3.7.3 ‘VERTROUWEN OP HERSTEL HERSTEL VAN VERTROUWEN’ Noordoost-Groningen is steeds vaker in het nieuws als gevolg

van de aardbevingsproblematiek. De Nederlandse Aardolie Maatschappij (NAM) wint aardgas uit het Groningenveld waardoor er aardbevingen ontstaan. Het Groningenveld is het grootste gasveld van Nederland met 20 plekken waar aardgas uit de grond wordt gehaald. Gaswinning veroorzaakt ongeveer 50 aardbevingen per jaar37_.

In januari 2014 hebben de gemeenten Appingedam, Bedum, Ten Boer, Delfzijl, Eemsmond, Loppersum, De Marne, Slochteren en Winsum, de provincie Groningen en het Ministerie van Economische Zaken een akkoord gesloten. Dit betreft het ‘Wassenaar akkoord’ ook wel ‘Vertrouwen op herstel. Herstel van vertrouwen’ genoemd.

1 _{NVM (2014), Vastgoedmarkt in beeld, geraadpleegd op 19 maart 2014 via: www.nvm.nl /} 2 _{Centraal Planbureau (2014), Centraal economisch plan 2014, geraadpleegd op 19 maart 2014 via: www.cpb.nl /} 3 _{NVM (2014), Vastgoedmarkt} in beeld, geraadpleegd op 11 april 2014 via: www.nvm.nl / 4 Rabobank (2013), Woningmarkt toont begin van broos herstel, geraadpleegd op 21 maart 2014 via: www.rabobank.nl / 5 FGH bank (2014), Vastgoedbericht 2014: focus op flexibiliteit, geraadpleegd op 21 maart 2014 via: www.fghbank.nl / 6 Rabobank (2014), Stabilisatie woningmarkt krijgt verder vorm, geraadpleegd op 26 februari 2014 via: www.economie.rabobank.com / 7 Eigenhuis (2014), Marktindicator februari 2014, geraadpleegd op 26 februari 2014 via: www.eigenhuis.nl / 8 Vastgoedmarkt (2014), Nederlander verwacht prijsstijging woningen, geraadpleegd op 15 april 2014 via: www.vastgoedmarkt.nl / 9 NVM (2014), Huizenprijzen per regio, 1e kwartaal 2014, geraadpleegd op 14 mei 2014 via: www.nvm.nl / 10 NVM (2014), Woningmarktcijfers eerste kwartaal, geraadpleegd op 5 mei 2014 via: www.nvm.nl / 11 Planbureau voor Leefomgeving (2010), Demografische ontwikkelingen 2010-2040; ruimtelijke effecten en regionale diversiteit, geraadpleegd op 14 mei 2014 via: www.pbl.nl / 12 NVM (2014), Vastgoedmarkt in beeld, geraadpleegd op 19 maart 2014 via: www.nvm.nl / 13 Regio Groningen-Assen (2014), Kwartaalrapportage Q4 2013, geraadpleegd op 25 maart 2014 via: www.regiogroningenassen.nl / 14 Brondijk sprekend in wonen en duurzaamheid (2014), Gesprek met Reint Brondijk, geraadpleegd op 23 mei 2014 / 15 NVM (2014), Daling huizenprijs in grote delen van Nederland gestopt, geraadpleegd op 5 mei 2014 via: www.nvm.nl / 16 Slim! Makelaardij (2014) Gesprek met Alina Bijzitter, geraadpleegd op 10 juni 2014 / 17 Centraal Bureau voor de Statistiek (2013), Bestaande koopwoningen naar woningtype, geraadpleegd op 10 april 2014 via: www.cbs.nl / 18 Pararius (2014), Pararius signaleert huurprijsparadox, geraadpleegd op 27 februari 2014 via: www.pararius.nl / 19 Regio Groningen-Assen (2014), Kwartaalrapportage Q4 2013, geraadpleegd op 25 maart 2014 via: www.regiogroningenassen.nl / 20 Rijksoverheid (2013), Huurverhoging, geraadpleegd op 4 april 2014 via: www.rijksoverheid.nl / 21 Corporatienl (2013), Warmtewet grote gevolgen voor woningcorporaties, geraadpleegd op 14 april 2014 via: www.corporatienl.nl / 22 Aedes (2013), Handreiking warmtewet versie 1, geraadpleegd op 14 april 2014 via: www.aedes.nl / 23 Volkskrant (2014), Meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten, geraadpleegd op 15 april 2014 via: www.volkskrant.nl / 24 Rijksoverheid (2014) Verhuurderheffing, geraadpleegd op 1 mei 2014 via: www.rijksoverheid.nl / 25 JSO (2014), Welke gevolgen heeft het scheiden van wonen en zorg, geraadpleegd op 19 mei 2014 via: www.jso.nl / 26 Centraal Bureau voor de Statistiek (2014), Nieuwbouwwoningen, afgegeven vergunningen naar opdrachtgever, geraadpleegd op 26 februari 2014 via: www.cbs.nl / 27 _{Aedes (2014), Woningcorporaties schrappen tot 2022 een derde nieuwbouwplannen, geraadpleegd op 14 april 2014 via: www.aedes.nl /} 28 _{Grondnieuws (2014), Assen laat na de zomer sociale huurwoningen bouwen, geraadpleegd} op 11 april 2014 via: www.grondnieuws.nl / 29 Assen (2013), Bouw en exploitatie van sociale huurwoningen door de gemeente Assen, geraadpleegd op 18 maart 2014 via: www.assen.nl / 30 BakerTillyBerk (2013), Branchebulletin woningcorporaties, geraadpleegd op 21 maart 2014 via: www.bakertillyberk.nl / 31 Concept novelle minister Blok samenvatting (2014), geraadpleegd op 14 april 2014 / 32 Aedes (2013), Meer interesse beleggers voor corporatiebezit, geraadpleegd op 21 maart 2014 via: www.aedes.nl / 33 Vastgoedjournaal (2014), De woningbeleggingsmarkt in beeld 2014, geraadpleegd op 21 maart 2014 via: www.vastgoedjournaal.nl / 34 NOS (2011), Meer vrijheid bij bouwplan gemeente, geraadpleegd op 18 maart 2014 via: www.nos.nl / 35 GIC (2014), in Meerstad Groningen maximale vrijheid bij bouwen, geraadpleegd op 18 maart 2014 via: www.gic.nl / 36 Ruimtelijke kwaliteit (2012), Excessenregeling, geraadpleegd op 1 mei 2014 via: www.ruimtelijkekwaliteit.nl / 37 Rijksoverheid (2014), Aardbevingen door gaswinning in Groningen, geraadpleegd op 1 mei 2014 via: www.rijksoverheid.nl/ 38 Rijksoverheid (2014), Vertrouwen op herstel. Herstel van vertrouwen, geraadpleegd op 18 juni 2014 via: www.rijksoverheid.nl / 39 Namplatform (2014), Waarderegeling aardbevingen wordt besproken aan dialoogtafel, geraadpleegd op 24 maart 2014 via: www.namplatform.nl / 40 Vastgoedjournaal (2014), De woningbeleggingsmarkt in beeld 2014, geraadpleegd op 21 maart 2014 via: www.vastgoedjournaal.nl / 41 Energiesprong (2013), Hoogspringers, proces, geraadpleegd op 14 april 2014 via: www.energiesprong. nl / 42 Gemeente Groningen (2013), Groningen wil duizend woningen zonder energierekening, geraadpleegd op 14 april 2014 via: www.gemeente.groningen.nl / 43 Brondijk sprekend in wonen en duurzaamheid (2014), Gesprek met Reint Brondijk, geraadpleegd op 23 mei 2014 / 44 Brondijk sprekend in wonen en duurzaamheid (2014), Gesprek met Reint Brondijk, geraadpleegd op 23 mei 2014 / 45 Oosterhamrikkade-nz, Het plan, geraadpleegd op 19 mei 2014 via: www. oosterhamrikkade-nz.nl

3.7.4 ENERGIEMAATREGELEN BIJ WONINGCORPORATIES Woningcorporaties zijn steeds meer bezig met het investeren in energiemaatregelen in de bestaande woningvoorraad. De Landelijke Stroomversnelling is een proef waarbij wordt onderzocht hoe corporatiewoningen energieneutraal kunnen worden. Bouwers/aannemers en corporaties werken samen om deze energieneutrale woningen te realiseren. Woningcorporatie Lefier werkt mee aan deze landelijke proef op 4 locaties, onder andere in de wijk Paddepoel in Groningen en in Stadskanaal40_.

Een ander initiatief is de Hoogspringers. De steden Amersfoort, Utrecht, Groningen en Tilburg renoveren samen binnen 5 jaar meer dan 4000 woningen naar Nul op de Meter41_{. De gemeente}

Groningen is samen met 5 woningcorporaties bezig om 1000 woningen energieneutraal te krijgen. Het bedrag dat bewoners normaal betalen voor gas en licht wordt nu gebruikt om de investering in de woning mogelijk te maken42_.

--- 3.8 VOORUITBLIK: MINIMAAL HERSTEL WONINGMARKT De verwachting voor de komende jaren is een minimaal herstel op de woningmarkt. De verkoopprijzen van woningen in steden stabiliseren en zullen licht gaan stijgen. In dorpen en plattelandsgemeenten blijft de woningmarkt achter, het herstel blijft hier uit. De trek van het platteland naar de stad draagt hieraan bij.

Bij nieuwbouw van woningen moet meer worden gekeken naar de behoefte vanuit de markt. Er moet worden ingespeeld op de veranderende bevolkingssamenstelling. Door een toename van het aantal eenpersoonshuishoudens, ontgroening en vergrijzing veranderen de woonwensen. Door levensloopbestendig te bouwen wordt ervoor gezorgd dat bestaand bezit zodanig wordt aangepast dat mensen er langer kunnen blijven wonen43_{. In een aantal}

gemeenten zal de welstandscommissie worden afgeschaft om het bouwen van woningen te bevorderen.

Om verloedering van een stad of dorp te voorkomen moet er meer worden gefocust op inbreiding in plaats van uitleggebieden44_{. Een}

goed voorbeeld is de Oosterhamrikkade in Groningen, waarbij op een bestaande locatie nieuwbouw wordt ontwikkeld in de vorm van appartementen en stadsvilla’s45_.

Vrije sector-woningen zijn in handen van beleggers.

Woningcorporaties richten zich alleen nog maar op hun kerntaken: het verhuren van sociale huurwoningen en het direct daaraan gekoppelde maatschappelijk vastgoed. De vrije sector-woningen worden hierdoor afgestoten.

Duurzaamheid en energieneutraal wonen blijft ook een trend voor de komende jaren. Woningcorporaties blijven investeren in energiemaatregelen in hun bestaande voorraad.

In het aardbevingsgebied in Noordoost-Groningen worden maatregelen doorgevoerd. Inwoners worden financieel

gecompenseerd en de leefbaarheid wordt verbeterd. Ook worden er maatregelen getroffen om het risico op aardbevingen en schade aan woningen te verkleinen.

10e EDITIE - Vastgoedrapport 2014 Groningen | Assen » 3. Woningmarkt » Pagina 39 Sociale huurappartementen Trefkoel, Groningen

Martijn

HEADLINES

» OPNAME WINKELRUIMTE LANDELIJK AFGENOMEN