Aan de leden van de raad
1. Alle indieners hebben tijdig een gemotiveerde zienswijze ingediend
Een zienswijze komt alleen voor behandeling in aanmerking als de zienswijze wordt verzonden binnen de periode van tervisielegging. De zeven ingekomen zienswijzen voldoen aan dit vereiste. Bovendien zijn alle zienswijzen gemotiveerd en daarmee wordt voldaan aan een tweede voorwaarde voor ontvankelijkheid.
Voor zover de zienswijzen niet aan uw raad zijn geadresseerd, geldt een wettelijk doorzendplicht. Wij hebben zienswijzen zo spoedig mogefijk ter kennis gebracht van uw raad.
2.1 De beoordeling van de zienswijzen is opgenomen in een afzonderlijke bijlage.
Vanwege het zienswijzen vlndt geen beoordeling plaats in dit voorstel. Wij hebben de beoordeiing onder gebracht in een afzonderlijke bijlage, aangeduid als "Oordeel zienswijzen ontwerp bestemmingsplan Bedrijventerrein Vosdonk". Na een korte inleiding worden de zienswijzen afzonderiijk sarnen gevat en bepaalt of er aanleiding is orn bij de vaststelllng van het bestemmingspSan aanpassingen aan te brengen.
2.2 Enkele zienswijzen leiden tot enkele aanpassingen.
De beoordeling van de zienswijzen leidt tot de volgende aanpassingen:
• het toekennen van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijventerrein-verfjak en vernisfabrieken" aan het perceel Nieuwe Donk 15 in verband met de
inpassing van de bestaande bedrijfsactiviteiten;
« het toekennen van de aanduiding "specifieke vorm van kantoor-bedrijfsverza-melgebouw" aan het perceel Ecustraat 9;
• het toevoegen van een dubbeibestemming "Leiding-riooltransporf voor een aanwezige leiding op een dee! van het perceel kadastraal bekend sectie H nr.3699 nabij de Lokkervaart;
• het opnemen van een afwijkingsregeling bij de bestemmingen "Bedrijventerrein 1" en "Bedrijventerrein 2" waardoor onder voorwaarden de hoogte voor licht- en reciamemasten kan worden verhoogd tot 15 meter;
« het verruimen van de gebrulksmogefijkheden voor het perceel Vossendaal 16 tot maximaal categorie 4.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (aanpassen functie-aanduiding).
20120413\JV\0001
2.3 Andere zienswijzen worden niet gehonoreerd.
Niet alle zienwwijzen worden gehonoreerd. De zienswijzen die niet worden gehonoreerd hebben betrekking op:
« de verplichte koppeiiog tussen bedrijfswoning en bedrijfspand;
« het verzoek om een voorwaarde op te nemen om eerst een Watervergunning aan te vragen terwijl de verplichting al voort vloeit uit de wet;
« het wegbestemmen en/of te saneren van de bestaande bedrijfswoningen aan het Vossendaal 33 en 35 en het schrappen van de regeling tot het bouwen van bijgebouwen bij deze woningen (garages, bergingen etc.);
« het opheffen of beperken van de restricties voor bouwers om waar nodig vooraf onderzoek te doen naar aanwezigheid van archeologische bodemschatten;
• het verruimen van de gebruiksmogelsjkheden voor de panden Handelsweg 3-5 en Penningweg 1 qua miiieucategorie.
De achtergronden voor het oordeel om deze zienswijzen niet te honoreren zijn opgeno-men in de bijiage "Oordeel zienswijzen ontwerp bestemmingspian Bedrijventerrein
3.1 Aanpassingen in het plan naar aanleiding van het oordeel over de zienswijzen moeten door uw worden vastgesteld.
De onder 2.1 opgesomde aanpassingen moeten door uw raad worden gefiatteerd.
De flattering vindt plaats via een "Memorie van wijzigingen". Deze memorie treft u bij dit voorstel aan.
3.2 Ook ambtshalve zijn gewenst.
In de afgelopen periode is geconstateerd dat bij vaststelling van het bestemmingspfan
"Bedrijventerrein Vosdonk" ambtshalve nog enkele correcties moeten worden aangebracht. De correcties hebben vooral betrekking op de planverbeelding en een enkele planregel. In de "Memorie van wijzigingen" leest u om weike correcties het en wat de reden tot correctie is.
correctie wordt een ambtshalve aanpassing van de regeling voor een (weg)restaurant nabij rotonde Vossendaal voorgesteld. Sedert 2000 is er een perceel voor de vestiging van een (weg)restaurant gereserveerd. Het (weg)restaurant mag alieen worden gebouwd in samenhang met de bouw van vergaderruimten ten dienste van de bedrijven op Vosdonk. Deze voorwaarde vormde mede de oorzaak dat veel kandidaat kopers van koop afzagen. Ons voorste! is dan ook om deze voorwaarde niet meer in het nieuwe bestemmingsplan op te nemen. Dit vraagt om een aanpassing van de regeling in de planregels.
Een andere aanpassing betreft de bestemming voor de Industriedwarsweg (gelegen tussen Parallelweg en Oude Kerkstraat). Ons voorstei is om de bestemming te wijzigen van "Verkeer" naar "Bedrijventerrein 1". De Industriedwarsweg ligt in een gebied waar zich de laatste jaren al veel veranderingen hebben voorgedaan. Wij sluiten niet uit dat de
feit dat veel gebouwen iangs de Industriedwarsweg ai staan op kortere afstand tot de openbare weg dan algemeen geidt (10 meter). Binnen de planregels voor de bestem-ming "Bedrijventerrein 1" is deze kortere afstand geregeld.
De arnbshalve aanpassingen hebben geen directe gevolgen voor derden.
4. Het vaststellen van een bestemmingsplan behoort tot de bevoegdheid van de gemeente-raad.
Uw raad stelt op grand van artikel 3.8 Wet ruimteiijke ordening (Wro) het bestemmings-pian vast. Dit vindt primair plaats door vaststelling van een digitaal bestand. Het analoge exernplaar van het bestemmingsplan wordt van dit bestand afgeleid.
5 Vanwege de van het bestemmingsplan is wettelijke exploitatieregeling niet van toepassing.
Op grand van artikel 6.12 Wro hoort bij elk bestemmingsplan een exploitatieplan.
Het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Vosdonk" biedt een actueel kader voor een bestaand bedrijventerrein. Voor zover er nog grondexploitatie via de gemeente plaatsvindt, wordt er jaariijks aan uw raad een herziening van de exploitatieopzet aangeboden.
De grondexploitatieregeling geldt ook als aan gronden van derden nieuwe bestem-mingen worden toegekend. Slechts in een geval kent het ontwerp bestemmingsplan
"Bedrijventerrein Vosdonk" een nieuwe bestemming. Op verzoek van de eigenaar is aan het perceel Nijverheidsweg 59 de bestemming "Bedrijf toegekend, Deze bestemming moet de bouw van een staling van wagens met kantoor voor de firma Frietwagen.nl mogelijk maken (zie brief aan uw raad d.d. 30 juni 2011). Alvorens deze bestemming in het ontwerp bestemmingsplan op te nemen, heeft de firma een overeenkomst getekend en is een bijdrage betaald.
Andere potentiele aanpassingen van de bestemmingen zijn via een binnenplanse wijzigingsregeling opgenomen (zoals eventuele overbouwing van de watergang ten oosten van het perceel Munnikenheiweg 47). Op het moment dat deze regelingen worden toegepast vindt kostenverhaal op grand van de regeling in de wet plaats.
een
Financiee!: voor de herziening van verouderde bestemmingsplan is- een post opgenomen op de begroting.
Juridisch: zie argumenten en oordeel zienswijzen.
Personeel: onderdeel van Afdelingspian 2012.
Na vaststelling zal het gewijzigde pian ter kennis worden gebracht van de provincie. Op grand van artikel 3.8 lid 4 Wro krijgen de provincie en de inspecteur ruimteiijke ordening zes weken de tijd een oordee! over de wijzigingen in het pian te vormen.
Na zes weken vindt de formele bekendmaking plaats.Tijdens deze periode kunnen de indieners van een zienswijze beroep aantekenen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak. Dit recht komt ook toe aan derden die zich niet kunnen vinden in de aangebrachte wijzigingen. De bekendmaking is voorzien begin September.
20120413\JV\0001
2.1 2.2
Afdeling Vergunning & Handhaving.
indieners zienswijzen.
ontwerp raadsbesluit
bestemmingsplan "Bedrijventerrein Vosdonk"
ingediende zienswijzen oordeel zienswijzen memorie van wijzigingen
Etten-Leur^8Tfiei 2012
Burgeme^ster/en wethouders van Etten-Leur.
De burgemeester,
Rijnbach-de Groot.
daarin vermelde motieven;
gelet op Wet ruimteifjke ordening;
1. de volgende bedrljven en snstanties ontvankelijk te verklaren in de ingediende zienswijzen over het ontwerp bestemmingsplan "Bedrijventerrein Vosdonk":
® MacManiac BV;
* Farball Coatings;
« Advocatenbureau Asselbergs en Klinkhamer namens Wagner Projects BV;
« Waterschap Brabantse Delta;
® Timmermans Transport en Logistics;
® Smorfit Kappa;
® Van Mierlo Advocatenkantoor narnens Auto Hommel BV;
2. in te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen verwoord in de bijlage "Oordeel zienswijzen ontwerp bestemmingspSan bedrijventerrein Vosdonk";
3. in te stemmen met de "Memorie van wijzigingen ontwerp bestemmingsplan bedrijventerrein Vosdonk";
4. het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Vosdonk" gewijzigd vast te stellen ten opzichte van het ter inzage gelegen hebbende ontwerp bestemmingsplan, overeenkornstig de geometrisch bepaalde pianobjecten als vervat in het bestand met planidentificatie fs!L.IMRO.0777.Q014VOSDOiSSK-3001 met bijbehorende bestanden, waarbij voor de ondergrond gebruik Is gemaakt van de Grootschalige Basiskaart Nederland en de kadastrale ondergrond als vervat in het bestand o_NL.lMRO.0777.0014VOSDONK-3001 .dxf;
5. geen exploitatieplan vast te stelien voor het plangebied ""Bedrijventerrein Vosdonk".
Aldus besioten in de openbare raadsvergadering van „ f
De raad voornoemd,
f iec, ,^ De voorzitter,
rs. W.C.M. Voeten MBA. MwN^^an Rijnbach-de Groot