2. livin en hall tapi.s—plein oT een andere bevloering naar keuze, Yaardet 1.000,— fr./m2 er netto oppervlakte.
3. vlorbedekkinqslaapkamers + evertuëlenaar keuze.bergplaats:Waarde 8001—îr.!m2,tapis—c’lein ofeveneens nettoeen aI]clere oppervlak t e.
Voer puntde chape enb) het2 enaanbrengen3 is in deze prijs het eventueel egaliseren vander bevioering inbegrepen hij gespannen tapis—plein is evenwel het egaliseren niet noodzakelijk.
B. PL3NTEW EN MUURBETEQELING:
i) Plinten: — voor Â, b) 1 : enkel ‘oorzLen rond sokkel in keuken uitgevoerd in dezelfde Steen al? deze van de vloer;
voor hadkapier en 4’.C. net voorzien, beteFelitro rechtstreeke panebracht op vloer.
— voor APb)2&3 harde plstiek pHnten, ‘waarde 15Q,— It.
per 11m (plaatsing inbegrepen).
2) muurbetegelinç: vcorzi’en rondom in keuken1 badkarser en 1’.C. in
Nemiksem
iaflo
pastelkleuren. Jezien de mogeliikheid• tot orivatieve indeling, wordt voor de 3 plaatsen samen een Lorfaitaire oopervlakte voorzien vn 35 n2 per anpartement.
Con ei’- i no
1) voor de vloeren is door het enkel de netto ocpervlakte der plaatsen voorzien, Dit is tamelijk belanarijk voorwat de keuze—
hevaling van de klient betreft, daar er steeds een vloer-bekleding zou kunnen pekozen.wordan dewelke incevole de aard oP tekenina1 een groot verlies in oppervlakte zou kvnnen voor gevolg hebben,
- . - 2) in verband met stenen vloeren en vciornarnelijk met muurheteseling wordt er wel de aandacht op getrokkeï’ dat de oppervlakte steed! be—
rekend is op VO,LLE stenen, ook al. wordt door omstandigheden (steeds) of slechts een gedeelte /afl deze steen geplaatst.
t
fl. OnN HtaPtF.N OF_STRSCBOUWEN:
In alle apbarterjienten is plaatsing van een sierschouw of over haard (zie plans)
Deze uirvnerilrg geschiedt door de firma De Rijck, Jlerent.alsebaan 440 te Deurne. Waarde QØnfl, fr
Daar er evenwel1 gezien het aantal verdiepingen, voor de afvoer—
kanalen der open haarden uitsluitend gebruik ken worden gemaakt van
prefab kanalleleinenten,beperkt tot deze gegevenisloor de leverende firma (zie ruwbouw).de waarborg der goede werking hiervan Indien de onvoldoende werking en/of wegzuigïnç zou vocrkonien kan hiervoor geen enkele schadevergoeding. geëist worden.
—21-’
0. KARHSR:
in oeieenschapH eefl plint van 30 cm. in de Iste en 2de inkam—
op het gelijkvloers der diverse blokken, kwaliteit. “Blanc Vené” (zie A a i).
de dagknt van het keukenraant wordt afgeverkt met niuurbetegeling’.
-— alle overige raroenp’ zijnde schuifdeuren of deuren zijn niet voorzien van tabletten.
— de tussendarpels, net een breedte dikte der muren en een lengte overeenstemmend met de breedte binnen
zijde dcLLronilijstingen zijn eveneens vooriien in )4irabelle of petit ranit net uit zonder-ing voor de aubbele deur livirig/hali waar geen dorpel voorzien is.
E. TRAP? EN:
Alle trappen uitgevoerd in gewapend beton,te bekleden met Fijne
ranitotreden en tegentreden, en te voorzien van ijzeren trapicuning en afgedekt reet plastieken handgreep, of spiltrap in granito vrij—
s,taande zonder tegentreden. Evenwel is het het steeds toegelaten andere uitvoeringen te nenen. (bv. grazlito—treden op
metalen baLken).
-P. CLÂSWERX:;
a) glas buiten: dubbel. isolerend glas (zgn. Therrttopane) is vzorzien voor alle rarmtn van vcor-, achter en eventueel iijgevels
?latlichten af te dekken met gewapend glas.
b)glas binnen: de iubbele binnendeureri zijn voorzien in securit aarde 35.0O,— Er.
— Leverancier uitsluitend aan. te duiden door het
Deze uitvoering kat-t op verschillende wijzen geschieden, waarvan de koper een lijst zal bekomen van het met alle varianten waarover tekeningen ‘èn--prijslijsten.
De Opgegeven prijzen (cxci. BTW) zijn evenwel slechts bindend binnen de drie maar(den vôr plaatsing.
G. SCHILDERfl1G:
1. appartementen;
a) plafonds: schilderen niet 2 lagen latexuer!, na bijpiarnuririg.
— Deze van de living vcrdt volledig afgeplainuurd., b) snuren— te behangen met papier van 350.- fr./rcl (koopprijs).
Het behangen is voorzien in de algemene aannernirig, behoudens duurder papier zou verkozen worden, en dit
-
7
aldus autoniatisch een hteerpri3s voor goede uitvoering“ zoU vereisen.
-
LA’
- Als algemeen principe wordt de waarde van hetbehan1-jt
werk gelijkgesreld aan dit- van het papier.—enkel keuken, badkamer en W.C. wordt princtpieeL ge—
Gchilderd, niet behangen.
Indien de overige plafonds of te schilderen rnur.eM op wens van de klierit eveneens zo’iden dienen volledig afgeplaminird te worden, zal dit als zneerwerk farfaitair of per m verrekend worden.
—22—
c) deurlijsten: te schilderen met 2 lagen grondverf en 1 ing houtiak na bijplamuring.
d) deurbladen; geleverd door de U.Y. Bruynzeel, Berkvens of derge-’
1ijke deze worden gevernist of geschilderd afgele verd en geplaatst.
Lrtgcval van herstelking na beschadiging kan. deze heratelling nooit op dezelfde wijze uitgevoerd
worden al in de sta4t waarin zij zich bevonden bij 1.everitig. 1
e) radiatoren: te spuiten niet 2 lagen radiatorverf. Alle radiatoren j nen zelfde kleur uitgevoerd. -
-Sasisfieur: p areigrij s.
1.-- De voorziene uitvoering tal geschieden jn een verzorgde vijze niet de bedoelingde appartementen een degelijke afwerking te geven.
Deze kan evenwel niet vergeleken worden met een ver doorgedreven schildering. flij nieuwbouw kaft steeds 5lechts ria afzienfrare tijd, wegens uitiweten, uitzettingen ena... op dat ogenblik een verarit—
woord doorgedreven afwerking geschieden.
2.— Wordt automatisch uitgevoerd: schildering vafl de terraslafonds in lichte kleur, evenals’ de ijzeren brandiadder en eventueel deur in lifekabine.
Indien ncod!akelijk kroonlijst van voorgevel.
3,— Voor de gemeenschappelijke delen per blok is een tutai.e srt voorzien van 25.000,- Fr. voor het gelijkvloers + 15,000,— Fr.
per verdieping. Dit omvat ALLE geïacenschappelijke delen op de ver—
dieping en op het gelijkvloers.
4.— lUSt VQORIIEU VOOR SCHILDERING; garages, auteboxen keLders.
(eturen noch deuren).,keldergangen, enz.,.
De uitvoering ervan kan evenwel aan de schildersafdeling van het ...Bouwbedrijf overgeakt worden, of zelf door eigen uitvoering.
Schildering ‘Jan waterdichte muren en/of vloeren is ten streriote
verboden, zoniet is hei-stelling Van eventuele lekken of’ doorspeiing technisch niet meer mogelijk.
5.-
Indien in de’verscWillende plaatsen ookin teveel. verçchtitende kleuren wordt gewerkt, voedt een suppienent gerekend ‘voor het bLj koatend werk van verfwiseling, borstelreiniging, enz. Dit. geldt dus voor plaFonds, radiatoren, buizen1 deurstijlen, enz.,,,H.ALLENLCI:
Te leveren en te pLaatsen volgens de ree1s der kunst en/of ge
- centevoorschr 4.Fren
“a) — alle Ijzerwerk buiten aangebracht (bv. brandladder) is uttje—
--- voerd in gernetatliseerd ijzer.
— aflo’p en verluchtingsbuizen in fl0. £
-7D
— verluchtingsroosters in plastiek,- eventuele inuurkappetrin beton.
- baltustraden, v&r en achter, uitjevoerd in alunirtium.
-, aan de terrasen van voor- of eventueel zijgeveL; Voortzet:
van kader voor .fnbrengen van -gefunoerd glas o pleiylas, eventueel afgewisseld niet gedeelten net balluscero.
-
-— aan de overige terrasseil: gewone baltustcr’.
b) alle rneettoest’tlr-n (r&er.tsis-Ltt-zt en sas) worden aaii1ejr.icht op een 1aats o het pLan aangeduid.
c) lift; voortien van veiligheidsdreiupel, spiegel en bak,
algemeen gebruiksreglewrtent, handvat en niet verlichte drukknotoen schachtdeuren met autontatische sluiting.
Per blok is voorin draagvermogen 300 kg. of 4 personen afrtietingeri: ± i-m. x 0,90 n.
snelheid: 0,70 r/sec.
Principieel merk: OTlS.
d) T.V, Antenne: niet voorzien: uitsluitend T.V. distributie (zie lot IV: elektriciteit).
e) scheiding keer achteraan gelijkvloers--doorrij garages,zal ce—
vorrnd worden door een bloemenbak in PYC, hoogte LD 50 cm.., waarin levende haag of dergelijke.
Tussenin zullen schiuwen oogeric)it werden al verluchtina en doorrij onderçrond’z (zie beschrijviiig B).
Voor bevloerinci: zie hoger.
De scheidingen der loeren onderling zal er dezelfde wijze gechjeder Dez.e uit’.oering omvat enkel het metselwerk, de eventule beolantina is te voorzien door de eigenaars individueel of onderlin!J in ‘eriteen-schar.
• i.SRANDYSSRijOORSCFÎRIFTEN OF -V0O?ZIENINGEN
-i) Afhnke1ij.k of de Gemeente Deurne vôôr het verstrekken \‘an de houwtoelating aan het de nodige voorschriften zal
‘aten geworden, zullen deze als volat uitgevoerd worden:
— de onroerende gedeelten (brandvrije deuren, droge brandweer—
leidinaen ena.) zullen door het voorzien worden.
— de roerende gedeelten zullen door deCemeenschap dienen gehuurd of gekocht te worden. Hieronder rerdt ondermeer voorjen
Hasp eis op de door het voorziene leidingen
- — Droogpoedertoestellen zowel voor gemeenschappelijke als (even tueel) privatieve delen.
— Belangrijk: indien door de brand,eervoorschrifren voor de
-- (e%îenrueel brandvrije) inicomdeuren een zelfaluitend svteem
—
- wordt vereist, dient de uitvoefing door Iedere eiienaar indivi dueel oorzien te worden.
2) In ieder geval, al dn niet voorzien deerde bratIdweervoorschriften wordt uit veiligheidsoogpunt volgende zaken voorzien:
- ihkomdeuren der appartementen
- uur brandvrij;
— droge stijgleiding in ieder der drie trapzalen; Iedere
stug—
/
leidingop ieder der verdieningenvoorzien van een snelkoppeling/7
2” en bovenaan een automatische ontiuchter..— platlichten bovenaan iedere trapzaal gemonteerd op een automa—
0’
tisch opengaand luik gekoppeld aan een smeltveili.gheid en/of— verbindinç-sdeuren gang garage’kelder allen van het typef uur
/ q
rookdetector.brandvrij
-T. REEDS VRÜEE UESCHRBflN AFWERXTHGSFUNTEN: (onder iot ii)..
— aluminium ramen.
— garaaerioorten.
- incierichte keuken. ,_--_ .--•
—21—
DERL IT — ALGERSNE VOORWAARDE1 EN OPMEIXINGEN
1. Dokumenten
De onderaanneming is uit te voeren aan de hand van volgende dokumenten
— lastenhoek.
— grondplannen met gevels en doorsneden.
— detailpian van het appartement : zie programnta der in te dienen
inlichtingen. dit plan wordt slechts opgesteld na aankoop en opgave door de kliënt aan het van al dan niet gedane wijziginger in ruwbouw,
PLAN, LASTENBOEK & DAtLPLA_jEN SISKAfl AAN VOOR DE flCHNISCHE ZIJDE.
LASTENBOEK EU AA.NXOOPO NKQMST ‘(ULLEN SUKAAR AAN VOOR DE COMMERCIELE ZIJDE.’
2. Aanvaarding Voorlopige e definitieve.
Zal geschieden zoals bepaald in de verkoopsovereenkomst dewelke verd,opgesteld in overeenstemming van de Wet van 9 juli 1971 ter bescherming van de kandidaat—koper,
Hebben tot gevolg de verzaking door de koper aan alle latere ver halen Qegens z4chtbare’ôf niet zichtbare gebreken;
a) iedere in bezitname in strijd rret genelde voorschriften ttz, zonder voorlopige oplevering, dit zowel uit onwetendheid als door list of geweld.. De betrekking van het appartement (zelfs tijdelifl) za]. de definitieve aanvaarding medebrengen en de verkoper ontslaan van alle verbintenissen hem opgelegd voorwat betreft. kwaliteit en aansprakelijkheid. Indien op dat ogenblik de totale prijs en even—
fltele bijkomende kosten van zijn appartement en/of garage niet
volledig betaald zijn, kan de verkoper alle vrijwarende maatregelen nemen voorzien hierna, hierbij eventueel oprijsende onkosten uit
sluitend ten laste zijnde van de koper.
-b) het feit gebruik’ te hebben gemaakt van onderaannemers of dekora—
teurs die niet door de verkoper zijn aangesteld, zonder zijn schriîte—
lijke toelating, en deze werken uit te. laten voeren vödr de in bezit—
name van het, appartement.
Een voorlcpie aanvaarding betekent dus niet het aanvaarden van het appartement zoals het zich op dat ogenblik bevindt, maar heeft juist tot bedoeling die punten te noteren dewelke krachtens lastenboek, be-.
stelbons, enz, onjuist of onvoldoende werden afgewerkt en het Souwbe-.
drijf aan de hand van dez lijst de mogelijkheid te qe1’en hieruit weerhouden punten op de kortst mogelijke tijd in orde te brengen.
De noodzakelijkheid, kleine verbeteringen aan te brengen1 en a.a. de werking van de liet en de centrale verwarming na te gaanp 1.5 geen hinderpaal voor de voorlopige aanvaarding.
Bij de voorlopige aanvaarding dient de eigenaar de aanneMer in het bezit te stellen van een lijst in dubbel1 waarop ALLEzichtbare gebreken zijn opgenomen. Gezien het feit dat deze voorlopige aan—
vaarding zal geschieden op een tijdstip der.iijze te regelen, dat
de koper rustig alles heeft kunnen nagaan, zullen nadfen -geen zicht bare gebreken aangenomen, worden.
Lichte beschadigingen in de praktijk uit de aard. der’ verwerkingen niet te. vermijden, kunnen geen aanleiding geven tot vervanging en/of vergoeding (bv. Lichte plaatselijke- vlekken op alujniniwn, grintnasten in zicht beton, drupaflopen van beton, ent.)
De voorlopige en definitieve aanvaarding van de gemeenschappelijke
delen1 wordt in naam van de mede—eigendom gedaan door de syndicus binnen de veertien dagen ‘ran het verzoek tot hem gericht door verkoper. De voorlopige aanvaarding der privatieve delen kan dan ook rooit afhankelijk gesteld worden van deze der gemeenschappelijke de). en
Indien de werken niet ten volle voldoen aan de voorschriften, zal de aannemer verplicht zijn de nodige veranderingen of verbeteringen aan te brengen, vôôr de d,efinitieve aanvaarding.
Voor de voorlopige aanvaarding zal het üebouw opgekuist worden, dwz.
gereinigd van alle afval, glasseherven, hout, krullen1 enz.. dat van de werken zal verwijderd worden. Hieruit dient evenwel niet be grepen te worden dat deze reiniging een grondiger reiniging omvat zoals bv. het opkuisen van aluminiumramen, keukenkasten, vloeren1 tegels1 ens.
Definitieve aanvaarding1
Deze zal geschieden ten vroegste één jaar na de voorlopig& aanvaardins en onder voorwaarde dat alle wederzijdse overeengekomen en weerhouden punten der voorlopige aanvaarding ondertussen geregeld zijn. Zij zal
alsdan geschieden zonder enig voorbehoud.
Alle herflellingen beperken zich tot het louter in orde brengen der fouti&îe uitvoeringen, zonder enige schadevergoeding te kunnen eisen.
Eventuele opkuis of herschildering is hierin niet begrepen.
Alle latere herstellingen zijn ten laste van klint, behoudens deze onderaannemingen waarvoor de waarborgperiode nog niet verlopen is.
• Jndien wel de voorlopige, maar nog niet de definitieve aanvaarding der gemeenschappelijke delen is geschied, kan wel de definitieve aanvaarding Van de privatieve delen plaatsgrijpen.
Alle verdere definities van voorlopige en definitieve aanvaarding zijn voorzien in cie aankoopovereenkomst of hogerverinelde vet.
I.d.ien alle bij de voorlopige aanvaarding bij wederzijds akkoord weer houden punten voor deze termijn van een jaar in orde zijn gebracht, zal koper dit bevestigen op een alsdan door het voorge legde erkentenis. Wanneer alscian geen onzichtbare gebreken meer op—
rijzen vÖôr,dezeterrnijn van één jaar, zal koper onmiddellijk bij het verstrijken ervan de definitieve tekenen.
3. taksen, zegels en onkosten
A. Alle aannemingstaksen (BTW k1int uitgezonderd—zie verder), zegels en onkosten zijn voor rekening van de aannemer.
Hierin zijns. begrepen
/ — Aansluitingskosten van gas, water, elektriciteit, riolering en TV antenne.
— Gerûeentetaks op kubiekmaat,
•
— Xoten van plan en aanvraag.
-—
4V
-. Herdallen van straat en voetpad.• /
— Overname van bestaande scheidingsïnuren met inbegrip van bestaande7
hofmuren.(j
— Straatkosten: zoals zij zich bevinden op het ogenblik, van onder—tekening der aankoopovereenkomst.
8. De TW aan klint, alhoewel geen deel uitmakende van. de algemene aanneming op zichzelf, is vel in de aank’oopovereenkonst inesloten, en dit maximaal voor het erin vermelde bedrag of alleszins op basis van de: in de definitieve aankoopovereenkomst opgenomen opbouwwaarde.
Alle hiervoor opgenomen eenheidsprijzen zijn dan ook exclusief BTW;
bij vergelijking met partikuliere aankoopprijzen dienen deze dan ook met de BTW (opgenomen in het aankoopkontrakt) verhoogd te worden.
—26—
Dit is hetzelfde geval niet de beschrijvings-’ er’ registratiekesten van de notaris1 eveneens in dc overeenkomst vermeld zijnde. Tvens dient er nota genomen te worden van het feit dat deze Faktuur— en notas-iskcscen berekend zijn op basis van het regine in voege op de dag van de ondertekening van de overeenkomst. Een evenruele regime vijtiging na ondertekening en vaststelling der bedragen, of tijdens de loop der werken, zal steeds ten laste zijn van de klient, en dIt voor het gedeelte vafl het bedrag, datgene berekend op het oude re gime e voorzien in de overeenkomst, overschrijdende.
De totale prij. vermeld iii de.aankoopovereenkornst is aldus ten allen tijde te betalen, behoudens deze taken (BTW en registratie) zouden ver minderen.
Bij vijzigin van enkel de STY betreft dit uiteraard ook deze op de min— en jneerwerkeri,dewelke voor deze regime’sijzi’ging nog niet werden
verrekend.
-Ingewal van splitsing van aankoop van het appartement en de garage zal
±
3.000,— fr. meerkosten aangerekend worden op de overeengekomen fortaitaire prijs van de garage, en dit voor hernieuwde afzonderlijke hypotheekinschrijvirig, op zoeking-, enz.tndien evenwel 4e onkosten Van notaris & BTW niet uitdrukkelijk en afzonderlijk in de overeenkomst zijn opgenomen1 bezekent dit door
• koper een aankoop zonder kosten beraamd door de verkoper. Alle on—
kosten deuetke alsdan de aankoop bezwaren (in de eerste plaats STT.Jt registratie, notaris, enz.) zijn aladan volledig ten laste van. koper.
flet is logisch dat de eventueel in de aankoop overeenkomst wel
voorziene onkosten niets te maken hebben me alle onkosten uitsluitend door de koper te dragen in verband met het bekomen van de voor de
betaling noodzak-elijke gelden, betalingen zelve1 cor. (o.a. onkosten van leningsakte, intresten op gelden, overschrijvingsonkoscen, ent.) 4. Opmerkingen:
• A) DE SCKULDVOROSRINC OP klfl LAtER OVER TE CEVN GEDEELTE VAN SG}1EIDIN0SF4UREl BJJ(JFT’ UITSLUiTEND TEN GUNSTE VAN DE AAMNEKfl.
dit betekent dat de waarde van de door de aanpalende eigenaars over
te nemen rrmandejiqe muren vooflehouden blijft aan de verkoper, die bij de overgave de prijs rechtstreeks ontvangt zonder tussenkoest van de-onderaannemers of van de kopers
Het is het ook toegelaten, deze waarde over te dragen of te liypothekeren.
Wochtans zal de koper. op zijn kosten instaan voor het onderhoud en de bescherming’ van deze muren.
JIndieri de overname toch ±ou gedaan worden door de kopers, zullen de
/
Ontvangen bedragen onmiddellijk overgedragen worden aan hetverhoogd met 12% ‘s jaars intrest vanaf het cgentilik der om’it
47-
Vangst door hen, cii de overdracht aan het tevens ondervoorbehoud dat de overname volledig was en opgesteld op basis van de op dat ogenblik geldende isettelijke tarieven.
Indien dit niet het geval is zullen de kopers deze normale jveerwaarde