Bestaande situatie

Hoofdstuk 2    Bestaande situatie en nieuwe ontwikkelingen 

Voor  het  formuleren  van  beleid  en  het  opstellen  van  het  bestemmingsplan  is  het  van  belang  dat  de  bestaande situatie goed in beeld wordt gebracht. Met het oog hierop is het plangebied geïnventariseerd  en geanalyseerd. In dit hoofdstuk wordt de ruimtelijke en functionele opbouw van het plangebied en de  huidige  kwaliteiten  beschreven.  Daarnaast  wordt  aandacht  besteed  aan  de  voorgenomen  herontwikkeling. 

2.1    Bestaande situatie 

In de bestaande situatie zijn meerdere gebouwen op het perceel aanwezig. Een totaaloverzicht van de  huidige aanwezige bebouwing is weergegeven in onderstaande figuur.   

  Figuur 2.1 Overzicht bestaande situatie (bron: RA Infra)   

Sint Antoniusgebouw (ook wel Hooghuys genoemd) 

Het  Hooghuys  is  door  de  Zusters  Franciscanessen  in  1902  gebouwd  als  een  tehuis  voor  bejaarden  en  minder  bedeelden.  Dit  tehuis  is  in  de  loop  van  de  jaren  uitgegroeid  tot  sanatorium  voor  zenuwzieke  vrouwen: De Stichting Sint Antonius. In 1967 droegen de zusters het bestuur over aan de Stichting Het  Hooghuys die de opdracht kreeg een erkend psychiatrisch ziekenhuis te worden. Dit gebeurde in 1974. 

Inmiddels  wordt  het  Hooghuys  niet  meer  gebruikt  voor  psychische  gezondheidszorg.  Het  gebouw  huisvestte het Huysmuseum op de bovenste verdieping, kantoorfuncties op de tussenlaag en een klein  aantal ondersteunende functies op de begane grond. Er is leegstand in het huidig gebruik.   

Het Hooghuys is ontworpen door de architect Piet van Genk. Piet van Genk had vanaf 1870 vele kerken,  kloosters,  pastorieën  en  kapellen,  meestal  in  neogotische  stijl,  in  het  bisdom  Breda  gebouwd.  Het  oorspronkelijk  gedeelte  uit  1902  is  een  H‐vormig  gebouw  bestaande  uit  twee  lagen  met  zadeldak.  De  ingangspartij bestaat uit een tweetal torenachtige uitbouwen met siersmeedwerk op de top. De ingang  zelf  heeft  een  koepeldak.  De  haaks  op  het  hoofdgebouw  staande  gedeelten  hebben  topgevels.  Het  Hooghuys  is  na  de  bouw  meermalen  grootschalig  verbouwd.  De  hoofdopzet  van  het  Hooghuys  is  aangewezen als gemeentelijk monument, het vertegenwoordigt de geschiedenis van de plek.   

  Figuur 2.2 Sint Antoniusgebouw gezien vanaf verschillende zijden (bron: dvdp)     

Bebouwing behorend bij GGz Breburg 

Ten noorden van de Kapelstraat en in het middengebied 

Zowel  ten  noorden  van  de  Kapelstraat  als  in  het  midden  van  het  plangebied  staan  in  totaal  8  woongebouwen  gerealiseerd  in  1988.  Het  betreffen  zogenaamde  dubbele  huizen,  bestaande  uit  twee  bouwlagen die hoofdzakelijk plat zijn afgedekt. De schaal, het type en de architectuur van de bebouwing  sluiten aan bij reguliere woningen. Elk dubbel huis biedt ruimte aan circa 10 personen in verschillende  stadia van zelfstandigheid. De woongebouwen zijn gesitueerd in een groene setting.   

  Figuur 2.3 Kapelstraat 1‐5, Kerkstraat 18‐24 en Begijnstraat 3‐5 bron: dvdp)   

Ten zuiden van de Kapelstraat 

Direct  ten  zuiden  van  de  Kapelstraat  staat  het  hoofdgebouw  van  het  GGz  terrein  waar  een  aantal  ondersteunende  programma's  in  zijn  ondergebracht  zoals  ruimte  voor  dagbesteding,  een  kapel,  een  gymzaal, een café, restaurant en theater, een opleidingscentrum, bijeenkomstzalen en kantoorruimten. 

Een deel van het pand is verhuurd aan zorginstelling Amarant.   

Het  gebouw  stamt  uit  1967  en  is  een  geschakeld  complex  afwisselend  opgebouwd  uit  één  tot  drie  bouwlagen. Het gebouw heeft geen bijzondere historische of culturele waarde.   

  Figuur 2.4 Kapelstraat 16‐20, Leurse Branden 2 en Kerkstraat 15 (bron: dvdp)   

Ten westen van de Begijnstraat 

Het  gebouw  aan  de  Begijnstraat  10  is  één  van  de  grotere  gebouwen  op  het  terrein,  hoofdzakelijk  bestaande uit één bouwlaag. Het gebouw is gebouwd in 1969    en bestaat uit diverse woonafdelingen  rond een aantal binnenhoven. Een deel van de bewoners bestaat uit senioren. Het gebouw heeft een  zakelijke architectuur. Rondom het gebouw bevinden zich ruime groenstroken.   

  Figuur 2.5 Begijnstraat 10 (bron : dvdp)   

Overige gebouwen 

Tussen  de  Begijnstraat  en  de  Kasteellaan  staan  nog  4  overige  gebouwen.  De  bouwjaren  van  deze  gebouwen  dateert  van  1961  (Begijnstraat  7‐17),  1988  (Begijnstraat  21‐23),  1991  (Begijnstraat  19)  en    2014 (Begijnstraat 19a). 

Alle  gebouwen  bestaan  uit  één  tot  twee  bouwlagen,  welke  plat  zijn  afgedekt.  Het  gebouw  aan  de  Begijnstraat 7‐17 is gebouwd als centraal gebouw waar een aantal collectieve voorzieningen zoals een  wasserij,  keuken  en  linnenkamer  in  konden  worden  ondergebracht.  Het  gebouw  aan  de  Begijnstraat  21‐23 is een variant van het type woongebouwen ten noorden van de Kapelstraat. Het pand wordt deels  voor  open  en  deels  voor  gesloten  zorg  ingezet.  Het  gebouw  aan  de  Begijnstraat  19  is  specifiek  gerealiseerd voor de huisvesting van bewoners in een gesloten setting en beschikt ook over een aantal  binnenhoven.  Aan  de  Begijnstraat  19a  bevindt  zich  tot  slot  nog  een  gebouw  gerealiseerd  als  tijdelijke  voorziening voor gesloten plaatsen. Alle gebouwen zijn gerealiseerd in een bescheiden architectuur.   

  Figuur 2.6 Van boven naar beneden: Begijnstraat 7‐17, Begijnstraat 21‐23, Begijnstraat 19 en  Begijnstraat 19a (bron: dvdp) 

Boerderij en dierenweide 

Aan de Leurse Branden bevindt zich een verzameling van gebouwen bestaande uit een kas, een schuur,  een  café,  een  expositieruimte  annex  werkplaats  en  een  pergola.  Deze  gebouwen,  gebouwd  in  1993,  worden  tezamen  ook  wel  'de  boerderij'  genoemd  en  vormen  een  plek  voor  dagbesteding  gericht  op  planten en dieren. De gebouwen refereren aan het landelijk gebied en de buitenruimte werkt als een  erf. Naast de gebouwen bevindt zich een dierenweide.   

  Figuur 2.7 Leurse Branden 3 (bron: dvdp) 

  Groen 

Het  plangebied  kent  een  groene  opzet.  Naast  de  dierenweide  in  het  midden  van  het  plangebied  met  omliggend  wandelpad  en  bomenstructuur  zijn  de  diverse  losse  (woon)gebouwen  ook  in  het  groen  gepositioneerd.  Dit  is  particulier  groen.  GGz  Breburg  heeft  het  gebied  open  gesteld  voor  iedereen. 

Daarom heeft het gebied een openbaar karakter.     

Ontsluiting en parkeren 

In het plangebied bevinden zich veelal woonstraten, alleen bereikbaar voor bestemmingsverkeer. Via de  Kerkstraat, Kapelstraat, Lichttorenhoofd en de Begijnstraat zijn de diverse woonstraten te bereiken. Op  diverse plekken in het plangebied is ruimte gereserveerd om te parkeren in de vorm van parkeerkoffers.