Dubbele woonlasten

Eigenaren die om welke reden dan ook al verhuisd zijn en hun woning of bedrijfspand nog niet verkocht hebben, krijgen te maken met dubbele woonlasten. Uit Tabel 4-4 is gebleken dat dit voor ongeveer 13% van de respondenten nu - of naar hun verwachting op langere termijn - een probleem is. We hebben nader geanalyseerd of er een verband is tussen problemen met dubbele woonlasten en de kenmerken van respondenten, woningen, hypotheken, aardbevingsimpact. Wederom was er echter in een regressie of chi-kwadraattoets geen verband aan te tonen, vanwege het kleine aantal respondenten dat heeft aangegeven dubbele woonlasten te hebben of te verwachten.

Bij een vervolgvraag konden de respondenten aangeven wat de reden is dat zij te maken hebben met dubbele woonlasten. Tabel 4-26 laat zien dat het merendeel van deze respondenten al een ander huis gekocht heeft, en dat de moeizame verkoop van het vorige huis als oorzaak van het probleem wordt gezien. Maar er zijn ook respondenten met dubbele lasten omdat zij elders (moeten) huren. Binnen de categorie ‘anders’ zijn de verschillende soorten antwoorden te onderscheiden. Vaak komt terug dat het huis lastig te verkopen is. Twee respondenten geven aan te willen verhuizen in verband met pensionering, ook al leidt dit tot dubbele woonlasten. Ook het aanvaarden van werk elders of verhuizing in verband met relatieproblemen kunnen de reden zijn dat men genoodzaakt is dubbele woonlasten te accepteren.

22 _{Pearson R = 0,129}

Gegijzeld in eigen huis › 54

Waarom heeft u te maken met dubbele (woon)lasten? Aantal respondenten (totaal N = 32) Ik heb al een ander huis en/of bedrijfspand gekocht maar heb

dubbele lasten omdat het vorige pand niet verkocht is 4

Ik heb al een ander huis en/of bedrijfspand gekocht maar mijn

overbruggingskrediet loopt binnenkort af 2

Vanwege onveiligheid moest ik mijn huis uit en nu huur ik elders

een woning 3

Vanwege onveiligheid moest ik mijn huis uit: de NAM betaalt nu

tijdelijk huur elders, maar ik weet niet hoe lang dat zal duren 0

Dat weet ik niet/wil ik niet zeggen 6

Anders 18

Gegijzeld in eigen huis › 55

5 Ervaren oorzaak

Uit de voorgaande hoofdstukken komt naar voren dat de zorgen of problemen die respondenten hebben met hun hypotheek heel verschillende oorzaken hebben. De respondenten is ook gevraagd wat zij zelf als de (belangrijkste) oorzaken zien. Zij konden bij de stellingen zoals weergegeven in Tabel 5-1 aangeven of, en in hoeverre deze in hun situatie van toepassing zijn. Wat ziet u als (belangrijke)

oorzaken van de problemen of zorgen die u hebt met uw hypotheek?

Niet van

toepassing mate van In lichte toepassing

In sterke mate van toepassing

Het probleem dat ik heb met mijn hypotheek is een gevolg van het soort hypotheek

45,31% 169 30,3% 50 13,57% 27

Het probleem dat ik heb met mijn hypotheek is een gevolg van gewijzigde persoonlijke omstandigheden

43,97% 164 27,88% 46 16,08% 32

Het probleem dat ik heb met mijn hypotheek is een gevolg van de waardedaling van mijn huis en/of bedrijfspand

10,72% 40 41,82% 69 70,35% 140

Totaal Totaal 373 Totaal 165 Totaal 199

Tabel 5-1: De factoren die de respondenten zien als mogelijke oorzaken van hun hypotheekproblemen. Tabel 5-1 laat zien dat waardedaling van huis of bedrijfspand door 70% van de respondenten in sterke mate als oorzaak van de problemen wordt gezien, ook bij de oorzaken die in lichte mate van toepassing zijn, wordt waardedaling het vaakst genoemd, maar het verschil met de andere twee oorzaken is minder groot. Uit een chi-kwadraattoets blijkt dat waardedaling vaak wordt gezien als een probleem door respondenten zonder verbouwingskrediet, met een aflossingsvrije of overige hypotheekvorm, en respondenten met een levensverzekering. Er is geen enkel verband te vinden tussen de verdeling van de respons bij deze vraag en kenmerken van de woning (bouwjaar, WOZ, type woning). Ook vinden we geen verband met het percentage schademeldingen in het gebied waar de woning staat, of met de (ernst van de) schade aan de woning.

Het soort hypotheek dan wel de gewijzigde persoonlijke omstandigheden worden in ongeveer gelijke mate genoemd als oorzaken van de problemen.

Zoals verwacht mag worden, wordt het soort hypotheek vaker als oorzaak genoemd door respondenten met een aflossingsvrije hypotheek, maar respondenten zonder aflossingsvrije hypotheek geven ook vaker aan dat het type hypotheek totaal geen oorzaak is. Het verband tussen de mate waarin het type hypotheek een rol speelt, en het type hypotheek (gemeten als aflossingsvrije dummy of als nominale variabele met vier categorieën) is dan ook niet significant. Met andere variabelen is er ook geen relevante samenhang te vinden. Een kruistabel (Tabel 5-2) voor het type hypotheek is omwille van het overzicht hieronder wel gegeven.

Gegijzeld in eigen huis › 56

Soort

hypotheek als oorzaak van problemen

Annuïteit Lineair Aflossings-

vrij Overig Totaal

Niet van

toepassing 19 (90,5%) 5 (71,4%) 75 (64,7%) 41 (60,3%) 140 (66%) In lichte mate van

toepassing 2 (9,5%) 1 (14,3%) 24 (20,7%) 21 (30,9%) 48 (22,6%) Sterk van

toepassing 0 (0%) 1 (14,3%) 17 (14,7%) 6 (8,8%) 24 (11,3%)

Totaal 21 (100%) 7 (100%) 116 (100%) 68 (100%) 212 (100%)

Tabel 5-2: De mate waarin het soort hypotheek als oorzaak wordt gezien afgezet tegen het type hypotheek.

Chi-kwadraat = 10.295, df = 6, p = 0,113

Daarnaast kan uit een Chi-kwadraat toets worden opgemaakt dat er een associatie bestaat tussen de mate van schade en de mate waarin de respondent gewijzigde persoonlijke omstandigheden als een belangrijke oorzaak ziet. De richting van deze associatie is echter niet duidelijk, zoals wellicht blijkt uit onderstaande kruistabel (Tabel 5-3).

Gewijzigde persoonlijke omstandigheden als oorzaak van hypotheek problemen

Geen

schade schade Lichte schade Zware Totaal

Niet van toepassing 12 (63,2%) 107 (73,8%) 45 (57,7%) 164 (67,8%) In lichte mate van toepassing 2 (10,5%) 24 (16,6%) 20 (25,6%) 46 (19%) Sterk van toepassing 5 (26,3%) 14 (9,7%) 13 (16,7%) 32 (13,2%)

Totaal 19 (100%) 145 (100%) 78 (100%) 242 (100%)

Tabel 5-3: De mate waarin het soort hypotheek als oorzaak wordt gezien afgezet tegen de mate van schade aan de woning.

Chi-kwadraat = 9.548, df = 4, p = 0,049