Nieuwbouw cheatsheet

(1)

Nieuwbouw cheatsheet

Versie 1.6 - Verbouwkosten.com

Beste nieuwbouwer,

Bedankt voor het aanvragen van deze nieuwbouw cheatsheet.

Mijn naam is Peter Viveen, bouwkundig ingenieur en oprichter van Verbouwkosten.com.

Via onze website help ik, samen met een fantastisch team, maandelijks ruim 180.000 (ver)bouwers bij het realiseren van hun ideale woning.

Het tot in het kleinste detail opstellen van bouwkundige kostenberekeningen is mijn specialiteit.

Maak bewust tijd vrij om deze nieuwbouw cheatsheet goed door te nemen. Zo profiteer je kosteloos van meer dan 20 jaar deskundige ervaring.

Wat staat je te wachten?

Dit vind je op de volgende pagina’s...

● Een voorbeeldberekening voor een typische nieuwbouwwoning Zo krijg je snel een indruk van de hoogte van alle bijkomende kosten. Een handige leidraad voor jouw eigen huis. Gemaakt met de Nieuwbouwtool.

(2)

● De uitgebreide nieuwbouw cheatsheet

Ik heb elke kostenpost uit de Nieuwbouwtool van A tot Z voor je verzameld in dit document. Print het uit, pak een vers potlood (makkelijk te corrigeren!) en ga aan de slag.

● Handige links

Ontdek op welke manieren Verbouwkosten.com jou kan helpen bij het sneller, beter en goedkoper realiseren van jouw droomhuis.

Zeg het voort

Ken je iemand die deze informatie ook kan gebruiken?

Stuur dit document dan aan ze door . Ze zullen je gegarandeerd dankbaar zijn.

Laat me weten hoe het is gegaan

Stuur je me volgend jaar foto’s van het eindresultaat? Ik ben erg benieuwd.

Alvast bedankt. :)

Ik wens je veel succes met de bouw van jouw droomhuis.

En vooral heel veel woongenot in de toekomst.

Met vriendelijke groet,

Peter Viveen

Bouwkundig ingenieur Verbouwkosten.com

(3)

Nog één ding voordat we beginnen…

Misschien heb je wel gemerkt dat je soms “vervelende” meldingen krijgt wanneer je op hyperlinks in PDF-bestanden klikt.

Dat kan ook het geval zijn voor de blauwe hyperlinks naar onze website in deze nieuwbouw cheatsheet.

Dat ziet er bijvoorbeeld zo uit:

Je kunt deze meldingen uitschakelen. Ontdek hoe via de volgende link:

http://www.verbouwkosten.com/link/adobe/veiligheid/

De link hierboven zal je doorsturen naar de website van Adobe waar ze van héél lange urls houden. Dus we hebben hem voor je ingekort om het overzicht te bewaren. :)

(4)

Maak je geen zorgen

Wij linken in dit document alleen naar (en via) onze eigen website:

Verbouwkosten.com .

Jouw bezoek aan onze website is beveiligd via SSL. Bekend van het groene slotje in de adresbalk dat je bijvoorbeeld ook op de website van jouw bank ziet.

Je hoeft je dus geen zorgen te maken over deze meldingen mocht je die te zien krijgen.

Heb je de nieuwste versie?

De nieuwste versie van deze cheatsheet is altijd beschikbaar via:

https://www.verbouwkosten.com/cheatsheet

Ja?

Stroop je mouwen op en scroll snel verder. Dan gaan we aan de slag.

(5)

Voorbeeldberekening typische nieuwbouwwoning

De nieuwbouw cheatsheet is erg uitgebreid.

Om ervoor te zorgen dat je door de bomen het bos blijft zien, heb ik een voorbeeldberekening voor je gemaakt met de Nieuwbouwtool.

Zo krijg je een eerste indruk van de hoogte van diverse kostenposten en heb je meteen wat houvast voor jouw eigen kostenberekening.

Ik heb voor dit voorbeeld een vrijstaande eengezinswoning gebruikt met een gemiddeld luxeniveau .

Hierbij moet je denken aan Bruynzeel voor de keuken en Sphinx in de badkamer.

De voorbeeldberekening start voor het gemak op de volgende pagina.

(6)

Nieuwbouwtool © - Totaalkosten

Perceelgrootte 350 m²

Grondprijs per m² perceel €300) per m²

Hoe groot is de bruto vloeroppervlakte van de woning? 100 m² BVO

Hoeveel bouwlagen heeft de woning? 2 bouwlagen

Wat voor dak heeft de woning? Schuin

Bouwperiode * 1,0 jaar

Hypotheekrente 3,0%

Prijsniveau architect: % van bouwkosten 9,0%

Afsluitprovisie: % van hypotheeksom 1,0%

Hypotheekbedrag € 457.237

A Hypotheekkosten (€ 11.004)

Verzekeringen arbeidsongeschiktheid en werkloosheid € -

Notariskosten (€ 750)

Kadastrale tarieven (€ 150)

Bereidstellingsprovisie € - Bouwrente (€ 5.585) Afsluitprovisie (€ 4.519) B Grond (€ 105.750) Aankoop grond (€ 105.000) Sondering/bodemonderzoek (€ 750)

Bouwrijp maken (excl sloop maar wel sanering/ onderzoek etc) € - C Bouwkosten (€ 271.509) Woning (Zie calculatie in Nieuwbouwtool) (€ 197.492) Extra's (€ 74.016) D Advieskosten (€ 30.774) Architect (€ 17.774) Bestekschrijver (€ 3.000) Bouwdirectie/bouwtoezicht (€ 2.000) Constructeur (€ 2.000) Kostenraming (bouwkundig adviesburo) (€ 2.500) EPC berekening (€ 1.000) Installatieadviseur (€ 1.500) Verschotten (print-, verzend- en kopieerkosten) (€ 1.000) E Aansluitingen (€ 2.400) Electriciteit (€ 600)

Riolering (€ 600)

Gas (€ 600)

Water (€ 600)

Stadsverwarming (incl. warmtewisselaar) € - F Diversen (€ 10.800) Voorzieningen voor nevenliggende panden beschermen, stutten etc (€ 1.000) Bouwen op kleine locatie (postzegel-bouwen) zoals in centrum € - Bouwafval (€ 2.000) Leges (€ 5.000) Precario (huren terrein van gemeente) € - Verhuizing (€ 3.000) Teruggave belasting (overleg met fiscalist) (€ 1.200) Teruggave wegens subsidie voor duurzame maatregelen (€ (3.500) Huur auto/ aanhangwagen/ gereedschap etc (€ 1.250) Open huis feest € - Cadeau voor buren € - Afschrijving auto/ eigen aanhangwagen etc € - Kopen vrije dagen van werkgever (€ 850)

G Onvoorzien (€ 25.000)

Onvoorzien (€ 25.000)

H Disclaimer

Dit model is voor persoonlijk gebruik. Overleg en tonen aan andere bedrijven is niet toegestaan. Ⓒ Verbouwkosten B.V.

(7)

Jouw nieuwbouw cheatsheet

Hieronder volgt het overzicht van alle kosten voor jouw nieuwe droomhuis.

Ik raad je aan een goed potlood en gum erbij te pakken. Je zult gegarandeerd nog vaak van gedachten veranderen .

Dit overzicht is printklaar gemaakt en overgenomen uit de Nieuwbouwtool.

Een gedetailleerde online calculator waarin je alle kostenposten verder kunt specificeren. Al het rekenwerk wordt je uit handen genomen en automatisch bijgewerkt .

Ontdek de voordelen van de tool op onze website:

https://www.verbouwkosten.com/nieuwbouwtool/

De nieuwbouw cheatsheet begint op de volgende pagina.

(8)

Nieuwbouwtool © Bouwkundig

Fundering

eenheid prijs per eenheid

m² €

Slopen is niet nodig post € €

Maatvoering m² € €

Grond ontgraven, deels met zand aanvullen m² € €

Boorpalen rond 350 mm stuks € €

Funderingsbalken m² € €

In kruipruimte zandbodemafsluiting 10 centimeter zand m² € € Geisoleerde polystyreenvloer (balken broodjes vloer) m² € €

Constructie

m² €

Kalkzandsteen lijmblokken/ poriso (isolatie) - binnenspouwblad m² € €

Kalkzandsteen lijmblokken/ poriso - binnenwand m² € €

Houtskeletbouw binnenwanden m² € €

Breedplaatvloeren 300 mm incl staal wapening 12kg/m² m² € €

Stalen spanten voor dak stuks € €

Dak

m² €

Breedplaatvloeren 300 mm incl staal wapening 10kg/m² m² € €

Geisoleerde dakplaten m² € €

Houtskeletbouw dak m² € €

Dakpannen - meest gekozen VHV gebakken dakpan m² € €

Dakafwerking plat dak m² € €

Gevel

m² €

Bakstenen m² € €

Afwerking houtskeletbouw afwerking (bv rabatdelen) € € Houten kozijnen compleet incl dubbel glas, hang- en sluitwerk m² € €

Toeslag deuren in buitenwandopeningen stuks € €

Stalen lateien voor dragen van de gevel m € €

Schoorsteen stuk € €

Afwerkingen

m² €

woonkamer Wandafwerking m² € €

keuken Wandafwerking m² € €

toilet Wandafwerking m² € €

badkamer Wandafwerking m² € €

halruimtes Wandafwerking m² € €

(9)

Nieuwbouwtool ©

zolder Wandafwerking m² € €

overige kamers Wandafwerking m² € €

woonkamer Vloerafwerking m² € €

keuken Vloerafwerking m² € €

toilet Vloerafwerking m² € €

badkamer Vloerafwerking m² € €

halruimtes Vloerafwerking m² € €

zolder Vloerafwerking m² € €

overige kamers Vloerafwerking m² € €

woonkamer Plint m € €

keuken Plint m € €

toilet Plint m € €

badkamer Plint m € €

halruimtes Plint m € €

zolder Plint m € €

overige kamers Plint m € €

woonkamer Plafondafwerking m² € €

keuken Plafondafwerking m² € €

toilet Plafondafwerking m² € €

badkamer Plafondafwerking m² € €

halruimtes Plafondafwerking m² € €

zolder Plafondafwerking m² € €

overige kamers Plafondafwerking m² € €

Overig bouwkundig

m² €

Binnendeuren met kozijn en hang en sluitwerk compleet stuks € €

Kruipluik stuks € €

Eenvoudige houten trap met leuning en hek stuks € €

Knieschotten aan 2 zijdes op zolder m € €

Keuken stuks € €

Brievenbus en deurbel stuks € €

Tuin

m² €

Bestrating m² € €

Gras m² € €

Groen overig m² € €

(10)

Nieuwbouwtool ©

Schutting m € €

ABK (Algemene bouwplaats kosten van de aannemer) % € €

Totaal bouwkundig

excl indirecte kosten, excl onvoorzien en excl BTW

€

Installaties

^subtotaal

_€

Werktuigbouwkundige installaties totaal en sanitair

€

m² €

Bouwkundige voorzieningen m² € €

Diversen zoals betimmeringen/ kitwerk/isolatie/pur m² € €

CV-ketel HR stuks € €

Dakgoten m € €

Vuilwater riolering m² € €

Drinkwater m² € €

Warmwater m² € €

Gasaansluiting stuks € €

Waterleidingingen voor circulatie m² € €

Radiatoren voor warmteafgifte post € €

Ventilatie m² € €

Thermostaat stuks € €

Badkamer (wastafel, douche en toilet) post € €

Toilet hangend met fonteintje post € €

Electrotechnische installaties totaal

m² €

Meterkast/ groepenkast met verdeling stuks € €

Wandcontactdozen stuks € €

Verlichtingsinstallatie m² € €

Totaal installaties

excl indirecte kosten, excl onvoorzien en excl BTW

€

Indirecte kosten

^subtotaal

€

Algemene kosten % €

Winst en risico % €

Coördinatie kosten [1] % €

Totaal indirecte kosten

excl BTW

€

Totaal nieuwbouw woning

(bouwkundig + installaties + indirect) excl onvoorzien en excl BTW

Onvoorziene kosten % € €

Subtotaal excl BTW €

BTW % € €

Totaal nieuwbouw woning

(bouwkundig + installaties + indirect) incl onvoorzien en incl BTW

Extra's

(11)

Nieuwbouwtool ©

Aanbouw extra

Onderdeel

Fundering Gelijk aan woning m² € €

Gevel Type gevel - kozijnen/ openslaande deuren m² € €

Dak Type dak - houten dak m² € €

Wand Wandafwerking m² € €

Vloer Vloerafwerking - cementdekvloer 50 mm m² € €

Vloerafwerking topvloer m² € €

Plint Plint m € €

Plafond Plafondafwerking m² € €

Lichtkoepel Lichtkoepels stuks € €

Luifels Luifel stuks € €

Screens Screens/ zonwering stuks € €

Serre extra

Onderdeel eenheid prijs per eenheidsubtotaal

Fundering Gelijk aan woning m² € €

Gevel Gevelafwerking m² € €

Dak Dakafwerking m² € €

Wand Wandafwerking m² € €

Vloer Vloerafwerking topvloer m² € €

Plint Plint m € €

Luifels Luifel stuks € €

Screens Screens/ zonwering stuks € €

Kelder onder het huis extra

Onderdeel eenheid prijs per eenheidsubtotaal

Bodem Maatvoering m² € €

Voorzieningen grondwater post € €

Grond ontgraven tot gewenste diepte m³ € €

Vloer grond vlak maken m² € €

Betonvloer 250 mm wapening 50 kg/m³ m² € €

NB bovenzijde kelder zit in kosten van woning € € Fundering Betonwanden 250 mm wapening 75 kg/m³ m² € €

Inbouwpakket Bouwkundige voorzieningen m² € €

Afwerking Diversen - betimmeringen/ kitwerk/isolatie/pur m² € €

Trap Luxe houten trap met leuning en hek stuks € €

Omtimmering trapgat m € €

Installaties Elektra m² € €

Verlichting m² € €

Wandcontactdozen m² € €

Ventilatie post € €

Warmte distributie m² € €

Radiatoren voor warmteafgifte m² € €

(12)

Afwerkingen Cementdekvloer 50 mm m² € €

Vloerafwerking topvloer m² € €

Plint m € €

Wandafwerking m² € €

Plint m² € €

Duurzame voorzieningen extra

Spouwmuurisolatie - beste isolatie in standaardassortiment m² € € Vloerisolatie - beste isolatie in standaardassortiment m² € € Dakisolatie - beste isolatie in standaardassortiment m² € €

Geen drie dubbel glas nodig m² € €

Warmtepomp lucht-lucht warmtepomp post € €

Zonnepanelen post € €

Zonneboiler post € €

Meerkosten slimme thermostaat + (bv Honeywell Evohome) post € €

Meerkosten vloerverwarming op de beganegrond m² € €

Regenwaterrecuperatie - (regenwaterhergebruik) eenvoudig post € €

Badkamer en sanitair extra

Extra luxe keuze van sanitair in badkamer post € €

Extra luxe keuze van sanitair in toilet post € €

Extra badkamer plus muren met douche, bad, toilet, wastafel post € €

Extra toiletruimte maken post € €

Sauna post € €

Overig extra

Alarm bij de voordeur draadloos met camera en detectie post € €

Carport post € €

Overkapping post € €

Houten tuinhuis post € €

Erker post € €

Dakkapel stuks € €

Dakraam stuks € €

Sierhaard (zoals gashaard) post € €

Extra schoorsteen (1 is al in huis opgenomen) stuk € € Massief houten deuren in plaats van opdekdeuren stuks € € Hang en sluitwerk van buitenkozijnen - politiekeurmerk goedgekeurd (veiliger)m² € €

openslaande deuren in plaats van kozijnen post € €

Vlizotrap in plaats van vast trap naar zolder post € €

Splitunit airco voor 1 ruimte tot 40 m² post € €

Spots in plafond op begane grond m² € €

Audio bekabeling in huis - stelpost stuk € €

Alarm draadloos/ camera/ detectie post € €

(13)

Totaal extra's

excl onvoorzien en excl BTW

Onvoorzien % € €

Subtotaal excl BTW €

BTW 21% € €

Totaal extra's

incl onvoorzien en incl BTW

€

Totaal nieuwbouw + extra's €

(14)

Handige links

Heb je al pijn in je handen van al het schrijven?

Ik geloof het graag. Een huis bouwen is een enorm project waarbij je snel de mist in kunt gaan. Door deze nieuwbouw cheatsheet te downloaden en door te nemen, neem jij jouw bouwproject serieus.

Daar neem ik mijn veiligheidshelm voor af! :)

De Nieuwbouwtool

Zoals je eerder hebt kunnen lezen, is de nieuwbouw cheatsheet overgenomen uit onze online Nieuwbouwtool.

Ontdek hoe deze tool jouw nieuwbouwproject nog makkelijker, sneller en goedkoper maakt op onze website:

https://www.verbouwkosten.com/nieuwbouwtool/

Ook handig als je het helemaal gehad hebt met die potlood. :)

Offertes

Een van de meest gebruikte functionaliteiten op Verbouwkosten.com is het aanvragen van een offerte bij bedrijven uit de omgeving.

Gemiddeld maken daar 82 (ver)bouwers per dag gebruik van. En daar zijn we trots op.

(15)

Door meerdere offertes naast elkaar te leggen, bespaar je zeker bij een

nieuwbouwwoning al snel duizenden tot tienduizenden euro’s tegen het einde van de rit.

Nu kun je er bovendien veel tijd mee besparen door met 1x invullen meerdere offertes te ontvangen. En ik hoef jou niet te vertellen dat je het al druk genoeg hebt.

Dit zijn de populairste onderwerpen:

Aannemer

https://www.verbouwkosten.com/aannemer/vergelijk/

Kunststof kozijnen

https://www.verbouwkosten.com/kunststof-kozijnen/vergelijk/

Dakkapel

https://www.verbouwkosten.com/dakkapel/vergelijk/

Zonnepanelen

https://www.verbouwkosten.com/zonnepanelen/vergelijk/

Vloerisolatie

https://www.verbouwkosten.com/vloerisolatie/vergelijk/

Spouwmuurisolatie

https://www.verbouwkosten.com/spouwmuurisolatie/vergelijk/

Stucwerk

https://www.verbouwkosten.com/stucwerk/vergelijk/

(16)

Nieuwbouw cheatsheet