Papendrecht H. Polakstraat 13

(1)

Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: T. 078-6918111 • E. alblasserdam@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl

Modern afgewerkte eengezinswoning met tuin op het zuidwesten

Papendrecht • H. Polakstraat 13

Woonkamer Keuken Tuin

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. papendrecht@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl

(2)

Papendrecht • H. Polakstraat 13 Vraagprijs e 285.000,-- k.k.

Deze modern afgewerkte en instapklare eengezinstussenwoning heeft een heerlijk lichte woonkamer en keuken. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De onderhoudsvriendelijke, ca. 11 meter diepe achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidwesten. De woning is gelegen op een rustige locatie in de wijk Middenpolder, nabij winkelcentrum en scholen.

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. papendrecht@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl Begane grond

Entree, hal:

1.85 x 1.55, met toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast, die is uitgerust met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De gehele begane grond is afgewerkt met donkergrijze plavuizen en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met spuitwerk.

Toilet:

1.15 x 0.85, modern afgewerkte toiletruimte met een wit wandcloset en een wit fonteintje.

De plavuisvloer is doorgegelegd in het toilet. De wanden zijn gestuukt en het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

Woonkamer:

6.86/5.18 x 5.97/3.37/3.35, ruime en lichte Z-vormige woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een grote raampartij. Tevens is hier de trap naar de eerste verdieping geplaatst. Ook hier plavuizen met vloerverwarming als afwerking op de vloer, spachtelputz op de wanden en een spuitwerk plafond.

Keuken:

3.00 x 2.50, de halfopen keuken is voorzien van een keukeninrichting in een hoekopstelling en uitgevoerd in wit hoogglans met een antracietkleurig aanrechtblad.

Uiteraard voorzien van inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een vaatwasser. De vrijstaande koel-/vriescombinatie blijft achter. De vloer is hier eveneens afgewerkt met donkergrijze plavuizen, de wanden zijn gestuukt en het plafond is gespoten. Via de achterdeur is de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping Overloop:

4.00 x 1.25, de overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de inloop/bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn behangen en het plafond is gespoten.

Slaapkamer 1, voorzijde:

4.32 x 3.39, voorzien van een balkon en een rolluik. Afgewerkt met laminaat op de vloer, spachelputz op de wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2, achterzijde:

4.05 x 2.54, eveneens afgewerkt met laminaat op de vloer, spachtelputz op de wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3, achterzijde:

3.37 x 2.75, ook deze kamer is afgewerkt met laminaat op de vloer, spachtelputz op de wanden en een spuitwerk plafond.

(3)

Papendrecht • H. Polakstraat 13

(4)

Papendrecht • H. Polakstraat 13

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. papendrecht@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl Inloop/bergkast:

2.05 x 1.17, multifunctionele bergruimte, nu in gebruik als inloopkast.

Badkamer:

2.48 x 1.82, lichte, modern ingerichte badkamer met een douchecabine (met thermostaatkraan), een wandcloset en een royaal badmeubel met een wastafel, een spiegel en inbouwspots. Zowel de vloer als de wanden zijn geheel betegeld met lichtgrijze tegels. Op het plafond is een aluminium plafond met inbouwspots aangebracht.

Tweede verdieping Voorzolder:

5.34 x 2.46, voorzolder met een dakraam en opstelplaats voor de Remeha Tzerra combiketel, de wasmachine en de droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gestuukt en een gipsplafond.

Slaapkamer 4:

5.33 x 3.40, ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakraam. De laminaatvloer van de voorzolder is doorgelegd in de slaapkamer. De wanden zijn behangen en het plafond is deels afgewerkt met gipsplaten en deels met zachtboard.

Tuin/Berging

• achtertuin gesitueerd op zuidwesten, ca. 11 m. diep

• achtertuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en via achterom bereikbaar

• stenen berging in de achtertuin, voorzien van elektra-aansluiting Isolatievoorzieningen

• vloerisolatie

• spouwmuurisolatie

• dakisolatie

• dubbele beglazing (m.u.v. raam toilet en dakraam voorzolder) Algemeen

• verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha Tzerra combiketel, bouwjaar 2017

• vloerverwarming op begane grond

• kunststof kozijnen m.u.v. raam toilet en dakraam voorzolder

• rolluik slaapkamer voorzijde Huidige lasten

• energiekosten (per maand) e 121,00

• onroerendezaakbelasting (per jaar) e 287,64

• rioolrecht (per jaar) e 141,00

• afvalstoffenheffing (per jaar) e 296,00

• BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 321,59 Oplevering

• aanvaarding geschiedt in overleg

(5)

Papendrecht • H. Polakstraat 13

(6)

Kenmerken & bijzonderheden

Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T. 078-6150600 • E. papendrecht@kooyman.com • W. www.kooymaneigenhuis.nl Type woning eengezinstussenwoning

Bouwjaar 1971

Ligging in de woonwijk Middenpolder Aantal slaapkamers 4

Perceelgrootte 151 m²

Woonoppervlakte 128 m²

Inhoud 413 m³

Verwarming Remeha Tzerra combiketel, bouwjaar 2017 Warmwatervoorziening Remeha Tzerra combiketel, bouwjaar 2017 Tuin achtertuin gericht op het zuidwesten Berging stenen berging in de achtertuin

(7)

Papendrecht • Adres Lijst met roerende goederen

1 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:

LIJST VAN ZAKEN

Lijst van Zaken, behorende bij koopovereenkomst Object: H. Polakstraat 13, Papendrecht

Datum:

Exterieur:

overnam e blijf

t achtergaat

mee n.v.t. Warmwatervoorziening / CV:

overnam e blijf

t achtergaat

mee n.v.t.

tuinaanleg / (sier)bestrating / x geiser x

beplanting / erfafscheiding x cv. Type: …... combiketel x

vijver x close-in-boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x kachels, aantal: ___ x

mechanische ventilatie x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie (buiten gebruik) x radiatorfolie x

rookmelders x

Keukenblok + kastjes:

Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes x

rolluiken buiten x

zonwering buiten x (Inbouw)apparatuur, te weten:

kookplaat x

afzuigkap x

Jaloezieën / Lamellen: oven x

begane grond x (combi-) magnetron x

eerste etage x vaatwasser x

tweede etage x koelkast x

vriezer x

Rolgordijnen:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

spotjes woonkamer x

Gordijnrails: lampen eettafel x

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x Sanitaire voorzieningen:

wastafels, aantal: ….. x

Gordijnen: badkameraccessoires x

begane grond x toiletaccessoires x

eerste etage x veiligheidsschakelaar wasautomaat x

tweede etage x waterslot wasmachine x

Vitrage:

begane grond x

eerste etage x (Losse) Kasten / Planken:

tweede etage x

losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x Overige zaken:

Open haard met toebehoren:

open haard met korf x

toebehoren t.b.v. open haard x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

Papendrecht • H. Polakstraat 13 Lijst met roerende goederen

(8)

Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.

Tekeningen niet op schaal

(9)

Tekeningen niet op schaal

(10)

Tekeningen niet op schaal

(11)

Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal

Kadastrale kaart

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 1 oktober 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

12345

25

Schaal 1: 500 Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Papendrecht B 3152

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Uw referentie: UKK 3354AG 13

(12)

Alles onder één dak regelen?

Dat kan bij Kooyman Eigen huis!

15% korting

Verzekeringen

Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de belangrijkste risico’s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering!

Bel 078-6156722 voor meer informatie.

Aankoopbegeleiding

Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen.

Taxatierapport

Heeft u een taxatierapport nodig? Onze taxateurs zijn aangesloten bij NRVT en VBO, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een NWWI-gevalideerd taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel 078-6918111 voor meer informatie en onze tarieven.

Alblasserdam Oud-Alblas Papendrecht Sliedrecht

tel. 078-6918111 tel. 0184-691773 tel. 078-6150600 tel. 0184-499444

Hypotheken

• Onafhankelijk en deskundig advies van erkende hypotheekadviseurs

• Altijd als éérste de laagste rente

• Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers

• ‘s Avonds en op zaterdag geopend!

• Bel voor een afspraak:

078-6156722