Conclusie, discussie en aanbevelingen
Bijlage 5: Samenvatting documenten
Soort document Eigen nummer
Onderwerp Samenvatting/ belangrijkste punten
Motie 1 Onafhankelijke toetsing
knelpunten
woningbouwproductie
Vertraging in de nieuwbouw van het middenhuursegment zorgt voor een laag rendement waardoor institutionele lange- termijn beleggers zich terug trekken.
Motie 2 Verbied vakantieverhuur
in drie buurten
Stijgende huizenprijzen, toenemende druk op de woningmarkt en ongelijkheid. Actie beleid tegen
vakantieverhuur.
Motie 3 Toetsing woonbeleid
door externe partijen
Rapporten over het
woningbeleid dat het college voorstelt, waaruit blijkt dat de houdbaarheid,
financierbaarheid en
doelmatigheid in gedrang komt. Motie 4 Afremmen buy-to-let Buy-to-let van beleggers zorgt
voor schaarste en prijsstijgingen. Het
onaantrekkelijk maken van buy- to-let door financiële
sturingsmechanisme zoals in London gebruikt is (Verworpen).
Motie 5 Inzake 'woon én
verhuurplicht' waarbij eigenaren van
Amsterdamse woningen moeten tonen dat zij een woning zelf bewonen danwel deugdelijk verhuren
Beleggers kochten 1 op de 6 van de verkochte woningen. Dit is prijsopdrijvend. Nieuw beleid: woonplicht hanteren dit waar mogelijk bij nieuwbouw en bestaande bouw. Ook een huurdersverklaring om te streven naar deugdelijke huur.
Motie 6 Inzake een
vergunningstelsel voor particuliere verhuurders
Vergunningstelsel voor particuliere verhuurder om onderscheid te kunnen maken tussen goede en slechte beleggers.
Motie 7 Inzake de brief over de
afhandeling van motie 907 van de leden Flentge en Nuijens 'kopen om te verhuren"
Er is een groeiende rol van beleggers in de bestaande woningvoorraad te zien.
Onderzoek naar mogelijkheden voor een zelfbewoningsplicht in de bestaande bouw.
Motie 8 Inzake 'woon én
verhuurplicht' waarbij
Beleggers kochten 1 op de 6 van de verkochte woningen, met als
eigenaren van
Amsterdamse woningen moeten tonen dat zij een woning zelf bewonen danwel deugdelijk verhuren
enig bekend doel: maximale vermogensopbouw. Invoeren woonplicht om te zorgen voor minder verdringing en hoge prijzen op de woningmarkt.
Motie 9 Stop verkoop en
liberalisatie van
corporatiewoningen in populaire gebieden
Behouden aandeel sociale corporatiehuurwoningen. Stoppen met verkoop en
liberalisatie van wijken onder de 35% sociale c. huurwoningen. Soort document Eigen
nummer
Onderwerp Samenvatting/ belangrijkste punten
Schriftelijke vragen 10 Inzake het opkopen van woningen door beleggers
Het college laat zich veel negatief uit over de rol van de buitenlandse beleggers, maar kan dit niet uitleggen danwel definiëren. Wel blij met institutionele beleggers. Schriftelijke vragen 11 Inzake het opkopen van
woningen door beleggers
Er moet cijfermatige inzicht komen in de rol van beleggers. Foute beleggers zijn uit op eigen belang en niet echt willen investeren in de stad. Schriftelijke vragen 12 Inzake de verkoop van
het project Gare du Nord aan een belegger
Institutionele beleggers zijn nodig om te zorgen voor nieuwbouw.
Schriftelijke vragen 13 Inzake private investeringen in studenten- en starterswoningen
Corporaties kan niet meer samenwerken met private beleggers. Dit beperkt de investeringscapaciteit ernstig. Schriftelijke vragen 14 Inzake speculatie bij de
Pontsteiger
Speculatie bedinging werkt wel. Schriftelijke vragen 15 Inzake mogelijkheden
voor het versnellen van het door de gemeente doen van
erfpachtaanbiedingen alsmede het bevorderen van de doorstroming van sociale woningen naar middenklasse-woningen
Verbeteren van het proces van erfpachtaanbiedingen.
Investeerders vinden het huidig woonbeleid onrendabel.
Schriftelijke vragen 16 Inzake hoge huren voor woningen van NV Zeedijk
Het verhogen van huren niet altijd onnodig en onvermijdelijk. Schriftelijke vragen 17 Inzake de woonambitie in
het coalitieakkoord
Vragen over de verdeling van de nieuwbouw, veel middel dure koop.
Schriftelijke vragen 18 Inzake het rapport van ING Economisch Bureau waaruit onder meer blijkt dat 1 op de 6 woningen in Amsterdam verkocht wordt aan beleggers
16% van de verkochte woningen zijn gekocht door beleggers. Oorzaak de lage rente stand op de bank en de opkomst van het fenomeen buy-to-let. Het college maakt zich zorgen over deze ontwikkelingen. Oplossing voor de druk is bijbouwen. Schriftelijke vragen 19 Inzake de huurstijging
van middenhuur- woningen
Het college ziet negatieve gevolgen door de druk op de woningmarkt.
Schriftelijke vragen 20 Inzake de aanpak van buitenlandse
vastgoedspeculanten in Amsterdam
Toenemende aantal buitenlandse vastgoed- speculanten zorgt voor een ongewenste situatie. Het college onderzoekt wat er mogelijk is op het gebied van beleid.
Soort document Eigen nummer
Onderwerp Samenvatting/ belangrijkste punten Voordracht voor de raadsvergadering 21 Vastellen van de verordening doelgroepen woningbouw Amsterdam 2019
Vastellen van de verordening doelgroepen is alleen mogelijk bij nieuwbouw. Hoogte
huurprijs van middenhuur moet onder bepaalde voorwaarde. Voordracht voor de
raadsvergadering
22 Kennisnemen van het Rapport CBRE
Woningbeleid Amsterdam
Reactie op het coalitieakkoord, indiener ziet forse daling van de investeringswaarde van
woningbouwprojecten Er is sprake van averechts beleid. Voordracht voor de
raadsvergadering
23 Instemmen met een stedelijk kader voor sociaal en middensegment huurwoningen in particuliere plannen en kennisnemen van beantwoording van Motie 987 van
raadsleden Dijk en Vink over het gebruik van het bestemmingsplan voor middenhuur
Nieuwbouw differentiatie voor verschillende doelgroepen, regels opstellen vooral voor investeerders of beleggers. Doel voor Amsterdam is het creëren van een gemengde woonstad.
Soort document Eigen nummer
Onderwerp Samenvatting/ belangrijkste punten
Ter bespreking en ter kennisneming voor de commissievergadering
24 Rapport Samen bouwen aan middenhuur
Aandacht specifiek aandacht voor middenhuur. Lobby om te zorgen voor lokaal maatwerk
beleid in Rijksbeleid. Gemeente en beleggers moeten afspraken maken over middenhuur. Soort document Eigen
nummer
Onderwerp Samenvatting/ belangrijkste punten
Geschreven brieven 25 Goed verhuurderschap Goed verhuurderschap om sancties op te leggen tegen malafide verhuurders. Pilot. Geschreven brieven 26 Actieplan
Wooncoöperaties
Proberen om meer
wooncorporaties te realiseren in de stad, om te strijden tegen de dure koopmarkt.
Geschreven brieven 27 Zelfbewoningsplicht en verhuurverbod voor koopwoningen
Beleggers verdringen de
gewone kopers, want ze hebben geen voorbehoud van
financiering. Als oplossing woonplicht invoeren, waarop ontheffing beperkt mogelijk is. Nadeel is dat er moeilijk onderscheid gemaakt kan worden tussen de goede en foute beleggers, en daarom alle geweerd worden.
Geschreven brieven 28 Inzet actieplan Wonen en bouwen
Budget voor toezicht en handhaving 1,4 miljoen en woonbeleid 1,7 miljoen. Geschreven brieven 29 Bestuurlijke reactie
moties 205, 206 en 208 over buy-to-let
Onderzoek naar de juridische mogelijkheden om
bewoningsplicht in te voeren in de bestaande voorraad.
Geschreven brieven 30 Rapportage campagne huurrecht 2017
Campagne huurrecht met als doel huurders te informeren over hun rechten en wat ze kunnen doen bij problemen met een huurwoning of huisbaas. Geschreven brieven 31 Afhandeling moties
286.17, Moorman c.s. en 292.17, Van Dantzig
Tegen gaan van verkoop en liberalisatie van corporatie- woningen in de populaire buurten.
Geschreven brieven 32 Afhandeling van motie 718.17 van het raadslid E.A. Flentge inzake de Voorjaarsnota 2017
Onderzoeken voor
mogelijkheden tegemoetkoming in de huurkosten voor de
particuliere huurders. Geschreven brieven 33 Buitenlandse speculanten
op de Amsterdamse woningmarkt
Onderzoek van buitenlandse speculanten in het hoogste segment van de Amsterdamse woningmarkt. Het aandeel van
deze groep in dit segment bleek beperkt in tegenstelling tot aannames over dit aandeel. Soort document Eigen
nummer
Titel Samenvatting/ belangrijkste
punten Rapporten 34 Gemeentelijke Inzet voor
de prestatieafspraken met woningcorporaties en huurders
Uit het onderzoek blijkt er in de categorie ‘middeldure koop’ en ‘dure koop’ is er minder
woningbehoefte dan er
voorraad is. Voor de middeldure huur is er slechts een tekort van circa 2%. doel is om te blijven bouwen.
Rapporten 35 Woningbouwplan 2018-
2025
Beleggers en investeerders willen in de huidige markt graag investeren in het
middensegment. Mogelijkheden bekijken om met institutionele beleggers afspraken te maken over de ontwikkeling van een duurzaam middensegment.
Rapporten 36 Wonen in Amsterdam
2017 Woningmarkt
Trend van steeds meer
particuliere huur, vooral in het Centrum, West en Zuid.
Rapporten 37 Woonagenda 2025 Slechts 5,6% middeldure huur. Huidige woningvoorraad of slecht toegankelijk of niet betaalbaar voor vele mensen. Nieuw bijbouwen en
huurwoningen meer reguleren. Soort document Eigen
nummer
Titel Samenvatting/ belangrijkste
punten Coalitieakkoord 38 Een nieuwe lente en een
nieuw geluid, Coalitieakkoord
Woningen van beleggers mogen alleen maar betaalbaar worden verhuurd, door onder andere middenhuur op te nemen in het bestemmingsplan. Voor de bestaande bouw verkennen we de mogelijkheden voor het invoeren van een
verhuurvergunning.
Bij nieuwbouw wordt binnen de wettelijke mogelijkheden een woonplicht ingevoerd.
Coalitieakkoord 39 Amsterdam is van
iedereen, Coalitieakkoord 2014-2018
Zorgen voor voldoende woningen, door te bouwen. Voor middeninkomens wordt
ingezet op een groter aanbod betaalbare huurwoningen (€700-€1000).