In de periode van 10 november t/m 22 december 2011 heeft plaatsgevonden het wettelijk overleg over het voorontwerp bestemmingsplan Bedrijventerrein Vosdonk.
De volgende instanties zijn elektronisch of schriftelijk van het voorontwerp in kennis gesteld:
• Provincie Noord Brabant
• Waterschap Brabantse Delta
• Inspectie VROM
• ProRail
• Gasunie
• Gemeente Rucphen
• Gemeente Halderberge.
Gelijktijdig met het overleg vond ter voldoening van gemeentelijke inspraak verordening in-spraak plaats. De inin-spraak is bekend gemaakt via de Etten-Leurse Bode van 9 november 2011, brieven aan de Industriële Kring Etten-Leur en MKB Etten-Leur alsmede via mailbe-richt aan bedrijven en particulieren die zich in eerder stadium hebben gemeld via email op de hoogte te worden gesteld van de diverse stappen in het planproces. Een aparte brief is ver-zonden naar enkele eigenaren in het gebied Hoge Donk naar aanleiding van corresponden-tie over de nieuwbouwplannen op het perceel Nijverheidsweg 59.
In dit eindverslag worden de resultaten van het overleg en de inspraak en beoordeling kort samengevat.
Overleg
Provincie Noord Brabant (brief van 14 december 2011)
Geen opmerkingen.
Waterschap Brabantse Delta (brief van 22 december 2011)
Geen opmerkingen.
Inspectie VROM (e-mail van 8 december 2011)
Geen opmerkingen.
ProRail (e-mail van november 2011) Geen opmerkingen.
Gasunie (e-mail van 7 december 2011)
Eindverslag overleg en inspraak voorontwerp bestemmingsplan Bedrijventerrein Vosdonk
Met betrekking tot de planregels horend bij de bestemming “Leiding - Gas” wordt verzocht om de leiding druk niet expliciet op te nemen in de bestemmingsomschrijving.
Ten slotte wordt informatie verstrekt die kan worden toegepast bij de verantwoording van het groepsrisico.
Oordeel
Aan de verzoeken wordt (voor zover van toepassing) tegemoet gekomen.
De verantwoording van het groepsrisico vindt voor zover relevant in het ontwerp bestem-mingsplan plaats.
Gemeente Rucphen (brief van 7 december 2011)
Geen opmerkingen.
Gemeente Halderberge (e-mail van 19 december 2011)
Geen opmerkingen.
Inspraak
P. Herijgers (mondelinge zienswijze van 15 december 2011)
De heer Herijgers is bezig met de verbouwing van zijn pand aan de Mon Plaisir 7 – 9.
In een deel van het pand worden bedrijfsunits van minimaal 45 tot 50 m² gerealiseerd.
Het pand krijgt de functie van bedrijfsverzamelgebouw. Hij wil weten of dit gebruik ook in het nieuwe bestemmingsplan is toegestaan.
Verder wijst hij erop dat zijn perceel op de plankaart in twee delen is gesplitst.
Oordeel
De heer Herijgers wordt geïnformeerd over de in acht te nemen regels voor het gebruik van het pand Mon Plaisir 7- 9 als bedrijfsverzamelgebouw.
De plankaart wordt aangepast waarbij het perceel als een geheel worden beschouwd.
Vriesveem (e-mail d.d. 19 december 2011)
Vriesveem geeft aan dat in de panden Verschuurweg 9 en 11 elk een bedrijfswoning is ge-vestigd. Men verzoekt deze omissie in het ontwerp te herstellen.
Oordeel
De twee bedrijfswoningen zijn volgens gegevens sedert 2009 en 1998 niet meer bewoond.
Aan Vriesveem is een vergunning verleend voor de sloop van de bedrijfspanden inclusief bedrijfswoningen. Op grond van de regeling in het geldend bestemmingsplan is daarmee de bouwtitel vervallen. De regeling houdt verband met de zonering Wet geluidhinder industrie-lawaai. De geluidbelasting op de gevel van de woningen bedraagt meer dan de wettelijke voorkeursgrenswaarde dan wel de wettelijke ontheffingswaarde. Derhalve is er sprake van een saneringsituatie. De bestaande woningen mochten worden gehandhaafd, echter nieuw-bouw is uitgesloten. Nu sloopvergunning is verleend, vervallen bestaande rechten.
D. Goossens, Vossendaal 55 (mondelinge reactie van 20 december 2011; via mail be-vestigd)
Op de plankaart is aan het perceel Vossendaal 55 de aanduiding WRO zone toegekend.
Deze aanduiding is gekoppeld aan een regeling in het bestemmingsplan waarbij op verzoek en onder voorwaarden een omzetting van de bestemming “Wonen – vrijstaand” naar de be-stemming “Bedrijventerrein” mogelijk wordt gemaakt.
Behoudens het feit dat mevrouw Goossens niet persoonlijk op de hoogte is gesteld van deze aanduiding, heeft zij onvoldoende zicht wat deze regeling voor haar en in het bijzonder de waarde van haar woning/perceel betekent. Zij heeft vooralsnog twijfel bij de nut en noodzaak van deze aanduiding.
Op pagina 42 van de toelichting heeft mevrouw Goossens gelezen dat de functie van de Lokkervaart als ecologische verbindingszone moet worden versterkt.
Zij vraagt zich af op welke wijze deze versterking via dit bestemmingsplan wordt gegaran-deerd en in hoeverre hiermee bij een mogelijke ontwikkeling van de locatie Middendonk als bedrijventerrein rekening wordt gehouden.
Oordeel
De aanduiding WRO zone wordt geschrapt.
In de planregels wordt geen aanvullende regeling opgenomen met het oog op de versterking van de ecologische verbindingszone van de Lokkervaart. Dit voornemen tot versterking geldt bij een stedelijke ontwikkeling aan de westzijde. Aan de oostzijde (de zijde van het bestem-mingsplan) is het bestaande bedrijventerrein maatgevend.
Asselbergs & Klinkhamer Advocaten namens Mertens Bouwmaterialen BV (brief van 20 december 2011)
Op 23 januari 2001 is aan Mertens Bouwmaterialen een vrijstelling verleend voor de verkoop van grove bouwmaterialen op het adres Mon Plaisir 113. In de inspraakreactie wordt opge-merkt dat deze vrijstelling niet is verwerkt in het voorontwerp bestemmingsplan. Het is ver-zoek via een aanduiding op de planverbeelding deze vrijstelling alsnog te verwerken.
Oordeel
De omissie wordt in het ontwerp bestemmingsplan hersteld.
IKE (bij e-mail van 21 december 2011)
Het IKE spreekt de teleurstelling uit over het feit dat de regeling voor internetverkoop en pos-terorderbedrijven is geschrapt naar aanleiding van behandeling door de gemeenteraad van de Beleidsnotitie herziening bestemmingsplannen bedrijventerreinen en woonwerklocaties.
Deze informatie was het IKE ontgaan.
Oordeel
Eindverslag overleg en inspraak voorontwerp bestemmingsplan Bedrijventerrein Vosdonk
Peeters landbouwmachines BV (brief van 21 december 2011)
Het bedrijf vraagt in het ontwerp bestemmingsplan Bedrijventerrein Vosdonk een regeling op te nemen die het mogelijk maakt naast het bedrijfspand Munnikenheiweg 47 ter hoogte van de watergang nieuwbouw met inachtneming van de retentiefunctie te realiseren. De nieuw-bouw is vooral bedoeld voor de nieuw-bouw van een centrum tot ontwikkeling en nieuw-bouw van nieuwe producten.
Oordeel
In het ontwerp bestemmingsplan zal een wijzigingsregeling worden opgenomen die met toe-passing van een aparte procedure de aantoe-passing ten gunste van de nieuwbouw mogelijk maakt.