ruimtegebruik het verkleinen van het bouwperceel zijn onderbouwd en afgewogen
Artikel 8 Cultuur en ontspanning
Artikel 8 Cultuur en ontspanning
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A) creativiteitscentra;
B) musea en/of expositieruimtes;
C) coaching, bezinning en therapie;
D) culturele activiteiten;
E) een speeltuin ter plaatse van de aanduiding 'speeltuin';
F) ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein, uitsluitend parkeren
met de daarbij behorende:
1. gebouwen;
2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
3. tuinen, erven en terreinen;
4. groenvoorzieningen;
5. parkeervoorzieningen;
6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
8.2 Algemene regels
A) Voor alle toegelaten en/of middels een afwijkingsbesluit toe te laten functies en/of voorzieningen dient te worden voorzien in parkeervoorzieningen op eigen terrein, conform Artikel 45 Algemene parkeerregel.
8.3 Bouwregels
Op de gronden zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan ten behoeve van de in artikel 8.1 omschreven bestemming, waarbij ook wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
8.3.1 Algemeen
gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan, tenzij anders is bepaald.
8.3.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
het bebouwd oppervlak mag voor de navolgende locaties niet meer bedragen dan:
Adres Maximaal bebouwd oppervlak
Hoppenbrouwers 15 884 m2
Molenstraat 200-202 1.265 m2
1. de goothoogte bedraagt maximaal 5,5 meter;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter.
Regels Bestemmingsplan Buitengebied 2 gemeente Valkenswaard 62
8.3.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
A) maximaal één inpandige bedrijfswoning per bedrijf voor de locatie Molenstraat 200-202;
B) de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3;
C) bij vervangende nieuwbouw dient de woning voor minimaal 70% op de bestaande funderingen te worden gesitueerd.
8.3.4 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
A) de gezamenlijke bebouwingsoppervlakte mag niet meer bedragen dan 150 m² per bedrijfswoning;
B) de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
C) de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter;
D) bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;
E) de afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 20 meter.
8.3.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet zijnde overkappingen, gelden de volgende bepalingen:
A) de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd vóór de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;
B) de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd achter de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 2 meter bedragen;
C) de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 meter bedragen;
D) de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 3 meter bedragen.
8.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken voor:
A) wonen buiten de toegestane bedrijfswoning;
B) detailhandel;
C) zelfstandige kantoorfuncties;
D) horeca, anders dan ondergeschikte horeca.
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 8.4 onder d en toestaan dat er een horecafunctie wordt gevestigd onder de voorwaarden dat:
A) de oppervlakte in de gebouwen niet meer mag bedragen dan 350 m2; B) de horecafunctie milieutechnisch inpasbaar is.
Regels Bestemmingsplan Buitengebied 2 gemeente Valkenswaard 63
Artikel 9 Gemengd
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor de binnen de bestemming en in de tabel in artikel 9.3.2 aangegeven functies, met de daarbij behorende:
A) gebouwen;
B) bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
C) tuinen, erven en terreinen;
D) groenvoorzieningen;
E) parkeervoorzieningen.
9.2 Algemene regels
A) Indien en voor zover van toepassing binnen deze bestemming een ontwikkeling is toegestaan die is opgenomen in de Bijlagen bij toelichting is artikel 48.1 Toepassing kwaliteitsverbetering van toepassing;
B) Voor alle toegelaten en/of middels een afwijkingsbesluit toe te laten functies en/of voorzieningen dient te worden voorzien in parkeervoorzieningen op eigen terrein, conform Artikel 45 Algemene parkeerregel.
9.3 Bouwregels
Op de gronden zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan ten behoeve van de in artikel 9.1 omschreven bestemming, waarbij ook wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
9.3.1 Algemeen
A) per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van maximaal één bedrijf toegestaan, m.u.v.
de locatie Nieuwe Waalreseweg 189, waar drie bedrijven zijn toegestaan;
B) gebouwen zijn uitsluitend binnen een bouwvlak toegestaan tenzij anders is bepaald.
9.3.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
A) de goothoogte bedraagt maximaal 5,5 meter;
B) de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
C) het bebouwd oppervlak mag voor de navolgende locaties daarbij niet meer bedragen dan:
Adres functies Maximaal bebouwd
bedrijfsoppervlak Maastrichterweg 309 Detailhandel
Kantoor
120 m2 Nieuwe Waalreseweg 189 Cultuur en ontspanning
Horeca t/m categorie 2 Verblijfsrecreatie
960 m2
9.3.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
A) maximaal één inpandige bedrijfswoning per bestemmingsvlak;
B) in afwijking van het bepaalde onder a geldt indien op de verbeelding de aanduiding 'Maximum aantal wooneenheden' is opgenomen dit aantal als maximum;
C) de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3;
D) bij vervangende nieuwbouw dient de woning voor minimaal 70% op de bestaande funderingen te worden gesitueerd.
Regels Bestemmingsplan Buitengebied 2 gemeente Valkenswaard 64
9.3.4 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
A) de gezamenlijke bebouwingsoppervlakte mag niet meer bedragen dan 150 m² per bedrijfswoning;
B) de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
C) de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter;
D) bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;
E) de afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 20 meter.
9.3.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet zijnde overkappingen, gelden de volgende bepalingen:
3. de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd vóór de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;
4. de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd achter de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 2 meter bedragen;
5. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 meter bedragen;
6. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 3 meter bedragen.
9.4 Specifieke gebruiksregels
Voor de locatie Nieuwe Waalreseweg 189 geldt dat de functie Cultuur en ontspanning de hoofdfunctie dient te blijven. De overige functies zijn ondergeschikt aan de hoofdfunctie, maar mogen zelfstandig geëxploiteerd worden binnen de in artikel 9.3.1 onder a genoemde
bepaling.
9.5 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en bouwwerken voor:
A) permanente bewoning anders dan in de bedrijfswoning;
B) kantoor;
C) detailhandel, anders dan ondergeschikte detailhandel;
D) Kamerverhuur en logies;
E) Enige andere vorm van exploitatie niet gerelateerd aan de bedrijfsmatige exploitatie 9.6 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 9.5 onder b en toestaan dat er een kantoor wordt gevestigd, onder de voorwaarden dat:
A) de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 350 m2;
B) het kantoor actief dient te zijn binnen een of meerdere van de volgende of daarmee vergelijkbare sectoren:
1. erfgoed (bv. archeologie, monumenten, cultuurhistorie);
2. landschap- en natuurontwikkeling;
3. sport;
4. recreatie;
cultuur.
Regels Bestemmingsplan Buitengebied 2 gemeente Valkenswaard 65