s)
Alle onderanrierninqer St leveringen dienen uitslujtend te ge schieden bij door het erkende onderaannemers of leverariCtfl. Al dein dit lastenboek voorziene en in de alqemeneaarnemings prijzen inbegrepen eenhetdsprijzen, zijn als basis van aftrek dan
ook’erikel geldig indien aangekocht bij deren.
tndLen etnkl.kent 1(A ondertekening van het lastenboek en aankoop—
)ontrakt tLjnl aankoop zou doen elders dan hij de door het
aangeduide onderaannemers1 zal hij de terugbetaling een percentage van deze eenheidsprijs als vergoeding weerhouden worden.
Deze percentages zijn;
— 5% voor faince, stenen vloeren en schouwen, Bij aankoop ervan bij een niet door het - - aangeduide onderaannemer dient even—
w.l uitdrukkelijk overeengekomen te worden dat de bedding ook door hen dient geleverd te worden.
-. 15% o keukeninrichting en sanitaire toestellen.
Behang— en schilderwerl’Cen.
— 10% op alle ovtrige onderaaïflemingen1
Tevens dient alsdan rekening gehouden te worden met volgende taken i) de goederen, materialen en materilen welke door de kliënt aange—
duide vreemde onderaannemer benodi-d zijn, dienen door deze zelf tot Op het appartement gebracht- te worden zonder enige tussenkomst hierbij van het noch de verplichting ter plaatse opge stelde heftoestellen ter beschikking te stelln.
Alle hij deze manipulatie gedane beschadigingen zijn uitsluitend ten laste van deze onderaannemer.
£ELANGRTJM; Bij al deze zaken blijft de )oper opdrachtgever van deze -vreemde onderaannemer hoofd:elijk verantwoordelijk t.o.v. het
Dit betekent ook automatisch dat hij deze onkosten in dergelijke gevallen dient te vergoeden indien deze onder’aannemer hiertegen in Fout is1 maar niet voldoendekan verrekendworden door onsolvabiliteit, faling onvoldoende ver zekerd zijn eaz. van deze onderaanneiner,
Bij deze verantwoordelijkheid ten laste van deze vreemde onderaan—
nemer behoort ook deze waarbij hij vroegere reeds aangebrachte uitvoeringen zou beschadigen of dergelijke,
2) Tevens dient genoteerd dat
— de algemene aannemer geen enkel verantwoordelijkheid meer draagt nop.ens. beschadiging1 ontvreemding of dergelijke van een geheel of gedeelte van deze levering of dit werk.
deze vreemde onderaannemer eventuele opmerkingen over vorige onderaannemingsposten en de-welke zijn werk en/of levering kunnen bernvloeden, voorafgaandelijk via de koper moet Laten geworden.
ij aanvang en uitvoering van dit werk zonder voorafgaandelijke opmerkingen kan dit later geen betwisting meer opleveren,
Het is wel verstaan dat’ook de meerweren bij de door het
aangeduide anderaannemer of leveranciers aangekochte uitvoeringen mede geschieden onder controle van de bouwbeer..
(
Ter herhaling: controle op stelling en/of afmeting, GEEN technischenazicht.)Indjen het totaal der min en/of meerwaarden in min de 2 van de
totale aanneming zou overschrijden, vordt op het deze 2% overschrijden—
de bedrag ntgmaals een vergoeding van 15% weerhouden1 deze totaal on—
afhankelijk van de alsdan eventueel reeds gedane toepassing der ver—
goedingspercentages tij niet aankoop varade- door het aan—
geduidé leveranciers.
Tenslotte dienen alle: aankopingen in toevoeging en/of uitbreiding aan de bij het gekozen onder aanneningen- binnen de 6 maand na aanvaarding van het appartement nog steeds- via het
te geschieden, zoniet zal een vergoeding gelijk aan deze der hoger—
vernielde, percentages zonder enige verdere betwisting. betaald worden.
5. ADKINISTRATIE:
a) indien er verschil zou bestaan tussen prijzeti. en/of maten vermeld in het lastenboek en de lijst der inlichtingen, Zijn deze van het
lastenboek primerend.
-b) door aankoop van het aonarteïnent verbindt de koper zich zonder voor—
behoud alle door het bezorgde dokumexiten tijdig en zo volledig mogelijk in te vullen, rekening houdend met de clausule van de voor hem daaruit voortspruitende verantwoordelijkheid.
c) het zich vior de tetrexkei:j’î. uitge—
breidt adminiçtratie er. het fcit dat er wel. deyelijk worct beroep cdaan op de administratieve mede-hup van de klient. Evenwel ge ziefl het feit dat dc klient de mouelijkhezd heeft I5 te wijzigen
is in de eerste plaats een zeer uitgebreide toelichtingder wij-.
tig:ngen noodzakelijk, bij voorkeur gevolg4 door het medetoezicht’
van de klient daar het onafgezien van het bestaan van 100% jl-*ist ingevulde inhichtingslijsten, de indeling en
van het appartement in zijn geheel nooit zal kunnen zien Zoals cie klient elf zijn eiqe» appartement ziet. Een regelrnatige controLe aldus door cie flient zelf wordt automatisch verondersteld.
Liet is evenvel goed begrepen dat zijn contrale enkel de opstelling en/of indeling door bern vooropgesteld ornvatr biaar veroriderste).t
helemaal geen tecu1i5ch nazicht,
Te dien einde wordt voor iedere koper voor de door hem aangekochte eigendom een detailpian ruwbouw opgesteld op basja Van de door hen aan het bezorgde gegevens, indien nadien door klient nog dergelijke wijzigingen worden gevraagd1 dat de opstelling van een nteuw detailpian
(oj’,)
venselijk wordt, zal dît geschieden op zijn ujts].ujt&nde kosten De ?PStg van het D.P. t’s onafhanke lijk van de evntuele meer— of nin’derken hieruit voortspruicçnd.Als basisverrekening wordt steeds het oorspronkelijk algemeen plan genomen.
d) de juiste opleveringsdatum of de volgordft der afwerking der appar ternenten hangt volledig af van de werkwijze op dat gebouw door het toegepast het staat haar desgevallend vrij, ingevolge persoonlijke otnstanidigheden, voorrnrig a.n een bepaald appartement te gever1 onafgezien en niet noodzakelijk in verhouding set de volgorde van aankoop.
6. GESCHILLEN:
Alit geschillen worden voorgelegd aan de bevoegdheid van ie Handels-rechtbank voor het gebouw en de grondeigendorn te Antwerpen.
7.F4lLLl2T VAN’ DE AANNEMER:
Bij failliet van de aannemer wordt de verbintenis verbroken.
De beschrijving en deskundige schatt ing wordt opçenLaakt op kosten Van de gezamenlijke schuldeisers in hu.ntegenwcordigheid op deze van hun vertegenvoord’igers,dooy een curator aangesteld door de eisende partij 8. D QOND:
De onverdeelde aandelen in de grond worden overgedragen in de staat waarin zij zich thans bevinden en zonder dat de koper enige klacht tegençle verkoper mag doen gelden, hetzij uit missing in de aange—
duidcopperv1akte al ware het verschil. néér clan én/twintigste-1 hetzij uit welke andere reden ook. Hij wordt overgedragen-met al
de crfdienstbaarheden die hen bezwaren en die desgevallend maar niet / noodaakelijk, vermeld zijn in bijgevoegde basisakte.
./
9.NAL.ATtCHELD:tndieji koper foutief cC laattijdig. zijn inlichtingen zou verstrekken
7/
zijn de eventuele op zijn aanvraag uit, te voeren wijzigingen zonder enig verhaal te zijnen laste. Indien op herhaakde aanvraag van het Bouwbedrijf de inlichtingen nog steeds niet verstrekt zijn’ag de uitvoering geschieden vblgens een door het of zijn onder—aannemers vooropgestelde indeLing of opstelling. ‘tonder enig recht tot vergoeding staat het her zelfs vrij aan deze opstel ling geen wijziging meer’ uit te vQeren ionder énig recht tot verhaal vanwege de koper.
Tens1otte indien a indiening hij het van het inlichtings lijsten en/of decailplan, net de onder,annerner rechtstreeks wijzignge:
worden besproken en/of vastgesteld; zonder mededeling aan het
zullen alle gevolgen daarvan ook rechtstreaku te regelen zijn,
•
‘ 10. t weerhoudt zich het recht voor indeling aan binnen-en bultbinnen-en gebouw te wijzigen, gemene delen te verplaatsen uit te breiden of te bezwaren, de ingangen der gebouwen te verplaatsen.
11. 0VEREENXOt1ST2N
a) Tot bij de voorlopige aanvaarding van het appartement heeft het
- het recht de appartementen (ook de afgewerkte) voor bezichtiging door bestaande of kandidaat kopers ter beschikking te hcu.den.
b) Wanneer er gemeenschappelijke delen in het gebouw voorzien zijn kan een wijzigixig van de oorspronkelijk vooropgestelde aanwending hiervan enkel bepaald worden bij Algemene Vergadering volgens de algemene bepalingen vafl de basisakte voor dergelijke omstandig heden4 Cnafgezien zijn aandelen in de gemeenschappelijke delen kan nochtans een eigenaar in geen geval een deel van deze gemeen—
schappe3.ijke zaken op basis van deze aandelen voor privatief of ander gebruik opeisen dan datgene bepaald door de Algemene Ver gadering.
c) Indien het voor de afverk Van het gebouw noodzakelijk is de centrale verwarming in werking te stellen1 ook al. is deze mdi—
vidueel1 fs het hieruit voortspruitend verbruik uitsluitend ten laste van de eigenaars of eigenaar, zonder dat dit enig recht
• op voorkeur noch vergoeding inhoudt.
cl) Inderdaad staat het, het vrij de opeenvol9iflq der af’ te werken appartementen vrijelijk te kiezen zonder door enige onstan—
digheid (bv. opeenvolging van de aankopingen) hierbij beînvloed te zijn, behoudens die appartementen waarvoor een formele datum werd afgesproken.
12. HYPOTHEEK:
Indien kop er een hypotheek. wenst te nemen op zijn eigendom, zal hij steeds een hypothecair uittreksel dienen aan te vragen aan de brand—
verzekering, opgenomen door het • Riertoe is Het noodza kelijk tijdig en. zeker bij het begin der werken de naant der dqor
• hem uitgekozen hypotheekznaatschappij aan het - - te laten
WCtCU.
13 z!CHTER—CoNflCTEUR:
In die hoedanigheid vermelden wij — privé
-‘ Qezien zijn functie, heeft hij volmacht om auto—
noem op te treden en beslissingen te nemen in verband met wijzigingen en/of verbeteringen aan uitgevoerde of nog uit te voeren werken,
programmatieder’ verschillende onderaannerningen1 prijsopgave voor wijzigingen in min of niëer, enz..
,
Het is normaal dat de klint zich, voorwat de’ technische of andere
f’
uitvoeringsproblemen betreft, steeds met hem kan en mag in verbinding 7 stellen, teneinde eventueel tot een oplossing te komen, of hangende—» kwesties te regelen.
Tot uitdrukkelijk nader order blijven alle financiële cii administratiev
/‘
(J
verrichtingen dewelke buiten zijn aktiviteiten zouden vallen, zonder• /
enig voorbehoud met de zaakvoerder of een door hem aangestelde’ persoon te regelen.14’. WIJZIGItÏG AAN HATHRZALEN—MAATVSRSCHTLLgN:
Gezien de snelle evolutie op de materiaa.Lmarkt, behoudt het
- zich steeds het recht voor deze der gemeenschappelijke delen in laatste instantie te verwijzen zonder voorafgaandelijk de eigenaars ervan op de hoogte te stellen. Het is natuurlijk wel begrepen dat de gewijzigde materialen van soortgelijke kwaliteit en prijs dienen te zijn dan deze vooropgesteld bij het plannen van de overeenkomst, maar mogen zich voordoen zo deze de 5% niet overschrijden..
—‘10-15, Wiiziainqen, Bijkomende werken
De bouwheer heeft de mogelijkheid wijzigingen te doen aanbrenoen aan het privateE gedeelte Van het appartement (waarvoor het detailpian) voor zover daardoor de stevigheid van de constructie hit wordt aan—
getast en teaen de met de aannemer overeen te komen voorwrden en prij zer’.
In dit gevai. zullen de aangevraagde wijzigingen en/of meerwerken
het voorwerp uitmaken van afzonderlijke fakturen, die aat de bovwheer eerst onder vonn van pro—forrtta Fakturen zullen overgemaakt vorden.
Deze onkosten der min of rieerwerken worden bepaald door het. Eouwbedrijf en zijfl tötl onafhankelijk van eventueel door andere aannemers voer dezelfde werken toegeoaste prijzen Indien deze onkosten voor bepaalde meerwerkien niet op voorhand worden schriftelijk overeenciekonen of be—
vestigd, aanvaardt koper automatisch de gevraagde prijzen.
Alle onder normale omstandigheden thoqelijke vijzicinaen zijnopge somd in de door de klient in te vullen twee inlichtingslijsten, of kunnen aangeduid worden op de detailplans. me latere wijzigingen dienen zonder voorbehoud schriftelijk, en als volgt opgegeven te word&n:
1, in dubbel en verdeeld volgens de verdeling der onderaannemers in de leidin9gevende lijst der inlichtingen.
2. indien nodig, vergezeld van een schets in dubbel, of desget’allend op een nieuw ingevuld detailpian, eveneens in dubbel..
Indjen deze wijzigingen niet1 ofwel me-t klaar en duidelijk worden opgegeven, zijn de inlichtingen vaN de oorspronkelijke tij t steeds pri merend voor het verhaal der goede en/os jui t e uitvoering; mdi en
aldus reeds een aanvang zou genomen zijn met deze volger. de klient.
foutieve uitvoering en hij deze fout wil herte1d zien, ie dit ge—
benrlijk te zijnen laste. Bovendien dient te worden nagegaan of de door de klient bij de invullinc gebruikte omschrijving1 technisch niet -foutief of andersom kan Opgenomen worden. In dit geval telt.
alleen de technische interpretatie van de oitchrijving.
indien tijdens de opbouuwerk-en door koper zaken zouden vastgesteld worden, dewelke volgens. hem onjuist of te kort zijn, i het vol.—
doende dat hij dezeoo een eenvoudige wijze aan het laat weten; ingeval van juistheid zal dit er or waken dat deze, detselke trouwens onder’ normale omstandiaheden reeds door haarzelf znllen vastgesteld zijn1 tijdig in orde gebracht worden.
1. Âa werkenindexati:
a) aanvang en duurtij& der werken:
In de aankoopovereenkomst wordt een aantal dagen op.bouwperiode voorzien volgens wettelijke bepalingen. Dit aantal zal ingaan hij
aanvang der graaîwerken aan het gebouw waarin de eigendom gelegen is en zal voor ieder der gebouwen 360 dacen bedragen.
Deze datum zal benaderd in de aankoopovereen3omRt vermeld worden De definitieve verhuisdatum van de kliet dient, minimum 4 utaanden vooraf roet de conducteur bespro-ken teworden, dit om een jLliste plan—
ninc hieromtrent op te stel1en.
b) indexatie:
DE VERKOOP GESCHIEDT TEGEN EEN VASTE, NIET HEflIENBARE PRIJS, EN DIT ZOWEr4 TilT OOGPUNT VAN INDEX, STIJOING VAN LONEN, MATEPIALEN, ENZ
Uitzondering hierop wordt gevorffid:
i) ingeval van de— of revaluatie tijdens de werken en na ondertekening in dit geval zullen de vette].i.jke bepalingen Van kracht zijn of een waarde—herberekefliflg op basis van de werkelijkheid vastgesteld worden, 2) Indien toch door omstandigheden een indexatie zou geschieden zal dit uitdrukkelij.k in de verkoopsovereenkomst worden aangeduid: alsdan zal deze geschieden op basjs van de hieriavermelde formule, ntet al basis de lonen, sociale vetten en .asten en materialen geldig op da—
tuin van
...
(hierna genoemde datum). Bij niet invulling van deze datuo zijn het ddze van kracht OP de iste der zevende maand volge:op de dature vermeld in de verkoopsoveteenkomst1
Hierna, zullen de te betalen schijven (grondaandeel uitgezonderd) verrekend worden volgens de formule:
paP
(4.s.O4j÷O,2)S 1
volgens de normen en modaliteiren zoals deze gelden voor ‘wer$en uitgegeven in opdracht van het Nini3terie van Openbare Werken.
Verklaringj
p &P respektieve3.ijk ‘1ieUw bekoreen ende oorspronkelijke prijs (oî schijr)
s & S respektievelijk lonen op datum der fakturatie en deze op i & 1 respektievelijk materialen op datum der Lakturatie en deze
op . .
. . .
.Tenslotte ‘sordt logischervijze overeengekomen dat de herzier.ingen slechts kunnen plaacsgrijpen binnen de onder a) voorziene opbouw—
periode.
-Dcle opbouwperiode loopt vanaf de onder a) beschreven aanvangs datum tot aan de voorlopige aanvaarding met afrekening, van het eigen aangekochte goede
Indien bijgevolg het aangekochte goed niet binnen deze periode zou voorlopig 3arvaard zijn, is de verrekening slechts. mogelijk tot aan de laatste dag hiervan
De Verreeniflefl mogen bij iedere schijf, of bij de eindrekeningen verrekendworden, naar keuze van hèt
--1LiLzehod voor aanvang der ver1en;
Er zal met de werken slechts een aanvang genomen worden:
voor de z’u’sbou½s: indien 50% der grondaandelen verbonden aan de blok in kwestie verkocht en/of beschreven tijn.
/
b) voor de afwerking: mininum 85.jé
Zoniet heeft het het recht ae wei-ken tot zolang: siI te,,- leggen of te vertragen.
6 0/
het titstel van. de aanvang of het vervolg der werken vormt geen• /
reden to.t verbreking van dc aankoop, behoudens’ deze’ uitstel mèêr dan zes maanden zou. zijn, of anders aitdrukicetijk overeengekomen 111de overeenkomst
i8. Toezicht door klient:
Het is dc koper steeds toegelaten op alle tijden controle op het
verb uit te oefenen of te doen uitoefenen. Er wordt evenwel aan herin nerd dat de aannemer geen enkele verantwoordelijkheid draagt voor
ongevallen op de werf overkomen aan de koper, zijn gevolmachti’den, kennissen of fanilieleden, ook indien het ongeval het gevolg zou zijn van het ni.ec in acht neaien der veiligheidsregets, voorzien in de Wet tot beschermirtg van de bouwvakarbeiders.
—
Dovendien dient klient zich bij een bezoek aan her petouv rechttreeY.
naar zijn eigendom te begeven. T-let rondlopen in andere
e
endomrnen er.of appartementen is ten strengste verboden, tenzij in aenwezigheid v de desbetreffende eipenaar(s).
19 Beheer;
Ten gunste van de 1L neemt het
optie op het beheer van het gebouw of samenvoeging van ge bouwen voor een termijn van 3 j,aar, dit laat5te te rekenen vanaf de voorlopige aanvaarding van het gemeenschappelijk gedeeite en dit voor zover geen syndicus zou gevonden en aangesteld worden onder de eigenaars onderling onder elkander. In dit geval zal het beheer ce—
schieden tegen een maandelijkse vergoeding van 25,— fr. voor een garage en 250,— f’r. voor een appartement, vermeerdert met iV
Iedere meöe—eienaar zal het recht hebben om de manden een vçr—
louitie afrekeninc te Ontvangen, en idefinitieve ‘aarij fl?
vaarding door de Algemene Vergpderini.
Deze vergoeding wordt vastgesteld op ha%i van de index van 1 januari 1984 en zal jaarlijks aangepast worden rato van de stijging van de k].einhandelsprijzen.
Per gebouw zl tevens nog een syrdicus en hulpsyndicus aangeduid worden1 dewelke recht van centrole en toezicht hebben op de daden van beheer door het gesteld. Gezamenlijk zullen zij zit—
ting hebben in de Âlgemene Vergadering dewelke minimaal 1 maal per jaar zal plaatsgrijpen en waarin zij stemrecht hebben volgensde O/000çten der delen onder hun toezicht vallende.
Als vergoeding ontvanqen zij 1Û’ van het beheersloon, opgebracht door de vergoeding der onder hun toezicht vallende deler..
Indien evenwel het beheer zou gebeuren door iemand der mede—eigenaar’
za]- dit gechieden teqen een maximale vergoedirp van resoektieveli 25,— Er. per genge en 200-,— Er. wet aroartement.
20 Afwezigheid van aktieve solidariteit:
Indien inqeval van individufle aankoop per appartement de mede—
eienaars eikander toevallig of op initiatief van het
leren kennen1 zaVin elk gev1 tijdens de opbouwwerken ceen enkele vergadering gehouden orden bui ten weten en/of aanwezi ghei c’ van de algemene aarnemer, om eventueel aldus te Leiden tot een gemeenschan pefljke aktie. ftlle besluiten op dergelijke vergaderingen genomen
zullen als niet wettelijk en zonder enig recht vn zeggenchp aan zien worden, en zeker indien het d.e pri’.ratieve delen der verschil—
lende kopers betieft.
// •
______
/
Principieel zullen de werken achter elicander In ruwbouw en afwerking als volgt verlopen:/7
o
22 Architect Blok ‘Jen Betonstudiei— Dick VIPlannen, toezicht en hetonstudie zal geschieded door her Tngenieiirs—
bureel 1’Roefz”, Bissehopslaan 44—.16 te Beerse, tel. o,i/61.1.97.
23 Overeenkomst; .
-a) indien .rerschilleride personen samen een appartement hebben aan gekocht zijn zij solidair en ondeelbaar onder elkaar verbonden tot de afbetaling Van de koopprijs.
b) erfgenamen en rechthebbenden alle rechten en verplichtincren uit onderhavige overeenkomst voor-tvloeiend, werbinden solidair en on—
deelbaar de erfgenamen en rechtverkrijgenden der ondergetekenden.
? Bepaiinjjefl!
De verkoper heeft de verbintenis het appartement en/of autoberg—
‘plaats met hu.n bijhoren te leveren overeenkonslig artikel 1582 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, en overeenkomstig de vooriiaarderz inzake ktialiteit, leveringsternijn en vaarborg, vastgesteld in de ctokumenten welke het vooruerp uitmaken van huidige verkoopsovereen—
koîasren.
De koper heeft de verplichting het appartement in ontvangst te nersen en dc prijs ervan te betalen, overecnkomstig dq hiervoor vermelde ar’tikels van het urjcr1ijk Wetboek, en ja het bijzonder overeen komstig artikel 1650 en volgende.
fletlinient
-Hierna volgen de diverse stadia der betalingen:
• a) voor zover de fakturen opgesteld vorden op basis van de bedragen
• vastgelegd in de verkoopsovereenkomst. en na het verstrijken van e daarmee verband houdende werken, wordt overeengekomen dat de betaling ervan dient te geschieden binnen de termijn van 20 dagen na ontvangst ervan, of uiterlijk 25 dagen na datutn van de Laktuur,
tn verband hiermede wordt overeengekomen dat elke dresverandering van. de koper onmiddellijk bekend rtsoet gemaakt wor&en aan de verkoper en dat alle gevolgen van het niet naleven hiervan (zie verder) zonder
• enig verhaal, volledig te zijnen laste komen,
Tevens heeft het het recht, verbintenissen aan te gaan van welke aard ook, dewelke haar iouden noodzaken de betalingen te laten geschieden op een bepaalde rekening-.
De vermelding van “Uitsluitend e betalen op ankrekening n’ ...,“
De vermelding van “Uitsluitend e betalen op ankrekening n’ ...,“