3 VWO
Huren of Kopen
een passende woonoplossing
IN DEZE
PRESENTATIE
e
c
o
n
o
m
ie
lo
k
a
a
l
v
o
o
r
3
v
w
o
1
2
3
De voor- en nadelen
Een woning huren
Een woning kopen
Wat moet / kan ik?
Flexibiliteit
Geen grote onderhoudskosten
Huurtoeslag (soms)
Minder keus
Jaarlijkse huurstijgingen
Verbouwen alleen in overleg
Relatief veel keuze
Hypotheek heeft belastingvoordelen
Vermogensopbouw
Onderhoudskosten
Ingewikkeld proces
Huren
• Inkomenseisen
• Maximale huur (overheidsregulering)
• Eventueel huurtoeslag
S o c i a l e
h u u r s e c t o r
V r i j e
h u u r s e c t o r
• Hoogte huur veel vrijer
• Nooit huurtoeslag
• Wettelijke huurbescherming
• Groot onderhoud voor verhuurder, maar klein onderhoud voor de huurder
Financiële kader
2
Zoeken en bieden
3
Taxatie en keuring
5
Overdracht
7
Voorlopig contract
4
Hypotheek
6
Kadaster
8
Kopen
makelaar
financieel adviseur / bank
notaris
Woonwensen
1
• Welke regio wil je wonen? • Wat zijn je wooneisen? • Kijk al eens om je heen.
• Maximale maandlasten: maximale hypotheek? • Hoeveel spaargeld heb je
tot je beschikking?
• Zoek je gewenste woning. • Onderhandel over prijs en
overdrachtsdatum.
• Overeenkomst met
ontbindende voorwaarden.
• Taxatie is voor hypotheek vereist.
• Bouwkundige keurig tegen onverwachte gebreken.
• Afsluiten van de hypotheek. • Afgeven bankgarantie.
• Regel verzekeringen. • Controleren bij oplevering. • Sleuteloverdracht.
• Hypotheekrecht en
• Eigendom woning worden geregistreerd bij kadaster.
De Nederlandse woningmarkt
In totaal 7,7 mln. woningen beschikbaar.
Woonlasten tussen 35% en 55% van inkomen.
Grote regionale verschillen.
Huizenprijzen koopwoningen stijgen hard door:
• Hoge huren
• Lage rente
• Hypotheekrenteaftrek
29.29% 14.52% 56.19%Sociale huur
Particuliere huur
Koop
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 80 85 90 95 100 105 110 115 120 100.0 97.8 95.5 89.2 83.4 84.1 86.5 90.8 97.7 106.5 113.8
