Deelconcept 2

In het hoofdconcept is aangegeven dat er door middel van de sloop+bouw regeling, nieuwe huizen kunnen worden gerealiseerd aan de dijk. Deze huizen moeten beter afgestemd zijn op de vraag en de toekomstige ontwikkelingen.

Het blijkt dat voor de mensen die op het platteland willen gaan wonen de huizen vaak te duur zijn (Heins 2002). Hier ligt voor Drieborg een kans. De grond is er goedkoop ten opzichte van andere delen van Nederland. Door de ligging tegen de Duitse grens kunnen goedkopere Duitse aannemers worden aangetrokken. Door kleinere kavels te realiseren zullen huizen ook goedkoper worden. Volgens Heins (2002) zijn projectontwikkelaars altijd geïnteresseerd in het bouwen van woningen waar vraag naar is. En willen zij ook graag op een regio-eigen manier bouwen (Bleumink 2003). Hier ligt dus een kans. Ze stelt echter dat dit soort projecten altijd afhankelijk is van het de mogelijkheden door overheidsbeleid.

Ook cataloguswoningen zijn een goede mogelijkheid om de huizen voor minder geld te bouwen. In het artikel van Bleumink (2003) word uitgelegd dat gemeentes vaak sceptisch tegenover cataloguswoningen staan omdat deze woningen niet mooi zijn. Onterecht volgens de twee landschapsarchitecten omdat ook cataloguswoningen op een regio-eigen manier kunnen worden gebouwd. Uit het voorgaande blijkt dat mensen ook graag in deze huizen willen wonen. In de onderste foto van fig. 4.12 lijken de huizen ook in serie zijn gebouwd. Ook in het verleden is er dus op deze manier gebouwd. In tegenstelling tot deze huizen zou ik aanbevelen om de huizen parallel aan de dijk te zetten om de dijk een voller aanzicht te geven.

De traditionele daglonershuisjes die op dit moment op het dorp staan moeten behouden blijven. De nieuwbouwhuizen worden gebouwd naar voorbeeld van deze huizen. Om deze huizen te behouden en te renoveren moet er een subsidie komen voor dit cultureel erfgoed.

Eigenlijk staan de huizen die nu op aan de dijk staan te ver van de dijk af. Dit zorgt voor grote voortuinen met veel onderhoud. Als de nieuwe huizen dichter tegen de dijk aan worden gebouwd krijgt de dijk ook een knusser gevoel en worden de huizen en straat een geheel: de dijk.

Voor de goede kwaliteitshuizen die nu te koop staan, kan proefwonen een mogelijkheid zijn voor mensen die wellicht de stap niet meteen durven te nemen. Bij deze huurperiode zit een optie tot koop waarbij de voorafgaande huur van de koopprijs af kan worden getrokken.

Het is belangrijk voor de identiteit van het dorp dat de huizen worden gebouwd op een regio-eigen manier. In fig. 4.25 worden voorbeelden gegeven van de daglonershuizen en in fig. 4.26 worden voorbeelden gegeven van de karakteristieke boerderijen uit de regio, deze stijl van bouwen kan gebruikt worden voor huizen buiten het dorp.

Fig. 4.25 Daglonershuizen en huizen van middenstanders uit de regio (bron: De Boer 1987, blz 47).

Fig. 4.26 Oldambster boerderijen (bron: De Boer 1987, blz 46).

Starters- en Seniorenwoningen

Het blijkt dat er een grote vraag is naar starters- en seniorenwoningen. Deze huizen hebben de overeenkomst dat ze beiden niet groot hoeven te zijn. Met enkele aanpassingen kunnen de zelfde huizen dus een grotere markt bereiken. Deze huizen moeten wederom op een regio-eigen manier worden gebouwd.

Met de vergrijzing in aantocht is het niet een gek idee om voor ouderen te bouwen. De ouderen die in Drieborg willen blijven wonen hebben vaak hier ook hun roots liggen, familieleden blijven ook op het dorp wonen waardoor het sociale vangnet voor deze ouderen groot is. Zoals nu ook al gebeurd zouden zaken als boodschappen geen belemmering vormen omdat dit opgevangen wordt door de familie. Met taxiplus kunnen incidentele ‘zaken’ zoals huisartsbezoek worden gefaciliteerd. Voor de mensen met sterke familiebanden zouden kangoeroewoningen ook een mogelijkheid kunnen zijn. Dit zijn twee zelfstandige woningen die naast elkaar zijn gebouwd maar die van binnen met elkaar verbonden zijn, waardoor men toegang heeft tot het andere huis wanneer dit nodig is. Men woont als het ware in de buidel van het andere huis.

Vaak wordt de kleiner woning bestemd voor ouderen. Maar dit huis zou ook kunnen worden gebruikt voor starters. Op deze manier kan er er sprake zijn van roulatie-wonen. De uitgangssituatie is een gezin met kinderen. Wanneer een van de kinderen op zichzelf wil gaan wonen kan hij als starter verhuizen naar de aanleunwoning. Wanneer de starter meer ruimte nodig heeft, gaan de ouders in de kleinere woning wonen, en de starter naar de grotere woning van zijn ouders. Zolang de kleinere woning leeg staat zou deze woning ook kunnen worden gebruikt als bed and breakfast.

Voor het combineren van de twee huizen heb ik een voorbeeld gemaakt dat een verwijzing is naar het verleden van de regio. Het grote huis is de herenboerderij en de aanleunwoning is een daglonershuis (zie fig. 4.27)

Gezinswoningen

Als gevolg van het verplaatsen van de woningen van de puist naar de dijk zullen er ook gezinswoningen worden gebouwd. Er kan gebruik worden gemaakt van het niveauverschil als gevolg van de dijk. Huizen kunnen als het ware in de dijk verdwijnen. Het straatbeeld op de dijk wordt niet aangetast omdat de huizen niet te hoog worden. Op de laagste verdieping wordt veel glas gebruikt zodat men het landschap in kan kijken. Hierdoor wordt het dorp met zijn omgeving verbonden. Waardoor als het ware het “platteland als achtertuin” fungeert (Bleumink 2003). De bovenste afbeelding van fig. 4.29 laat zien hoe het huis er vanaf het dijkniveau eruit ziet. Wanneer er echter van zichthoek wordt veranderd blijk dat een deel van het huis zich in de dijk bevindt.

Huurwoningen

Acantus wil niet bouwen in Drieborg, toch is er vanuit het dorp vraag naar meer en geschikte huurwoningen. De huurhuizen van Acantus zijn vaak niet vrijstaand. Maar ook als huizen niet vrijstaand kunnen de huizen op een regio-eigen manier worden gebouwd. Als inspiratie kunnen de huisjes uit het nabijgelegen buurtschap Modderland worden genomen (fig. 4.28). Dit zijn kleine huisjes die geschikt zouden zijn voor starters- en seniorenwoningen en die door hun bouwstijl aantrekkelijker zijn dan de huurhuizen van Acantus die op dit moment aan de dijk staan.