hoewel het toepassen van Woonkeur geen vastgesteld beleid is van woCom, geeft het echter wel een beeld van de geschiktheid en toekomstbestendigheid van de woningen. Een verkenning wijst uit dat de woningen niet geheel voldoen aan de eisen van Woonkeur (bestaande bouw). De verschillende complexen scoren overigens verschillend.
De woningen aan de Pastoor de Kleijnhof scoren relatief het beste. De woningen scoren onvoldoende op ruimte in de keuken. Dit wordt aangeduid als onvoldoende plaatsingsruimte voor aanrecht en kook- toestel in keuken. De ruimte in de hoofdslaapkamer is te beperkt, onder andere om zorg te verlenen.
Het ruimtegebrek is ook een nadeel indien de bewoner gebruik moet maken van een rollator of een rolstoel. Verder ontbreekt een afzonderlijk toilet in de woning. Het toilet is nu gecombineerd met de badkamer. Bovendien liggen de parkeerplaatsen te ver van de woning af.
De woningen aan de Jupiterstraat en Ceresstraat kennen dezelfde bezwaren als hierboven beschreven.
Bovendien scoren deze woningen onvoldoende omdat de bergruimten zich buiten de woningen be- vinden, de maatvoering van collectieve ruimten te beperkt is en de keuken- en doucheruimte te klein zijn (te weinig plaatsings- en gebruiksruimte). Aan de Ceresstraat ontbreekt een lift voor de woningen op de etage. Naast deze punten uit de Woonkeur bestaan er aan de Ceresstraat en de Jupiterstraat geluidsklachten (onder andere tussen boven- en benedenwoningen).
De woningen aan de Pastoor de Kleijnhof scoren wat betreft energieprestatie matig, ze hebben een
E-label. Dit komt vooral door het platte dak.
Woningen: ORO
Nabij de Beiaard bevindt zich een woonvoorziening van Stichting ORO, Het Liender aan de Ceresstraat.
Dit complex biedt woonruimte aan 16 bewoners. In het complex is altijd begeleiding aanwezig.
Woonbeleid gemeente Asten
Het Woonbeleid van de gemeente Asten is vastgelegd in het Volkshuisvestingsplan 2002. Er wordt ge- werkt aan een Woonvisie, deze zal naar verwachting in de eerste helft van 2009 worden vastgesteld. In het Volkshuisvestingsplan 2002 is aangegeven dat het volkshuisvestingsbeleid van de gemeente Asten gericht is op de opvang van de eigen natuurlijke aanwas.
In het volkshuisvestingsbeleid van de gemeente Asten staat het passend huisvesten van huishoudens met een laag inkomen als aandachtsgroep centraal. Het huisvesten van deze groep zal ook in de toe- komst speerpunt van beleid zijn. De omvang van deze groep in de toekomst is afhankelijk van de be- volkingsgroei (krimp), de economische ontwikkeling en de huishoudensamenstelling (verdunning).
De gemeente zal met de corporaties afspraken maken over de omvang en de samenstelling van de woningvoorraad.
Het Volkshuisvestingsplan geeft verder aan dat in de gemeente Asten sprake is van vergrijzing. Voor het grootste deel zal in de stijgende behoefte aan seniorenwoningen voorzien moeten worden met nieuwbouw. Senioren vragen om (huur)woningen die voldoen aan hogere kwaliteitseisen dan tot nu toe vaak gebruikelijk was.
Door de toenemende vergrijzing zal er in de toekomst steeds meer een beroep worden gedaan op zorgvoorzieningen. Het beleid van de gemeente is erop gericht om mensen zo lang mogelijk zelfstandig te laten wonen. De gemeente streeft er verder naar de zorgaanbieding binnen een verzorgingshuis te
beperken en steeds meer zorg aan te laten bieden buiten de muren van een verzorgingshuis. Om dit te kunnen bereiken moet zorg op maat worden geboden (thuiszorg, randvoorzieningen, geplande zorg bij opstaan en eten).
Tenslotte is het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid gericht op het bieden van voldoende passende en betaalbare woningen voor starters, zowel in de huur- als in de koopsector.
Sinds 2005 wordt de uitvoering van het gemeentelijke woningbouwprogramma gemonitord. In de woningbouwmonitor blijkt de woningproductie voor diverse doelgroepen achter te lopen op de gefor- muleerde doelstellingen. Dat geldt vooral voor zelfstandige woonruimte voor senioren en in mindere mate voor vrije kavels, starters- en zorgwoningen.
Naast het woonbeleid van de gemeente is ook het woonbeleid en het strategisch voorraadbeheer van de corporaties basis voor de visie.
Huidige voorzieningen
In het plangebied en de directe omgeving zijn diverse voorzieningen gevestigd.
In de Asterstraat is de basisschool Deken van Hout gevestigd. Hierin is ook Korein kinderopvang gehuisvest (dagopvang voor kinderen van 0-4 jaar en buitenschoolse opvang voor kinderen van 4-12 jaar). De basisschool Deken van Hout (met haar schoolbestuur Stichting Prodas) en de partners Korein Kinderopvang en peuterspeelzaal Pinkeltje, zijn al enkele jaren bezig om een brede school- ontwikkeling in gang te zetten. Hiervoor is dan ook het nodige vooronderzoek gedaan. Daaruit blijkt dat binnen een Brede Maatschappelijke Voorziening voldoende kansen zijn om inhoudelijke samen- werking verder uit te bouwen en dit te ondersteunen middels nieuwe huisvesting.
In het recente Integraal Huisvestingsplan (IHP) primair onderwijs is hiermee rekening gehouden.
In de huidige voorziening beschikt basisschool Deken van Hout over 8 groepen, Korein heeft enkele ruimtes tot haar beschikking.
Aan de Lienderweg ligt het gebouw De Beiaard. Dit gebouw is in eigendom en beheer van ONIS wel- zijnswerk. Hierin is ook gevestigd het Lokaal Loket van de gemeente (2WZ) en peuterspeelzaal Pinkeltje. Deze speelzaal werkt met twee groepen peuters.
De Beiaard biedt ruimten voor ontmoeten, activiteiten, bewegen en cursussen. ONIS richt zich hier vooral op de doelgroep ouderen en mensen met beperkingen. ONIS verhuurt ruimten aan derden. Een belangrijke huurder is Jong Nederland die met haar muziekgroepen gebruik maakt van De Beiaard. Een andere huurder is GGD (onderzoek, gesprekken).
Het Lokaal Loket verstrekt informatie over diensten en voorzieningen op het gebied van welzijn, wonen en zorg die beschikbaar zijn voor de burgers van Asten en neemt aanvragen voor deze voorzieningen en diensten in behandeling. In het kader van het project ‘Astense dienstverlening’ is de inzet het dienst- verleningsconcept verder te verbeteren. Dit concept zal ook betrekking hebben op het Lokaal Loket (Loket Wmo). De insteek is om dit loket decentraal, in de Bloemenwijk+, te blijven huisvesten.
De Beiaard heeft een belangrijke betekenis voor het verenigingsleven en diverse groepen. Veel verschil- lende organisaties en groepen huren ruimte van ONIS2.
Aan de Lienderweg bevindt zich verder nog een huisartsenpraktijk. Aan het Floraplein is een winkel- strip aanwezig. Hierin is detailhandel en horeca gevestigd.
De wijk is met het openbaar vervoer te bereiken middels een bushalte aan de Floralaan en een buurt- bushalte aan de Lienderweg.
In de directe nabijheid is het medisch centrum Campanula gevestigd met een huisarts, apotheek, een fysiotherapeut en een zorgverlener. In aangrenzende wijken bevinden zich sportvoorzieningen en het evenemententerrein. Dankzij de ligging van de Bloemenwijk+ nabij het centrum van Asten, zijn ook andere voorzieningen goed bereikbaar. Het aanbod aan voorzieningen is een basis waarop verder gebouwd kan worden bij de ontwikkeling van een woonservicezone.
2. Een greep uit de organisaties die ruimte huren van ONIS zijn: Toneelgroep Scarebee, Koersbal, Biljartclub Nooitgedacht, Seniorenorjest, Meer bewegen voor ouderen/allochtonen, VAC, bv Het Liender, Bridgeclub, Ensemble Reprise, Vocal Surprise, Troika, KBO, Entre Nous, wijkraad Asten-Noord, Dansen op vrijdagochtend, AGV, Rikken, Seniorencompas, Rode Kruid handwerken, Koepel Zorgvragers, Groei en Bloei, Re-integratie Bloemenwijk+, Bruno Groening Vriendenkring, bv ONA, Astense biljartbond, Stichting Verankering, HBO Kring Peelland, Een aarde, Puur Sangh, Bibliotheek Helmond De Peel.
De behoefte aan zorgwoningen kan worden berekend met behulp van landelijke normen, die leeftijd- specifiek zijn gemaakt. Zodoende ontstaat een vraag naar zorgwoningen. Hierbij wordt onderscheid gemaakt naar geschikt wonen (zelfstandig wonen in een nultreden woning waar zorg geleverd kan worden), verzorgd wonen (zorg 24-uur op afroep beschikbaar, bijvoorbeeld aanleunwoning) en be- schermd wonen (24 uur zorg en bescherming, niet zelfstandig wonen). Het verschil tussen behoefte en aanbod geeft het tekort aan.
Tabel 2.2: Gemeente Asten. Aanbod, behoefte (scenario Andante) en tekort zorgwoningen in de huursector
Bron: Gemeente Asten, bevolkingsprognose provincie Noord-Brabant (2005), bewerking Companen.
Woonservicezone
Bij het ontwikkelen van woonservicezones gaat het om het inrichten van woongebieden, waarbij alle mensen op een prettige en veilige manier in hun eigen huis en woonomgeving kunnen blijven, ook als zij minder mobiel worden, (fysieke en / of verstandelijke) beperkingen krijgen, en hun zorgvraag toe- neemt. Zij nemen zo lang mogelijk vanuit een zelfstandige leefsituatie deel aan de samenleving. Het bureau Compaenen heeft in 2007 een onderzoek gedaan naar de ontwikkeling van woonservicezones in Asten. Een belangrijke conclusie is dat een vergrijzing optreedt in Asten. Het aandeel bewoners dat ouder is dan 55 met in totaal 1.146 personen toeneemt. Het aandeel 55+ gaat daarmee van 29% naar 35%.
Tabel 2.1: Gemeente Asten. Bevolkingssamenstelling en -ontwikkeling
Bron: CBS, provincie Noord-Brabant.
2007 2010 2015 2020
0 - 54 jaar 11.701 (71%) 11.779 (71%) 11.372 (68%) 10.815 (65%)
55 - 64 jaar 2.307 (14%) 2.334 (14%) 2.366 (14%) 2.522 (15%)
65 - 74 jaar 1.435 (9%) 1.455 (9%) 1.800 (11%) 2.045 (12%)
75 - 84 jaar 738 (5%) 733 (4%) 871 (5%) 994 (6%)
85+ 217 (1%) 201 (1%) 235 (1%) 287 (2%)
Totaal 16.398 (100%) 16.502 (100%) 16.664 (100%) 16.663 (100%)
Geschikt
wonen huur Verzorgd
wonen Beschermd
wonen Aantal
Aanbod 2007 268 129 225 622
Plannen tot 2020 72 22 4 98
Behoefte 2020 640 245 210 1095
Tekort 2020 -300 -94 +19 -375
Opvallend is het grote tekort aan woningen in de sector geschikt en verzorgd wonen. Dit zijn zelfstandige woningen met een mogelijkheid tot zorglevering. Er ligt hier een opgave om voldoende aanbod te realiseren. Hierbij kan ook het opplussen (geschikt maken) van woningen een optie zijn. Er zijn voldoende plaatsen voor beschermd wonen in de gemeente. De grootste opgave wat betreft geschikte woningen ligt in de kern Asten. Omdat hier de meeste zorg is te vinden, is het logisch dat het zwaartepunt van zorgwoningen in de kern van de gemeente ligt.
Naar aanleiding van het onderzoek heeft de gemeente besloten om drie woonservicezones uit te werken:
• Asten-Centrum: er bestaat op dit moment een zwaartepunt van zorg. Ook zijn de eerste commerciële voorzieningen hier te vinden. De woonservice-ontwikkeling is hier al begonnen;
• Asten-Noord / Bloemenwijk+ bieden goede kansen voor woonserviceontwikkeling. De revitalisering van de Bloemenwijk+, de realisatie van het Medisch Centrum en de ontwikkeling van een brede maatschappelijke voorziening geven hiervoor een eerste aanzet. Het accent ligt hierbij niet alleen op zorg, maar zeker ook op welzijnsfuncties;
• Heusden is niet groot genoeg voor grootschalige voorzieningen, toch is het wenselijk om hier een kleine woonserviceontwikkeling na te streven, waarvan te realiseren brede maatschappelijke voor- ziening het middelpunt is.
De beoogde woonservicezone biedt een combinatie van welzijns-, zorg- en overige voorzieningen en woonmilieus, zodat er een prettig leefgebied ontstaat voor alle bewoners. Een woonservicezone is geen kant en klare formule. Het is altijd anders en afhankelijk van de bevolking in de omgeving. Ook zal de invulling in de tijd veranderen omdat de vraag naar voorzieningen verandert.
Een woonservicezone bevat vaak (niet altijd) een steunpunt met een aanbod van welzijn en zorg: de zogenaamde uitvalsbases van de woonservicezone. Dit kunnen zorgcentra zijn, maar ook een multi- functionele accommodatie kan als steunpunt fungeren. Dicht rondom zo’n steunpunt is een hogere gemiddelde zorgintensiteit en is het welzijns- en zorgaanbod met name op de zorgvragers toegespitst.
Verder van het steunpunt neemt met name de zorgintensiteit af.
Het steunpunt staat ten dienste van de gehele wijk. Elke bewoner kan er binnenlopen en gebruik ma- ken van de diensten en functies, maar kan er ook vaak terecht voor ontmoeting met buurtbewoners en een kop koffie. In de Bloemenwijk+ fungeert De Beiaard als een dergelijk steunpunt. Het Lokaal Loket (Loket Wmo) past hier natuurlijk ook in. In de directe nabijheid van De Beiaard zijn overige zorgvoor- zieningen aanwezig (huisarts, Campanula).
Resultaten enquête Bloemenwijk+
Om het inzicht in de samenstelling van de groep huidige bewoners en hun woonwensen te vergroten, is in 2008 een enquête gehouden in het plangebied van het project Revitalisering Bloemenwijk+. Alle huishoudens zijn bevraagd. De enquête heeft een respons van 56%, dit is ongeveer gelijk bij bewoners van huurwoningen als van koopwoningen.
Bewonerssamenstelling
In de Bloemenwijk+ wonen relatief veel personen van 60 jaar en ouder en dan voornamelijk personen in de leeftijd van 60 tot en met 74 jaar (tweepersoonshuishoudens: 20%; alleenstaande ouder: 11%).
Vervolgens is de groep gezin van middelbare leeftijd (17%) het meest vertegenwoordigd.
In de koopwoningen wonen relatief vaker tweepersoonshuishoudens jonger dan 59 jaar en jonge gezinnen, terwijl in de huurwoningen relatief vaker de groepen alleenstaande ouderen (60+) en éénoudergezinnen wonen.
Waardering woning en woonomgeving
De bewoners waarderen hun woning en hun woonomgeving zeer. Gemiddeld geeft men hiervoor een 7,7. De 20 respondenten van de 60 ouderenwoningen rond De Beiaard geven een waardering van 7,9.
De gemiddelde waardering van deze bewoners is hoger dan van alle huurders van Bergopwaarts@BOW gemiddeld (7,2). De hoogste waardering krijgen de woningen in de Logtenstraat (9,0). De woningen in het complex aan de Rozenstraat en de woningen aan de Anjerstraat worden gemiddeld het laagst ge- waardeerd (6,3 resp. 6,7). Respondenten in koopwoningen waarderen hun woning gemiddeld duidelijk beter dan respondenten in huurwoningen (resp. 8,3 en 7,5).
Gevraagd is wat de bewoners het meest aantrekt in de Bloemenwijk+. Het meest aantrekkelijke vindt men de ligging van de wijk (34%) en de eigen woning (29%). Laatstgenoemde geldt vooral voor koop- woningen. Huurders geven relatief vaker dan bewoners in koopwoningen aan dat de woonomgeving en de saamhorigheid in de wijk hun het meest aantrekt in de Bloemenwijk+.
Aanpassingen
Aan de bewoners van de Bloemenwijk+ is gevraagd of er in de woning speciale aanpassingen voor ouderen en/of gehandicapten zijn aangebracht en of men zorgverlening heeft. Bij ruim een kwart van de respondenten zijn in de woning speciale aanpassingen gedaan voor ouderen en/of gehandi- capten (27%). Het betreft hier vooral de huurwoningen: 37% van de huurwoningen en dan vooral de woning-en van woCom (76%). Daarentegen zijn 5% van de koopwoningen aangepast. De aanpassingen zijn vooral te vinden in de badkamer.
Voorzieningen
De meeste huishoudens hebben op dit moment geen zorg op afroep in of nabij de woning (96%). De huishoudens die zorgverlening ontvangen wonen in een huurwoning. 3% van de respondenten heeft zorgverlening op afroep en 1% kan rekenen op dag-en-nacht zorg en bescherming.
Gevraagd is naar de diensten waar men gebruikt van maakt of binnenkort van zal maken. Bijna een kwart van de respondenten (23%) zal binnen vijf jaar gebruik (willen) maken van een huishoude- lijke hulp. Vervolgens wil men het meest gebruik gaan maken van ‘ontspannings-/ ontmoetings- voorzieningen’, ‘ouderen- of gehandicaptenvervoer’, ‘alarm voor noodhulp’ en ‘thuiszorg’.
Respondenten in huurwoningen maken op dit moment relatief vaker gebruik van de diensten en/of voorzieningen dan respondenten in koopwoningen.
Geneigdheid te verhuizen
Veel bewoners wonen geruime tijd in de Bloemenwijk+. Maar liefst zes op de tien respondenten woont langer dan tien jaar in de huidige woning. Dit geldt vooral voor respondenten in koopwoningen: 69%
woont langer dan tien jaar in de woning. Voor respondenten in huurwoningen geldt dat 58% langer dan tien jaar in de huidige woning woont.
Van de respondenten geeft 79% aan geen verhuisplannen te hebben. In de Cactusstraat, Mignonstraat, Daliastraat en Rozenstraat is de verhuisgeneigdheid het grootst. Bewoners in koopwoningen geven relatief vaker aan te willen gaan verhuizen dan de huurders. Hoe langer men in de Bloemenwijk+
woont, hoe minder graag men wil gaan verhuizen. De bewoners van koopwoningen die willen ver- huizen hebben doorgaans andere beweegredenen om te verhuizen dan bewoners van huurwoningen.
Zij willen vaak groter gaan wonen, terwijl huurders relatief vaker willen verhuizen vanwege gezond- heidsredenen, een voor ouderen geschikte woning of een woning waarbij zorg geboden wordt.
Van de bewoners van koopwoningen die willen verhuizen, wil niemand in de Bloemenwijk+ blijven wonen. De meesten willen wel binnen de gemeente Asten blijven wonen (82%). Van de huurders die willen gaan verhuizen zegt bijna de helft in de Bloemenwijk+ te willen blijven wonen, een gelijk deel
wil buiten de Bloemenwijk+ maar wel binnen de gemeente Asten gaan wonen.
Gewenste verandeingen
De wijkbewoners vinden dat jongeren zich ook moeten kunnen vestigen in de Bloemenwijk+ en dat het gewenst is om een evenwichtige spreiding van jong en oud te hebben. Men is het oneens met de uitspraak dat de Bloemenwijk+ voor het grootste gedeelte uit senioren dient te bestaan.
Negen op de tien respondenten van de Bloemenwijk+ vindt het (heel) belangrijk dat er in de woning energiebesparende maatregelen zijn. Niemand vindt het onbelangrijk. Zes op de tien respondenten acht het (heel) belangrijk dat er een glasvezel-/breedbandverbinding wordt aangebracht.
Driekwart van de respondenten meent dat het (heel) belangrijk is dat er een bepaalde saamhorigheid is in de Bloemenwijk+. De andere respondenten geven het antwoord ‘neutraal’.
De saamhorigheid kan volgens vier op de tien respondenten (41%) bereikt worden door de Bloemen- wijk+ te laten bestaan uit bewoners die een gelijke leefstijl hebben. Vervolgens noemt ruim éénderde de saamhorigheid te bereiken door het organiseren van activiteiten, zoals buurtfeesten (35%).
Aan de bewoners is gevraagd of er aanpassingen in de Bloemenwijk+ nodig zijn om hun woonplezier te vergroten. Maar liefst 89% beaamt dat. De veranderingen die meer dan 40% van de respondenten noemen, zijn:
• Bestrijding vandalisme (55%);
• Bestrijding diefstal en inbraak (46%);
• Meer en betere parkeerplaatsen (44%).
• Verbetering van de groenvoorzieningen (44%).
Uit de veiligheidsmonitor (enquête waarin de Bloemenwijk+ valt onder Asten-Noord) blijken overigens geen groter gevoel van onveiligheid of hogere criminaliteit dan in de rest van Asten.
Aan de bewoners is ook gevraagd welke voorzieningen op loopafstand van de eigen woning aanwezig zouden moeten zijn. Dit zijn (meer dan 60% van de respondenten vindt dit (heel) belangrijk):
• Een huisarts;
• Buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen;
• Een apotheek;
• Voorzieningen voor minder validen;
• Voorzieningen voor senioren (55+);
• Een pinautomaat.
De bewoners van de Bloemenwijk+ is gevraagd hoe men het vindt dat er een wijkservicecentrum komt in de Bloemenwijk+. 40% vindt het noodzakelijk dat er een wijkservicecentrum komt, 47% maakt het niet uit. 13% heeft aangegeven het niet nodig te vinden.
Ruim driekwart van de bewoners vindt dat het meerwaarde heeft om verschillende voorzieningen, zoals een school, de kinderopvang, ontmoetingsmogelijkheden, activiteiten en maaltijdvoorzieningen, bij elkaar onder te brengen. Dit heeft volgens hen als voordeel dat ruimtes samen gebruikt kunnen worden en dat er een kloppend hart van de wijk ontstaat. De activiteiten waarvan de bewoners aan- geven dat die van hieruit moeten plaatsvinden zijn ontmoetingsmogelijkheden voor de jeugd, com- puter cursussen, handenarbeid en activiteiten in de jeugdvakantie. De bewoners zijn overigens van mening dat gezondheidscentrum Campanula goed bereikbaar is vanuit de Bloemenwijk+.
De bewoners van de Bloemenwijk+ vinden het belangrijk dat in de woonomgeving groen aanwezig is in de vorm van een grasveld en/of plantsoen- en groenstroken.
2.2 Ruimte/fysieke omgeving
Ruimtelijke structuur
De Bloemenwijk+ ligt noordelijk van het centrum. Tussen het centrum en de Bloemenwijk+ ligt het Burgemeester Ploegmakerspark. De wijk+ ligt aan de Floralaan, de invalsweg voor de kern Asten vanaf de A67 en N279. In de stedelijke structuur zijn de Logtenstraat en de Lienderweg belangrijk, zowel voor de ontsluiting als de oriëntatie.
De Bloemenwijk+ is opgezet volgens de stedenbouwkundige principes die eind jaren vijftig en be- gin jaren zestig golden. Dergelijke woongebieden zijn vaak overzichtelijk, rustig en relatief groen van opzet. Voorzieningen als scholen zijn vaak opgenomen in de structuur. De bebouwing is geordend in rechte lijnen en rechte hoeken (haaks op elkaar). De bouwblokken zijn meestal niet gesloten. Hierdoor bestaat ruimte tussen de rijen woningen die haaks op elkaar staan in een blok. Dit geeft een ruimtelijke indruk. Soms zijn straten verbreed, waardoor een pleinachtige ruimte ontstaat, zoals in de Daliastraat en in de Rozenstraat.
Ook komen in een blok groene veldjes voor, zoals in het blok tussen de Anjerstraat en de Asterstraat (de locatie van een voormalige kleuterschool). Nadeel van zo’n veldje is dat het erg besloten is en er weinig (toe)zicht op is.
Door de toegangen aan de achterzijde van de woningen, zijn er veel achterpaden. Deze zijn niet altijd even overzichtelijk, goed onderhouden en goed verlicht. Dat verlaagt het gevoel van sociale veilig- heid. Op verschillende plekken komen garageboxen voor die soms in eigendom zijn en soms verhuurd worden.
De voor- en zijtuinen hebben vaak een royale maat. De inrichting en het gebruik ervan, kan het rustige beeld van de buurt versterken dan wel verstoren.
figuur 2.2:
Ruimtelijke analyse
Afstand in meters
10 50 100 150
Legenda Wegen Wonen bebouwd Wonen onbebouwd Bijgebouwen Openbaar groen Achterpaden
Open structuur onder druk Onduidelijke structuur Hoofdwegen Asten
Verkeer
De Bloemenwijk+ ligt ingesloten tussen vier ontsluitingswegen. Dit zijn de Logtenstraat, de Prins Bernhardstraat, de Lienderweg en de Floralaan. Deze wegen zijn belangrijk in de verkeersstructuur van Asten. Er geldt een snelheid van 50 km/uur. De Lienderweg en Floralaan hebben aparte fietsstroken.
De straten van de Bloemenwijk+ sluiten met inritconstructies aan op deze wegen. De Bloemenwijk+
zelf is een 30 km-gebied met gemengd verkeer en gelijkwaardige kruisingen. Dat geldt ook voor de Ceresstaat en de Jupiterstraat. Op enkele plekken zijn snelheidsremmende voorzieningen getroffen. Er is weinig doorgaand verkeer in de Bloemenwijk+, alleen de Asterstraat zou gebruikt kunnen worden als verbinding tussen de Logtenstraat en de Lienderweg. Er zijn weinig verkeersongelukken bekend. Als er zich ongevallen voordoen, betreft het dan ook vooral materiële schade.
De situatie rond Berkvens Wonen vergt bijzondere aandacht. Het bedrijf functioneert conform bestem- mingsplan en vergunningen. Echter, laden en lossen van goederen in een woonbuurt moet bij voorkeur voorkomen worden. Bovendien bestaan er klachten vanuit de buurt over gevaarlijke situaties en blokkeren van de weg. Onveilige en ongewenste situaties kunnen ontstaan als vrachtwagens met het manoeuvreren de rijbaan blokkeren en als vrachtwagens gaan keren en achteruitrijden. Voor de her- inrichting van de Lienderweg medio 2008 is de situatie gecreëerd dat vrachtwagens de Klaproosstraat in één richting kunnen gebruiken en via het Floraplein de Bloemenwijk+ weer kunnen verlaten. Dit vermindert de situaties waarin gekeerd moet worden.
Groenstructuur
De Bloemenwijk+ is een relatief groene wijk. In bijna iedere straat zijn groenstroken en bomen aan- wezig. De straten en het groen geven een open beeld en dragen bij aan de leefbaarheid. De gemeente heeft een eerste beoordeling gemaakt van de staat van het groen voor deze visie. In de volgende fase
zal een uitgebreidere analyse worden gemaakt van het groen in de openbare ruimte. Uit de eerste beoordeling blijkt dat hoewel het gras en de perken een goed beeld geven, de conditie van de bomen niet altijd goed is. De bomen in de Rozenstraat (kastanje, sorbus) en de Jupiterstraat (Carpinus, op terrein Bergopwaarts) zijn in slechte conditie. Aandachtspunten zijn de bomen in de Daliastraat (zuileiken, niet de berken), Crocusstraat (knot esdoorns), Violenstraat (sierperen) en Klaproosstraat (sierperen; niet de berken). In de overige straten lijkt de conditie van de bomen goed.
Een gelegenheidsboom (Anna Palowna) staat op de hoek Ceresstraat/Lienderweg/Floralaan). Een hondenuitlaatplek bevindt zich aan de Ceresstraat.
Er zijn verschillende speelgelegenheden. Speeltoestellen staan vooral nabij de Deken van Houtschool, op het veld bij de huisartsenpraktijk en bij peuterspeelzaal Pinkeltje. Aan de overzijde van de Floralaan zijn voorzieningen voor de jeugd van 6 – 18 jaar (basketbal- en voetbalveld en een skatebaan). Aan de Rozenstraat staat slechts één toestel op het veld. Enkele speeltoestellen zijn aan vervanging toe.
Bodem
Er zijn resultaten van diverse bodemonderzoeken bekend. Deze onderzoeken zijn veelal uitgevoerd ten behoeve van ruimtelijke ontwikkelingen. De onderzoeken laten soms lichte tot sterke verontreiniging zien. Verontreiniging is niet uit te sluiten. Bij nieuwe ontwikkelingen zal de geschiktheid van de bodem moeten worden aangetoond.
Onlangs is een onderzoek uitgevoerd naar de mogelijkheid van niet gesprongen explosieven uit de Tweede Wereldoorlog. Hierbij is gebruik gemaakt van (militaire) archieven. Nabij het plangebied (Prins Bernhardstraat) is in 1944 een bombardement door de Duitsers uitgevoerd. Op plekken waar militaire activiteiten zijn geweest is de kans op niet gesprongen explosieven groter. Dit is een aandachtspunt bij eventuele grondwerken.
Volgens de cultuurhistorische waardenkaart 2005 zijn er geen gegevens bekend over archeologische waarden.
Netwerk riolering, kabels en leidingen
In Asten is een rioleringsplan vastgesteld. Hierin is de planning van onderhoud aan de riolering op- genomen. In de periode tot 2011 zijn de Logtenstraat en de Prins Bernhardstraat opgenomen. In deze planning zijn verder geen wegen in het plangebied opgenomen (periode tot en met 2011).
Bij de herinrichting van de Lienderweg is een gescheiden rioolstelsel aangebracht, conform het ge- meentelijk Waterhuishoudingsplan.
De riolering in de Bloemenwijk+ is over het algemeen midden onder het wegdek aangelegd. De riole- ring volgt hiermee het stratenpatroon. Uitzonderingen zijn Floralaan (trottoir westzijde), Logtenstraat (trottoir noordzijde), Apollostraat (trottoir westzijde), Jupiterstraat (trottoir noordzijde) en Ceresstraat (vanaf 2a naar noorden aan westzijde trottoir).
Overige kabels en leidingen (gas, elektra, telecommunicatie, water) liggen doorgaans onder het trot- toir. Langs de Floralaan en de Lienderweg (ter hoogte van de hondenuitlaatplek) ligt een gasleiding.
De leidingen ter plaatse van de Beiaard en het woCom complex lopen ook aan de binnenzijde van het complex.
3. Afweging
Doelstelling van de revitalisering is het toekomstbestendig maken van de Bloemenwijk+. Dit betekent een vernieuwing van de woningen en de woonomgeving. Voor de huidige huurwoningen is een ingreep noodzakelijk. Dit geldt ook voor de huisvesting van ouderen. Het bestaande woningbestand voldoet niet meer aan de eisen en is daarmee niet klaar voor de toekomst. Een toekomstbestendige wijk houdt ook in een verdere ontwikkeling van het voorzieningenniveau, mede gelet op de ontwikkeling van een Loket Wmo en de ontwikkeling van een woonservicezone in en rondom de wijk. De openbare ruimte is net als de woningen, begin jaren ’60 aangelegd. Hoewel onderhoud en herinrichting heeft plaatsge- vonden, is ook voor het openbaar gebied een revitalisering nodig.
Bij het concretiseren van deze opgave gelden enkele uitgangspunten
Positie Bloemenwijk+ in totale woningbestand Asten
De Bloemenwijk+ vervult op dit moment een belangrijke rol in het aanbod van woningen in de sociale sector. Dit betreft de sociale sector huurwoningen in de categorieën goedkope en middeldure huur.
Revitalisering van de woningen in de Bloemenwijk+ is noodzakelijk. Bij revitalisering ontstaat een toekomstbestendige, betere woning. Uitgangspunt bij de voorgestelde ingrepen is zorg te dragen voor een voldoende aanbod in de sociale sector (huur en koop) in de Bloemenwijk+.
Levensloopbestendige en levendige wijk
De Bloemenwijk+ kent een sterk gelijksoortig aanbod van woningen (veel eengezinswoningen).
Tegelijkertijd vergrijst de Bloemenwijk+. Uitgangspunt voor de ingrepen is om een meer divers aanbod aan woningen te creëren en om zowel ouderen als gezinnen te huisvesten, zodat een goede mix en
levendigheid ontstaat. Dit betekent dat de Bloemenwijk+ zich blijft richten op verschillende doel- groepen bewoners door meer variatie in woningtypen en meer variatie in huur- en koopwoningen aan te bieden. Dit alles leidt tot meer verschillende woontypes die een bredere groep mensen aanspreken.
Er zijn gezinswoningen in koop en huur en financieringsconstructie, er zijn nieuwbouw ouderenwo- ningen in verschillende typen. Ook ontstaat meer verschil in prijsklassen.
Met de vernieuwing ontstaat een levensloopbestendige wijk. De Bloemenwijk+ daarmee biedt een woonaanbod voor de verschillende levensfasen in het leven.
Voorrang voor huidige huurders
3Bewoners voelen een sterke binding met de Bloemenwijk+. Bewoners wonen veelal al langere tijd (> 10 jaar) in de Bloemenwijk+ waarbij een gevoel van saamhorigheid bestaat. Uitgangspunt voor de ingrepen is dat huidige huurders in de wijk kunnen blijven wonen.
Het streven is om alle bewoners de mogelijkheid te bieden om ook na de revitalisering terug te keren en/of te blijven wonen in de Bloemenwijk+. (Ouderen)woningen worden eerst aangeboden aan hui- dige bewoners. Momenteel (begin januari 2009) zijn er 26 eengezinswoningen woningen die tijde- lijk verhuurd worden die op het moment van revitalisering beschikbaar komen. Dit aantal zal tot de uitvoering alleen maar toenemen. Hierdoor en door de doorstroom naar ouderenwoningen is de ver- wachting dat een meer gevarieerd woningbestand kan worden gerealiseerd. Tegelijkertijd kunnen we voldoen aan de gewenste woningtypen die bewoners hebben aangegeven in de enquête. De woningen die leeg komen doordat ze nu tijdelijk verhuurd worden, kunnen de woningcorporaties bovendien in de uitvoeringsperiode gebruiken voor tijdelijke huisvesting.
3. Dit betreft huurders van woCom en Bergopwaarts@BOW met een regulier huurcontract die onder het Sociaal Plan vallen. Tijdelijke huurcontracten vallen hier niet onder. Aan de tijdelijke huurders is bij aan vang van de huur verteld dat ze de woning tot aan de revitalisering kunnen bewonen.
Passende woning
Voor de bewoners die in de Bloemenwijk+ willen blijven wonen, staat het aanbieden van een passend type woning als uitgangspunt centraal. Hierbij wordt rekening gehouden met de gezinssamenstelling (ouderen of gezin), of de betreffende bewoners een huur- of koopwoning wensen en de woonlasten.
Hierdoor kan de nieuwe woning wel op een andere plek in de wijk zijn. Wijkbewoners krijgen op basis van hun wensen een nieuw huuraanbod, waarbij rekening gehouden wordt met de totale woonlasten.
Dit betekent dat ook huurtoeslag en energieverbruik hierin betrokken worden. Immers, bij onderhoud en nieuwbouw wordt het energieverbruik verlaagd. Rekening houdend met energieverbruik, huur- toeslag en prijsstelling door de corporatie kan een vloeiende overgang ontstaan van de situatie vóór en ná revitalisering. Daarnaast kunnen huidige huurders gebruik maken van een aanbod voor een koop- en een financieringsconstructie, binnen nog nader vast te stellen kaders.
Instroom
Uitgangspunt is zowel het realiseren van een toekomstbestendig woningbestand als het aansluiten op de wens voor een toekomstig woningtype van de huidige bewoners (mits financieel haalbaar). Daar- naast zal instroom van buiten de Bloemenwijk+ aan de orde zijn. Doordat huidige bewoners uit de wijk vertrekken (door ouderenhuisvesting, verhuizen en tijdelijke huisvesting) ontstaat er ruimte voor instroom van mensen van buiten de Bloemenwijk+. Bewoners van de huidige 180 huurwoningen van Bergopwaarts zullen niet allemaal terugkeren in een eengezinswoning.
Dit geldt ook voor de ouderenwoningen die worden gerealiseerd. Er zullen meer ouderenwoningen worden gerealiseerd dan die voor de bewoners van de huidige 60 woningen van woCom nodig zijn. Ook hier zal een instroom van andere bewoners zijn.
Passende aanpak openbare ruimte
Doelstelling is om de Bloemenwijk+ toekomstbestendig te maken, dus ook de openbare ruimte. Deze wordt in aansluiting op de ingrepen in het woningenbestand gerevitaliseerd. Noodzakelijke ingrepen op het gebied van riolering en kwaliteitseisen aan de openbare ruimte (zoals verlichting) worden altijd uitgevoerd. Voor overige aspecten passen ingrepen in de openbare ruimte bij de ingrepen die aan de woningen plaatsvinden. Als het nodig blijkt zal de huidige inrichting aangepast worden. Hierbij kunt u denken aan groenvoorziening en parkeerhavens.
4. Doelstelling wonen
De doelstelling op het gebied van wonen valt uiteen in:
• Realiseren van geschikte ouderenwoningen;
• Onderhoud aan gezinswoningen;
• Nieuwbouw van gezinswoningen;
• Wonen voor speciale doelgroep.
In de overzichtstabel aan het einde van de paragraaf zijn de aantallen in de verschillende categorieën aangeduid.
Realiseren ouderenhuisvesting
Onder ouderenhuisvesting worden zelfstandige woonruimten verstaan, die geschikt zijn voor het ver- lenen van zorg en die voldoen aan eisen voor toegankelijkheid. Om dit te realiseren toetsen we de woningen aan Woonkeur. Voor de Bloemenwijk+ bestaat het accent op het zelfstandig wonen, nabij de Brede Maatschappelijke Voorziening. De vraag naar ouderenwoningen in Asten is groot. Gelet op de gewenste samenstelling van jongere en oudere bewoners in de wijk is het nodig een begrenzing te stellen aan het aantal ouderenwoningen. Na revitalisering krijgt de in de Bloemenwijk+ 108 ouderen- woningen. Daarnaast kunnen er natuurlijk in de gezinswoningen ook ouderen wonen. Deze zijn echter minder specifiek ingericht voor deze doelgroep. In de huidige situatie zijn er 60 woningen in eigendom van woCom die vooral bedoeld zijn voor ouderen. Deze woningen voldoen niet aan de hedendaagse eisen.
De 108 ouderenwoningen in de nieuwe situatie betreffen allemaal nieuwbouw. Hiervoor is gekozen
omdat de bestaande woningen te veel beperkingen kennen om ze toekomstgeschikt te maken.
Beperkingen zitten bijvoorbeeld in de maatvoering van ruimtes. Door middel van nieuwbouw zijn wo- ningen te realiseren die goed geschikt zijn voor de doelgroep. De ouderenwoningen zijn gesitueerd na- bij de brede maatschappelijke voorziening maar ook in de Bloemenwijk+ zelf. Nabij De Beiaard komen 68 gestapelde woningen: 44 in bezit van woCom en 24 in eigendom van Bergopwaarts@BOW. Elders in de Bloemenwijk+ realiseert Bergopwaarts@BOW 40 grondgebonden ouderenwoningen. Het betreffen allemaal huurwoningen. De huurwoningen vallen in de categorie middelduur (huur tussen € 348,99 tot maximaal € 535,33). Aan het einde van de paragraaf zijn de prijscategorieën aangegeven.
Dit aanbod aan ouderenhuisvesting brengt een doorstroming op gang, zodat eengezinshuurwoningen vrijkomen voor groot onderhoud en nieuwbouw.
Waarom voldoen de ouderenwoningen rondom de Beiaard niet meer? Dat heeft allereerst te maken met de beperkte maatvoering en plattegrond. Een vergelijking met de eisen uit Woonkeur ‘Bestaande Bouw’ laat zien dat de woningen te weinig ruimte bieden. Problemen doen zich voor bij gebruik van een rolstoel of rollator. Maar ook bij het verlenen van zorg ontstaan problemen. Zorgverleners moeten in het kader van Arbo-regelgeving voldoende ruimte moeten hebben om hulp te bieden.
Ceresstraat/Jupiterstraat
Voor de woningen aan Ceres-/Jupiterstraat geldt dat de hoofdslaapkamer te klein is rondom het (tweepersoons)bed. Er is onvoldoende plaatsingsruimte voor aanrecht en kooktoestel in de keuken alsmede onvoldoende gebruiksruimte. Er ontbreekt een afzonderlijk toilet. Er is onvoldoende plaatsings- en gebruiksruimte in de douche (zie plattegrond in bijlage 6).
Er is onvoldoende bergruimte buiten de woning. De collectieve verkeersruimten (gangen, galerijen)zijn
plaatselijk onvoldoende breed en hoog.
Voor de Ceresstraat in het bijzonder geldt dat de toegankelijkheid van het gebouw niet goed is, en dat de eerste etage alleen per trap bereikbaar is (en er is onvoldoende plaatsingsruimte voor een lift).
Er bestaat hinderlijke geluidsoverdracht tussen de woningen (o.a. bij gebruik sanitair).
Alternatief voor sloop?
Het vergroten van de slaapkamer zou ten koste gaan van de woonkamer. Het vergroten van de keuken gaat ten koste van de hal en/of woonkamer. Het vergroten van de badkamer gaat ten koste van de hoofdslaapkamer. Het alternatief om woningen samen te voegen noodzaakt tot het aanpassen van de draagstructuur van de woningen. Samenvoegen van twee naar één woning levert een erg grote woning (120 m2) op met een erg hoge huur. Een verbouwing van drie naar twee woningen is bouwtechnisch lastig in verband met de tussenmuren. Dit leidt tot een dure oplossing. Er ontstaan in beide gevallen woningen met een relatief hoge huur die niet kunnen concurreren met nieuwbouw met een gelijke huur. Om contactgeluiden tussen de woningen naar een acceptabel niveau te brengen moeten zeer veel voorzieningen worden aangebracht, dit leidt ondermeer tot het verlagen van de plafondhoogten. De totale kosten om deze problemen op te lossen zijn erg hoog, daarnaast zijn de ingrepen dermate groot dat de bewoners niet in de woning zouden kunnen blijven wonen. De kosten en intensiteit van de aan- passingen leiden nog niet tot een optimaal resultaat. Daarbij moet bedacht worden dat de komende jaren een grootschalige vernieuwing plaatsvindt in de Bloemenwijk+. Bij een grootschalige vernieuw- ing in de wijk en de directe omgeving, is het verstandig ingrepen niet uit te stellen. De ervaring is dat de verhuurbaarheid van oudere woningen afneemt op het moment dat er nieuwe ouderenwoningen in de omgeving worden opgeleverd.
Pastoor de Kleijnhof
Voor de woningen Pastoor de Kleijnhof geldt dat de hoofdslaapkamer te klein is rondom het (tweepersoons)bed. Er is onvoldoende plaatsingsruimte voor aanrecht en kooktoestel in de keuken. Er ontbreekt een afzonderlijk toilet. De doorgang binnendeuren voldoet niet aan de eisen van levensloop- bestendig wonen. De woningen kennen een matige energieprestatie (E-label). De parkeerplaatsen zijn voor minder mobiele personen te ver van de woning gesitueerd. Op dit moment wordt door bewoners geparkeerd op plekken die daar van oorsprong niet voor zijn bedoeld.
Alternatief voor sloop?
Voor het vergroten van de slaapkamer zou de draagstructuur moeten worden aangepast en zo’n aan- passing gaat ten koste van de woonkamer (zie plattegrond in bijlage 6). Het vergroten van de keuken gaat ten koste van de hal en/of woonkamer. Het vergroten van de badkamer gaat ten koste van de hal.
De totale kosten om deze problemen op te lossen zijn erg hoog, daarnaast zijn de ingrepen dermate groot dat de bewoners tijdens de werkzaamheden niet in de woning zouden kunnen blijven wonen. De kosten en intensiteit van de aanpassingen leiden nóg niet tot een optimaal resultaat. Ook het parkeer- probleem is dan nog niet opgelost.
Handhaven van de huidige woningen zou er ook toe leiden dat nieuwe ontwikkelingen moeten worden ingepast tussen bestaande woningen. Het ruimtegebruik is dan niet optimaal. Vanuit het doel, een toekomstbestendige wijk is nieuwbouw dan ook noodzakelijk.
In het plangebied wordt ruimte gemaakt voor de groene as uit de visie. De bestaande omsloten groene binnenruimte wordt naar buiten gekeerd, zodat meer wijkbewoners profijt hebben van het groen. De woningen aan Lienderweg, Pastoor de Kleijnhof zijn nu naar binnen gekeerd. Nieuwbouw zal naar buiten gekeerd zijn en direct ontsloten zijn vanaf een parkeervoorziening. De gesloten gevel langs Lienderweg zal ‘open’ gemaakt worden.
Voor de te bouwen appartementen aan Jupiterstraat zal telkens één parkeerplaats per woning op een omsloten binnenterrein gemaakt worden.
Eén op de drie bewoners van de ouderenwoningen nabij de Beiaard heeft de enquête ingevuld. Zij geven aan tevreden te zijn over hun woning. WoCom merkt wel een verschil in de aantrekkelijkheid van de woningen. De woningen aan de Ceresstraat en Jupiterstraat zijn niet populair onder 65-plussers. Om die reden wordt in advertenties voor de (boven)woningen nu aangegeven dat deze voor een leeftijd vanaf 40 jaar beschikbaar zijn. De aantrekkelijkheid van deze woningen zal in de toekomst nog verder afnemen.
De woningen aan Pastoor de Kleijnhof zijn meer gewild. Hierbij spelen zoals eerder genoemd de min- punten voor minder mobiele ouderen, zoals de ligging van de parkeerplaatsen en de beperkte grootte van de ruimtes. Ook zijn er bouwkundige beperkingen (geluidsoverdracht, beperkte mogelijkheden om plattegrond aan te passen). Bovendien zal de verhuurbaarheid slechter worden als de nieuwbouw gereali-seerd is. Ook zal sloop en nieuwbouw van de woningen Pastoor de Kleijnhof leiden tot een betere indeling van het gebied rond De Beiaard. In de fasering is opgenomen dat de woningen aan de Pastoor de Kleijnhof pas als laatste worden gesloopt.
Op de plek van de ouderenwoningen aan de Lienderweg (Pastoor de Kleijnhof) zal nieuwbouw plaats- vinden. De nieuwbouw zal een blokstructuur moeten volgen en in verhouding moeten staan met de Lienderweg (zie hoofdstuk 6).
Groot onderhoud gezinswoningen
Uit de enquête en de inbreng van de participatiegroep wordt duidelijk dat huidige bewoners van eengezinswoningen een voorkeur hebben voor een huurwoning met een zo laag mogelijke huur. Dit aanbod aan woningen kan het beste geboden worden bij groot onderhoud. Het gaat hierbij om het
toekomstbestendig maken van de buitenschil van de woningen (dak, ramen, kozijnen en deuren) en om de technische installaties aan de binnenzijde. De plattegrond van de woningen blijft intact. Hiermee wordt de woning toekomstbestendig gemaakt maar blijft de maandelijkse huurpriis (dan wel de koop- som) beperkt.
Deze ingreep wordt in ieder geval voorzien bij de woningen die in rijen staan waar ook privaat eigen- dom is. Hierdoor worden 121 woningen gerenoveerd en vervolgens verhuurd of verkocht. Dat laatste is afhankelijk van de vraag naar dit type vanuit huidige bewoner. De huidige huurders of huurders van blokken waar nieuwbouw is voorzien kunnen deze woningen huren. De verwachting is dat er voldoende huurwoningen beschikbaar komen voor beide groepen huurders. Op deze wijze is voor die laatste groep de keuze om een bestaande eengezinswoning te huren tegen minimale huurverhoging ook open gehouden. Het gaat vooral om het repareren en/of vervangen van versleten bouwdelen.
Hoewel het onderhoud niet tot directe huurverhoging leidt, verandert wel het aantal punten in de woningwaardering. In de komende jaren kan dit van invloed zijn op de hoogte van de jaarlijkse huur- verhoging. Dit zal voor de bestaande huurders hoogstens een heel klein verschil zijn met de huidige huurverhogingen. De bestaande huurcontracten blijven hierbij gewoon in stand.
In principe blijven de huurders in hun woning wonen tijdens de uitvoering van de onderhoudswerk- zaamheden. De werkzaamheden worden zodanig uitgevoerd dat de periodes waarin overlast is, of functies in de woning niet bruikbaar zijn, zoals keuken en badkamer, zo kort mogelijk zijn.
Er zullen altijd situaties mogelijk zijn waarin een huurder toch beter voor een korte periode naar een wisselwoning kan gaan. In die gevallen wordt een oplossing gevonden.
Het is ook mogelijk dat huidige huurders van de Bloemenwijk+ een dergelijke woning kopen. De wo- ning zal tegen marktwaarde worden verkocht. Bij deze koopwoningen van Bergopwaarts@BOW wordt ook de mogelijkheid van een financiële constructie aangeboden. Bij vertrek van de koper kan de wo- ning dan weer terugvallen in het bestand van de corporatie, zodat ook op langere termijn de woning beschikbaar blijft voor huur.
In geval er woningen resteren waar groot onderhoud aan is gepleegd, worden deze verhuurd dan wel verkocht aan personen buiten de Bloemenwijk+. In dat geval valt de huurprijs in de categorie mid- delduur (maximaal € 535,33 volgens het prijspeil periode 2008-2009).
Extra: pluspakketten
Het groot onderhoud, zoals hiervoor genoemd, voert Bergopwaarts@BOW uit bij alle eengezinshuur- woningen binnen de blokken waarvoor de strategie renovatie geldt. Daarboven op is het mogelijk dat bewoners kiezen voor een pluspakket. Dat zijn pakketten die een extra vernieuwing (comfortverbete- ring) inhouden, die betrekking hebben op de binnenzijde van de woning. Het kan bijvoorbeeld gaan om veranderingen in de plattegrond, een extra zuinige CV-ketel of andere energiebesparende maatrege- len, of een meer luxueuze badkamer of keuken (extra op standaard). Gebruik maken van pluspakketten is vrijwillig. Een pluspakket leidt tot een verhoging van de huur, maar is een aantrekkelijke manier om de woning te vernieuwen en aan individuele eisen te laten voldoen. Bij de uitwerking van de plannen voor groot onderhoud stelt Bergopwaarts@BOW deze pluspakketten op in overleg met bewoners.
In een latere fase zullen de plannen voor het groot onderhoud en de pluspakketten samen met de huurders worden uitgewerkt, tijdens die planvorming zullen ook de definitieve afspraken over de ma- nier van uitvoering gemaakt worden. Dan zal een beoordeling gemaakt worden van de mogelijkheden om tijdens de werkzaamheden in de woning te blijven en van eventuele tijdelijke voorzieningen die
nodig zijn om dit mogelijk te maken. Dan kan ook bepaald worden welke pluspakketten zullen worden aangeboden en wat de huurprijsgevolgen van de pluspakketten zijn.
Als de visie is vastgesteld zal voor de eerste projecten (zowel groot onderhoud als nieuwbouw) die worden aangepakt de organisatie worden ingericht. De betrokken bewoners worden uitgenodigd mee te praten over de verdere uitwerking en invulling van de verschillende plannen.
Particulier woningbezit
De revitalisering van de Bloemenwijk+ is ook gericht op de woningen in particulier eigendom. Hier- voor zijn de eigenaren primair verantwoordelijk. In het project zal de gewenste beeldkwaliteit van de Bloemenwijk+ worden opgesteld. Dit zal ook aan particuliere eigenaren worden uitgedragen. Ge- probeerd moet worden de waardevolle kenmerken, zoals openheid en bebouwingskenmerken, te be- houden en te versterken. Een revitalisering waar ook particuliere eigenaren aan meedoen, leidt tot een mooiere woonomgeving en een waardestijging van de woning. Daarnaast zal bij het onderhoud aan de woningen van Bergopwaarts@BOW ook aan vergelijkbare woningen in de Bloemenwijk+ de mogelijkheid worden geboden om mee te doen aan het onderhoud. Particuliere eigenaren kunnen dan meeliften voor de prijs per woning die Bergopwaarts@BOW met bouwbedrijven kan afspreken.
Particuliere eigenaren profiteren dan van het schaalvoordeel (inkoop Bergopwaarts@BOW) en van de voorbereiding van de werkzaamheden (technische uitwerking die dan al gemaakt is). Bezien wordt nog of dit ook voor de pluspakketten kan gelden.
Nieuwbouw gezinswoningen
Onderdeel van de doelstelling van een toekomstbestendige Bloemenwijk+, is het realiseren van een vernieuwing in de wijk en het realiseren van een variatie in type woningen. Om nieuwe eengezinswo-
ningen te bouwen en om ouderenwoningen te bouwen die voldoen aan hedendaagse eisen is het nodig om ruimte hiervoor te maken door het slopen van bestaande woningen.
Sloop en nieuwbouw is aan de orde in de twee blokken eengezinswoningen die zijn aangeduid in figuur 6.3. Ook worden nieuwe gezinswoningen gebouwd op de kavel van de huidige Deken van Houtschool. WoCom bouwt 22 gezinswoningen in het gebied ten noorden van de Lienderweg (nabij de Apollo-straat).
Afweging nieuwbouwblokken
Er zal een keuze gemaakt moeten worden van de blokken die het beste geschikt zijn voor sloop en nieuwbouw. Er zijn voor de keuze in de visie verschillende argumenten. Als eerste is het bij wijkver- nieuwing verstandig om nieuwbouw te concentreren. In de Bloemenwijk+ komt nieuwbouw op de kavel Deken van Hout. Ook is sloop van het complex gestapelde woningen aan de Rozenstraat nodig.
Dit complex blijkt niet aantrekkelijk voor nieuwe huurders. De woningen zijn moeilijk te verhuren. Er zijn te veel beperkingen in de woonruimte.
De redenen om de nieuwbouw in de twee blokken te plegen, ligt ten eerste in de ligging nabij deze nieuwbouwlocaties (Deken van Houtschool, complex Rozenstraat). Daarnaast kennen beide blokken bovendien een aaneengesloten bezit van Bergopwaarts@BOW. Dit geeft de beste mogelijkheden om in een nieuwe situatie tot een zo goed mogelijke nieuwe inrichting van het stratenblok te komen. In andere blokken komt, in meer of mindere mate, ook particulier woningbezit voor. Ook de omvang van de blokken speelt een rol. Beide blokken zijn het grootst van de wijk. Dat betekent dat hier de beste mogelijkheden bestaan om een nieuw bouwprogramma op goede wijze te situeren. Beide blokken grenzen niet direct aan het gebied rond de BMV, maar liggen wel in de nabijheid. Dit doet recht aan het
woningprogramma: zelfstandig wonen voor ouderen.
Ook bestaan redenen in de huidige ruimtelijke structuur. Op de kavel van de Deken van Hout vindt nieuwbouw plaats. Het situeren van nieuwbouw aan weerzijden van de Asterweg leidt tot een duide- lijker beeld. Ook bestaan voordelen tijdens de bouwwerkzaamheden bij aangrenzende gebieden. In het andere blok (tussen de Daliastraat, Anjerstraat en Rozenstraat) is in de huidige situatie sprake van een onduidelijke ruimtelijke structuur (ordening bouwblokken en groen). Hier bevindt zich een afgesloten veld omringd door garages. Met de nieuwbouw kan de onduidelijke situatie van het binnenterrein worden verbeterd.
Herhuisvesting
Voor huurders van woningen die in aanmerking komen voor sloop wordt vervangende woonruimte gegarandeerd. Niemand komt op straat te staan.
Het streven is om iedereen die dat wil, te herhuisvesten in de Bloemenwijk+. Een absolute garantie, ongeacht tijdstip, type woning en plek, kan niet op voorhand gegeven worden. Hiervoor zijn eerst individuele gesprekken nodig waarin de woonwensen duidelijk worden. In zijn algemeenheid geldt dat er in de toekomstige situatie voldoende huurwoningen beschikbaar zijn om de huidige huurders te huisvesten. Dit zijn de eengezinswoningen waar onderhoud heeft plaatsgevonden, de nieuwbouw eengezinswoningen en de nieuwbouw ouderenwoningen. Over de individuele gesprekken leest u later meer in de paragraaf over het sociaal plan.
Hierin staat onder meer dat deze huurders voorrang krijgen bij toewijzing van woningen van Bergop- waarts@BOW of woCom. Ze hebben recht op een nieuwe woning van vergelijkbare grootte en soort (of beter) als de woning die wordt achtergelaten. Bergopwaarts@BOW en woCom begeleiden huurders bij het zoeken naar passende huur- of koopwoningen.
Op basis van de individuele gesprekken met bewoners uit de te slopen woningen wordt er inventarisatie gemaakt van de wensen die de betreffende bewoners hebben. Door de corporaties zal zoveel mogelijk rekening gehouden worden met deze wensen en het streven is om, waar mogelijk, aan de wensen te voldoen. Bewoners kunnen er op vertrouwen dat in samenspraak een goede oplossing wordt gevonden.
Ook spannen corporaties zich, los van de bestaande herhuisvestingsplicht, tot het uiterste in om de woonwensen van de bewoners te realiseren. Corporaties spannen zich eveneens in de (onvermijdelijke) overlast bij renovatie, nieuwbouw en verhuizing tot een minimum te beperken. Corporaties zullen de huurders zo veel als mogelijk ondersteunen in dit traject.
Als sloop aan de orde is, vindt op korte termijn na de presentatie van deze visie een individueel gesprek plaats met de huurders. Hierin komen in ieder geval de volgende punten aan de orde:
1. Het inventariseren van de woonwensen: qua type woning (gezinswoning/seniorenwoning of huur- of koopwoning) en qua locatie (in of buiten de wijk)
2. Het verhelderen van de procedure van woningtoewijzing en voorrang voor een andere woning binnen het bezit van Bergopwaarts@BOW en woCom.
3. Mogelijke aandachtspunten en knelpunten bij de huurder.
4. De afspraken uit dit gesprek worden schriftelijk vastgelegd en door de huurders en de woningcorporaties ondertekend.
Uiteindelijk zal met alle huidige huurders een gesprek worden gevoerd. Hierbij wordt gestart met huurders uit de te slopen woningen.
Prijzen en woonlasten
De nieuwbouw eengezinswoningen en seniorenwoningen worden aangeboden in huur (Bloemen- wijk+, gebied rond De Beiaard) en in koop (op de kavel Deken van Hout). De huur valt in de categorie middelduur (huur tussen € 348,99 tot maximaal € 535,33). Na het aanbieden van de huurwoningen aan de huidige huurders in de Bloemenwijk+, worden deze aangeboden aan personen buiten de Bloem- enwijk+.
Gelet op het aantal woningen in tijdelijke verhuur en een gemiddeld natuurlijk verloop kunnen we veronderstellen dat met de revitalisering voldoende gezinswoningen beschikbaar zijn voor de huidige huurders van gezinswoningen.
De toekomstige woonlasten worden niet alleen bepaald door het bruto huurbedrag, maar ook door energielasten en eventuele huurtoeslag. De nieuwbouw eengezinswoningen kunnen aantrekkelijk zijn voor de huidige huurders in de Bloemenwijk+ indien naar de totale woonlasten gekeken wordt.
De energielasten van een nieuwbouw eengezinswoning liggen gemiddeld circa € 60,- per maand lager dan die van de bestaande eengezinswoningen in de Bloemenwijk+. Voor een huurder die maximale huurtoeslag ontvangt, is de netto huurstijging bij verhuizing naar een nieuwe woning ongeveer even groot. Zo blijven de woonlasten per saldo op een vergelijkbaar niveau, terwijl het wooncomfort be- hoorlijk toeneemt. Dit is slechts een indicatie. Het energieverbruik en een huurtoeslag zijn tenslotte voor elke situatie anders.
