haar portefeuille nog met
€ 63,6 miljoen verhoogd (in reële waarde), hetzij 57,55%.
Buitengewone algemene vergadering van 23 maart 2006
Aedifi ca is overgegaan tot de volledige integratie van de vennootschappen Imfi na NV en Ixelinvest NV waarvan ze in december 2005 alle aandelen had overgenomen, met inbegrip van het Ixelinvest-team, dat verantwoordelijk is voor het beheer en de exploitatie van de gebouwen aan de Opperstraat.
Aedifi ca heeft ook de volgende transacties uitgevoerd:
- Fusie door opslorping van de vennootschap Sablon-Résidences de l’Europe SA, die eigenaar was van een
voornamelijk residentieel complex, gelegen op de hoek van de Bodenbroekstraat en de Ruysbroekstraat aan de Grote Zavel te 1000 Brussel. Het complex bestaat uit 30 apparte-menten, een handelsgelijkvloers en 48 parkeerplaatsen.
De waarde van het gebouw, gebruikt voor het bepalen van de ruilverhouding, bedroeg € 19.150.000.
- Fusie door opslorping van de naamloze vennootschappen Olphi, Emmabe, Le Manoir, Bertimo en Services et Pro-motion de la Vallée (SPV), die elk eigenaar waren van een residentieel gebouw bestemd voor de verhuur van gemeu-belde appartementen, gelegen in de Brusselse Louizawijk.
42 Aedifi cia Jaarverslag 2006
Deze vijf gebouwen tellen in totaal 76 gemeubelde appar-tementen, 3 commerciële benedenverdiepingen en 49 parkeerplaatsen.
De waarde van het gebouw, gebruikt voor het bepalen van de ruilverhouding, bedroeg € 16.091.900 (exclusief waarde van het meubilair).
- Inbreng van de gebouwen met gemengd gebruik gelegen aan de Lakensestraat 89-117, de Circusstraat 25-29 en de Nieuwbrugstraat 3-3a te 1000 Brussel, en een residenti-eel gebouw aan de Filips de Goedestraat 24-28 te 1000 Brussel, die in totaal 52 appartementen, een huis, 11 han-delszaken, een kantoorruimte en 101 parkeerplaatsen bevatten. Deze gebouwen hadden een aankoopwaarde van
€ 10.915.000.
- Inbreng van een residentieel gebouw van ongeveer 1.431 m2 gelegen aan de Lombardstraat 32 te 1000 Brussel, dat bestaat uit 13 appartementen en een handelsgelijk-vloers voor een aankoopwaarde van € 2.500.000.
- Inbreng van het handelsfonds van de vennootschap Immobe SA voor een totale aankoopwaarde van
€ 908.100. Deze inbrengt maakte de integratie mogelijk van het team dat verantwoordelijk is voor het beheer en de exploitatie van de 5 gemeubelde wooncomplexen in de Brusselse Louizawijk (zie hoger).
16 mei 2006
Aedifi ca is overgegaan tot de verkoop van een leegstaand kantoorgebouw, gelegen aan de Opperstraat 38 te 1050 Brussel voor een waarde van € 2.600.000.
Bij de overname van Ixelinvest SA op 21 december 2005 was Aedifi ca reeds van plan om dit gebouw aan de gemeente Elsene te verkopen en hield zij dan ook rekening met deze arbitrage in de aankoopprijs. Dit kantoorgebouw beantwoordde immers niet aan de strategische investe-ringscriteria van Aedifi ca.
Buitengewone algemene vergadering van 24 mei 2006 Er vond een inbreng plaats van een gemengd vastgoed-complex voor woon- en kantoorruimtes, dat de volgende gebouwen bevat:
- Gebouw gelegen aan de Louizalaan 331-333 te 1050 Brussel (met inbegrip van de oude stallingen gerenoveerd tot een kantoor en een computerzaal): het geheel omvat 4 appartementen, 4 studio’s, 7 kantoorverdiepingen, een computerzaal en 58 parkeerplaatsen.
- Woonhuis gelegen aan de Jacob Jordaansstraat 10 te 1050 Brussel.
De aankoopwaarde van dit vastgoedcomplex bedroeg
€ 8.500.000.
29 mei 2006
Aedifi ca heeft een kredietlijn van € 150 miljoen afgesloten met Fortis Bank, ING België, Banque LBLux en Bank Degroof voor een periode van 5 jaar. Deze kredietlijn wordt gebruikt voor de fi nanciering van de groei van Aedifi ca op korte en middellange termijn.
28 juni 2006
Aedifi ca ondertekende de authentieke aankoopakte voor een terrein in het kader van het nieuwbouwproject “Résidence Gauguin et Manet” gelegen aan de rue du Lavoir te Aarlen.
De aankoopwaarde van dit project bedroeg € 5.400.000.
Aedifi ca zal dit bedrag in 2 fasen betalen tot aan de voorlo-pige oplevering die voorzien is in de zomer van 2007.
3. Transacties na de afsluiting van het boekjaar op 30 juni 2006
Buitengewone algemene vergadering van 17 augustus 2006
Aedifi ca heeft de volgende transacties uitgevoerd:
- De inbreng in natura van twee gebouwen met voornamelijk residentiële bestemming in de Lakensestraat 119 en 123-125 te 1000 Brussel, met 5 appartementen, 2 handelszaken en een kantoorruimte.
De inbrengwaarde van dit gebouwencomplex bedroeg
€ 1.285.000.
- De opslorping ingevolge de gedeeltelijke splitsing van de vennootschap Financière Wavrienne NV. Deze heeft aan
Aedifi ca het residentieel complex overgedragen, gelegen aan het Zaterdagplein 6-10 te 1000 Brussel, dat bestaat uit 20 appartementen, 4 lofts, een handelsgelijkvloers en com-merciële eerste verdieping.
De waarde van het gebouw, gebruikt voor het bepalen van de ruilverhouding, bedroeg € 5.400.000.
- De overdracht door de gemengde splitsing van een deel van het vermogen van de vennootschap Château Chenois NV. Deze heeft aan Aedifi ca de volgende rusthuizen over-gedragen:
• « Château Chenois » gelegen aan de chemin des Postes 260 te 1410 Waterloo met 75 bedden + 35 bijkomende bedden in aanvraag bij het Waals Gewest na afronding van uitbreidings- en renovatiewerken.
• “New Philip” gelegen aan de Montecarlolaan 178 te 1190 Brussel, met 112 bedden.
• “Jardins de Provence” gelegen aan Sylvain Dupuislaan 94-96 te 1070 Brussel, met 59 bedden + 14 bijkomende bedden in aanvraag bij het Waals Gewest na afronding van uitbreidings- en renovatiewerken.
• “Bel Air” gelegen aan de Lambermontlaan 227 te 1030 Brussel, met 161 bedden.
De waarde van de gebouwen, gebruikt voor het bepalen van de ruilverhouding, bedroeg € 34.772.956.
- De fusie door opslorping van de vennootschap Medimmo NV, die eigenaar was van een rusthuis “Résidence Augus-tin” in aanbouw, gelegen op de hoek van de Alsembergse Steenweg 311-313 en de Sint-Augustinuslaan 44 te 1190 Brussel. De exploitatie (95 bedden) zal in oktober 2006 van start gaan.
De waarde van het gebouw, gebruikt voor het bepalen van de ruilverhouding, bedroeg € 7.367.788.
- De fusie door opslorping van de vennootschap Cledixa NV, die eigenaar is van het rusthuis “Résidence Grange des Champs” gelegen te 1420 Braine-L’Alleud (Eigenbrakel), met 75 bedden.
De waarde van het gebouw, gebruikt voor het bepalen van de ruilverhouding, bedroeg € 5.859.255.
- De fusie door opslorping van de vennootschap Société de Transport et du Commerce en Afrique NV die eigenaar is van een residentieel gebouw gelegen aan de
Broque-villelaan 8 te 1150 Brussel, met 8 appartementen op 7 verdiepingen.
De waarde van het gebouw, gebruikt voor het bepalen van de ruilverhouding, bedroeg € 1.425.000.
- De opslorping ingevolge de gemengde splitsing van een deel van het vermogen van de vennootschap Hôtel Central
& Café Central NV. Deze heeft aan Aedifi ca de volgende gebouwen overgedragen, voornamelijk met residentiële bestemming:
• het gebouw gelegen op de hoek van de Legerlaan 3 en de Tervurenlaan 103 te 1040 Brussel, met 6 appartementen, 2 handelszaken en 2 kantoorruimtes;
• het gebouw gelegen aan de Batavenstraat 71 te 1040 Brussel met 3 appartementen en 1 kantoorruimte;
• het gebouw gelegen aan de Louis Hapstraat 128 te 1040 Brussel met 7 appartementen en 3 garages;
• het gebouw gelegen aan de Waterkrachtstraat 48 te 1210 Brussel met 5 appartementen;
• het gebouw gelegen aan de Eredienststraat 26 te 1000 Brussel met 7 appartementen en 2 commerciële bene-denverdiepingen;
• het gebouw gelegen aan de Koningsstraat 35 te 1000 Brussel met 1 commerciële benedenverdieping en 5 kan-toorruimtes;
• het gebouw gelegen aan de Waterloose Steenweg 1360 te 1180 Brussel met 4 appartementen, 2 kantoorruimtes en 1 commerciële benedenverdieping;
• het gebouw gelegen aan het Jourdanplein 35 te 1040 Brussel met 3 appartementen en 1 kantoorruimte.
De waarde van de gebouwen, gebruikt voor het bepalen van de ruilverhouding, bedroeg € 8.325.000.
Gezien de huidige evolutie van de portefeuille is het meer dan waarschijnlijk dat er tussen het afsluiten van de reke-ningen door de raad van Bestuur op 29 augustus 2006 en de gewone algemene vergadering op 26 september 2006 nog meer transacties plaats zullen vinden. Op heden werden deze echter nog niet afgerond.
44 Aedifi cia Jaarverslag 2006
4. Synthese van de geconsolideerde rekeningen op 30 juni 2006
4.1. Geconsolideerde resultatenrekening
De resultatenrekening heeft betrekking op een periode van 8 maanden, van 7 november 2005 tot 30 juni 2006 en werd sterk beïnvloed door de datum waarop de transacties plaats-vonden. Conform de IAS/IFRS 3 norm die retroactiviteit uitsluit, is de datum van opname gelijk aan de datum van de akte voor de fusie, opslorping of splitsing. De meeste trans-acties vonden eind maart 2006 plaats, wat betekent dat de resultatenrekening gemiddeld vastgoedresultaten voor 3 maanden weergeeft, terwijl het boekjaar 8 maanden liep.
De inkomsten (voornamelijk huurgelden) van € 2,6 miljoen, verminderd met de directe exploitatiekosten van € 0,9 miljoen, leiden tot een operationeel vastgoedresultaat van
€ 1,7 miljoen. Na aftrek van € 1,1 miljoen algemene kosten en andere operationele kosten/opbrengsten, die betrekking hebben op 6 maanden, en voor € 0,2 miljoen eenmalige kosten bevat voor de opstart van de vennootschap en het in plaatsbrengen van de teams, bedraagt het operationeel resultaat vóór het resultaat op portefeuille € 0,6 miljoen.
Het resultaat uit de verkoop van andere niet-fi nanciële activa, is afkomstig uit de verkoop van het kantoorgebouw in de Opperstraat 38, voor een bedrag van € 2,6 miljoen. Dit bedrag stemt overeen met de investeringswaarde. Er werd een provisie van € 15.000 aangelegd voor de wederinstaat-stelling (beperkt tot enkele gedeelten van het gebouw) die in de verkoopovereenkomst werd bedongen.
De toename van de reële waarde tussen het moment dat de gebouwen aan het vermogen werden toegevoegd en de reële waarde zoals deze door de experten op 30 juni 2006 werd bepaald, geeft een niet-gerealiseerde meerwaarde op de vastgoedportefeuille van € 0,45 miljoen (cfr. resultatenreke-ning – punt XVIII).
Naast de rentelasten of -opbrengsten werd het fi nancieel resultaat ook beïnvloed door een deel van de kosten voor de negociatie van kredieten.
Het nettoresultaat van het boekjaar is negatief met € 0,2 miljoen.