1
7003/2200815/SD
Eenvormige verkoopsvoorwaarden voor online verkoop op biddit.be
Op ELF DECEMBER TWEEDUIZEND EN TWINTIG ga ik, Wouter Bossuyt, notaris te Brugge (4de kanton), geassocieerd in de BV “BOSSUYT & LECLUYSE NOTARISVENNOOTSCHAP”, met zetel te 8000 Brugge, Stationsplein 10/0101, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op biddit.be van de hierna beschreven onroerende goederen, op verzoek en in aanwezig van:
***
Hierna “de verkoper” genoemd.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden
Contactgegevens van het notariskantoor:
Notariskantoor Bossuyt & Lecluyse, geassocieerde notarissen
Stationsplein 10 bus 0101 8000 Brugge
Telefoon algemeen nummer: 050/33.49.17 E-mailadres notaris:
Wouter.Bossuyt@notbossuytlecluyse.be Telefoon dossierbeheerder : 050/64.16.90 E-mailadres dossierbeheerder:
stefanie.dhont@notbossuytlecluyse.be
Artikel 1. Beschrijving van de onroerende goederen – Oorsprong van eigendom
STAD BRUGGE - vierde afdeling
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden, staande en gelegen Beenhouwersstraat nummer 98, gekadastreerd volgens titel in de sectie D nummer 103/Z/2 en thans nummer 103Z2 P0000, met een oppervlakte van twee are vijftien centiare (2a 15ca).
En een laatst gekend kadastraal inkomen van duizend vijfhonderdzesendertig euro (1.536,00 €).
Hierna genoemd “de goederen”.
De beschrijving van de goederen wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de
2
goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Oorsprong van eigendom
***
Artikel 2. Instelprijs
De instelprijs bedraagt driehonderdtachtigduizend euro (€ 380.000,00).
Artikel 3. Minimumbod
Het minimumbod bedraagt € 1.000,00 (duizend euro).
Dit betekent dat er met minstens € 1.000,00 (duizend euro) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Artikel 4. Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is 1 februari 2021 om 10.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is 9 februari 2021 om 10.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Artikel 5. Dag en uur ondertekening proces-verbaal van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van de goederen, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op 12 februari 2021 om 17.00 uur.
Artikel 6. Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden na telefonisch contact met het notariskantoor.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Artikel 7. Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van de verkochte goederen op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Artikel 8. Genot – Gebruik
De verkoper verklaart dat de goederen vrij zijn van gebruik.
De koper zal het genot van de verkochte goederen verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper de verkochte goederen niet geheel of gedeeltelijk
3
afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien de goederen verhuurd zijn, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Artikel 9. Voorkooprecht - Voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
De verkoper verklaart geen voorkoop- of voorkeurrecht met betrekking tot de goederen te hebben toegestaan, en dat er ook geen bestaat krachtens de wet.
Artikel 10. Staat van de goederen – Gebreken
De goederen worden verkocht in de toestand waarop ze zich op de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoet ze niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepskoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Artikel 11. Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van de goederen worden door de verkoper niet gewaarborgd,
4
zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Artikel 12. Gemeenheden
De goederen worden verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Artikel 13. Erfdienstbaarheden
De goederen worden verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet- voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens de verkochte goederen en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, met uitzondering van deze vermeld in de akte verleden voor notaris Jacques Van Damme, destijds te Brugge (Sint- Andries) en notaris Frans Bouckaert, destijds te Brugge, op 25 december 1985, overgeschreven in het destijds eerste hypotheekkantoor te Brugge, boek 4477 nummer 8, dewelke luidt als volgt:
“1. ERFDIENSTBAARHEDEN TUSSEN HET ONROEREND GOED, BEEHOUWERSTRAAT 100 EN HET ONROEREND GOED, BEENHOUWERSTRAAT 98.
De partijen komen overeen de hierna volgende eeuwigdurende erfdienstbaarheden tot stand te brengen tussen de volgende twee onroerende goederen:
x) enerzijds het bij onderhavige akte verkochte onroerend goed, Brugge, Beenhouwerstraat 100, hierboven nader omschreven;
x) anderzijds het aan voornoemd onroerend goed aanpalend onroerend goed, zijnde een garage (op gelijkvloers) met appartement (op eerste en tweede verdieping) en met aanhorigheden en erf, gelegen te 8000 Brugge (vierde afdeling), Beenhouwerstraat 98, op kadaster gekend onder de sektie D, nummer 103/Z/2 met een oppervlakte van tweehonderd vijftien vierkante meter (215m2).
(…)
SITUATIESCHETS
5
De partijen hebben tevens een situatieschets opgemaakt van de twee voornoemde onroerende goederen, Beehouwerstraat 100 en Beenhouwerstraat 98, waarop alle hierna bedongen erfdienstbaarheden worden aangeduid. Deze situatieschets wordt, na ne varietur te zijn geparafeerd door de partijen en de notarissen aan onderhavige akte gehecht.
De aldus bedongen erfdienstbaarheden zijn de volgende:
a) De afvoer van de pompsteen in de keuken en de afvoer van de bijkeuken van het goed, Beenhouwerstraat 100, komen terecht in de garage, Beenhouwerstraat 98, via een gemeenschappelijke riool gelegen onder garage.
Deze gemeenschappelijke riool zal jaarlijks worden gereinigd op kosten van de eigenaars van de twee erven en dit als volgt: de eigenaars van het erf, Beenhouwerstraat 100, moeten de helft van de totale kosten van de ruiming dragen (de andere helft blijft ten laste van de eigenaars van het onroerend goed, Beenhouwersstraat 98) en deze bijdrage is invorderbaar op eenvoudig vertoon van de fakturen.
Deze erfdienstbaarheid staat aangeduid op de voornoemd situatieschets ter hoogte van de keuken en ter hoogte van de bijkeuken van Beenhouwerstraat 100, telkens met de letter a.
b) De stookolietank, welke dienstig is voor het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, mag gevuld worden via de garage van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98, en dit zolang het heersend erf verward wordt met stookolie.
c) Het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, beschikt over een beerput gelegen on de garage van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98. Het ruimen en het onderhoud van deze beerput geschieden - op kosten van de eigenaars van het onroerend goed, Beenhouwerstraaat 100 – via de garage in het goed, Beenhouwerstraat 98.
Deze efdienstbaarheid staat aangeduid op de voornoemd situatieschets met de letter c.
d) de afvoer van de WC en van de badkamer in het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, geschiedt via het onroerend goed, Beenhouwerstaat 98.
Wanneer de eigenaars van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, in de toekomst een WC zouden bouwen in de hall van hun voornoemd woonhuis, dan zal de afsloop ervan eveneens geschieden via het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98.
Alle kosten voor het plaatsen en/of herstellen of onderhoud van deze afvoerbuizen en riolen, alsook alle schade welke door deze werken zou worden veroorzaakt aan
6
het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98, zullen voor rekening zijn van de eigenaars van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100.
Deze erfdienstbaarheden staan aangeduid op de voornoemd situatieschets, de huidige afvoer WC met de vermelding d 1, de huidige waterafvoer badkamer met de vermelding d 2 en de mogelijke toekomstige afvoer nieuwe WC in hall met de vermelding d 3.
e) Een afvoerbuis voor het regenwater van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98, komt op het dak van de bijkeuken van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100.
D drie afvoerbuizen voor het regenwater van het atelier en van het plat dak van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98, komen via een gemeenschappelijke afvoerbuis door het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, in een gemeenschappelijke riool.
De kosten voor het herstellen en het onderhoud van deze afvoerbuizen zijn in principe ten laste van de eigenaars van het erf waarvoor deze afvoerbuizen uitsluitend dienstig zijn. Wanneer het evenwel gaat om kosten voor afvoerbuizen dienstig voor beide erven, dan zullen ze gedragen worden door de eigenaars van beide onroerend goederen, Beenhouwerstraat 100 en 98, elk voor de helft.
Deze erfdienstbaarheden staan aangeduid op de voornoemde situatieschets, de regenwaterafvoerbuis die terechtkomt op het plat dak met de vermelding e 1, de drie regenwaterafvoerbuizen van de atelier en het plat dak met de vermelding e 2 en de gemeenschappelijke riool met de vermelding e 3.
f) De afvoer van de lavabo’s in de slaapkamers achteraan in het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, geschiedt via een afzonderlijke afvoerbuis welke loopt naar de garage in het onroerend goed, Beenhouwerstaat 98, en daar belandt in de gemeenschappelijke riool.
Alle kosten in verband met deze afzonderlijke afvoerbuis zullen voor rekening van de kopers zijn.
Deze erfdienstbaarheid staat aangeduid op de voornoemde situatieschets met de letter f.
g) De telefoonaansluiting voor het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, zal het volgend verloop hebben: ze komt ondergronds via het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98 in de kelder van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100; vervolgens keert ze terug naar de garage van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98, om ter hoogte van de deur der bijkeuken opnieuw aansluiting te geven op het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100.
7
Alle kosten in verband met deze telefoonaansluiting zullen steeds voor rekening zijn van de eigenaars van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100.
Deze erfdienstbaarheid staat aangeduid op de voornoemd situatieschets met de letter g.
h) De watertoevoer naar de keuken en naar de bijkeuken in het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, zal geschieden via de garage van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98.
Alle kosten die specifiek door deze watertoevoer naar het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, worden veroorzaakt, zullen volledig voor rekening zijn van de eigenaars van dat onroerend goed; gaat het om kosten mede- veroorzaakt in het kader van watertoevoer naar het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98, dan zullen die gedeeld worden door de eigenaars van beide onroerende goederen, elk voor de helft.
Deze erfdienstbaarheid staat aangeduid op de voornoemde situatieschets met de letters h 1 (bij de keuken) en h 2 (bij de bijkeuken).
i) De toevoer der elektriciteit naar het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, geschiedt via de garage van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98; in die garage is er tevens een zekeringskast.
Alle kosten die in dit verband specifiek ten gunste van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, worden veroorzaakt, zullen volledig voor rekening zijn van de eigenaars van dat onroerend goed; gaat het om kosten mede veroorzaakt in het kader van de elektriciteitstoevoer naar het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98, dan zullen die gedeeld worden door de eigenaars van beide onroerende goederen, elk voor de helft.
Deze erfdienstbaarheid staat aangeduid op de voornoemde situatieschets met de letter i.
(…)
3. DICHTMETSELEN VAN DE DRIE DEUREN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE MUUR
De partijen zijn omtrent de drie deuren welke bestaan in de gemeenschappelijke muur tussen het hierbij verkochte onroerend goed en het voornoemde, aangrenzend onroerend goed, Beenhouwerstraat 98, het volgende overeengekomen:
a) in principe mogen deze deuren blijven bestaan en verder worden gebruikt; het gaat hierbij om de deur tussen de bijkeuken van het goed Beenhouwerstraat 100 en de garage van het goed Beenhouwerstraat 98 (aangeduid op voornoemd situatieschets met vermelding j l), de deur tussen de opslagplaats voor mazout in het geod Beenhouwerstraat 98 en de deur tussen de tuin van het goed, Beenhouwerstraat 100 en de garage van het goed,
8
Beenhouwerstraat 98 (aangeduid op voornoemde situatieschets met vermelding j 3).
b) wanneer de eigenaars van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, evenwel in de toekomst ooit overgaan tot de verkoop van dit onroerend goed of tot de VOLLEDIGE verhuring van dit onroerend goed, zijn de eigenaars van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 98, gerechtigd op hun eigen initiatief en op hun eigen kosten deze deuren dicht te metselen.
(…)
5. GEBRUIK PARKEERPLAATS
De partijen komen hierbij overeen dat de eigenaars van het onroerend goed, Beenhouwerstraat 100, steeds het recht zullen hebben op voor persoonlijk gebruik te beschikken over een parkeerplaats voor één personenwagen in de garage van het aanpalend onroerend goed, Beenhouwerstraat 98. Wanneer deze eigenaars gebruik zullen maken van deze mogelijkheid zullen zij aan deeleigenaars van de garage per maand de alsdan gebruikelijke vergoedingen dienen te betalen.
6. VENSTERRAMEN EN DEUREN IN DE GEMENE TUINMUUR
De partijen zijn omtrent de openingen (twee vensterramen en twee deuren) in de gemene muur in de tuin tussen het hierbij verkochte onroerend goed en het voornoemd aangrenzend onroerend goed, Beenhouwerstraat 98, het volgende overeengekomen:
a) Ten titel van erfdienstbaarheid worden de twee vensterramen in deze muur (het ene uiterst vooraan en het andere uiterst achteraan ingebouwd, respektievelijk een meter twintig op een meter en zeventig centimeter op tachtig centimeter) behouwen, doch dit met mat glas/
Alle kosten van onderhoud en vernieuwing met betrekking tot deze vensterramen zijn ten laste van de eigenaars van het onroerend goed, Beenhouwersstraat 98.
b) Alle andere openingen in deze muur (zijnde twee deuren) dienen binnen de kortst mogelijke tijd op gemeenschappelijke kosten van de eigenaars van beide onroerende goederen te worden dichtgemetseld.”
De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de verkopers, voortvloeiende uit deze erfdienstbaarheden en verbindt er zich toe dezelfde voorwaarden -voor zover deze nog van toepassing zouden zijn- op te leggen aan zijn erfgenamen, rechtsopvolgers en rechtverkrijgenden mocht hij in de toekomst het bij deze aangekochte goed vervreemden ten gelijk welken titel.
Artikel 14. Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door
9
exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper de goederen nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Artikel 15. Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Artikel 16. Administratieve bepalingen
De voorschriften of administratieve richtlijnen inzake stedenbouw, milieu, en bodemverontreiniging, alsook alle bijhorende wettelijke bepalingen worden, overeenkomstig de wet, gepreciseerd in de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
A. Stedenbouwkundige voorschriften.
De instrumenterende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
1° dat er voor de goederen volgende stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt:
- de vergunning afgeleverd op 14 juni 2001 voor het omvormen van twee bestaande appartementswoningen tot één eengezinswoning, dossiernummer 31005_1999_4001;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het stedenbouwkundig uittreksel en volgens het Gewestplan ‘Brugge-Oostkust’, goedgekeurd (Koninklijk Besluit 7 april 1977) “woongebieden met culturele, historische en/of esthetische waarde” is;
en dat voorschreven goed gelegen is in het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP), gewestelijk, Afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering 4 februari 2011);
en dat voorschreven goed gelegen is in het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP), provinciaal Solitaire vakantiewoningen - Brugge Oostende: goedgekeurd (Ministerieel Besluit 5 juni 2015);
en dat voorschreven goed gelegen is in het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP), gemeentelijk, Stadslandschap:
definitieve vaststelling (Gemeenteraad 12 september 2017);
en dat voorschreven goed gelegen is in een Woningbouwgebied (Vlaamse Regering 7 april 1998);
10
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, de goederen niet het voorwerp uitmaken van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is.
4° dat er voor de goederen geen voorkooprecht geldt zoals bepaald in artikel 2.4.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of in artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5° dat er voor de goederen geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en/of verkavelingsvergunning van toepassing is;
6° dat de goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
Voorschreven stedenbouwkundige bepalingen zijn gesteund op een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de Stad Brugge op 25 augustus 2020.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
ADMINISTRATIEVE INLICHTINGEN
De instrumenterende notaris verzocht de Stad Brugge om inlichtingen betreffende het verkochte onroerend goed. Bij brief van 28 augustus 2020 werd door de Stad Brugge het volgende letterlijk geantwoord :
“U vindt hierbij een uittreksel uit het plannenregister en uit het vergunningenregister (vanaf 1990) en een uittreksel uit de gemeentelijke inventaris van risicogronden.
Aanvullend geven wij u nog volgende informatie met betrekking tot het onroerend goed:
1. het onroerend goed ligt langs een gemeenteweg. Er is geen rooilijnplan. De bestaande grens bouwlijn wordt als rooilijn aangenomen. Er zijn geen onteigeningen voorzien.
2. het onroerend goed is niet gelegen in een industrieterrein aangelegd door de gemeente in het kader van de wetgeving op de economische expansie.
3. het onroerend goed is niet opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten.
4. het onroerend goed is niet opgenomen in de stedelijke inventaris van leegstaande gebouwen en/of woningen. Het onroerend goed is niet opgenomen in de stedelijke inventaris van verwaarloosde gebouwen en/of woningen. Voor informatie omtrent een opname in voormelde inventaris kan u contact opnemen met leegstand@brugge.be.
5. voor informatie over een mogelijke opname in de
11
Vlaamse inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbaar verklaarde woningen, kunt u zich wenden tot het e- voorkooploket via volgende weblink:
https://www.vlm.be/nl/themas/evoorkooploket/. Voor meer informatie omtrent een opname in voormelde inventaris kan u
contact opnemen met
woningkwaliteit.westvlaanderen@vlaanderen.be.
6. het onroerend goed is niet opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, Gemeente Brugge, opgemaakt door de Vlaamse overheid, Agentschap Onroerend Erfgoed.
7. andere erfdienstbaarheden zijn ons niet bekend.
8. de stad Brugge komt niet voor op de laatste gepubliceerde lijst van gemeenten in het kader van de bepalingen ‘wonen in eigen streek’ en beschikt evenmin over een aanvullend gemeentelijk reglement die de bepalingen
‘wonen in eigen streek’ van toepassing heeft verklaard op onroerende goederen in woongebied en verkavelingen.
9. de huidige eigenaar heeft van de stad geen functionele verbeterings- en/of restauratiepremie ontvangen die hij ingevolge de verkoop dreigt te verliezen.
10. Er werd voor dit onroerend goed geen opknappremie uitgekeerd. Wanneer het eigendom voldoet aan de voorwaarden van de opknappremie kan een premie tot 5000 euro verkregen worden.”
De koper wordt verondersteld vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van dit schrijven aangezien dit ter inzage was van de liefhebber- kopers en de inhoud daarvan tevens vóór de aanvang van de biedingen werd voorgelezen. De koper zal daarvan tevens een kopie ontvangen op het ogenblik van de toewijzing.
De verkopers verklaren echter geen enkele premie ontvangen te hebben in het kader van verbouwings- en verbeteringswerken betreffende voormeld onroerend goed.
B. Bodemtoestand.
Uit voormelde inlichtingen ingewonnen door ondergetekende notaris bij de stad Brugge blijkt dat er op de hierboven voorschreven onroerend goederen geen risico- inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Decreet betreffende de bodemsanering en bodembescherming van 27 oktober 2006, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 21 januari 2007, hierna genoemd het Bodemdecreet.
Met betrekking tot de goederen werd door de OVAM één bodemattest afgeleverd op 29 juli 2020, in overeenstemming
12
met artikel 101 paragraaf 1 van het Bodemdecreet.
De inhoud van dit attest luidt:
"2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de
OVAM worden gebruikt, vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan
haar verstrekte gegevens.”
De koper wordt verondersteld vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van dit bodemattest aangezien dit ter inzage was van de liefhebber-kopers en de inhoud daarvan tevens vóór de aanvang van de biedingen werd voorgelezen. De koper zal daarvan tevens een kopie ontvangen op het ogenblik van de toewijzing.
De koper wordt erop gewezen dat voormeld bodemattest geen zekerheid geeft dat de verkochte onroerende goederen niet zijn aangetast door bodemverontreiniging en geen garantie biedt dat in de toekomst geen bodemsaneringsmaatregelen noodzakelijk zouden zijn.
C. Stookolietank.
In de verkochte goederen is geen stookolietank aanwezig is, noch ondergronds noch bovengronds.
D. Postinterventiedossier.
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoorden de verkopers ontkennend, en bevestigen zij dat er aan voorbeschreven goed sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
13
De instrumenterende notaris heeft de kopers gewezen op de noodzaak tot het openen, aanvullen en bijwerken van een postinterventiedossier bij toepassing van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke en mobiele bouwplaatsen.
E. Elektrische installatie.
De verkopers verklaren dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij proces-verbaal van 29 oktober 2020 werd door OCB vzw vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf heden zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De kopers zijn verplicht hun identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De kopers behouden evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten.
De kopers erkennen door de instrumenterende notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hen zullen aangerekend worden. De kopers erkennen een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de verkopers ontvangen te hebben.
F. Energieprestatiecertificaat.
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed voorwerp van huidige verkoop, door erkend energiedeskundige Alain Van Uden in datum van 18 november 2011 met vermelding van unieke code 20111118- 0000969381-00000012-2, en met een berekend energieverbruik van 354 kWh/m²jaar.
De koper wordt verondersteld vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn gebracht van het bestaan en de inhoud van dit energieprestatiecertificaat aangezien dit ter inzage was van de liefhebber-kopers. De koper zal daarvan tevens een kopie ontvangen op het ogenblik van de toewijzing.
G. Waterparagraaf.
14
De notaris verklaart overeenkomstig artikel 129 van de Wet van 4 april 2014 betreffende de Verzekeringen en artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het Integraal Waterbeleid dat volgens zijn opzoekingen op de website www.geo-vlaanderen.be de goederen:
- niet zijn gelegen in een risicozone voor overstroming;
- niet zijn gelegen in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden die uitsluitend bij heel extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de waterkering overstromen)
- niet zijn gelegen in een effectief overstromingsgevoelig gebied (hieronder dient begrepen te worden de gebieden waar recent nog een overstroming plaatsvond of gebieden waarvan de modellen aangeven dat er om de honderd jaar (of frequenter) een overstroming plaatsvindt);
- niet zijn gelegen in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet zijn gelegen in een afgebakende oeverzone;
H. Onroerend erfgoed.
De verkopers verklaren dat het verkochte goed is opgenomen in de inventaris van archeologische zones, maar niet in de landschapsatlas, noch de inventaris van bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken en verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de opname in de inventaris van het Archeologisch Erfgoed door te verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet en naar www.onroerenderfgoed.be.
Ondergetekende instrumenterende notaris bevestigt dat dit blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.
De verkopers verklaren dat het goed gelegen is in de historische stadskern van Brugge en werd ingeschreven in de afbakening Unesco-erfgoedzone: goedgekeurd (Unesco 2 december 2000).
De verkopers verklaren tevens dat het goed niet voor- komt op een voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten, en niet vermeld is in een besluit tot voorlopige bescher- ming van landschappen, noch voorkomt op een register van beschermde monumenten, stads- en dorpsgezichten, of land-
15 schappen.
I. Bosdecreet.
Met betrekking tot de goederen is het bosdecreet van niet toepassing.
Artikel 17. Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Artikel 18. Overdracht van risico’s - Verzekeringen De risico’s met betrekking tot de verkochte goederen gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien de goederen deel uitmaken van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.
De verkoper is gehouden de goederen tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Artikel 19. Abonnementen water, gas, elektriciteit De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Artikel 20. Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot de goederen worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op biddit.be van
16
onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op biddit.be moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;
d) de notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder voor het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of één of meerdere van de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen;
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
17
Hij beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website www.biddit.be, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.
Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op biddit.be
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld.
Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper”
van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” alleszins stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen Artikel 10.
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van «manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van «automatische biedingen»).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
18
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien van de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding
19
van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening proces-verbaal van toewijzing Artikel 14. Indien een door de notaris weerhouden bieder wiens aanbod aanvaard werd door de verkoper nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik, betaalt hij aan de verkoper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00).
De bieder die door de notaris wordt weerhouden en waarvan het bod wordt aanvaard door de verkoper zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak kunnen maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) indien de verkoper nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik.
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt
20
vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1
%) berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op biddit.be verlangen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand
21
en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen.
Commandverklaring door de medeveiler is niet toegestaan.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg
22
stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan slechts gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet- tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van tien percent (10 %). Zij bedraagt:
- achttien komma dertig procent (18,30%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- zestien komma tachtig procent (16,80%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- vijftien komma tachtig procent (15,80%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- vijftien komma vijf procent (15,05%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
23
- dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderd vijfentwintigduizend euro (€
125.000,00);
- twaalf komma vijfentachtig procent (12,85%), voor prijzen boven honderd vijfentwintigduizend euro (€
125.000,00) tot en met honderd vijftigduizend euro (€
150.000,00);
- twaalf komma vijftig procent (12,50%), voor prijzen boven honderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderd vijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- twaalf komma vijfentwintig procent (12,25%), voor prijzen boven honderd vijfenzeventigduizend euro (€
175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€
200.000,00);
- twaalf komma vijf procent (12,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderd vijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- elf komma negentig procent (11,90%), voor prijzen boven tweehonderd vijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderd vijftig duizend euro (€
250.000,00);
- elf komma tachtig procent (11,80%), voor prijzen boven tweehonderd vijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderd vijfenzeventigduizend euro (€
275.000,00);
- elf komma vijfenzestig procent (11,65%), voor prijzen boven tweehonderd vijfenzeventigduizend euro (€
275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€
300.000,00);
- elf komma vijftig procent (11,50%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderd vijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- elf komma veertig procent (11,40%), voor prijzen boven driehonderd vijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderd vijfenzeventigduizend euro (€
375.000,00);
- elf komma twintig procent (11,20%), voor prijzen boven driehonderd vijfenzeventigduizend euro (€
375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€
400.000,00);
24
- elf komma vijftien procent (11,15%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderd vijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- elf komma tien procent (11,10%), voor prijzen boven vierhonderd vijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- tien komma vijfennegentig procent (10,95%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderd vijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- tien komma vijfentachtig procent (10,85%), voor prijzen boven vijfhonderd vijftigduizend euro (€
550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€
600.000,00);
- tien komma tachtig procent (10,80%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderd vijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- tien komma vijfenzestig procent (10,65%), voor prijzen boven zevenhonderd vijftigduizend euro (€
750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- tien komma vijftig procent (10,50%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- tien komma dertig procent (10,30%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- tien komma vijfentwintig procent (10,25%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- tien komma twintig procent (10,20%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00).
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Kosten (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waals Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop vallen ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen de vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf en een half
percent (12,50%). Zij bedraagt:
- twintig komma tachtig procent (20,80%), voor
25
prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- negentien komma dertig procent (19,30%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- zeventien komma vijfenvijftig procent (17,55%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- zeventien procent (17,00%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- zestien komma vijftien procent (16,15%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- vijftien komma vijfentachtig procent (15,85%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- vijftien komma vijfenzestig procent (15,65%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderd vijfentwintigduizend euro (€
125.000,00);
- vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd vijfentwintigduizend euro (€
125.000,00) tot en met honderd vijftigduizend euro (€
150.000,00);
- vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven honderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderd vijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€
175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€
200.000,00);
- veertien komma vijfenvijftig procent (14,55%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderd vijfentwintigduizend euro (€
225.000,00);
- veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven tweehonderd vijfentwintigduizend euro (€
225.000,00) tot en met tweehonderd vijftigduizend euro (€
250.000,00);
- veertien komma dertig procent (14,30%), voor prijzen boven tweehonderd vijftigduizend euro (€
26
250.000,00) tot en met tweehonderd vijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderd vijfenzeventigduizend euro (€
275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€
300.000,00);
- veertien procent (14,00%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderd vijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven driehonderd vijfentwintigduizend euro (€
325.000,00) tot en met driehonderd vijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- dertien komma zeventig procent (13,70%), voor prijzen boven driehonderd vijfenzeventigduizend euro (€
375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€
400.000,00);
- dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderd vijfentwintigduizend euro (€
425.000,00);
- dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven vierhonderd vijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderd duizend euro (€ 500.000,00);
- dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderd vijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven vijfhonderd vijftigduizend euro (€
550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€
600.000,00);
- dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderd vijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven zevenhonderd vijftigduizend euro (€
750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- dertien procent (13,00%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- twaalf komma zeventig procent (12,70%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
