COMFORTABEL WONEN OP HET TWEEDE MAAIVELD
34 APPARTEMENTEN IN HET STADSHART
Op 15 december 1943 werd het eerste huis van Emmeloord betrokken.
Er waren zeven jaren van hard werken aan vooraf gegaan om de ruige, hongerige zee droog te malen tot veilig, vast land. Emmeloord groeide uit tot het centrum van de Noordoostpolder. Nu is de eigen kern van de stad toe aan vernieuwing en versterking. De Schout, een nieuw woonwinkelgebouw met 34 appartementen en winkels doet het stadshart van Emmeloord straks weer sneller kloppen.
In De Schout komt alles wat de polder zo eigen maakt samen. Emmeloord is een echte stad, maar het ontstaansverhaal van de polder blijft iets om trots op te zijn. Het nieuwe woongebouw biedt dan ook alle gemakken van wonen in het eigentijdse centrum, met alle voorzieningen direct bij de hand, maar herinnert ook op tal van manieren aan de oorsprong.
Kijk vanuit je appartement uit over het dak dat erbij ligt als een polderlandschap in het klein. Zie het lange riet wuiven op de glazen puien van de winkels aan de voet van De Schout. Laat je verrassen door het prachtige metselwerk met bijzondere details, warme kleuren en de krachtige uitstraling. Ervaar de voorname grandeur en warme geborgenheid van woongebouw De Schout.
Kortom, wonen in De Schout is wonen in het stadshart met het DNA van de polder. Gaat jouw hart hier ook sneller van kloppen? In deze brochure vertellen we je alles over deze bijzondere, nieuwe plek om je te vestigen. Veel leesplezier.
WONEN IN DE
‘HANGENDE POLDER’
VAN EMMELOORD
INHOUD
02: VOORWOORD
Wonen in De Schout is wonen in het stadshart met het DNA van de polder.
04: WONEN BOVEN WINKELS
Een woonwinkelgebouw met appartementen verdeeld over twee woonlagen en winkels op de plint.
06: EMMELOORD, SPIL VAN DE NOORDOOSTPOLDER
De plaats vervult een centrumfunctie voor de wijde omgeving.
09: IN EMMELOORD KUN JE ALLE KANTEN OP
Van winkelen tot wandelen, het kan allemaal in Emmeloord.
10: VERSTERKING VAN HET STADSHART EMMELOORD De Schout speelt een centrale rol in de vernieuwing van het winkelgebied.
12: WONEN EN WINKELEN IN EEN GEBOUW
Je woont hier letterlijk boven de winkels die je van alle dagelijkse benodigdheden voorzien.
14: HOE WOON JIJ STRAKS IN DE SCHOUT In De Schout kun je kiezen uit twee verschillende typen appartementen.
16: PLATTEGROND WONINGTYPE 1 Wonen aan het bruisende winkelplein.
18: PLATTEGROND WONINGTYPE 2 Wonen aan de ‘rustige’ oostzijde.
20: INTERVIEW MET DE ARCHITECT
‘De Schout is een toonbeeld van ingetogen poldertrots.’
WONEN BOVEN WINKELS
De driekamerappartementen komen aan de west- en oostgevel van De Schout.
Alle appartementen hebben twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, badkamer met douche en een was- en techniekruimte. Op de begane grond heeft elk appartement bovendien een individuele bergruimte voor bijvoorbeeld de fiets.
Beide zijden van het gebouw hebben een trappenhuis met lift voor een veilige en snelle toegang tot je woning. Via de daktuin leiden glazen galerijen vervolgens naar de appartementen op de tweede verdieping.
Parkeren kan naast het gebouw aan de oostzijde of op het nabijgelegen parkeerterrein van de Paardenmarkt.
ENERGIEZUINIG EN TOCH BEHAAGLIJK
De appartementen zijn, volgens de normen van deze tijd, uiteraard volledig gasloos. Dat betekent dat de woningen voorzien zijn van een vloerverwar- mingssysteem. Het systeem is aangesloten op de individuele warmtepomp in de was- en techniekruimte. Zo is het overal in huis behaaglijk warm in de winter en zitten er geen radiatoren meer aan de muur, dat scheelt weer ruimte.
Zonnepanelen op het dak van het appartementengebouw voorzien het appartementengebouw van duurzame energie. Het dak met onder meer gemeenschappelijke daktuinen van sedum, is niet alleen mooi; het zorgt ook voor een schonere lucht doordat de sedum plantjes fijnstof absorberen.
Daarnaast werkt sedum als een extra isolatielaag. Goed voor het milieu.
Midden in het stadshart van Emmeloord komt straks het nieuwe woonwinkelgebouw De Schout. Een stoer gebouw met 34 comfortabele appartementen op de eerste en tweede verdieping en winkels op de begane grond.
Je woont in het gezellige centrum met alle voorzieningen bij de hand, maar de rust en schoonheid van de polder zijn nooit ver weg. Vanuit je appartement en daktuin kijk je straks uit over het miniatuur-polderlandschap dat op het dak komt te liggen. Ook het gebouw zelf herinnert je op tal van subtiele manieren aan de polder en zijn ontstaansgeschiedenis. Zo krijgen alle glazen balkonomheiningen een zeefdrukpatroon dat doet denken aan het polderlandschap.
Het gebouw is ontworpen in de Delftse Schoolstijl. Deze bouwstijl met diepliggend metselwerk, warme, rood bruine kleuren en bijzondere details is kenmerkend voor de bebouwing in de polder. In De Schout voel je je als echte polderbewoner helemaal thuis.
COMFORTABELE DRIEKAMERAPPARTEMENTEN
in de natuurplas of aan het strandje genieten van de zomerzon. Je vindt hier ook de 9-holes golfbaan en Hippisch Centrum Noord oostpolder.
Voor nog meer natuurschoon zit je zo in Nationaal Park Weerribben-Wieden.
Of ga terug in de tijd met een bezoek aan voormalige eiland Schokland dat nu op de lijst van Werelderfgoed prijkt. In Luttelgeest, op een steenworp afstand van Emmeloord, ligt de Orchideeënhoeve met een dierentuin en tropische kas.
Een avondje uit of lekker dineren kan ook prima in Emmeloord. Op nog geen 5 minuten wandelen van je appartement, kun je heerlijk tafelen bij biologisch-ambachtelijk restaurant Le Mirage. Je loopt daarna zo door naar theater ‘t Voorhuys voor de avondvoorstelling. In ‘t Voorhuys kun je ook cursussen volgen voor beeldende kunst, muziek of dans.
EMMELOORD, SPIL VAN DE NOORD-
OOSTPOLDER
In 1936 werd begonnen met de drooglegging van de Noordoostpolder. Het eiland werd nu omgeven door land in plaats van zee. Slechts zeven jaar later namen de eerste bewoners hun intrek in hun nieuwe huis in Dorp A. Het dorp dat zou uitgroeien tot het huidige Emmeloord, hoofdplaats van de gemeente Noordoostpolder.SCHOUT EN SCHEPENEN
Uit oude documenten bleek dat Emelwerth toebehoorde aan Amsterdam en daaruit privileges ontleende.
In 1992 kende de commissaris van de Koningin van Noord-Holland daarom symbolische stadsrechten toe aan Emmeloord. De stad mag zich Civitas Fortunae Emmeloordis (Stad van Fortuin Emmeloord) noemen met de godin Fortuna als beschermvrouwe. Het college van burgemeester en wethouders kreeg de voorname titel
‘de Schout en Schepenen van de Stad Emmeloord’.
Liever een flink eind wandelen met de hond of een stukje fietsen in de natuur? Wellerwaard, iets ten noorden van Emmeloord, is het jongste recreatie- en natuurgebied in de Noordoostpolder. Je kunt hier heerlijk zwemmen
Op 3 oktober 1939 wordt het laatste stuk in de dijk rond de Noordoostpolder gedicht. De burgemeesters van Lemmer en Urk schudden elkaar de hand.
In de omgeving van Emmeloord kun je kilometers fietsen over dijken en langs akkers, zonder iemand tegen te komen.
Houd je van duurzaam en gezond?
Flevoland is de provincie van streek- producten en boerde rij winkels.
Ook rondom Emmeloord vind je er verschillende.
In het centrum van Emmeloord staat de Poldertoren, met 65,30 meter een van de hoogste watertorens van Nederland.
De toren is uitgerust met een groot carillon.
IN EMMELOORD KUN JE ALLE KANTEN OP
CENTRUMFUNCTIE
Emmeloord is in alles de spil van de Noordoostpolder. De plaats is het voor- zieningencentrum voor de gehele omgeving met onder meer het gemeente- huis, de bibliotheek, het theater, twee ziekenhuizen, een overdekt zwembad en een golfbaan. Verbindingswegen stralen als een ster uit naar de dorpen die de stad omringen.
Via de A6 sta je binnen een uur in hartje Amsterdam, op de Vismarkt in Groningen of onder de Dom in Utrecht. De N50 brengt je naar Kampen en
Zwolle. Met een appartement in De Schout is het echter niet nodig ver van huis te gaan voor vertier en plezier.
Wie van winkelen houdt, zit in De Schout helemaal goed. Je woont hier pal naast de Lange Nering, de winkelstraat van Emmeloord met kleine boetiekjes en winkels van bekende, grote ketens. Het nabijgelegen Ketting- plein is het wekelijks toneel van de markt. Vanuit je woonkamer of loggia heb je uitzicht over het winkelend publiek en de bedrijvigheid op straat.
Van winkelen tot wandelen, het kan allemaal in Emmeloord.
VAN WONEN IN DE SCHOUT GAAT JE POLDERHART SNELLER KLOPPEN
EMMELOORD
ZWOLLE
HATTEM
WEZEP KAMPEN
DRONTEN LELYSTAD
VOLENDAM ALKMAAR
PURMEREND
ZAANDAM WORMERVEER
HEERHUGOWAARD SCHAGEN
MEDEMBLIK DEN OEVER DEN HELDER
MARKNESSE
STEENWIJK WOLVEGA HEERENVEEN
MEPPEL LEMMER
JOURE
URK BALK KOUDUM
WORKUM
ENKHUIZEN IJSSELMEER
A7
A7
A7
A7
A10
A7
A6
A6
A6
A6
A28
A28 A32
MARKERMEER HOORN
ZWAAGDIJK
A6 N351
N351
N331
N331
N351
A6
VERSTERKING VAN
HET STADSHART EMMELOORD
Het voorname woongebouw De Schout verrijst op de plek waar tot 2015 flatgebouw De Boei stond, in het centrum van Emmeloord. De laatste jaren is er hard gewerkt aan de vernieuwing van het kerngebied. Met een flinke opfris- beurt van het Kettingplein en het nieuwe, multifunctionele gebouw De Schout, zal het centrum van Emmeloord weer gaan leven.
Noordzijde
Lange Nering
De Boei
COMPACT EN OVERZICHTELIJK CENTRUM
Omwonenden, scholieren, ondernemers, beleggers, bestuurders en deskundigen zijn het erover eens: het winkelgebied moet compact en overzichtelijk worden. Op advies van SUM+ Architecten schuiven de grote winkels en supermarkten daarom op naar het centrum. Met een aantal aanvullende dagwinkels en boetiekjes, concentreert zich dan een compleet voorzieningenaanbod op een plek. Zonder dat er al teveel winkelopper- vlaktemeters bij komen.
WINKELEN IN DE SCHOUT
De Schout speelt een centrale rol in deze vernieuwing. Op de begane grond komen diverse winkels, waaronder supermarkt Jumbo die nu nog aan het Kettingplein zit. Ook de Action verhuist van de zuidkant van de stad naar De Schout.
Het pand krijgt een alzijdige, open uitstraling. Dat wil zeggen dat het gebouw geen afgesloten achterkant heeft; de winkelgevels zijn allemaal van glas.
Ook het laad- en losgedeelte. Het glas wordt hier gesierd door een prachtige zeefdrukprint van wuivend riet. De riettekening is een stille wenk naar de oorsprong van het poldergebied, want het droogleggen van de polder gebeurde voor een groot deel door het aanplanten van dit gewas. Boven de winkelentrees komen koperkleurige panelen met geperforeerde patronen van verticale en horizontale lijnen. Achter de panelen komt led-licht zodat je
‘s avonds heel subtiel het lijnenspel ziet schijnen dat ook weer verwijst naar de polderverkaveling.
Het laden en lossen van de winkelvoorrraad gebeurt inpandig in De Schout.
Het voordeel daarvan is dat je in je woning erboven veel minder geluidsover- last hebt van deze werkzaamheden.
GROENE, GEZELLIGE PLEINEN
Het parkeerterrein naast de huidige Jumbo wordt een gezellig plein met nog wel enkele parkeerplaatsen, maar vooral veel groen en mooie zitbanken.
Natuurlijk groen is altijd belangrijk geweest in de stedenbouwkundige opzet van Emmeloord, dus het vernieuwde centrum kan daarin niet achterblijven.
Op het plein, waar je vanuit de westelijke appartementen van De Schout op uitkijkt, komen boomsoorten die nog nergens anders in Emmeloord groeien.
Ook het Kettingplein krijgt een vergroenende metamorfose.
Het hele gebied rondom De Schout, ook de straat Noordzijde aan de noord- kant van het woongebouw, wordt bovendien een auto-te-gast-gebied. Dus geen diepliggend wegdek met afgescheiden stoepen en andere obstakels, maar een bestrating die als een tapijt wordt uitgerold door het hele winkel- gebied. Dat zorgt niet alleen voor eenheid, maar is ook wel zo veilig en makkelijk. Geheel autovrije routes verbinden bovendien de verschillende pleinen die De Schout omringen.
Wie van kleding shoppen houdt, kan hier zijn hart ophalen.
In De Schout woon je pal naast de Lange Nering, de winkelstraat met tal van kleine boetiekjes en landelijk bekende winkels.
© Shutterstock
EERSTE VERDIEPING
BEGANE GROND TWEEDE VERDIEPING
WONEN EN WINKELEN IN EEN GEBOUW
‘RIJKE DETAILS, HOGE ENTREES; ALS JE OP DE SCHOUT AF KOMT LOPEN, DAN ZIE JE GRANDEUR’
De woningen liggen aan de west- en oostgevel van het gebouw- blok, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Je woont hier letterlijk boven op de winkels die je van al je benodigdheden voorzien.
Aan beide gevelzijden bevindt zich een trappenhuis met lift die uitkomt op de daktuin. De appartementen aan de westgevel hebben op de eerste verdieping een daktuin met een vlonderzitje en de appartementen aan de oostgevel een daktuin met loggia.
Vanaf het dak leidt een galerij met glazen omheining naar de appartementen op de tweede verdieping. De appartementen aan de oostgevel hebben hier aan de galerijzijde nog een balkon.
Het middenstuk van het dak is grotendeels niet beloopbaar.
Dit grinddak krijgt een patchworkpatroon dat verwijst naar de polder verkaveling. Wel is er een middenpad zodat je toch makkelijk van de ene naar de andere kant kan oversteken.
Via de oostgevel heb je toegang tot de individuele bergingsruimten op de begane grond aan de oostzijde. De gang naar de bergingen loopt langs de buitengevel en is van glas. Dat is prettig want dat geeft een ruimtelijker gevoel dan een afgesloten gang. Bovendien valt er zo altijd daglicht in de bergingsruimten.
In de bergingen van zo’n 5 vierkante meter is plek genoeg om
bijvoorbeeld je fietsen te stallen of de kerstversiering op te bergen. Type 1
Type 2
In De Schout kun je straks kiezen uit twee verschillende typen apparte- menten. Beide typen hebben twee slaapkamers, een ruime woonkeuken en badkamer met douche, maar de indeling van de binnen- en buitenruim- te verschilt. Welk appartement heeft jouw voorkeur?
KLEUREN EN MATERIALEN
Het meest kenmerkende van de Delftse Schoolstijl waarin De Schout is ontworpen, is het gedetailleerde metselwerk. Voor de gevels van De Schout is gekozen voor een met de hand gevormde metselsteen met structuur en verschillende kleuraccenten. Door de mengeling van beigebruine, grijze en roestachtige tinten krijgt de gevel een haast aaibare uitstraling.
De kunststof kozijnen in grijstinten zijn onderhoudsarm en passen door hun kleur goed bij het metselwerk. Het gevelvlak wordt doorbroken door opvallende witte betonbanden. Ook de terugliggende kozijnen (neggen),
typerend voor de Delftse School, zorgen voor schaduwtekening op de gevel.
Deze details geven de aanblik van het pand een zekere rijkheid en grandeur, passend bij een gebouw met de naam De Schout.
Het glas van de balkons en galerijen krijgen een zeefdrukpatroon in een leembruine tint die in abstracte vorm de polderverkaveling uitbeeldt. De bin- nengevel van de loggia’s wordt uitgevoerd in hout. Ook de vlonders van de zitjes in de buitentuin zijn van hout in een warme kleur. Door het gebruik van warme kleuren en warme materialen ontstaat het gevoel van geborgenheid die binnen de Delftse School zo belangrijk is.
HOE WOON JIJ STRAKS IN DE SCHOUT?
Motief balustrade Metselwerk De Schout
INTERIEURIMPRESSIE APPARTEMENT TYPE 1
PLATTEGROND
WONINGTYPE 1 (WESTGEVEL)
De appartementen aan de westzijde hebben een balkon met loggia, vanwaar je
heerlijk beschut of juist in de zon uitkijkt over het gezellige winkelplein. De appartementen aan de westzijde (type 1) hebben een
balkon met loggia van zo’n 7 vierkante meter. Hier kun je heerlijk beschut of juist in de zon van je ontbijtje of kopje koffie genieten, terwijl je uitkijkt over het gezellige winkel- plein en de Poldertoren in de verte. De ruime woonkamer met open keuken telt zo’n 33 vierkante meter. Door de lange raamstroken die van plafond tot vloer lopen, heb je goed zicht op het nieuwe plein beneden.
De slaapkamers, van zo’n 7,5 en bijna 14 vierkante meter, bevinden zich aan de oostzijde van je appartement aan weerszijden van de entree. Aan het eind van de hal vind je de badkamer van ruim 5 vierkante meter en daartegenover het toilet en een was- en techniekruimte. In deze ruimte kun je de wasmachine neerzetten en andere spullen opbergen, zoals de stofzuiger en keukenvoorraad.
Woon je op de eerste verdieping, dan heb je aan oostelijke zijde ook de beschikking over een eigen daktuin van sedum en een vlonderdek op het gezamenlijke groendak. Ontmoet hier je buren voor een praatje of lees een mooi boek, zittend in je tuintje.
WOONOPPERVLAKTE circa 76,7 m²
BUITENRUIMTE circa 6,9 m²
ORIËNTATIE BALKON west
EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING
Plattegrond schaal 1:50
Nog meer van de zon genieten? Kies dan voor een apparte- ment aan de oostgevel (type 2). In deze doorzonwoningen kun je zowel aan de oost- als aan de westzijde van je appartement slapen. De slaapkamers zijn respectievelijk 12,4 en 7,6 vierkante meter groot. Je woont aan de oostzijde, eet aan de westzijde en daartussenin kun je lekker kokkerellen in het keukendeel (31,6 vierkante meter). In het midden van het appartement bevinden zich de badkamer met wastafel en douche van ruim 4 vierkante meter, een aparte toiletruimte en een was- en techniekruimte.
Kenmerkend voor een doorzonwoning is dat van beide zijden van de woning zonlicht naar binnen valt, dat is wel zo behaaglijk. In de buitenlucht van de zon genieten, kan natuurlijk ook. De woonkamer aan de oostgevel heeft lange, verticale ramen voor extra veel licht en uitzicht en een Frans balkon met openslaande deuren. Op de eerste verdieping kun je bovendien genieten van een eigen daktuin met loggia.
De appartementen op de tweede laag hebben aan deze zijde een balkon.
WOONOPPERVLAKTE circa 76,7 m²
BUITENRUIMTE
eerste verdieping circa 12,1 m² tweede verdieping circa 5,8 m²
ORIËNTATIE BALKON west
PLATTEGROND
WONINGTYPE 2 (OOSTGEVEL)
Deze appartementen aan de oostzijde van De Schout zijn echte doorzonwoningen.
Hierdoor kun je zowel aan de straat- als aan de achterkant van je appartement slapen.
Afgebeeld bouwnummer 13. De appartementen verschillen per bouwnummer in detail.
EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING
02
DE SCHOUT: TOONBEELD VAN INGETOGEN POLDERTROTS
De polder zit in het DNA van Emmeloord. De trots op de eigen ontstaans-geschiedenis van drooglegging en verkaveling, begrijpen ze bij architec ten- bureau SUM+ Architecten heel goed. Met zijn ontwerp van het woon- winkelgebouw De Schout heeft architect Jan Willem van der Sman dan ook het verhaal van Emmeloord willen uitbeelden: in ingetogen stijl, zoals past bij de polder.
DELFTSE SCHOOL
‘Het is echt een ‘poldergebouw’ wat ik ontworpen heb,’ vertelt Van der Sman.
De Schout verwijst in allerlei details subtiel naar de Emmeloordse historie.
De stad is destijds ontworpen door stedenbouwkundige Granpré Molière, geestelijk vader van de Delftse School. Deze stroming ontleende veel inspiratie aan de geborgen en toch stedelijke sfeer van de traditionele Nederlandse dorpjes en steden: gebogen straatjes met doorkijkjes en pleintjes, sobere gemetselde huizen in warme, roodbruine kleuren en prachtige details, daartussen pareltjes van gebouwen met een bijzondere functie.
Voor de Schout - toch ook een gebouw met een bijzondere functie - heeft Van der Sman daarom veel gekeken naar de Sint Michaëlkerk in Emmeloord, die met zijn gemetselde steunpilaren (penanten) een duidelijk voorbeeld is van de Delftse School-stijl.
POLDERPATRONEN
Ook de polderverkaveling gebruikte Van der Sman als inspiratie. ‘Als je een luchtfoto maakt van de Noordoostpolder, dan lijkt het net een schilderij van Mondriaan.’ Dat spel van verticale en horizontale lijnen haaks op elkaar zodat een lappendeken van vlakken ontstaat, komt ook terug in de Schout.
Bijvoorbeeld in de zeefdrukpatronen die de glazen balkonomheiningen zullen sieren. Of op het groene dak waar op het middenstuk met verschillende soorten en kleuren grind een patchwork-patroon wordt gelegd.
Voor wie graag in het centrum wil wonen dicht bij de voorzieningen, maar toch ook de polder in zijn hart heeft gesloten, is de Schout een uitgelezen kans. Je zit er letterlijk bovenop.
De Schout is een echt ‘poldergebouw’.
ARCHITECT JAN WILLEM VAN DER SMAN AAN HET WOORD
‘HET ONTWERP VAN DE SCHOUT IS VAN HOOG NIVEAU. HET VERHAAL ERACHTER IS DE DIEPERE LAAG.’
HET LANDSCHAP VAN DE NOORDOOSTPOLDER IS ALS EEN SCHILDERIJ VAN MONDRIAAN
FOTO: SENTINEL-2
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
34 APPARTEMENTEN DE SCHOUT EMMELOORD
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Deze beknopte Technische Omschrijving is bedoeld om u een goede indruk te geven van de uitvoering en afwerking van het appartement. In de verdere technische uitwerking van de appartementen kan het voorkomen dat er nog kleine zaken aangepast worden. De definitieve Technische Omschrijving die met de verkooptekeningen uitgereikt wordt, zal uitgebreider zijn en alle informatie bevatten betreffende de uitvoering en afwerking van de diverse type woningen.
ALGEMEEN
Het appartement wordt aangesloten op het openbare waterleidings-, elektriciteits- en rioleringsnet.
Er is geen gasaansluiting aanwezig. De aansluitkosten voor water, elektra en riolering zijn bij de koopovereenkomst inbegrepen. In de meterruimte worden CAI, water en elektra aangesloten op het aanwezige netwerk.
Het appartement voldoet aan de Energie Prestatie Coëfficiënt
overeen komstig de bouwbesluit-eisen ten tijde van de aanvraag van de omgevingsvergunning (EPC =0,4).
De Garanties op het appartement zijn conform de eisen van Woningborg en conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2020.
RONDOM EN ONDER DE APPARTEMENTEN Bestrating / terreininrichting
Het terrein rondom het complex is openbaar gebied en zal door de gemeente Noordoostpolder worden ingericht. In de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid voor de bewoners van De Schout.
Fundering
Het appartementengebouw wordt gefundeerd op palen en betonnen balken conform de berekeningen van de constructeur.
Buitenriolering
De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof afvoerleidingen met een
gescheiden stelsel voor schoon (hemelwater) en vuil water. Het vuilwaterriool wordt aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel.
Vloeren
De begane grond van het gebouw bestaat uit een geïsoleerde betonnen systeemvloer.
De verdiepingsvloeren en dakvloeren van het woongedeelte zijn massieve betonvloeren. In de betonvloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en de kanalen voor de ventilatie opgenomen. Het dak van de onderbouw (binnengebied) bestaat uit stalen dakplaten.
Balkons / galerij / daktuin
De balkons en galerij worden gemaakt van prefab betonplaten.
De balustrades op de balkons/galerij worden uitgevoerd als een hekwerk met glaspanelen.
De appartementen op de 1e verdieping zijn bereikbaar via een betegeld voetpad op het lage dak. Deze appartementen worden uitgevoerd met een vlonderterras en sedum-plantvakken.
Het overige deel van het lage dak wordt voorzien van grind in een vakkenpatroon. Tussen beide bouwdelen wordt een betegeld voetpad gerealiseerd.
Buitengevels
De buitengevels worden uitgevoerd als spouwmuur. Het buitenspouwblad wordt opgebouwd met metselwerk. De buitengevels worden voorzien van reclamevoorzieningen ten behoeve van de commerciële ruimten.
Gevelkozijnen
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen worden uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing.
Daken
Het platte dak van het woongebouw bestaat uit een massieve betonnen vloer die wordt voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking.
ALGEMENE RUIMTEN Entree
Bij de entree van het woongebouw worden postkasten en een bellentableau geplaatst. De appartementen worden voorzien van een spreek-luister- installatie.
Trappenhuis
De appartementen liggen op de verdiepingen en zijn bereikbaar via de trappenhuizen aan de oost- en westzijde. Op de begane grond van de trappenhuizen wordt een berging voor de VvE gerealiseerd.
Bergingen
Op de begane grond zijn aan de oostzijde de (fietsen-)bergingen gepositioneerd. Elk appartement heeft een eigen berging, voorzien van een lichtpunt inclusief armatuur.
AFWERKING APPARTEMENTEN BINNEN (Binnen)wanden
De dragende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in beton.
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als massieve lichte scheidingswanden met een dikte van 100 mm.
Binnenkozijnen en binnendeuren
De witte binnendeurkozijnen zijn van staal en hebben een bovenlicht.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke opdekdeuren eveneens in een witte kleur.
Stucwerk/spuitwerk
De wanden worden behangklaar opgeleverd. De plafonds (met uitzondering van de meterkast) en de wanden van het toilet boven het tegelwerk worden voorzien van structuurspuitwerk in een witte kleur.
Dekvloer
Ter plaatse van de appartementen worden “zwevende” dekvloeren aangebracht. Dit houdt in dat de dekvloer los ligt van de constructieve ondervloer en ook van de wanden. De vloeren worden voorzien van een zandcementdekvloer, waarin vrijwel overal leidingen en
vloerverwarmings buizen zijn opgenomen.
Afwerking toilet en badkamer
Al het sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit en de kranen in chroom.
De toiletruimte wordt uitgevoerd met:
• (wand)closetcombinatie
• fonteincombinatie
De badkamer wordt uitgevoerd met:
• wastafelcombinatie (dubbel)
• douchecombinatie
De wanden in de badkamer en toiletruimte worden afgewerkt met wandtegels. In de badkamer tot onderkant plafond en in het toilet tot circa 1,2 meter met daarboven spuitwerk. De vloer wordt afgewerkt met vloertegels.
Keuken
Er wordt bij de appartementen geen keukeninrichting geleverd. Voor de keukens wordt in de vloer of wand wel het benodigde leidingwerk voor de keuken aangebracht, zoals bijvoorbeeld water en afvoer van de gootsteen en elektraleidingen.
INSTALLATIES Verwarmingsinstallatie
De appartementen worden verwarmd door middel van individuele ventilatiewarmtepompen. In alle verblijfsruimten ligt vloerverwarming regelbaar middels een thermostaat.
Mechanische ventilatie
De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met WTW met afzuigventielen in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine en inblaasventielen in alle verblijfsruimten.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren.
Het schakel materiaal en wandcontactdozen worden waar mogelijk uitgevoerd als inbouwdozen.
Rookmelders
Volgens de geldende voorschriften worden rookmelders aangebracht en aangesloten op de elektrische installatie van de woning.
Televisie en internet
In alle verblijfsruimten worden loze leidingen meegenomen die optioneel bedraad en afgemonteerd kunnen worden t.b.v. televisie of internet.
Liftinstallaties
De verdiepingen zijn bereikbaar via de inpandige liftinstallaties.
PV-panelen
Op het dak van de tweede verdieping worden PV-panelen aangebracht.
De gehele PV-installatie wordt aangesloten op de centrale meterkast met teruglevergroep; de opbrengst komt ten goede aan de VvE.
De appartementen krijgen geen individuele PV-installatie.
April 2021
WONENINDESCHOUT.NL
ONTWERP
ONTWIKKELING
REALISATIE
INFORMATIE EN VERKOOP
SUM Architecten B.V.
Hilversum sumarchitecten.nl
Aannemingsmaatschappij Friso B.V.
Sneek
frisobouwgroep.nl
De Hoge Dennen Vastgoed Laren
dehogedennenvastgoed.nl
WOONACCENT MAKELAARS Onder de Toren 2
8302 BT Emmeloord emmeloord@woonaccent.nl 0527 - 620 602
Concept en tekst Xpect Kemps
DESCHOUTEMMELOORD WONENINDESCHOUT
