TRAFO / RIOOLGEMAAL PARK / WADI
STEDENBOUWKUNDIG PLAN INCLUSIEF BOUWPLANNEN
Stedenbouwkundig plan met bouwplannen - 01 D.D. 14 MAART 2007
5.1 NIVEAU VAN TOETSING
Niet voor ieder gebied in Apeldoorn gelden gelijke welstandseisen. Voor grote delen van Apeldoorn is een welstandsthema en een welstandsniveau vastgesteld.
De methodiek voor het nieuwe welstandsbeleid wordt uitgebreid beschreven in de nota over welstand, projectgroep Bellevue gemeente Apeldoorn, mei 2004.
Binnen het welstandsbeleid zijn vier niveaus van toepassing, van welstandsvrij tot zwaar. In het algemeen geldt dat hoe groter de openbaarheid hoe hoger de eisen die gesteld worden. Bij de lagere welstandsniveaus is de marge om af te wijken van de thematische uitgangspunten groter dan bij de hogere niveaus. Het is aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit om in ieder concreet geval te beoordelen of het ontwerp van een bouwplan binnen deze marge blijft.
De in dit kader beschreven uitwerking van het
stedenbouwkundige plan en de aangegeven richtlijnen voor de beeldkwaliteit zijn leidraad voor het ontwikkelen van de individuele bouwplannen en als toetsingskader voor de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Ze geven uitwerking aan het welstandsbeleid als bedoeld in artikel 12a van de Woningwet.
5 WELSTAND
Voor de Zone Oost-Veluweweg zijn twee niveaus van welstandsbeleid onderscheiden:
1) Zwaar
Voor de randen langs de hoofdstructuur is het niveau
“zwaar” van toepassing. Het betreft de randen langs de Oost-Veluweweg (noordzijde), de lanen (oost- en westzijde), de Vellertzoom (zuidzijde).
Uitgangspunt is het opbouwen van een hoge
architectonische kwaliteit en ruimtelijke samenhang met de directe omgeving. Ook een inrichtingsplan van de bedrijfskavel is hierbij een belangrijk aspect.
Bij de toetsing wordt geoordeeld over de relatie met de omgeving (afstemming op aangrenzende gebouwen e.d.).
Verder wordt het bouwplan en het kavelinrichtingsplan getoetst op de richtlijnen van het beeldkwaliteitplan (inclusief detaillering/materialisering). Eerst wordt een schetsontwerp ter beoordeling ingediend, gevolgd door een definitief ontwerp.
2) Normaal
In het tussenliggende gebied wordt gewerkt met het welstandsniveau “normaal”. Voor deze meer ‘opgesloten’
gebiedsdelen geldt dat deze vanuit een algehele stadsvisie geen zware toetsing nodig hebben, maar waarvoor – toegesneden op de individuele locatie – wel zorgvuldigheid vereist is. Van belang is een consequente uitwerking van de uitgangspunten, zoals die in dit kader zijn aangegeven en geïllustreerd.
Aan de hand van een schriftelijk advies van de stedenbouwkundige wordt het bouwplanconcept en de kavelinrichting globaal getoetst. Afwijkingen van de richtlijnen dienen te worden gemotiveerd.
WELSTAND
Verkavelingtype Vrijstaande objecten.
Positie onderling Gezamenlijke voorgevellijn of licht verspringend (afhankelijk van gebied).
Afstand onderling Tussenruimte afhankelijk van kavelgrootte.
Plaatsing op kavel Veelal midden op kavel, mede afhankelijk van logistiek en parkeeroplossing.
Bouwrichting Wisselend.
Herhaling/ritmiek* Ritmiek of herhaling van gelijkvormige bouwmassa (wel samenhangend gebouw maken).
Welstandsniveau zwaar Versterken, herstellen of handhaven van bestaande kenmerken. Een eigentijdse ingreep is mogelijk met behoud van kwaliteit van de omgeving en architectuur.
Welstandsniveau normaal
Benaderen van bestaande kenmerken.
Veranderen is mogelijk met respect voor kwaliteit van de omgeving en architectuur.
Opbouw hoofdmassa Overwegend 1 à 2 bouwlagen, in speciale gevallen 3 lagen.
Profiel ruimte Profielen met zonering van verkeer en groen. Parkeren en laden/lossen op eigen kavel plaats maken (achter voorgevelrooilijn).
Samenstelling massa Divers per object bepaald met enkelvoudige en homogene massa’s.
Kapvorm en –richting Voornamelijk plat dak en bij uitzondering anders samengesteld (bijv. bij specifieke eisen of architectuur).
Relatieve omvang (Zeer) groot.
Vormbehandeling Thematisch en expressief (kantoorpanden) of juist zeer eenvoudig.
Welstandsniveau zwaar
Versterken, herstellen of handhaven van bestaande kenmerken. Een eigentijdse ingreep is mogelijk met behoud van kwaliteit van de omgeving en architectuur.
Welstandsniveau normaal
Benaderen van bestaande kenmerken.
Veranderen is mogelijk met respect voor kwaliteit en de architectuur.
5.2 TOEKOMSTIGE BEHEERKADER
Na realisatie zal het gebied ook beheerd moeten worden. Voor die beheerfase zijn – conform de Kadernota “Over welstand geschreven“
– aan dit gebied de thema’s “bedrijventerreinen” aangegeven, zoals die gaan gelden na de realisatie van de nieuwe bebouwing. Het voor de beheerfase geldende welstandsniveau komt overeen met het niveau uit het ontwikkelinggericht welstandskader.
De beheercriteria zijn in bijgevoegde tabellen samengevat.
Situering (bestemmingsplan is maatgevend) Massa en vorm (bestemmingsplan is maatgevend)
* Kan beide, denk bijvoorbeeld aan bedrijfsverzamelgebouw.
Dan is ritme nog beter dan herhaling van bouwmassa.
Doel is één samenhangend gebouw te maken.
Stedebouwkundig plan Zuidbroek - Bedrijvenpark Noord 2 33 Bouwstijl Per object bepaald. Afhankelijk van
bouwperiode.
Geveltypering Verschillend.
Gerichtheid en oriëntatie
Eén-, twee- en meerzijdige oriëntatie met hoofdentree naar de openbare weg.
Geleding Verschillend, vaak wel horizontaal of verticaal.
Indeling Gevarieerd o.a. afhankelijk van de functie.
Plasticiteit Gevarieerd, met zowel vlakke als ongelijke gevels en rijk aan dieptewerking o.a. door overkraging of insnijding.
Welstandsniveau zwaar Benaderen van bestaande
kenmerken. Veranderen is mogelijk met respect voor kwaliteit van de omgeving en de architectuur.
Welstandsniveau normaal
Veranderen, afwijken of vernieuwen van bestaande kenmerken. De basiskwaliteit van de omgeving mag daarbij niet achteruit gaan.
Gaafheid/
oorspronkelijkheid
Samenhang oorspronkelijk object vaak nog gehandhaafd.
Materiaalgebruik Gevarieerd, veelal metaal en kunststof voor bedrijfsbebouwing en keramische geveltegels, natuurlijke materialen of glas voor representatieve functies zoals
kantoorbebouwing (voorkeur: heldere samenhang in materiaalkeuze).
Kleurtoon en toepassing
Gevarieerd, veelal met materiaaleigen kleuren.
Decoraties en ornamenten
Geen tot weinig decoraties en ornamenten. Detaillering functioneel en eenvoudig.
Welstandsniveau zwaar Benaderen van bestaande
kenmerken. Veranderen is mogelijk met respect voor kwaliteit van de omgeving en de architectuur.
Welstandsniveau normaal
Veranderen, afwijken of vernieuwen van bestaande kenmerken. De basiskwaliteit van de omgeving mag daarbij niet achteruit gaan.