KOOPOVEREENKOMST IN HET FAILLISSEMENT VAN SCPD HOLDING BV

(1)

concept Paraaf Koper:

Pagina 1/20 Paraaf Verkoper:

Koopovereenkomst SCPD Holding BV/concept juni 2018

KOOPOVEREENKOMST IN HET FAILLISSEMENT VAN SCPD HOLDING BV De ondergetekenden

1. De heer mr. Ph.W. Schreurs q.q. en de heer mr. J.E. Stadig q.q., beiden advocaat, en kantoorhoudende te (5611 CE) Eindhoven aan Vestdijk 76/(5211JG) 's-Hertogenbosch aan Spinhuiswal 2, in hun hoedanigheid van curatoren in het faillissement van SCPD Holding BV (hierna: "Verkoper");

en

2.  (hierna: "Koper").

Definities

In dit koopcontract wordt verstaan onder:

Curator:

De heer mr. Ph.W. Schreurs q.q. en de heer mr. J.E. Stadig q.q., handelend als curatoren in het faillissement van Verkoper;

Koop:

de in dit contract neergelegde overeenkomst van koop ter zake het Verkochte;

Koper:

●, voornoemd;

Kwaliteitsrekening:

de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 7. te noemen notaris dan wel de maatschap of

(2)

vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt (rekeningnummer ●, ten name van ●);

Leveringsakte:

de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de Notaris;

Leveringsdatum:

de datum waarop de Leveringsakte wordt gepasseerd;

Notaris:

mr. ●, notaris te ●, diens waarnemer of aan hem toegevoegd notaris of een andere notaris verbonden aan ●;

Overeenkomst:

de onderhavige overeenkomst;

Partij:

Verkoper of Koper;

Partijen:

Verkoper en Koper

Verkochte:

de onroerende zaak met kadastrale aanduiding Heerlen D 9430 met een grootte van circa vijf are en zevenentwintig centiare, zoals blijkt uit het kadaster (bijlage 1);

Verkoopinformatie:

het geheel van de informatie met betrekking tot het Verkochte dat aan Koper ter

(3)

beschikking is gesteld, alsmede de informatie die in aanvulling of correctie daarop is toegevoegd of nagezonden en/of waarvan mededeling is gedaan dat deze elders ter inzage lag, of digitaal ontsloten was, teneinde Koper in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar het Verkochte;

Verkoper:

SCPD Holding BV, voornoemd, vertegenwoordigd door de Curator.

In aanmerking nemende

1. Bij vonnis van de rechtbank Amsterdam, gewezen op 10 maart 2015, is Verkoper in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. L.G.J.M van Ekert als rechter-commissaris en met aanstelling van de Curator als curator (bijlage 2).

2. Tegen het Vonnis van de Rechtbank Amsterdam is verzet ingesteld, het verzet is door de Rechtbank afgewezen. Vervolgens is hoger beroep en nadien cassatie ingesteld tegen het afwijzen van het verzet. Het faillissement van Verkoper is gehandhaafd, maar is nog niet onherroepelijk. De Hoge Raad heeft op 19 februari 2016 de zaak terugverwezen naar het hof voor verdere behandeling, waarbij de meest gerede partij is gehouden om de zaak aanhangig te maken. Na 19 februari 2016 is de zaak niet meer aanhangig gemaakt, hetgeen wel nog steeds kan. Op grond van artikel 13 Fw zijn handelingen van de Curator evenwel geldig en verbindend.

3. Koper wenst het Verkochte te kopen, gelijk Verkoper het Verkochte aan Koper wenst te verkopen.

4. Het is Koper bekend dat:

 de onderhavige Koop een verkoop uit faillissement betreft;

(4)

 Verkoper het Verkochte verkoopt in de staat waarin het zich thans bevindt (‘as is’);

 Verkoper zonder medewerking van de Curator niet over kan gaan tot verkoop van het Verkochte;

 de Curator voor de medewerking aan de Koop toestemming van de rechter- commissaris behoeft.

5. Partijen wensen de voorwaarden en condities met betrekking tot de Koop van het Verkochte nader vast te leggen in deze Overeenkomst.

Verklaren te zijn overeengekomen als volgt Artikel 1 Koop, koopprijs, omzetbelasting

1.1 Verkoper verkoopt het Verkochte aan Koper, die het Verkochte van Verkoper koopt.

1.2 De koopprijs voor het Verkochte bedraagt EUR ●, exclusief omzetbelasting.

1.3 De omzetbelasting wordt verlegd naar koper.

Artikel 2 Voorwaarden, geen financieringsvoorbehoud

2.1 Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de Curator goedkeuring van de rechter-commissaris in het faillissement van Verkoper krijgt voor de Koop. De Curator zal Koper berichten zodra de opschortende

voorwaarden zijn vervuld.

2.2 Koper verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan.

(5)

2.3 De Koop geschiedt voorts onder de ontbindende voorwaarde, dat het Verkoper casu quo de Curator niet vrij staat het Verkochte te leveren op de Leveringsdatum, omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet

voorkeursrecht gemeenten dan wel indien het verzet tegen de faillietverklaring van verkoper voordien alsnog is toegewezen. Indien deze ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen Partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de Koop.

Artikel 3 Kosten en belasting

3.1 De notariële kosten ter zake deze Overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper.

3.2 Partijen zijn van mening dat op grond van de samenloopvrijstelling geen overdrachtsbelasting is verschuldigd. Mocht toch overdrachtsbelasting zijn

verschuldigd dan wordt deze berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, en komt deze belasting voor rekening van Koper. Koper

vrijwaart in dat geval de Verkoper en de Curator dat deze zal worden voldaan en bij niet tijdige betaling hebben Verkoper en de Curator ter zake een directe aanspraak op Koper.

Artikel 4 Waarborg

4.1 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper te zijner keuze:

(6)

 een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening; of

 een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs,

zulks uiterlijk 3 dagen na gunning.

4.2 De bankgarantie dient:

a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de Leverings-datum;

b. afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling met een vergunning in de zin van de Wet Financieel Toezicht; en

c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.

Artikel 5 Betaling Koopprijs

5.1 De betaling van de koopprijs en van de kosten, rechten en belastingen vindt uitsluitend plaats via de Kwaliteitsrekening, waarbij het bedrag genoemd in artikel 1.2 van deze Overeenkomst uiterlijk op ● op de Kwaliteitsrekening is bijgeschreven.

5.2 Koper is verplicht het op grond van deze Overeenkomst verschuldigde te voldoen vóór de ondertekening van de Leveringsakte door creditering van de

Kwaliteitsrekening, uiterlijk met valutering van de dag van de Leveringsdatum.

5.3 Betaling aan de Verkoper zal eerst plaatsvinden zodra de Notaris is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen in de openbare registers die bij het verlijden van de Leveringsakte niet bekend waren.

(7)

5.4 De Notaris houdt het door Koper en door diens eventuele hypothecaire financier betaalde voor Koper respectievelijk diens hypothecaire financier tot het moment waarop hem uit onderzoek in de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied overeenkomstig het in Artikel 5.3 bepaalde. Daarna houdt de Notaris de betrokken gelden voor de Verkoper casu quo de Curator.

Artikel 6 Levering en leveringsverplichting

6.1 De Leveringsakte zal ten overstaan van de Notaris worden verleden binnen veertien (14) dagen nadat de opschortende voorwaarde in Artikel 2.1 is vervuld, of zoveel eerder of later als de Verkoper en Koper overeenkomen.

6.2 Verkoper zal op de Leveringsdatum bevoegd zijn tot levering van het Verkochte.

6.3 Het Verkochte zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich bevindt, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden aldus met alle daaraan verbonden lusten en lasten, maar op grond van artikel 33 juncto 188

Faillissementswet vrij van hypotheken, beslagen en kwalitatieve rechten en inschrijvingen daarvan omdat wordt verkocht ingevolge artikel 101 juncto 176 Faillissementswet.

6.4 Verkoper casu quo de Curator staat niet in voor de aan- of afwezigheid van

huurovereenkomsten ter zake het Verkochte, maar de Curator deelt mede hiervan geen kennis te hebben genomen.

(8)

Artikel 7 Risico, baten en lasten

7.1 Het risico van het Verkochte gaat over op de Leveringsdatum, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico door die feitelijke levering overgaat op Koper.

7.2 Vanaf de Leveringsdatum, of vanaf de datum van feitelijke terbeschikkingstelling, als dat eerder is, dient Koper desgewenst zelf zorg te dragen voor afdoende verzekering van het Verkochte.

7.3 Vanaf de Leveringsdatum of de datum van feitelijke terbeschikkingstelling, als dat eerder is, komen de baten en lasten van het Verkochte ten goede aan

respectievelijk voor rekening van Koper.

Artikel 8 Informatieplicht, onderzoeksplicht

8.1 Verkoper casu quo de Curator heeft Koper in de gelegenheid gesteld om kennis te nemen van alle voor de Koop van belang zijnde zaken (waaronder maar niet exclusief de gegevens uit bijlage 2), waarmee Verkoper casu quo de Curator geacht wordt aan zijn informatieplicht te hebben voldaan, hetgeen de Koper hierbij erkent en accepteert. Verkoper casu quo de Curator garandeert evenwel niet dat die informatie een juiste en/of volledige weergave is van de actuele situatie en aanvaardt ter zake geen enkele aansprakelijkheid.

8.2 Inlichtingen over feiten die aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn behoeven door Verkoper casu quo de Curator niet te worden verstrekt.

8.3 De Verkoopinformatie is mede bedoeld om Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek naar het Verkochte te (laten) doen. Koper kan zich nimmer beroepen op

(9)

de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te (doen laten) verrichten.

8.4 Koper verklaart hierbij een professionele partij te zijn op het gebied van aan- en verkoop van vastgoed en zich hierbij te hebben laten bijstaan door professionele technische en juridische adviseurs voor het doen van een due dilligence; wanneer Koper zich ter zake van de onderhavige Koop niet heeft laten bijstaan door

professionele adviseurs verklaart Koper dat dat geheel voor haar rekening en risico komt.

Artikel 9 Executieverkoop

9.1 Koper is ermee bekend dat door het faillissement van Verkoper de Koop een executoriale verkoop betreft, zodat artikel 7:19 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing is.

9.2 Koper kan er zich, gelet op de aard van de Koop (een executoriale verkoop), niet op beroepen dat het Verkochte is behept met lasten en/of beperkingen die er niet op hadden mogen rusten.

9.3 Koper kan zich er ook niet op beroepen dat het Verkochte niet aan deze Koop beantwoordt.

Artikel 10 Staat van het Verkochte, vrijwaring

10.1 Het Verkochte wordt door Koper gekocht “as is, where is”, waaronder Partijen verstaan dat de artikelen 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek

(10)

expliciet niet van toepassing zijn op deze Overeenkomst en de Leveringsakte.

Verkoper casu quo de Curator erkent of aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de toestand van het Verkochte.

10.2 Koper is in de gelegenheid gesteld het Verkochte te bezichtigen en onderzoek te doen naar het Verkochte en de daarmee verband houdende zaken en Koper heeft het recht het Verkochte zo kort mogelijk vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren.

10.3 Verkoper casu quo de Curator verstrekt geen enkele garantie ten aanzien van de fysieke staat, de rechtstoestand, de bestemming, noch of het huidige gebruik dan wel het voorgenomen gebruik van het Verkochte is toegestaan.

10.4 Bouwkundige en andere kwaliteitsgebreken worden geacht niet als belemmerend te werken op het normale gebruik van het Verkochte.

10.5 Koper is zelf geheel verantwoordelijk voor het verkrijgen van enige vergunning of toestemming ten aanzien van het door Koper beoogde gebruik van het Verkochte.

Verkoper geeft te dezen geen enkele garantie.

10.6 Koper vrijwaart Verkoper casu quo de Curator expliciet voor alle mogelijke aanspraken, anders dan uit hoofde van pand- of hypotheekrechten dan wel beslagen, van derden met betrekking tot het Verkochte.

10.7 De Verkoper is op geen enkele wijze jegens Koper aansprakelijk voor enige ten aanzien van het Verkochte gedane voorspelling, inschatting, interpretatie, analyse, toekomstverwachting, intentieverklaring of opinieverklaring of enige andere

gemaakte verklaring. De Koper bevestigt dat hij bij het aangaan van deze

Overeenkomst niet heeft vertrouwd op enige garantie, verklaring of vrijwaring van de Verkoper en dat hij de afwezigheid van enige garantie, verklaring of vrijwaring

(11)

in aanmerking heeft genomen bij de vaststelling van de koopprijs.

10.8 Koper verbindt zich hierbij om in overleg met de Verkoper, en indien nodig, alle medewerking te verlenen aan het honoreren van eventuele rechten van derden met betrekking tot het Verkochte. De Verkoper beslist in hoeverre rechten van derden gehonoreerd dienen te worden en Koper erkent hierbij onverkort en zonder enig voorbehoud deze rechten te honoreren.

Artikel 11 Milieubepaling

11.1 Koper is bekend met het feit dat er door Verkoper casu quo de Curator geen onderzoek is gedaan naar de milieukundige toestand (daaronder begrepen onder meer de grond, het grondwater en de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen of ondergrondse tanks) van het Verkochte.

11.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand en de eventuele

(omgevings)gevolgen van die milieukundige toestand in de meest ruime zin des woords. Koper stelt tevens vast dat de milieukundige toestand van het Verkochte het door Koper beoogde gebruik van het Verkochte, onafhankelijk van de

bestemming, op geen enkele wijze in de weg staat.

11.3 Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende stoffen mogelijk op grond van de ter zake thans en eventueel in de toekomst geldende toepasselijke regel- en wetgeving speciale maatregelen genomen moeten worden.

11.4 De milieukundige toestand van het Verkochte en eventuele (omgevings)gevolgen - ook indien mocht blijken dat die milieukundige toestand een andere is en/of die gevolgen anders zijn dan Partijen voor ogen staat – zullen nimmer aanleiding zijn tot (partiële) ontbinding en/of (partiële) vernietiging van de Koop en/of de levering, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening, in welke vorm

(12)

ook.

11.5 Koper verklaart Verkoper casu quo de Curator te vrijwaren voor iedere

aansprakelijkheid ter zake van thans aanwezige of te eniger tijd in, aan of op het Verkochte, de daarbij behorende grond en/of grondwater aan te treffen

verontreiniging in welke vorm dan ook. Koper zal ter zake geen acties jegens Verkoper (kunnen) uitoefenen.

Artikel 12 Erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten, enz

12.1 Behoudens pand- of hypotheekrechten, staat Verkoper casu quo de Curator niet in voor de afwezigheid van beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen of andere bijzondere lasten en beperkingen ten aanzien van het Verkochte. Elk risico hieromtrent komt voor rekening van Koper, die dit erkent en accepteert.

12.2 Het Verkochte wordt overgedragen met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als die ten laste van het Verkochte, alle eventuele andere beperkte rechten en kettingbedingen alsmede met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen.

12.3 Voor zover ten aanzien van het Verkochte casu quo Verkoper kettingbedingen van kracht zijn, worden deze in de Leveringsakte aan Koper opgelegd en door Verkoper casu quo de Curator in de Leveringsakte ten behoeve van de derde-

belanghebbende(n) aangenomen.

Artikel 13 Publiekrechtelijke beperkingen

13.1 Aan Verkoper casu quo de Curator zijn geen andere besluiten bekend als bedoeld in artikel 2 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken, dan

(13)

die welke eventueel met betrekking tot het Verkochte zijn gepubliceerd in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek.

13.2 Verkoper casu quo de Curator kan voor de aanwezigheid van andere

publiekrechtelijke beperkingen niet aansprakelijk worden gehouden. Elk risico hieromtrent komt voor rekening van Koper, die dit erkent en accepteert.

Artikel 14 Verrekening zakelijke lasten

14.1 De zakelijke belastingen met betrekking tot het Verkochte zullen ter gelegenheid van de Leveringsakte op en per de Leveringsdatum tussen Partijen worden verrekend.

14.2 Voor zover de aanslagen voor het lopende kalenderjaar nog niet zijn opgelegd of beschikbaar zijn, zal de verrekening van de zakelijke belastingen geschieden op basis van de laatst bekende aanslag, echter met dien verstande dat de berekening van de zakelijke belastingen geschiedt op basis van de percentages en tarieven voor het lopende kalenderjaar. Nadere verrekening tussen Partijen zal plaatsvinden op basis van de definitieve aanslag over het lopende kalenderjaar.

Artikel 15 Overgang, overdracht aanspraken

15.1 Alle aanspraken die Verkoper casu quo de Curator ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade, gaan, voor zover mogelijk gezien het feit dat de Verkoper is gefailleerd, op de voet van artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek over op Koper per het tijdstip van overdracht van het Verkochte en worden overgedragen indien en voor zover deze niet op grond van voormeld artikel van rechtswege overgaan op Koper in welk

(14)

geval voormelde aanspraken per dat tijdstip worden overgedragen. Verkoper casu quo de Curator is niet tot vrijwaring verplicht.

Artikel 16 Beschadiging

16.1 Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van Koper geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is Verkoper casu quo de Curator verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze Overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór de hiervoor in Artikel 6.1 gemelde datum:

a. Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper aan Koper zal overdragen: het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs alle rechten, die Verkoper ter zake van

vorenbedoelde schade uit hoofde van verzekering, en/of uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; of

b. Verkoper casu quo de Curator verklaart de schade vóór de hiervoor in Artikel 6.1 gemelde datum, dan wel binnen acht weken nadat deze is ontstaan, voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan zo nodig worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van acht weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de Koper alsnog het recht deze Overeenkomst te ontbinden, mits schriftelijk met bericht van ontvangst en binnen acht dagen na verloop van bedoelde termijn van acht weken. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.

(15)

Artikel 17 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete

17.1 Bij niet of niet tijdige nakoming van deze Overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de Koper aansprakelijk voor alle daaruit voor Verkoper casu quo de Curator ontstane schade met (verhaals)kosten en rente, ongeacht het feit of de Koper in verzuim is in de zin van het volgende lid.

17.2 Indien Koper, na schriftelijk, met bericht van ontvangst, of bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot in gebreke is gesteld, gedurende acht (8) dagen, na de dag waarop de aangetekende brief is verstuurd dan wel het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is Koper in verzuim, en heeft Verkoper casu quo de Curator het recht om deze

Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een schriftelijke verklaring aan de Notaris, te ontbinden.

17.3 Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering van het Verkochte dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de Koper:

a. indien Verkoper casu quo de Curator deze Overeenkomst overeenkomstig het in Artikel 17.2 bepaalde ontbindt, ten behoeve van Verkoper casu quo de Curator een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van tien procent (10%) van de koopprijs;

b. indien Verkoper casu quo de Curator uitvoering van deze Overeenkomst verlangt, ten behoeve van de Verkoper casu quo de Curator een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van drie pro mille (3‰) van de koopprijs voor elke dag die verstrijkt vanaf het intreden van het verzuim tot aan de dag van nakoming, zulks onverminderd het recht van Verkoper casu quo de Curator om alsnog, na verloop van een nieuwe termijnstelling van

(16)

wederom minimaal acht (8) dagen, tot ontbinding van deze Overeenkomst over te gaan;

c. indien Verkoper casu quo de Curator na in eerste instantie uitvoering van deze Overeenkomst verlangd te hebben, wegens aanhoudend verzuim van de Koper alsnog deze Overeenkomst ontbindt, verbeurt de Koper in plaats van de

hiervoor onder b. vermelde boete alsnog de hiervoor onder a. vermelde boete van tien procent (10%) van de koopprijs, tenzij de som van de hiervoor onder b. vermelde boete van drie promille (3‰) per dag inmiddels meer dan tien procent (10%) van de koopprijs bedraagt, in welk geval de Koper deze hogere som verbeurt.

17.4 Betaalde of verschuldigde boete strekt niet in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.

Artikel 18 Overmaat, ondermaat

18.1 De vermelding van de oppervlakte van het Verkochte houdt slechts een aanduiding in. Indien de door Verkoper casu quo de Curator opgegeven maat of grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, zal geen van Partijen daaraan enig recht ontlenen.

Artikel 19 Afstand ontbindingsrechten/vernietiging

19.1 Partijen verklaren in de Leveringsakte ter zake van de Koop en levering afstand te doen van enig recht tot (partiële) ontbinding of (partiële) vernietiging (bijvoorbeeld op grond van dwaling).

(17)

Artikel 20 Kosten Notaris

20.1 In geval van ontbinding van deze Overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van Verkoper casu quo de Curator en Koper, ieder voor de helft.

20.2 In geval van ontbinding van deze Overeenkomst op grond van een tekortkoming van één van de Partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

20.3 Het honorarium van de Notaris en de (kadastrale) verschotten zullen door Koper ter gelegenheid van de Leveringsakte worden betaald.

Artikel 21 Onverbindendheid/ Wijziging

21.1 Indien een bepaling van deze Overeenkomst nietig, vernietigbaar, of anderszins onafdwingbaar is of wordt, dan blijven de overige bepalingen van deze

Overeenkomst volledig van kracht. Partijen zullen in dat geval te goeder trouw in onderhandeling treden om de nietige, vernietigbare, of anderszins onafdwingbare bepaling te vervangen door een uitvoerbare alternatieve bepaling, waarbij Partijen zoveel mogelijk rekening zullen houden met het doel en strekking van de nietige, vernietigde of anderszins niet afdwingbare bepaling.

21.2 Wijzigingen en/of aanvullingen op deze Overeenkomst gelden slechts indien deze schriftelijk zijn vastgesteld en ondertekend door beide Partijen

Artikel 22 Bedenktijd/Inschrijving Overeenkomst

22.1 Partijen stellen vast dat het bepaalde in titel 1 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek omtrent bedenktijd niet van toepassing is.

(18)

22.2 Partijen geven geen opdracht aan de Notaris om de Koop in te schrijven in de openbare registers.

22.3 Partijen komen overeen dat inschrijving van de Koop wel plaats zal hebben indien Koper schriftelijk aan de Notaris te kennen geeft deze inschrijving alsnog te wensen. De kosten van inschrijving, waaronder begrepen het kadastraal tarief en notariële kosten, alsmede de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, komen voor rekening van Koper.

22.4 Partijen machtigen voor het geval Koper bedoelde inschrijving verlangt de Notaris om voor de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zorg te dragen

Artikel 23 Forum- en rechtskeuze

23.1 Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze

Overeenkomst zijn of zullen ontstaan is de rechtbank Oost-Brabant bij uitsluiting bevoegd.

23.2 Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

23.3 Op de in deze Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt te  op .

+++ Handtekeningen pagina volgt +++

(19)

+++ Handtekeningen pagina +++

_______________________________________

Vekoper: SCPD Holding BV door mr. Ph.W. Schreurs q.q. (curator)

Datum:

Plaats:

________________________________________

Verkoper: SCPD Holding BV door mr. J.E. Stadig q.q. (curator)

Datum:

Plaats:

_______________________________________

Koper Datum:

Plaats:

(20)

+++ Verklaring Koper +++

Koper verklaart een afschrift van boven afgedrukt koopcontract te hebben ontvangen.

Ondertekend voor ontvangst ________________________________________

Datum:

Plaats: