Het programma van eisen kan ook worden gezien als een lijst met uitgangspunten, een programma van wensen. De bevindingen uit de voorgaande analyses worden meegenomen om de
uitgangspunten in kaart te brengen. Het is van groot belang om al deze aspecten mee te nemen om voldoende draagvlak te creëren. De nieuwe ontwikkeling streeft naar een hoogwaardige ruimtelijke kwaliteit en een wenselijke inrichting. Mensen moeten zich aangetrokken voelen en de
voorzieningen moeten aansluiten op de omgeving.
Tabel 10.1 geeft de gemeentelijke uitgangspunten weer voor de ontwikkeling van het Connexxion- terrein. Deze uitgangspunten zijn aan de hand van de juridische analyse en de mondelinge gesprekken tot stand gekomen. De gemeente omschrijft het programma en de mogelijke indeling van het plangebied. Verder moet er veel groenvoorzieningen terug moet komen voor een tuinstedelinge uitstraling.
Definitie Tuinstedelijk
Tuinstedelijk wonen wordt vaak als volgt omschreven: Fijnmazig stratenpatroon, huizen met voortuin en beknopte appartementengebouwen. Groene pleintjes, speelplekken, bomen in de straat. De nadruk ligt niettemin op particulier groen (gemeente Uithoorn, 2016).
Definitie Parkstedelijk
Parkstedelijk wonen wordt vaak als volgt omschreven: Grote woonblokken (appartementen, of eengezinswoningen) in het overwegend openbare groen met een netto dichtheid rond de 50 woningen per hectare. De straten zijn niet lang, wel recht (gemeente Uithoorn, 2016).
Tabel 10.1. Gemeentelijke uitgangspunten (gemeente Uithoorn, 2016) De gemeentelijke uitgangspunten voor het Connexxion-terrein
Het hele plangebied moet in de toekomst voldoen aan een tuinstedelijke uitstraling met een compacte woningbouw (zie hieronder de definitie van tuinstedelijk)
Minimaal 25% aan sociale huurwoningen
Het plangebied moet voorzien zijn van veel groenvoorzieningen zodat de groenbeleving van de tuinen en het openbaar groen maximaal is
Rondom de parkeerplaatsen groenvoorzieningen zoals bomen en hagen toevoegen, zodat de geparkeerde auto’s uit het zicht zijn en een bijdrage levert aan een groene beleving
Het plangebied moet voorzien zijn van een heldere ontsluitingsstructuur
Bij de nieuwe ontwikkeling is het wenselijk om te richten op de volgende woonsegmenten: huurwoningen boven de libratiegrens, goedkope eengezinswoningen en nultredenappartementen
Een deel van de geluidsmuur moet worden verwijderd en het andere deel moet in overleg met de bewoners mogelijk verwijderd worden
Bij de randen van het plangebied dient het parkeren achter de gebouwen plaats te vinden
Aan de rand bij de Zijdelweg wordt een parkstedelijk woonmilieu verwacht (zie hieronder de definitie van parkstedelijk) Hele plangebied
- Op de interne ontsluitingsstructuur staan de gebouwen haaks
- De woningen staan gericht op de straat, geen achterzijde naar het openbaar gebied Randen
- Alle gebouwen in de rand langs de Zijdelweg hebben een rechthoek als basis en krijgen een (platte) afdekking die past bij de stedelijkheid van de Zijdelweg.
- Parkeren achter het gebouw (niet aan zijde Zijdelweg of Koningin Máximalaan) - Groene aankleding en parkeren op het maaiveld
- Parkstedelijke invulling met een eigentijdse Uithoornse uitstraling (vooral bij de Zijdelweg) Middengebied
- Tuinstedelijk woonmilieu dat qua beeldkwaliteit en beeldtaal aansluit op woningen in Kootpark. - Parkeren vindt deels plaats in wegprofielen en deels naast of tussen de woningen.
Tabel 10.2 geeft meer gemeentelijke randvoorwaarden weer voor het plangebied. De parkeernorm bedraagt 1,7 per woning en alle woningen moet voldoen aan de wet voor gasloos bouwen.
Tabel 10.3 geeft de woonwensen weer van de potentiële doelgroepen. De uitgangspunten van de woonwensanalyse zijn nu per doelgroep in weergegeven. Zo is het gewenste oppervlakte, soort woning en de prijsklasse weergegeven.
Programma 90-100 woningen
De woningen aan de Zijdelweg en de appartementen aan de Zijdelweg, Sportlaan en Jacob Obrechtweg blijven staan.
Bij de woningbouw is het doel om de variatie en keuzemogelijkheden in Uithoorn te vergoten.
Uitgangspunten voor het type woningen zijn: hoeveelheden later bepalen
Luxere koopwoningen zoals 2 onder 1 kap woningen en vrijstaande woningen die voor ‘doorstromers’ interessant zijn
Vrije sector huurwoningen in de categorie middelduur Koopwoningen in het segment middelduur
Appartementen worden uitgevoerd als zgn. nultredenwoningen Moodboard
Aan de hand van een moodboard en omschrijvingen, worden de uitgangspunten van de gemeente verduidelijkt.
Tabel 10.2. Randvoorwaarden (gemeente Uithoorn, 2016) Maximaal drie bouwlagen eengezinswoningen Parkeernorm 1,7 parkeerplaats per woning Alle woningen moeten gasloos zijn
De nieuwe wegen in de wijk worden verkeersveilig als 30km/h-zone ingericht.
Tabel 10.3. Wensen doelgroepen Gezinnen
- Tussenwoning - 90-135m²
- Koopwoning €200.000- €600.000 - Huurwoning €700-€1.000 - Woning met tuin
- Drie slaapkamers - Groenvoorzieningen - Speeltuinvoorziening Senioren - Twee-onder-een-kapwoning/ appartementen - 90- 135m² - Huurwoning €800 - Gelijkvloers - Drie slaapkamers - Groenvoorzieningen Starters
- Sociale huurwoning/ tussenwoning - 90-135m² - Koopwoning €150.000- €250.000 - Drie slaapkamers Eenpersoonshuishoudens - Appartement - Minimaal 60 m²
- Minimaal twee slaapkamers - Een balkon
Tuinstedelijk woonmilieu met ruime opzet
De buitenschil van het ruimtelijk concept kenmerkt zich door de ruime verkaveling met vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen waarbij voortuinen bijdragen aan de beleving van een groene omgeving. Figuur 10.1 is een impressie van een tuinstedelijk woonmilieu met ruime opzet.
Figuur 10.1. Tuinstedelijk met ruime opzet. (Gemeente Uithoorn, 2016)
Tuinstedelijk woonmilieu met compacte opzet
Het midden van het plangebied wordt gevormd door compacte woningbouw waarbij hoeken van bouwblokken dichtbebouwd zijn. De voortuinen zijn klein. In het midden tussen de woningen zijn kleine groene hoven gesitueerd. Het groen is verder opgenomen in de wegprofielen. Figuur 10.2 is een impressie van een tuinstedelijk woonmilieu met compacte opzet.
Bebouwingslint Zijdelweg
De bebouwing langs de Zijdelweg kan zich ontwikkelen als een parkstedelijk bebouwingslint waarin grondgebonden woningen en appartementen kunnen voorkomen. De voorzijde van de woningen is gericht op de Zijdelweg en staat in een groene parkachtige zone. Het parkeren vindt plaats in de overgang tussen het bebouwingslint en het woonmilieu van het Kootpark. Hierbij wordt aandacht gevraagd voor de groene aankleding van het parkeren aan de achterzijde van de woningen. Figuur 10.3 is een impressie van de bebouwingsplint van de Zijdelweg.
Figuur 10.3. Bebouwingsplint Zijdelweg (gemeente Uithoorn, 2016)
Bebouwingslint Koningin Máximalaan
Het bebouwingslint langs de Koningin Maximalaan vormt een zichtbare verdichting van woonmilieu Kootpark. Dit kan door uiting komen door compacter bebouwing in de vorm van kleine
appartementenblokken van minimaal drie lagen of rijwoningen. De groene berm langs de Koningin Maximalaan moet zorgen voor een sterke beleving van de hoofdstructuur. De voorzijde van de woningen is gericht op de Koningin Maximalaan en staat met de voorzijde in de groenzoom van het Kootpark. Het parkeren vindt plaats achter de woningen, zoals is weergegeven bij figuur 10.4.