2022
Woonrijp
2023
Vragen Raadhuislaan
• Hoe zijn de percentages van de verschillende prijsklassen tot stand gekomen?
Het nieuwbouwprogramma in Harmelen is gebaseerd op de Woonvisie 2019-2024. De woningen op de Raadhuislaan komen tegemoet aan de behoefte aan appartementen nabij het centrum, gemêleerd qua prijsklassen en qua oppervlak van ca. 80 m2 tot ca. 110 m2. Ca. 50% van het totaal aantal appartementen zal met dit woonoppervlak worden gerealiseerd. Daarnaast zal de overige 50% worden gebouwd met een woonoppervlak tot ca. 80m2 en vanaf ca. 110m2. Hierbij wordt opgemerkt dat de percentages niet in beton zijn gegoten. Afhankelijk van bijvoorbeeld de inpasbaarheid van woningplattegronden in het bouwvlak en de prijzen op het moment van verkoop kan er beperkt van worden afgeweken.
Op deze locatie wordt niet in de goedkoopste bandbreedte gebouwd. Dat is gebeurd op de Mauritshof en gebeurd nog in het Hof van Harmelen.
• Heeft op deze locatie ook grondonderzoek plaatsgevonden?
Er heeft een bodemonderzoek plaatsgevonden, waaruit bleek dat de grond geschikt is voor de functie wonen. Er heeft daarna wel tijdelijk grond op gelegen, maar uit een aanvullend onderzoek bleek dat de bodem nadien schoon is opgeleverd.
• Op welke natuurgebieden heeft de stuikstofdepositie invloed?
Dit zijn natura 2000 gebieden, i.c. de Reeuwijkse Plassen en Nieuwkoopse Plassen.
• Komt er een toewijzingsprocedure voor de huur én de koop?
Er komen geen toewijzingscriteria voor de vrije sector koopwoningen. Er wordt op ingezet om de mensen uit Harmelen in een vroeg stadium te betrekken. Dat is ook de inzet van een eerder aangenomen motie.
De huurwoningen op de Willem Alexanderlaan worden toegewezen via WoningNet.
• De gemeente Woerden moet meer doen dat de woningen alleen voor Harmelenaren toegankelijk zijn.
De gemeente doet haar uiterste best binnen de kaders van wat wettelijk kan. Als gemeente mogen we geen aanvullende eisen stellen bij de verkoop van woningen. De ontwikkelaar is in principe vrij om de woningen te verkopen/verhuren. De gemeente maakt met de ontwikkelaars de afspraak om de verkoop in eerste instantie te richten op de inwoners van Harmelen. Bijvoorbeeld door te adverteren in
plaatselijke kranten of plaatselijk een verkoopbijeenkomst te organiseren.
Vragen WA-laan
• Het stuk groen tussen het appartement en de achtertuinen van de Eikenlaan, wordt dit openbaar?
Het heeft de voorkeur van de gemeente om het gehele vlak te verkopen aan de organisatie die de appartementen gaat bouwen. De gemeente maakt dan afspraken over onderhoud.
• Wat gaat er gebeuren met de fietsenstallingsmuur?
Het idee is om de muur te handhaven. Er is geen aanleiding bekend om de muur af te breken. Dat wordt besproken met de betreffende bewoners aan de Eikenlaan aan wiens achtertuin de muur grenst.
• Wat is de parkeernorm?
Voor de huurappartementen betreft het 1,4. De patiowoningen hebben 2,0. Er worden voldoende
parkeerplaatsen in het plan gerealiseerd zodat eventuele parkeeroverlast aan de Eikenlaan en of Kerkweg wordt voorkomen.
• Is er rekening gehouden met de laadpaalproblematiek.
Er worden 2 of 3 parkeerplaatsen voorzien van een laadpaal of tenminste de voorbereiding daarvoor.
• Blijven de bomen aan de WA-laan gehandhaafd?
Er wordt getracht om zoveel mogelijk bomen te handhaven op de locatie, waaronder de essen op de Kerkweg. Er worden ook nieuwe bomen geplaatst.
• Worden de parkeerplaatsen in het gebied toegewezen?
Dat is niet van toepassing, aangezien er dan nog meer parkeerplaatsen moeten worden gerealiseerd. Alle parkeerplaatsen zijn openbaar.
• Kunnen op beide gebouwen zonnepanelen worden geplaatst Het is aan de initiatiefnemer om zonnepanelen te plaatsen.
• Hoe wordt omgegaan met het groen rondom de WA-laan 2?
Er wordt een inrichtingsplan gemaakt voor het groen. Het bestaande groen tussen de toekomstige appartementen en de achterkant van de woningen aan de Eikenlaan wordt bij voorkeur mee verkocht aan de toekomstig eigenaar. Het groen tussen het gebouw en de Kerkweg en langs de WA-laan blijft openbaar en wordt geen snippergroen. Er wordt in ieder geval aan de zijde van de Kerkweg en de WA-laan een tuin gemaakt die bij de appartementen hoort.
Na presentatie
• Kan de toewijzing zo geschieden dat deze gericht is op de inwoners van Harmelen
Voor koopwoningen is er geen toewijzing. De particuliere markt is vrij. Iedereen mag overal wonen. Voor de huurwoningen moet je ingeschreven staan. Dat gaat via WoningNet. In de huurregels is voor kleine kernen een voorkeursregeling. Dit geldt wel voor Kamerik en Zegveld.
• Er is huurbeleid. Hoe is het toewijzen aan senioren geregeld?
Met de toekomstig eigenaar wordt besproken dat met voorrang aan senioren wordt toegewezen. Daar zijn ook mogelijkheden voor. De inrichting van het complex zal ook op senioren zijn afgestemd.
• We zijn blij met het appartementen op deze locatie. Er is echter onvrede over de toewijzing van de appartementen. Harmelen spreekt de wens uit om te bouwen voor de eigen bevolking. De gemeente Woerden moet hierin proactief zijn.
De gemeente onderschrijft het verzoek en doet haar uiterste best binnen de kaders van wat wettelijk kan.
• Wie heeft bepaald dat Harmelen een kleine kern is?
Dit is bepaald in de U16 gemeenten. Dit is niet alleen de gemeente Woerden.
• Hoe zit het met hoogte van de drainage
Er vindt nu onderzoek plaats naar de drainage op de locatie. De Eikenlaan ligt ca. een meter hoger dan de WA-laan. De vloerpeilen worden binnenkort vastgesteld. Ze zullen aflopen naar de WA-laan.
• De plannen van de Raadhuislaan zijn beperkt uitgewerkt. Is er niet meer informatie?
Naar aanleiding van de vorige bijeenkomst is er niet veel gewijzigd. In de Raadhuislaan is niet alles uitgewerkt, omdat dit niet nodig was voor o.a. de stikstofberekeningen en de andere procedure.
Wanneer er wordt gestart met de tenderprocedure dan worden omwonenden geïnformeerd.
• Kan er ook een schaduwberekening worden gemaakt van de Raadhuislaan?
Deze is nu niet beschikbaar en zal worden opgesteld.
• Worden de bomen en het groen langs de erfgrens Raadhuislaan gerooid?
Mits in goede staat wordt zoveel mogelijk groen gehandhaafd. Er wordt op een later moment een inrichtings- en beheerplan gemaakt voor de volledige buitenruimte, waaronder het groen.
• Waarom staat de verhuizing van het kinderdagverblijf naar Triaq niet in de planning?
De planning is daar wel op gebaseerd maar de activiteiten op Triaq en de verhuizing zijn niet zichtbaar gemaakt omdat de planning dan onoverzichtelijk wordt.
• Waarom is er geen rekening gehouden met afstand tussen de bebouwing Frisohof en de nieuwbouw patiowoningen?
Er is wel rekening gehouden met de afstanden. De 1-laagse bijgebouwen van het plan staan nabij de erfgrens. De 2-laagse hoofdvolumes staan verder weg.