1. Inleiding WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. BsGW uitvoeringsorganisatie: Datum: 12 juni Gemeente/ Datum rapport: 9 juli 2014

(1)

RAPPORT VAN BEVINDINGEN

Gemeente/

uitvoeringsorganisatie:

BsGW

Datum: 12 juni 2014

Datum rapport: 9 juli 2014

1. Inleiding

Dit rapport van bevindingen is de weergave van ons onderzoek naar de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Bij deze inspectie wordt zoveel mogelijk

aangesloten bij de resultaten van de eigen interne controle (IC). Bij deze inspectie is verder uitgegaan van de informatie die wij al beschikbaar hebben uit de door de gemeente - of de voor de gemeente uitvoerende organisatie - ingevulde voortgangsinventarisaties. Er is tijdens de inspectie de gelegenheid gegeven om deze gegevens te actualiseren en aan te vullen.

Bij de beoordeling van alle onderwerpen wordt steeds gerefereerd aan de normen en criteria

die zijn vastgelegd in onder andere de Waarderingsinstructie jaarlijkse waardebepaling, in de

normatiek die op de site www.waarderingskamer.nl/WOZ-kiosk te raadplegen is en in de

daaraan ten grondslag liggende wet- en regelgeving.

(2)

2. Oordeel uitvoering van de Wet WOZ

Op basis van deze inspectie ter plaatse komen wij tot het volgende oordeel:

Resultaten inspectie ter plaatse OORDEEL Uitvoering werkzaamheden in het kader

van de Wet WOZ

Beek Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet

WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Bergen (L) Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Brunssum Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente naar behoren verloopt.

Echt-Susteren Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Heerlen Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Landgraaf Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Leudal Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Maasgouw Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Maastricht Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Nederweert Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Nuth Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet

WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Onderbanken Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente naar behoren verloopt.

Peel en Maas Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Roerdalen Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Roermond Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Simpelveld Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente naar behoren verloopt.

Sittard-Geleen Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente naar behoren verloopt.

Stein Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente naar behoren verloopt.

Venlo Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Voerendaal Uit ons onderzoek blijkt dat de uitvoering van de Wet WOZ in deze gemeente kan worden verbeterd.

Wij willen bij deze oordelen wel nadrukkelijk aangeven dat tijdens dit onderzoek niet de juistheid en volledigheid van de objectkenmerken, de aansluiting van de taxaties op

marktniveau en de onderlinge waardeverhoudingen zijn gecontroleerd. Hierover zijn separate

(3)

afspraken gemaakt en deze onderdelen zullen gecontroleerd worden tijdens andere onderzoeken.

Toelichting oordeel

Tijdens deze inspectie heeft de Waarderingskamer zich een totaalbeeld gevormd over de uitvoering van de Wet WOZ bij de gemeente of de voor de gemeente uitvoerende organisatie.

Tijdens de inspectie komen de diverse aandachtspunten van de uitvoering aan bod. De zwaartepunten bij de inspectie zijn afhankelijk van de periode waarin de inspectie wordt uitgevoerd.

Bij een algemene inspectie ter plaatse wordt in ieder geval aandacht besteed aan:

- bijhouding objectkenmerken woningen en niet-woningen;

- marktanalyse;

- modelmatige waardebepaling en kwaliteitscontroles taxaties;

- verzending beschikkingen;

- bezwaar en beroep;

- de functionele afschrijving.

Onderzoeken naar de kwaliteit van de taxaties in het kader van afronden toezicht

Naast algemene inspecties ter plaatse voeren wij ook onderzoeken uit naar de kwaliteit van de taxaties. Deze onderzoeken richten zich maar op één aspect van de uitvoering van de Wet WOZ. Het kan dus voorkomen dat wij gemeenten met een slecht oordeel toestemming geven om de beschikkingen te verzenden. Wij hebben in die gevallen in principe wel getoetst of de kwaliteit van de taxaties voldoende is.

Oordeelscategorieën

Wij hanteren voor ons algemene oordeel een viertal categorieën.

- De uitvoering verloopt goed;

- De uitvoering verloopt naar behoren;

- De uitvoering kan worden verbeterd;

- De uitvoering moet dringend verbeterd worden.

Doordat het algemeen oordeel altijd is gebaseerd op meer informatie, kan het algemeen oordeel afwijken van het oordeel dat gegeven wordt op basis van een individuele inspectie, een voortgangsinventarisatie of een afzonderlijk onderzoek.

De bevindingen uit dit onderzoek kunnen afwijken van het algemeen oordeel zoals vermeld

op onze site.

(4)

3. Managementsamenvatting per onderwerp

Hieronder staat vermeld in hoeverre de gemeente of de voor de gemeente uitvoerende organisatie aan onze criteria voldoet.

Activiteiten met betrekking tot waardepeildatum 1 januari 2013

Waardevaststelling BEVINDING OORDEEL

Dagtekening verzending beschikking

Het grootste gedeelte van alle beschikkingen is verzonden met dagtekening:

28-2-2014 (alle gemeenten behalve Roermond)

Voldaan aan criteria

Het grootste gedeelte van alle beschikkingen voor de gemeente Roermond is verzonden met dagtekening:

31-3-2014

Niet voldaan aan criteria, afwijking verklaard

Percentage nog te verzenden beschikkingen

Beek 8,0% Achterstand

Bergen (L) 4,6% Achterstand

Brunssum 0,8% Lichte achterstand

Echt-Susteren 2,5% Achterstand

Heerlen 0,1% Voldaan aan criteria

Landgraaf 0,1% Voldaan aan criteria

Leudal 4,0% Achterstand

Maasgouw 1,2% Achterstand

Maastricht 0,1% Voldaan aan criteria

Nederweert 5,0% Achterstand

Nuth 0,6% Lichte achterstand

Onderbanken 0,1% Voldaan aan criteria

Peel en Maas 7,3% Achterstand

Roerdalen 1,3% Achterstand

Roermond 2,5% Achterstand

Simpelveld 0,2% Lichte achterstand

Sittard-Geleen 0,1% Voldaan aan criteria

Stein 0,5% Lichte achterstand

Venlo 3,5% Achterstand

Voerendaal 0,1% Voldaan aan criteria

Gemaakte afspraken / adviezen De resterende beschikkingen zo spoedig mogelijk verzenden

(5)

Voortgang bezwaarafhandeling en

beroepen BEVINDING OORDEEL

Aantal ontvangen bezwaarschriften

Beek 73

Bergen (L) 73

Brunssum 61

Echt-Susteren 178

Heerlen 297

Landgraaf 115

Leudal 200

Maasgouw 92

Maastricht 358

Nederweert 72

Nuth 56

Onderbanken 30

Peel en Maas 175

Roerdalen 132

Roermond 174

Simpelveld 37

Sittard-Geleen 367

Stein 86

Venlo 465

Voerendaal 61

Aantal objecten onder bezwaar:

(6)

Beek 60

Bergen (L) 452

Brunssum 148

Echt-Susteren 215

Heerlen 687

Landgraaf 161

Leudal 199

Maasgouw 89

Maastricht 901

Nederweert 82

Nuth 57

Onderbanken 32

Peel en Maas 151

Roerdalen 146

Roermond 460

Simpelveld 40

Sittard-Geleen 588

Stein 280

Venlo 1422

Voerendaal 73

Percentage bezwaarschriften (aantal ontvangen geschriften / aantal verzonden beschikkingen)

Beek Niet te bepalen

Bergen (L) Niet te bepalen

Brunssum Niet te bepalen

Echt-Susteren Niet te bepalen

Heerlen Niet te bepalen

Landgraaf Niet te bepalen

Leudal Niet te bepalen

Maasgouw Niet te bepalen

Maastricht Niet te bepalen

Nederweert Niet te bepalen

Nuth Niet te bepalen

Onderbanken Niet te bepalen

(7)

Peel en Maas Niet te bepalen

Roerdalen Niet te bepalen

Roermond Niet te bepalen

Simpelveld Niet te bepalen

Sittard-Geleen Niet te bepalen

Stein Niet te bepalen

Venlo Niet te bepalen

Voerendaal Niet te bepalen

Percentage objecten onder bezwaar (aantal objecten waartegen bezwaar / totaal aantal objecten)

Beek 1,5%

Bergen (L) 7,9%

Brunssum 1,1%

Echt-Susteren 1,9%

Heerlen 1,8%

Landgraaf 1,3%

Leudal 1,7%

Maasgouw 1,1%

Maastricht 1,8%

Nederweert 1,8%

Nuth 1,1

Onderbanken 1,7%

Peel en Maas 1,6%

Roerdalen 1,8%

Roermond 1,8%

Simpelveld 1,3%

Sittard-Geleen 1,6%

Stein 2,4%

Venlo 3,7%

Voerendaal 1,8%

Voortgang bezwaarafhandeling

Er is voor 2948 van de 8566 objecten het bezwaar

afgehandeld. De bezwaren zijn inmiddels afgehandeld voor 34,4%

van alle objecten.

(8)

Gemaakte afspraken / adviezen Geen

Activiteiten met betrekking tot waardepeildatum 1 januari 2012

Percentage objecten waarvoor nog een beschikking moet worden verzonden op datum inspectie

Beek 7,9% Achterstand

Bergen (L) 1,1% Achterstand

Brunssum 0,0% Voldaan aan criteria

Echt-Susteren 1,4% Achterstand

Heerlen 0,0% Voldaan aan criteria

Landgraaf 0,0% Voldaan aan criteria

Leudal 0,8% Achterstand

Maasgouw 0,8% Achterstand

Maastricht 0,0% Voldaan aan criteria

Nederweert 1,2% Achterstand

Nuth 0,4% Achterstand

Onderbanken 0,0% Voldaan aan criteria

Peel en Maas 0,9% Achterstand

Roerdalen 0,3% Achterstand

Roermond 1,7% Achterstand

Simpelveld 0,0% Voldaan aan criteria

Sittard-Geleen 0,0% Voldaan aan criteria

Stein 0,0% Voldaan aan criteria

Venlo 1,2% Achterstand

Voerendaal 0,0% Voldaan aan criteria

Gemaakte afspraken / adviezen De resterende beschikkingen zo spoedig mogelijk verzenden

(9)

Bezwaarafhandeling en beroepen BEVINDING OORDEEL Aantal objecten onder bezwaar:

Beek 179

Bergen (L) 117

Brunssum 331

Echt-Susteren 559

Heerlen 2587

Landgraaf 872

Leudal 392

Maasgouw 313

Maastricht 2746

Nederweert 259

Nuth 140

Onderbanken 164

Peel en Maas 436

Roerdalen 304

Roermond 1152

Simpelveld 232

Sittard-Geleen 2229

Stein 350

Venlo 1728

Voerendaal 300

Percentage bezwaarschriften (aantal ontvangen geschriften / aantal verzonden beschikkingen)

Beek 1,1%

Bergen (L) 0,6%

Brunssum Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente

Echt-Susteren 2,0%

Heerlen Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente

Landgraaf Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente

Leudal 1,6%

Maasgouw 1,4%

Maastricht 7,0%

Nederweert 1,7%

(10)

Bezwaarafhandeling en beroepen BEVINDING OORDEEL

Onderbanken Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente

Peel en Maas 0,8%

Roerdalen 2,1%

Roermond 1,8%

Simpelveld Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente

Sittard-Geleen 3,1%

Stein 2,5%

Venlo 1,8%

Voerendaal Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente Percentage objecten onder bezwaar

(aantal objecten waartegen bezwaar / totaal aantal objecten)

Beek Won:1,5%

Niet-won: 7,4%

Bergen (L) Won: 1,8%

Niet-won: 1,8%

Brunssum Won: 1,6%

Niet-won: 8,7%

Echt-Susteren Won: 3,1%

Niet-won: 4,6%

Heerlen Won: 3,8%

Niet-won: 14,8%

Landgraaf Won: 3,8%

Niet-won: 13,6%

Leudal Won: 2,1%

Niet-won: 2,6%

Maasgouw Won: 2,6%

Niet-won: 2,9%

Maastricht Won: 3,4%

Niet-won: 12,4%

Nederweert Won: 2,3%

Niet-won: 7,0%

Nuth Won: 1,5%

Niet-won: 4,4%

Onderbanken Won: 3,6%

Niet-won: 7,8%

Peel en Maas Won: 1,5%

Niet-won: 3,8%

Roerdalen Won: 2,8%

Niet-won: 3,0%

Roermond Won: 2,9%

Niet-won: 9,7%

Simpelveld Won: 3,6%

Niet-won: 11,1%

Sittard-Geleen Won: 3,1%

Niet-won: 15,4%

Stein Won: 2,6%

Niet-won: 4,5%

Venlo Won: 2,7%

(11)

Bezwaarafhandeling en beroepen BEVINDING OORDEEL Niet-won: 5,8%

Voerendaal Won: 4,1%

Niet-won: 9,8%

Voortgang afhandeling bezwaarschriften

BsGW moet in totaal voor nog 21 objecten het bezwaarschrift af handelen

Voldaan aan criteria Percentage WOZ-objecten waarvan de

waarde is verminderd of vernietigd na bezwaar (t.o.v. totaal aantal WOZ- objecten)

n.v.t.

Beek Won: 1,0%

Aandachtspunt Niet-won: 5,7%

Voldaan aan criteria Niet-won: 0,8%

Brunssum Won: 1,0%

Voldaan aan criteria Niet-won:4,7%

Echt-Susteren Won: 1,8%

Voldaan aan criteria Niet-won:1,5%

Heerlen Won: 1,9%

Verbeterpunt Niet-won: 7,6%

Landgraaf Won: 1,8%

Leudal Won: 1,0%

Maasgouw Won: 1,0%

Nuth Won: 0,8%

Roerdalen Won: 1,6%

Roermond Won: 1,8%

Aandachtspunt Niet-won: 6,5%

Stein Won: 1,2%

Venlo Won: 1,6%

Aantal ontvangen beroepschriften

Beek 5

Bergen (L) 3

(12)

Echt-Susteren 23

Heerlen 66

Landgraaf 52

Leudal 10

Maasgouw 6

Maastricht 0

Nederweert 12

Nuth 2

Onderbanken 6

Peel en Maas 13

Roerdalen 3

Roermond 20

Simpelveld 9

Sittard-Geleen 42

Stein 5

Venlo 50

Voerendaal 14

Aantal nog af te handelen beroepschriften

Beek 5

Bergen (L) 2

Brunssum 2

Echt-Susteren 18

Heerlen 8

Landgraaf 18

Leudal 9

Maasgouw 4

Maastricht Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente

Nederweert 11

Nuth 1

Onderbanken 0

Peel en Maas 10

Roerdalen 2

Roermond 20

Simpelveld 0

(13)

Sittard-Geleen 0

Stein 0

Venlo 42

Voerendaal 3

Gemaakte afspraken / adviezen

Wij adviseren u extra aandacht te besteden aan de

kwaliteitscontroles van de taxaties van de niet-woningen bij met name de gemeenten Heerlen, Landgraaf, Maastricht en Voerendaal

Activiteiten met betrekking tot waardepeildatum 1 januari 2011

Aantal objecten waarvoor nog een beschikking moet worden verzonden op datum inspectie

Alle beschikkingen zijn verzonden Voldaan aan criteria Gemaakte afspraken / adviezen Geen

Bezwaarafhandeling en beroepen BEVINDING OORDEEL Percentage bezwaarschriften

(aantal ontvangen geschriften / aantal verzonden beschikkingen)

Beek 1,0%

Bergen (L) 0,5%

Brunssum Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente

Echt-Susteren 2,3%

Heerlen Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente

Landgraaf Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente

Leudal 2,4%

Maasgouw 2,5%

Maastricht 4,4%

Nederweert 1,0%

Nuth 1,2%

Onderbanken 5,0%

Peel en Maas 1,9%

Roerdalen 3,7%

(14)

Simpelveld Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente

Sittard-Geleen 4,9%

Stein 2,0%

Venlo 1,2%

Voerendaal Geen gegevens voorhanden voor

deze gemeente Percentage objecten onder bezwaar

(aantal objecten waartegen bezwaar / totaal aantal objecten)

Beek Won: 0,8%

Niet-won: 13,9%

Niet-won: 2,3%

Brunssum Won: 3,1%

Niet-won: 8,0%

Echt-Susteren Won:1,4%

Niet-won: 1,9%

Heerlen Won: 3,8%

Niet-won: 18,1%

Landgraaf Won: 5,0%

Niet-won: 8,8%

Leudal Won: 2,6%

Niet-won: 2,6%

Maasgouw Won: 3,1%

Niet-won: 4,8%

Niet-won: 11,4%

Niet-won: 4,3%

Nuth Won: 1,3%

Niet-won: 3,4%

Niet-won 9,8%

Niet-won: 2,7%

Roerdalen Won: 2,7%

Niet-won: 3,1%

Roermond Won: 6,1%

Niet-won: 11,2%

Niet-won: 6,9%

Niet-won: 13,7%

Stein Won: 2,1%

Niet-won: 3,9%

Venlo Won: 1,7%

Niet-won: 5,9%

Niet-won: 12,1%

Voortgang afhandeling bezwaarschriften Alle bezwaren zijn afgehandeld Voldaan aan criteria Aantal ontvangen beroepschriften

(15)

Beek 1

Bergen (L) 4

Brunssum 176*

Echt-Susteren 8

Heerlen -

Landgraaf -

Leudal 12

Maasgouw 7

Maastricht 19

Nederweert 12

Nuth 1

Onderbanken -

Peel en Maas 44

Roerdalen 14

Roermond 17

Simpelveld -

Sittard-Geleen 51

Stein 5

Venlo 137

Voerendaal -

Aantal nog af te handelen beroepschriften

Beek 0

Bergen (L) 0

Brunssum 29*

Echt-Susteren 1

Heerlen -

Landgraaf -

Leudal 1

Maasgouw 0

Maastricht 0

Nederweert 0

Nuth 0

Onderbanken -

Peel en Maas 2

(16)

Roermond 0

Simpelveld -

Sittard-Geleen 0

Stein 0

Venlo 0

Voerendaal -

* dit betreft het aantal voor het voormalige GBRD Parkstad (bestaande uit de gemeenten Brunssum, Heerlen, Landgraaf, Onderbanken, Simpelveld en Voerendaal)

Procesmatige werkzaamheden

Kwaliteit bezwaarafhandeling BEVINDING OORDEEL

Kwaliteit bezwaarafhandeling en uitspraken

De kwaliteit van de bezwaarafhandeling en de kwaliteit van de uitspraken is naar behoren

Bouwmutaties BEVINDING OORDEEL

Voortgang verwerking (ver)bouwmutaties Verwerkt t/m december 2013

Voldaan aan criteria Uitvoering verwerking (ver)bouwmutaties

De bouwmutaties worden op een juiste wijze verwerkt. Hierbij worden tegelijkertijd alle andere kenmerken gecontroleerd.

Wij hebben geconstateerd dat u de bruto-inhoud inmeet vanaf peil 0. Dit wijkt af van het

meetvoorschrift NEN2580. Wij adviseren u om na te gaan of de toegetreden gemeenten dit in het verleden ook hebben gedaan zoals u nu doet. Indien dit niet het geval is dan dient u rekening te houden met de verschillen.

Resultaten interne controle

objectkenmerken BEVINDING OORDEEL

Kwaliteitsbewaking (IC) juistheid en volledigheid van de primaire objectkenmerken

december 2013

Voldaan aan criteria Kwaliteitsbewaking (IC) juistheid en

volledigheid van de secundaire december 2013

(17)

Resultaten interne controle

objectkenmerken BEVINDING OORDEEL

Vastlegging controles

Er is onderzoek gedaan naar of de kenmerken in de WOZ-

administratie een goede weergave zijn van "wat op straat staat", echter dit kan niet worden aangetoond.

Aandachtspunt

Bijhouding objectkenmerken tijdens de processen (permanente marktanalyse, bezwaarafhandeling en bouwmutaties)

De bijhouding van de

objectkenmerken is naar behoren voor zowel de primaire kenmerken als de secundaire kenmerken

Bijhouding objectkenmerken naast de processen

Er is nog geen duidelijkheid op welke wijze de juistheid en volledigheid van de secundaire objectkenmerken gaat worden gecontroleerd naast de permanente processen.

Juistheid en volledigheid primaire objectkenmerken (grootte, bouwjaar, type, etc.) in de WOZ-administratie

We hebben slechts een zeer beperkte deelwaarneming gedaan in 3 van de 20 gemeenten.

Daarnaast lopen er diverse afspraken over de optimalisatie van de objectkenmerken.

Geen oordeel

Juistheid en volledigheid secundaire objectkenmerken ( kwaliteit, onderhoud, uitstraling, doelmatigheid en

voorzieningen) in de WOZ-administratie

We hebben slechts een zeer beperkte deelwaarneming gedaan in 3 van de 20 gemeenten.

Daarnaast lopen er diverse afspraken over de optimalisatie van de objectkenmerken.

Geen oordeel

Wij zullen aan het eind van het jaar onderzoek doen naar de juistheid en volledigheid van de objectkenmerken bij diverse gemeenten binnen BsGW.

(18)

Woningen

Marktontwikkeling woningen Gemeente Situatie

Opgave marktontwikkeling alle woningen tussen waardepeildata

1 januari 2012 en 1 januari 2013

Beek -3,1%

Bergen (L) -2,9%

Brunssum -5,6

Echt-Susteren -5,5%

Heerlen -4,6%

Landgraaf --5,7%

Leudal -2,4%

Maasgouw -3,2%

Maastricht -3,4%

Nederweert -4,0%

Nuth -2,8%

Onderbanken -6,5%

Peel en Maas -2,9%

Roerdalen -3,5%

Roermond -2,3%

Simpelveld -6,8%

Sittard-Geleen -2,9%

Stein -6,0%

Venlo -2,3%

Voerendaal -6,1%

Opgave marktontwikkeling alle woningen tussen waardepeildata

Beek weet niet

Bergen (L) weet niet

Brunssum -5,7%

Echt-Susteren weet niet

Heerlen -4,6%

Landgraaf -5,7%

Leudal niet bekend

Maasgouw niet bekend

Maastricht weet niet

Nederweert weet niet

Nuth weet niet

Onderbanken -6,5%

Peel en Maas weet niet

Roerdalen weet niet

Roermond weet niet

Simpelveld -6,8%

Sittard-Geleen weet niet

Stein weet niet

Venlo weet niet

Voerendaal -6,0%

(19)

Permanente marktanalyse BEVINDING OORDEEL Verwerking kadastrale

mutaties/verkooptransacties

Verwerkt t/m februari 2014 /

februari 2014 Voldaan aan criteria Voortgang marktanalyse Geanalyseerd t/m augustus 2013 Achterstand

Uitvoering marktanalyse

De wijzigingen na aankoop zijn op een juiste wijze in de administratie verwerkt en komen voldoende tot uitdrukking in de waarde

Modelmatige waardebepaling BEVINDING OORDEEL

Uitvoering modelmatige waardebepaling

Er wordt op een modelmatige wijze gewaardeerd waarbij de onderlinge waardeverhoudingen goed zijn geborgd

(20)

Niet-woningen

Marktontwikkeling niet-woningen Gemeente Situatie

Opgave marktontwikkeling niet-woningen tussen waardepeildata

Beek -1,8%

Bergen (L) -1,9%

Brunssum 0,3%

Echt-Susteren -6,0%

Heerlen -1,8%

Landgraaf -1,6%

Leudal -1,7%

Maasgouw -1,5%

Maastricht -1,8%

Nederweert -4,0

Nuth -2,1%

Onderbanken -0,8%

Peel en Maas -1,5%

Roerdalen -2,1%

Roermond -1,7%

Simpelveld -2,5%

Sittard-Geleen -1,5%

Stein -2,5%

Venlo -1,5%

Voerendaal 0,8%

Opgave marktontwikkeling niet-woningen tussen waardepeildata

Beek weet niet

Bergen (L) weet niet

Brunssum -1,7%

Echt-Susteren weet niet

Heerlen -2,3%

Landgraaf -2,5

Leudal niet bekend

Maasgouw niet bekend

Maastricht weet niet

Nederweert weet niet

Nuth weet niet

Onderbanken -3,2

Peel en Maas weet niet

Roerdalen weet niet

Roermond weet niet

Simpelveld -3,3

Sittard-Geleen weet niet

Stein weet niet

Venlo weet niet

Voerendaal -0,8

(21)

Marktanalyse courante niet-woningen BEVINDING OORDEEL

Voortgang marktanalyse verkoopcijfers Verwerkt t/m augustus 2013

Achterstand Voortgang marktanalyse huurcijfers Verwerkt t/m augustus 2013

Uitvoering marktanalyse

De marktanalyse courante niet- woningen wordt naar behoren uitgevoerd

Voldaan aan criteria Gemaakte afspraken / adviezen Geen

Modelmatige waardebepaling BEVINDING OORDEEL

Uitvoering modelmatige waardebepaling

Er wordt op een modelmatige wijze gewaardeerd waarbij de onderlinge waardeverhoudingen goed zijn geborgd