De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI (Algemeen Reglement Elektrische Installaties).
Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de gehele installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controleorganisme.
1.2 GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
In het meterlokaal wordt een elektriciteitsmeter gemeenschappelijke delen geplaatst. Hierop worden aangesloten:
• de voorzieningen in de inkomhal
• de verlichting en voorzieningen van de trapzaal en liftbordessen (niv. 0 tot dak, o.a. lift, rookluiken, brandcentrale,..)
• de verlichting van de ondergrondse ruimtes
• de technische lokalen en sassen
• voeding regenwaterpomp
De verlichtingsschakelaars zijn zowel voor het bovengronds- als het ondergronds gedeelte aangesloten op een regelbare tijdsschakelaar en zijn voorzien van een verklikkerlampje.
De gehele installatie voor de ondergrondse gedeeltes en private, gelijkvloerse bergingen wordt in opbouw uitgevoerd.
Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect.
In de traphallen wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien.
1.3 APPARTEMENTEN
Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, die opgesteld wordt in een gemeenschappelijk lokaal (tellerlokaal).
De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV- distributie.
De individuele verdeelborden staan in het appartement in de berging.
Elk bord is voorzien van zekeringen en verliesstroomschakelaars (300 en 30 mA).
De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Niko Original White of gelijkwaardig.
Een volledige videofooninstallatie + individueel videoscherm verbonden met de inkomhal gelijkvloers bedient alle appartementen en is gecombineerd met de automatische deuropener van de algemene inkomdeur.
Alle lichtpunten, stopcontacten, TV- distributie en telefoon worden uitgevoerd volgens aanduiding op de installatieplannen.
De installatie omvat geen verlichtingsarmaturen noch lampen in de privatieve delen.
De posities van de elektrische voorzieningen en aanverwanten werden door de architect en bouwpromotor vooraf bepaald. Eventuele wijzigingen dienen tijdig door de koper vooraf te worden doorgegeven. Eventuele wijzigingen kunnen aanleiding geven tot meerwerken ten laste van de koper.
De appartementen worden voorzien van een PV-installatie. De dimensionering van de installatie wordt bepaald op basis van het EPB-verslag. Bij tijdig aangeven kan de koper kiezen voor een
grotere installatie. Het wijzigen van de installatie kan aanleiding geven tot een meerkost ten laste van de koper.
a) Keuken
• De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt in het plafond met bediening via een schakelaar
• Een afzonderlijke voeding dampkap en koelkast
• Een afzonderlijke voeding van de vaatwasser
• Een afzonderlijke voeding van de kookplaat
• Een afzonderlijke voeding van de oven
• 2 dubbele stopcontacten
• Voeding voor 1 dubbel stopcontact in het keukeneiland b) Leefruimte
• De verlichting wordt verzekerd door twee wachtpunten aan het plafond met bediening via een tweewegschakelaar of met dubbele aansteker.
• 4 dubbele stopcontacten
• een telefoonaansluiting
• een inbouwdoos voor de TV-aansluiting
• wachtkabel voor thermostaat
• voeding beeldtelefoon c) Inkomhal en gang
• De verlichting wordt verzekerd door 1 of 2 wachtpunten aan het plafond met bediening via een tweewegschakelaar of met dubbele aansteker.
• Een belknop buiten naast de ingangsdeur van het appartement.
d) Wc
• De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar.
e) Slaapkamer groot
• De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar.
• 2 dubbele stopcontacten
• 1 enkel stopcontact f) Slaapkamer klein
• De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar.
• 1 dubbel stopcontacten 1 enkel stopcontact g) Badkamer
• De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een schakelaar.
• 1 dubbel stopcontact
h) Berging
• De verlichting wordt verzekerd door een wachtpunt aan het plafond met bediening via een eenwegschakelaar.
• Een dubbel hermetisch stopcontact voor wasmachine en droogkast.
• Voeding van de stookketel.
• Voeding ventilatietoestel
• Een verdeelbord.
• Binneninstallatie PV-panelen.
i) Terras
• Per terras is er 1 lichtpunt + schakelaar (in het appartement) voorzien.
• 1 buitenstopcontact 2. SANITAIRE INSTALLATIE
Omvat de nodige aanvoerleidingen voor koud en warm water uitgevoerd in Aluminium/Vernet Polyethyleen.
Alle afvoeren worden uitgevoerd in PE, bestand tegen hoge temperaturen.
De gehele installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en ander toebehoren.
Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging.
Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming.
Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien van € 4.000 per appartement.
Bij tijdige beslissing zal de opdrachtgever zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de aannemer.
In de basisprijs van het appartement is dus begrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de plannen.
Indien aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, zal hiervoor vooraf een verrekening worden opgemaakt voor wat betreft aankoop, wijziging leidingennet en plaatsing toestellen.
3. VERWARMINGSINSTALLATIE EN WARMWATERPRODUCTIE
De centrale verwarming en warmwaterbereiding is per appartement individueel en op gas.
De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk lokaal (gasmeterlokaal).
De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper.
De algemene opvatting kan als volgt omschreven worden:
Voor de appartementen wordt op de op plan aangeduide plaats een condensatie gaswandketel geplaatst voor de productie van centrale verwarming en warmwatervoorziening, geluidsarm en economisch door zijn atmosferische brander met een modulatie van 35 tot 100 % vermogen en uitgerust met ontsteking en vlamcontrole d.m.v. ionisatie.
In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien die gelakt zijn in een gebroken wit.
Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen: bij een buitentemperatuur van –10 graden C.
• Leefruimte / keuken 22°C
• Slaapkamers 18°C
• Badkamers 24°C
De volledige unit wordt gestuurd door middel van een thermostaat met dag- en nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt.
De volledige gasinstallatie zal gekeurd worden en voldoen aan de geldende reglementering.
4. KEUKENINSTALLATIE
In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde van
€ 10.000 per appartement voor de appartement 1, € 8.000 per appartement voor appartement 2,3,4,5,6.
.
Het betreft een standaardpakket van inox spoelbak en elektrische apparaten, te weten:
recirculatie dampkap, oven, kookplaat, koelkast en vaatvasser.
Bij een tijdige beslissing kan de opdrachtgever zelf de keukenmeubelen en –toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant aangesteld door de aannemer. Eventuele meerwerken zijn ten laste van de koper.
5. LIFTINSTALLATIE
Het gebouw beschikt over een moderne voor 5 personen (beantwoordend aan de voorschriften van ARAB). Deze lift geeft toegang tot appartement 1 en 2. De appartementen 3,4,5 en 6 zijn enkel toegankelijk via een trap.
• Nuttige last: 5 personen of 400 kg, rolstoeltoegankelijk
• Bedieningswijze: verzamelbesturing: collectief dalen
• Kooi- en schachtdeuren: automatisch
• Stopplaatsen: 2 (gelijkvloers + verdieping)
De liftkooi wordt afgewerkt in een harmonisch geheel met de lifthal, volgens ontwerp van de architect.
Het bedieningspaneel in de lift bezit: bedieningsknoppen, alarmdrukknoppen, “deur heropenen”
knop. Op het achterpaneel van de lift wordt een spiegel voorzien en op de zijwanden wordt een handleuning gemonteerd.
VI ANDERE VOORZIENINGEN
1. FIETSBERGING
De koper krijgt de keuze tot de aankoop van een overdekte fietsenstalling. Type en locatie in de groenzone wordt bepaald door de bouwpromotor. De kosten die hieraan verbonden zijn, zijn ten laste van de koper.
2. PARKING
Bij de verkoop zit een staanplaats in openlucht inbegrepen op de daarvoor voorziene parkeerplaatsen. De toewijzing van de parkeerplaats wordt besproken bij de verkoop.
3. VUILNISBERGING
Ter hoogte van de rooilijn, gelegen aan de Pimberg wordt een overdekte zone voorzien voor de stalling van de containers. De vormgeving & locatie wordt bepaald door de bouwpromotor. Deze zone is voorzien voor het stockeren van de afvalcontainers op de dag van de afvalophaling. In de overige periode dient de koper de vuilnisbakken te stockeren in de private berging op het
gelijkvoers.