RUUSBROECLAAN 28, EINDHOVEN
0
3 2
EINDHOVEN
RUUSBROECLAAN 28
0
5 4
Dear sir, madam,
Thank you for your interest in this special and stately 1930’s villa in the residential area of Den Elzent, while retaining many original style features. To give you a clear and complete picture, this documentation contains the following information
Introduction 8
Facts & Figures 10 - 13
Pictures 14 - 61
Layout (floor plans) 62 - 67
Classification (extended description) 68 - 75 Location and surroundings 76 - 81
General information 82 - 85
This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Naturally we are at your service with answers to your questions. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture.
With heartfelt greetings, Mrs W.A.M. Kanters RM T 06 10 34 56 57
Geachte heer, geachte mevrouw,
Hartelijk dank voor uw interesse in deze bijzondere en statige jaren ’30 villa in villawijk Den Elzent met behoud van vele originele stijlkenmerken. Om u een duidelijk en volledig beeld te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie
Introductie 8
Feiten & Cijfers 10 - 13
Foto’s 14 - 61
Indeling (plattegronden) 62 - 67 Indeling (uitgebreide omschrijving) 68 - 75
Locatie en omgeving 76 - 81
Algemene informatie 82 - 85
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goe- de eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld krijgt.
Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. Kanters RM T 06 10 34 56 57
6 7 1. Striking location.
Located in the protected cityscape of Den Elzent on a mature avenue of trees and adjacent to the Hornemannplantsoen with De Dommel, a five-minute walk from the bustling city center, built in 1934 for cigar manufacturer H.J. van Abbe, founder of internationally renowned Van Abbe Museum, a little further on.
2. Historical values.
While retaining original style features: art-deco tiled walls, reception hall with original wooden staircases and loft, oak interior doors and architraves, wooden herringbone parquet floor with decorative border and trim, stained glass windows and murals by Koulitchov.
3. Space.
Large house with a living area of approximately 285 m² and a volume of approximately 1100 m³; the layout is almost original with an en-suite living and dining room of over 80 m² over the full depth of the villa, an extra office on the ground floor, no fewer than six good-sized bedrooms and three bathrooms.
4. Being outside.
Enjoy the outdoors in the heart of the city and with complete privacy, in the backyard landscaped by Fons Linders with a decking terrace and outdoor pool, outbuilding and parking for several cars on site.
5. State of condition.
If desired, it can be modernized and finished to your own insight and taste. An architectural report has recently been drawn up, which can be obtained on request via Cato Makelaars.
5 QUALITIES
OF THIS STYLISH PRE-WAR VILLA WITH HISTORICAL VALUE
5 PLUSPUNTEN
VAN DEZE STIJLVOLLE VOOROORLOGSE VILLA MET GESCHIEDKUNDIGE WAARDE
1. Markante ligging.
In het beschermde stadsgezicht Den Elzent aan volwassen bomenlaan gelegen en grenzend aan het Hornemannplantsoen met De Dommel, op vijf minuten wandelen van het bruisende stadscentrum, in 1934 gebouwd in opdracht van sigarenfabrikant H.J. van Abbe, grondlegger van het internationaal vermaarde Van Abbe Museum, even verder op.
2. Geschiedkundige waarden.
Met behoud van originele stijlkenmerken: art-deco tegelwanden, ontvangsthal met originele houten trappenpartijen en vide, eikenhouten binnendeuren en architraven, houten vissengraat parketvloer met sierrand en bies, glas-in-lood ramen en muur- schilderingen van Koulitchov.
3. Ruimte.
Grootse woning met woonoppervlakte van circa 285 m² en inhoud van circa 1100 m³; de indeling is nagenoeg origineel met en-suite woon- en eetkamer van ruim 80 m² over de volle diepte van de villa, extra werkkamer op de begane grond, maar liefst zes flinke slaapkamers en drie badkamers.
4. Buiten zijn.
Genieten van het buitenleven in hartje stad en met volle privacy, in de onder architectuur van Fons Linders aangelegde achtertuin met vlonderterras en buitenzwembad, bijgebouw en parkeerge- legenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
5. Staat van onderhoud.
Indien gewenst te moderniseren en naar eigen inzicht en smaak af te werken. Er is recent een bouwkundig rapport opgesteld, die op aanvraag te verkrijgen is via Cato Makelaars.
8 9 INTRODUCTION
Living and enjoying, in and in the midst of Eindhoven’s heritage, in terms of history, location, size and authentic style elements.
This elevated villa was built in 1934 for the well-known Eindhoven manufacturer H.J. from Abbe. Indeed, the cigar manufacturer who was one of the largest employers in Eindhoven before the Second World War and with its extensive art collection was the founder of the internationally renowned museum (which is located a few hundred meters away).
The special location also deserves a separate mention: on a mature avenue of trees, in the popular residential area of Den Elzent, who- se 1930s appearance is preserved through the protected cityscape.
The plot of more than four hundred square meters also borders the Dommel and the Lex and Edo Hornemannplantsoen, named after the two Eindhoven brothers who died in 1945. Their monument, right behind this villa, commemorates all Jewish children who died in the Second World War.
That war also plays a role in the impressive stairwell and the house itself, says the owner: “There were people in hiding in the attic, hidden under the timbered pitched roof. One of them, artist Koulit- chov, returned in the early 1950s to make the murals in the stair- well as a thank you for the safe shelter.”
INTRODUCTIE
Leven en genieten, in en temidden van Eindhovens erfgoed, qua geschiedenis, locatie, grootte en authentieke stijlelementen.
Deze hooggelegen villa is in 1934 gebouwd in opdracht van de bekende Eindhovense fabrikant H.J. van Abbe. Inderdaad, de sigarenfabrikant die voor de Tweede Wereldoorlog één van de grootste werkgevers van Eindhoven was en met zijn omvangrijke kunstcollectie de grondlegger was van het internationaal vermaar- de museum (dat enkele honderden meters verderop ligt).
Ook de bijzondere ligging verdient een aparte vermelding: aan een volwassen bomenlaan, in de gewilde villawijk Den Elzent waarvan de jaren dertig uitstraling middels het beschermde stadsgezicht behouden blijft.
Het perceel van ruim vierhonderd vierkante meter grenst boven- dien aan de Dommel en het Lex en Edo Hornemannplantsoen, genoemd naar de twee Eindhovense broertjes die in 1945 omkwa- men. Hun monument, pal achter deze villa, gedenkt alle Joodse kinderen die in de Tweede Wereldoorlog zijn heengegaan.
Die oorlog speelt ook een rol in het imposante trappenhuis en het huis zelf, vertelt de eigenaar: “Er zaten op zolder onderduikers, verstopt onder de afgetimmerde dakschuinte. Eén van hen, kunste- naar Koulitchov, keerde begin jaren vijftig terug om als dank voor het veilige onderdak de muurschilderingen in het trappenhuis te maken.”
10 11 pre-war semi-detached villa with outbuilding, front garden,
backyard with outdoor pool and private parking in front several cars
1934
Municipality of Stratum Section C
Number 1491 402 m²
approximately 282 m² approximately 16 m² approximately 2 m² approximately 12 m² approximately 312 m² approximately 1075 m³
2.85 meter
9, living and dining room, office and 6 bedrooms
3, bathroom on the 1st floor in the master bedroom and shower in bedroom 3 at the front, also bathroom on the 2nd floor
4, foyer, landing 1, bathroom 1 and bathroom 3
for several cars on own plot, plenty of parking in the immediate vicinity, also entitled to two parking permits in the ‘paid parking’ streets in resi- dential area Den Elzent
Object
Construction year Cadastral known
Plot area
Living area villa Surface indoor space (basement) Surface area of building-related outdoor space (front balcony) Surface outbuildings (near swimming pool) Total area Content villa excluding outbuildings (in accordance with measurement certificate)
Ceiling height ground floor
Number of rooms Number of bathrooms Number of toilets
Parking vooroorlogse twee-onder-een-kap villa met bijgebouw, voortuin,
achtertuin met buitenzwembad en parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
1934
Gemeente Stratum Sectie C
Nummer 1491 402 m²
circa 282 m² circa 16 m² circa 2 m² circa 12 m² circa 312 m² circa 1075 m³
2.85 meter
9, woon- en eetkamer, werkkamer en 6 slaapkamers
3, badkamer op 1e verdieping bij ouderslaapkamer en douche in slaapka- mer 3 voorzijde, tevens badkamer op 2e verdieping
4, ontvangsthal, overloop 1, badkamer 1 en badkamer 3
voor meerdere auto’s op eigen terrein, volop parkeergelegenheid in de di- recte omgeving, tevens recht op twee parkeervergunningen in de ‘betaald parkeren’ straten in villawijk Den Elzent
Object
Bouwjaar Kadastraal bekend
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte villa Oppervlakte inpandige ruimte (kelder) Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon voorzijde) Oppervlakte bijgebouwen (nabij zwembad) Totale oppervlakte Inhoud villa exclusief bijgebouwen
(conform meetcertificaat)
Plafondhoogte begane grond
Aantal kamers Aantal badkamers Aantal toiletten
Parkeren
FACTS & FIGURES FEITEN & CIJFERS
12 13 unknown
yes, partly unknown unknown
yes, partly insulating glass
central heating combi boiler Nefit HR (2015)
ground floor partly (travertine floor), bathroom 1 on 1st floor central heating combi boiler Nefit HR (2015), boiler 100 liters - air conditioning bedrooms 2, 3 and 6
baked roof tiles main building, bituminous roofing dormers and flat roofs (2007)
masonry, hand-moulded stone
partly wooden and partly concrete ground floor, wooden floors on 1st, 2nd and 3rd floor
wooden frames and doors, partly with insulating glass
ground floor original oak wooden interior doors, frames and architraves with identical fittings, blunt doors on the floors
Energy label Insulation roofs Insulation facades Insulation floors Insulation glass Heating Underfloor heating hot water Technical equipment
Roof material Facades material Floor material
Exterior window material Material inner frames onbekend
ja, deels onbekend onbekend
ja, deels isolatieglas
cv-combi ketel Nefit HR (2015)
begane grond deels (travertinvloer), badkamer 1 op 1e verdieping cv-combi ketel Nefit HR (2015), boiler 100 liter
- airconditioning slaapkamers 2, 3 en 6
gebakken dakpannen hoofdbouw, bitumineuze dakbedekking dakkapellen en platte daken (2007)
metselwerk, handvormsteen
deels houten en deels betonnen begane grondvloer, houten verdiepings- vloeren
houten kozijnen en deuren, deels met isolatieglas
begane grond originele eiken houten binnendeuren, kozijnen en architra- ven met identiek beslag, stompe deuren op de verdiepingen
Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Vloerverwarming Warm water Technische voorzieningen
Materiaal daken Materiaal gevels Materiaal vloeren
Materiaal buitenkozijnen Materiaal binnenkozijnen
MATERIAALGEBRUIK USE OF MATERIALS
INSTALLATION & INSULATION INSTALLATIE & ISOLATIE
14 15
17 16
GROUND FLOOR
BEGANE GROND
19 18
20 21
22 23
24 25
26 27
28 29
30 31
32 33
FIRST FLOOR
EERSTE VERDIEPING
34 35
36 37
38 39
40 41
43 42
SECOND FLOOR
TWEEDE VERDIEPING
44 45
46 47
48 49
51 50
THIRD FLOOR
DERDE VERDIEPING
52 53
OUTDOOR SPACE
BUITENRUIMTE
54 55
56 57
58 59
60 61
62 63
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings
twee-onder-een-kap villa - begane grond SEMI-DETACHED VILLA - ground floor twee-onder-een-kap villa - eerste verdieping SEMI-DETACHED VILLA - first floor
64 65
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings
twee-onder-een-kap villa - tweede verdieping SEMI-DETACHED VILLA - second floor twee-onder-een-kap villa - derde verdieping SEMI-DETACHED VILLA - third floor
66 67
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend no rights can be derived from these drawings
SEMI-DETACHED VILLA - outbuilding/storage room twee-onder-een-kap villa - bijgebouw/berging
twee-onder-een-kap villa - kelder SEMI-DETACHED VILLA - cellar
68 69 Floor finish: partly tiled floor, partly travertine floor, partly oak herringbone parquet with trim and decorative edge
Wall finish: stucco/granol
Ceiling finish: smooth stucco with moldings and rosettes Reception hall with vestibule: approximately 13 m² Workroom 1: approximately 7 m²
Dining/living room: approximately 81 m² Kitchen: approximately 12 m²
Straight ahead is the dining room, whose authentic oak herring- bone parquet with trim and decorative edge continues into the en-suite living room. The large dining room with a ceiling height of approximately 2.85 meters has an original wood-burning fireplace.
In the en-suite separation are two beautiful display cabinets with spots for placing art objects. The double doors at the front have beautiful triangular windows with natural stone windowsills on both sides. They open onto the sunken lounge terrace in the front garden where you can relax in the morning sun with a cup of coffee and a newspaper.
The large living room at the rear also has a wood-burning fireplace, here with natural stone mantle, herringbone parquet and moldings with rosettes on the 2.85 m high ceilings. The en-suite cupboards to the dining room still have the original doors; in one closet is access to the crawl space.
The room has a lot of daylight and a beautiful view through the double garden doors to the backyard. The rear part of the house was originally lower; it was raised in the nineties and equipped with travertine floor with underfloor heating.
LAYOUT
The elevated position of the house gives a distinguished impressi- on. The many rooms on four floors (plus basement) can be found around the stylish reception hall and the magnificent staircase.
Authentic style elements can be seen everywhere; from stained glass and original art deco tiles to oak interior doors with matching architraves, from high ceilings with moldings and rosettes to her- ringbone parquet with trim.
GROUND FLOOR
The original front door has a semicircular roof above the semicir- cular staircase that continues towards the kitchen and the back via the bicycle shed. The entrance is a vestibule with a mail box, origi- nal Art Deco tiled walls and faceted glass connecting door to the imposing hall.
The reception hall also largely has authentic tiling on the walls. The floor was later tiled in a matching style. In the hall are the modern guest toilet and the original wooden doors to the dining room, the sitting room, office/study, the kitchen and the man-sized cellar. The stained glass windows in the vestibule and toilet are made in accor- dance with the original windows in the FOKA studio in Sint-Oeden- rode.
An absolute eye-catcher is the oak staircase to the three higher floors, with loft and beautiful light through the original stained glass windows. The walls and the underside of the upper staircase are painted in Art Deco style by the artist Koulitchov, as a thank you for his safe hiding place during the war.
To the right is the room that used to serve as an antechamber, where visitors waited if they had asked not to. There is now office/
study 1 with fitted wardrobe and beautiful corner window that overlooks the driveway, the avenue of trees and the park.
Vloerafwerking: deels tegelvloer, deels travertinvloer, deels eikenhouten vissengraatparket met bies en sierrand
Wandafwerking: stucwerk/granol
Plafondafwerking: glad stucwerk met sierlijsten en rozetten Ontvangsthal met vestibule: circa 13 m²
Werkkamer 1: circa 7 m² Eet-/woonkamer: circa 81 m² Keuken: circa 12 m²
Rechtdoor is de eetkamer, waarvan het authentieke eikenhou- ten visgraatparket met bies en sierrand doorloopt in de en-suite woonkamer. De grote eetkamer met een plafondhoogte van circa 2.85 meter heeft een originele hout gestookte openhaard. In de en-suite scheiding zijn twee fraaie vitrinekasten met spots voor het plaatsen van kunstobjecten. De dubbele tuindeuren aan de voorzij- de hebben aan weerszijden fraaie driehoekige ramen met natuur- stenen vensterbanken. Ze openen naar het verdiepte loungeterras in de voortuin waar het in de ochtendzon heerlijk vertoeven is met een kop koffie en een krant.
Ook de grote woonkamer aan de achterzijde heeft een hout ge- stookte openhaard, hier met natuurstenen mantel, visgraatparket en sierlijsten met rozetten op de 2.85 m hoge plafonds. De en-suite kasten naar de eetkamer hebben nog de originele deuren; in de ene kast is de toegang tot de kruipruimte.
De kamer heeft veel daglichttoetreding en fraai uitzicht door de dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Het achterste gedeelte van de woning was oorspronkelijk lager; het is in de jaren negentig verhoogd en voorzien van travertinvloer met vloerverwarming.
INDELING
De verhoogde ligging van het huis geeft een voorname indruk.
Rond de stijlvolle ontvangsthal en het magnifieke trappenhuis zijn op vier woonlagen (plus kelder) de vele kamers te vinden.
Overal zijn authentieke stijlelementen te zien; van glas-in-lood en oorspronkelijke art-deco tegels tot eikenhouten binnendeuren met bijpassende architraven, van hoge plafonds met sierlijsten en rozetten tot visgraatparket met bies.
BEGANE GROND
De originele voordeur heeft een halfronde overkapping boven het halfronde trapbordes dat doorloopt richting de keuken en de ach- terom via de fietsenberging. De entree is een vestibule met post- kastje, originele art-deco tegelwanden en facetgeslepen glazen tussendeur naar de imposante hal.
De ontvangsthal heeft grotendeels eveneens authentiek tegelwerk op de wanden. De vloer is later in bijpassende stijl betegeld. Aan de hal liggen het moderne gastentoilet en de originele houten loop- deuren naar de eetkamer, de zitkamer, kantoor/werkkamer, de keuken en de manshoge kelder. De glas-in-loodramen in vestibule en toilet zijn conform de originele ramen gemaakt in atelier FOKA in Sint-Oedenrode.
Absolute blikvanger is de eikenhouten trap naar de drie hoger gelegen verdiepingen, met vide en mooi licht door de originele glas-in-loodramen. De muren en de onderzijde van de bovenste trap zijn in art deco-stijl geschilderd door kunstenaar Koulitchov, als dank voor zijn veilig onderduikschap tijdens de oorlog.
Rechts is de kamer die vroeger dienstdeed als antichambre, waar bezoekers wachtten als ze belet hadden gevraagd. Daar is nu kan- toor/werkkamer 1 met inbouwkast en fraai hoekraam dat uitkijkt over de oprit, de bomenlaan en het plantsoen.
70 71 Floor finish: carpet
Wall finish: partly non-woven wallpaper, partly stucco, partly granol Ceiling finish: stucco
Bedroom 2: approximately 24 m² Bathroom 1: approximately 11 m²
Bedroom 3 with shower 2: approximately 24 m² Bedroom/boudoir room 4: approximately 8 m²
Bedroom 3, opposite the separate toilet on the landing, is remar- kably large. This air-conditioned room has its own tiled walk-in shower 2 with various nozzles and a washbasin with large wardro- bes in the wall on both sides. The double doors open to the French balcony that overlooks the avenue and neighborhood at the front.
Bedroom 4 with playful oblique lines can be reached via the landing and bedroom 3, which is currently in use as a boudoir and guest room.
Naturally, the dining and sitting areas of the large en-suite room can be reversed to suit your personal preference. The side area near the two large windows is ideal as a game, homework, play or reading room for the various family members. Here is the open passage to the kitchen, which can be made wider if desired.
The kitchen is also accessible from the hall and has the original duo- back door between large windows; i.e. the service and supplier entrance on the side platform. The kitchen itself is modern, with built-in cupboard, cooking island with four-burner Siemens ceramic hob and stainless steel and glass extractor. In the L-shape with hard stone top, upper and lower cabinets and drawers, a convec- tion oven, dishwasher, double sink, built-in boiler and microwave/
steam oven are incorporated.
FIRST FLOOR
The original, wide, wooden staircase leads up past the Art Deco tile paneling and stained glass windows.
Immediately to the right is the parental suite with air conditioning.
The wide door has been left intact but behind it is bathroom 1.
The grand master bedroom 2 has wardrobes on both sides and pa- tio doors to the flat roof, where a roof terrace and spiral staircase to the garden and pool can be made if desired.
Adjacent to the master bedroom, bathroom 1 is located with a checkerboard tiled floor. There is natural ventilation through two windows and heating by a design radiator and underfloor heating.
The whole is equipped with a shower and steam cabin with various nozzles and a seat, a round XL whirlpool bath, two washbasins with wall unit, mirrors with lighting and a floating toilet.
Vloerafwerking: vloerbedekking
Wandafwerking: deels vliesbehang, deels stucwerk, deels granol Plafondafwerking: stucwerk
Slaapkamer 2: circa 24 m² Badkamer 1: circa 11 m²
Slaapkamer 3 met douche 2: circa 24 m² Slaap-/boudoirkamer 4: circa 8 m²
Slaapkamer 3, tegenover het aparte toilet op de overloop, is op- vallend groot. Deze kamer met airco heeft een eigen betegelde inloopdouche 2 met diverse sproeiers en een wastafel met aan weerszijden grote garderobekasten in de muur. De dubbele deuren slaan open naar het Frans balkon dat uitkijkt over laan en wijk aan de voorzijde.
Via de overloop en slaapkamer 3 is slaapkamer 4 met speelse schui- ne lijnen bereikbaar, die momenteel als boudoir en logeerkamer in gebruik is.
Vanzelfsprekend kunnen eet- en zitgedeelte van de grote en-suite kamer naar persoonlijke wens worden omgekeerd. Het zijgedeelte bij de twee grote ramen, leent zich uitstekend als game-, huiswerk-, speel- of leesruimte voor de diverse gezinsleden. Hier is de open doorgang naar de keuken, die indien gewenst breder gemaakt kan worden.
De keuken is ook vanuit de hal bereikbaar en heeft, tussen grote ramen, de originele duo-achterdeur; oftewel de dienst- en leveran- ciersingang op het zijbordes. De keuken zelf is modern, met in- bouwkast, kookeiland met vierpits Siemens keramische kookplaat en rvs- en glazen afzuiging. In de L-vorm met hardstenen blad zijn onder- en bovenkastjes en laden, heteluchtoven, vaatwasser, dub- bele spoelbak, inbouwboiler en magnetron/stoomoven verwerkt.
EERSTE VERDIEPING
De originele, brede en houten trap voert langs de art-deco tegel- lambrisering en glas-in-loodramen naar boven.
Direct rechts is de ouderlijke suite met airco. De brede deur is intact gelaten maar erachter bevindt zich badkamer 1.
De grootse ouderslaapkamer 2 heeft aan weerszijden garderobe- kasten en openslaande deuren naar het platdak, waar desgewenst een dakterras en spiltrap naar tuin en zwembad kunnen worden gemaakt.
Aansluitend aan de ouderslaapkamer is badkamer 1 gesitueerd met dambord gelegde tegelvloer. Er is natuurlijke ventilatie via twee raampartijen en verwarming middels een design-radiator en vloerverwarming. Het geheel is uitgevoerd met een douche- en stoomcabine met diverse sproeiers en zitje, een rond XL-whirlpool- bad, twee wastafels met meubel, spiegels met verlichting en een zwevend toilet.
72 73 Floor finish: carpet
Wall finish: partly wallpaper, partly stucco Ceiling finish: partly stucco, partly sheet material Bedroom 5: approximately 22 m²
Bedroom 6: approximately 17 m² Bathroom 3: approximately 7 m² Bedroom 7: approximately 15 m² Storage room: approximately 2 m² CELLAR
The entire hall has a basement at man’s height and has an area of approximately 16 m². The original inner door to the downward fixed wooden cellar stairs is in the hall near the kitchen. Storage space and the meter cupboard, which was renovated in 2012, are located next to the stairs. The cellar is ventilated, offers plenty of storage space and is very suitable as a special wine cellar. Remar- kable detail, the cellar contains a large, original notary safe with fire-resistant door.
SECOND FLOOR
The stairs to the second floor float beautifully in the open stairwell and - past stained glass and murals - lead to landing 2 and a long corridor. Next to it are the large household and linen cupboard, the bedrooms 5 and 6 and the 3rd bathroom.
Modern bathroom 3 has a large sink with furniture and shower cabin, a floating toilet and natural ventilation through the dormer window. The connections for washing equipment are practically incorporated in the cupboard under the pitched roof.
Bedroom 5 has sloping roof surfaces, a dormer window and a custom closet wall. Originally there were two smaller (maidser- vants) rooms here. The central heating combi boiler Nefit HR 2015 and 100 liter boiler are concealed behind the cupboard wall.
Large bedroom 6 with air conditioning and sink also has a large wardrobe in the wall and playful oblique lines.
At the end of the landing corridor 3 is an intermediate portal with a wicket door and fixed stairs to the third floor. This portal is very suitable as storage space for suitcases and (winter) sports equip- ment, for example.
THIRD FLOOR
Finally, the top floor has a washbasin on the landing. Directly next to it is a large storage room. On the right is the door to bedroom 7.
This spacious room has a so-called upstairs room that continues around the corner. There is plenty of light thanks to various sky- lights that look out over the park. Slanting lines also play a role here and there is sufficient wardrobe and storage space in the fixed wall cupboards.
Vloerafwerking: vloerbedekking
Wandafwerking: deels behang, deels stucwerk
Plafondafwerking: deels stucwerk, deels plaatmateriaal Slaapkamer 5: circa 22 m²
Slaapkamer 6: circa 17 m² Badkamer 3: circa 7 m² Slaapkamer 7: circa 15 m² Bergkamer: circa 2 m² KELDER
De gehele hal is onderkelderd op manshoogte en heeft een op- pervlakte van circa 16 m². De originele binnendeur naar de neer- gaande vaste houten keldertrap is in de hal nabij de keuken. Naast de trap zelf zijn bergruimte en de in 2012 vernieuwde meterkast gesitueerd. De kelder wordt geventileerd, biedt volop bergruimte en is heel geschikt als bijzondere wijnkelder. Opmerkelijk detail, de kelder bevat een grote, oorspronkelijke notariskluis met brandwe- rende deur.
TWEEDE VERDIEPING
De trap naar de tweede etage zweeft fraai in het open trappenhuis en komt – langs glas-in-lood en muurschilderingen - uit bij overloop 2 en een lange gang. Daaraan liggen de grote huishoud- en linnen- kast, de slaapkamers 5 en 6 en de 3e badkamer.
Moderne badkamer 3 heef een grote wastafel met meubel en douchecabine, een zwevend toilet en natuurlijke ventilatie middels de dakkapel. In de kast onder de dakschuinte zijn praktisch de aan- sluitingen voor wasapparatuur verwerkt.
Slaapkamer 5 heeft schuine dakvlakken, een dakkapel en een op maat gemaakte kastenwand. Oorspronkelijk waren hier twee klei- nere (dienstboden)kamers. Achter de kastenwand zijn de cv-com- bi-ketel Nefit HR 2015 en 100 liter boiler weggewerkt.
Grote slaapkamer 6 met airco en wastafel heeft eveneens een grote garderobekast in de muur en speelse schuine lijnen.
Aan het einde van de overloopgang 3 is een tussenportaal met loopdeur en vaste trap naar de derde etage. Dit portaal is zeer geschikt als bijvoorbeeld bergruimte voor koffers en (winter) sportspullen.
DERDE VERDIEPING
De bovenste etage tenslotte heeft een vaste wastafel op de over- loop. Direct ernaast is een grote bergruimte. Rechts is de deur naar slaapkamer 7.
Deze ruime kamer heeft een zogenaamde opkamer die om de hoek doorloopt. Er is volop licht dankzij diverse dakramen die uitkijken over het plantsoen. Ook hier spelen schuine lijnen een rol en is er voldoende garderobe- en bergruimte in de vaste muurkasten.
74 75 LOCATION AND VIEW
The location is absolutely top notch. The mansion is located in the heart of the protected cityscape of Elzent, right next to the Dom- mel and the Lex and Edo Hornemannplantsoen, with the bustling city center of Eindhoven within walking distance.
At the front, the house overlooks the comparable houses in Ruus- broeclaan. There is no view on the ground floor, thanks to the high yew and conifer hedges that surround the sunken sitting terrace at the front.
At the rear, the view is green, on the backyard landscaped by lands- cape architect Fons Linders with outdoor pool, borders, terraces, fencing and high vegetation and the park trees. A part of the adja- cent office building borders on the left.
GARDEN MET OUTDOOR SWIMMING POOL
Front and back garden were designed and landscaped by the well- known landscape architect Fons Linders; the original design dra- wings are available for inspection. He created the paved and sun- ken terrace at the front where evergreen yew and conifer hedges offer plenty of privacy. It is surrounded by the landing steps, the continuous ornamental wall to the neighbors and the gate under the conifer arch.
At the rear, accessible via the double garden doors and the back via the landing, he turned the decent city garden into a tasteful com- bination of hedges, borders and various tiled and decking terraces.
Thanks to its location, there is sun all (mid) day. This is optimal for the outdoor pool (size approximately 8 x 4 metres) with walk-in stairs and insulating solar deck.
The surrounding high greenery offers plenty of privacy, the buil- dings on the left as well, containing the bicycle shed with access door to the car park at the front, the storage/work space and the technical room with swimming pool installation, changing room and connections for a shower.
LOCATIE EN UITZICHT
De locatie is ronduit top. Het herenhuis ligt in het hart van be- schermd stadsgezicht Elzent, pal naast de Dommel en het Lex en Edo Hornemannplantsoen, met het bruisende stadscentrum van Eindhoven op wandelafstand.
Aan de voorkant kijkt het huis uit op de vergelijkbare huizen in de Ruusbroeclaan. Op de begane grond is geen inkijk, dankzij de hoge taxus- en coniferenhagen die het verdiepte zitterras aan de voorzij- de omringen.
Aan de achterzijde is het uitzicht groen, op de door tuinarchitect Fons Linders aangelegde achtertuin met buitenzwembad, borders, terrassen, omheining en hoge begroeiing en de parkbomen. Links grenst een gedeelte van het naastgelegen kantoorpand.
TUIN MET BUITENZWEMBAD
Voor- en achtertuin zijn ontworpen en aangelegd door de bekende tuinarchitect Fons Linders; de originele ontwerptekeningen zijn ter inzage beschikbaar. Hij creëerde aan de voorzijde het bestrate en verdiepte terras waar groenblijvende taxus-en coniferenhagen volop privacy bieden. Het wordt omringd door de bordestrappen, de doorgetrokken siermuur naar de buren en het poortje onder de coniferenboog.
Achter, te bereiken via de dubbele tuindeuren en de achterom via het bordes, maakte hij van de behoorlijke stadstuin een smaakvolle combinatie van hagen, borders en diverse betegelde en vlonderter- rassen. Dankzij de ligging is er de hele (mid)dag zon. Dat is opti- maal voor het buitenzwembad (afmeting circa 8 x 4 meter) met inlooptrap en isolerend solardeck.
Het omringende hoge groen biedt volop privacy, evenals de bebou- wing links, met daarin de fietsenschuur met toegangsdeur naar het parkeerterrein aan de voorzijde, de berg-/werkruimte en de techni- sche ruimte met zwembadinstallatie, omkleedruimte en aansluitin- gen voor een douche.
76 77 FACILITIES AND DISTANCES
SALTO school De Hasselbraam: approx. 750 m SALTO Montessori school De Trinoom: approx. 850 m International School Eindhoven: approx. 5.8 km Secondary school (Augustinianum): approx. 1,600 m Secondary school (Van Maerlantlyceum): approx. 450 m
University (Tilburg): approx. 34.4 km
University (TU/e): approx. 2.5 km
Fontys University of Applied Sciences: approx. 2.8 km General practitioner (Van Eerdenbrugh): approx. 550 m Dentist (practice Karssen): approx. 300 m
Hospital (Catharina): approx. 4.5 km
Town hall: approx. 900 m
High Tech Campus Eindhoven: approx. 3 km
ASML: approx. 6.2 km
Supermarket (Albert Heijn): approx. 900 m
Supermarket (Jumbo): approx. 1,000 m
Effenaar: approx. 500 m
Music Building Eindhoven: approx. 1,300 m
City walking park: approx. 400 m
Van Abbe Museum: approx. 700 m
DAF Museum: approx. 1,300 m
Philips Museum: approx. 1,400 m
Gym (Gymtown): approx. 1,200 m
Tennis (ELTV): approx. 4.2 km
Football (FC Eindhoven): approx. 2.5 km
Hockey (Orange-Red): approx. 2.9 km
Natural bath De IJzeren Man: approx. 3.5 km Airport (Eindhoven Airport): approx. 10.1 km NS station (Eindhoven Central): approx. 1,700 m
Gas station (Shell): approx. 1,400 m
Bus stop (Parktheater): approx. 550 m
EINDHOVEN AND SURROUNDINGS Technology, design and knowledge
Eindhoven has grown internationally in recent years and has beco- me renowned in technology, design and knowledge. The Brainport region Eindhoven is one of the smartest regions in the world. The government, knowledge institutes and large companies work clo- sely together on the tasks for tomorrow’s society, especially with regard to energy, health and mobility.
Culture
Eindhoven also has a lot to offer culturally with, for example, the internationally renowned Van Abbemuseum, the Parktheater (500 m) and various stages for classical and modern music, such as Effe- naar and Muziekgebouw Eindhoven.
Green
Eindhoven is one of the greenest cities in the Netherlands. This is especially visible in, for example, Genneper Parken, the leafy Stads- wandelpark with sculpture garden (at 400 m) and the Philips De Jongh walking park. Next to the house is the Lex and Edo Horne- mannplantsoen, which together with the Anne Frankplantsoen and the Dommelplantsoen form a green park lung near the center.
Culinary
In the city and region you will find several restaurants with a Miche- lin star, such as Zarzo (at 950 m), Wiesen (at 1,200 m), De Rozario (Helmond) and Wollerich (Sint-Oedenrode). Tribeca (Heeze), De Lindehof (Nuenen) and De Treeswijkhoeve (Waalre) even have two stars. The city also has trendy hotspots such as the Downtown Gourmet Market and Kazerne Home of Design, and various innova- tive restaurants, eateries and culinary shops in all kinds of flavors and concepts, such as DOYY (Michelin Bib Gourmand). For enthusi- asts, the city has several microbreweries and coffee roasters within walking distance.
Sport
Eindhoven is also known as a sports city, of course thanks to top football club PSV and the international Pieter van den Hoogenband swimming stadium. There are several golf courses nearby. The city also has several swimming pools, an ice rink and numerous sports clubs, schools and accommodations, also for the urban sports for which Eindhoven is known.
VOORZIENINGEN EN AFSTANDEN
SALTO school De Hasselbraam: ca. 750 m SALTO Montessorischool De Trinoom: ca. 850 m Internationale School Eindhoven: ca. 5,8 km Middelbare school (Augustinianum): ca. 1.600 m Middelbare school (Van Maerlantlyceum): ca. 450 m
Universiteit (Tilburg): ca. 34,4 km
Universiteit (TU/e): ca. 2,5 km
Fontys Hogescholen: ca. 2,8 km
Huisarts (praktijken Van Eerdenbrugh): ca. 550 m Tandarts (praktijk Karssen): ca. 300 m
Ziekenhuis (Catharina): ca. 4,5 km
Stadhuis: ca. 900 m
High Tech Campus Eindhoven: ca. 3 km
ASML: ca. 6,2 km
Supermarkt (Albert Heijn): ca. 900 m
Supermarkt (Jumbo): ca. 1.000 m
Effenaar: ca. 1.800 m
Parktheater: ca. 500 m
Muziekgebouw Eindhoven: ca. 1.300 m
Stadswandelpark: ca. 400 m
Van Abbemuseum: ca. 700 m
DAF Museum: ca. 1.300 m
Philips Museum: ca. 1.400 m
Sportschool (Gymtown): ca. 1.200 m
Tennis (ELTV): ca. 4,2 km
Voetbal (FC Eindhoven): ca. 2,5 km
Hockey (Oranje-Rood): ca. 2,9 km
Natuurbad De IJzeren Man: ca. 3,5 km Vliegveld (Eindhoven Airport): ca. 10,1 km NS-station (Eindhoven Centraal): ca. 1.700 m
Tankstation (Shell): ca. 1.400 m
Bushalte (Parktheater): ca. 550 m
EINDHOVEN EN OMGEVING Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenom- meerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindho- ven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstel- lingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit.
Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater (op 500 m) en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.
Groen
Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland. Dat is vooral zichtbaar in bijvoorbeeld Genneper Parken, het lommerrijke Stadswandelpark met beeldentuin (op 400 m) en het Philips De Jongh wandelpark. Naast de woning ligt het Lex en Edo Horne- mannplantsoen dat samen met het Anne Frankplantsoen en het Dommelplantsoen een groene parklong bij het centrum vormt.
Culinair
In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster, zoals Zarzo (op 950 m), Wiesen (op 1.200 m), De Rozario (Hel- mond) en Wollerich (Sint-Oedenrode). Tribeca (Heeze), De Linde- hof (Nuenen) en De Treeswijkhoeve (Waalre) hebben zelfs twee sterren. De stad telt ook trendy hotspots zoals de Downtown Gourmet Market en Kazerne Home of Design, en diverse vernieu- wende restaurants, eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten, zoals DOYY (Michelin Bib Gourmand). Voor de lief- hebbers telt de stad op wandelafstand diverse microbrouwerijen en koffiebranders.
Sport
Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoet- balclub PSV en het internationale Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en tal van sportclubs, -scholen en accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat.
78 79
80 81 Agrarisch
Agrarisch met waarden Bedrijf
Bedrijcenterrein Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning Detailhandel
Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor
Maatschappelijk Natuur
Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woongebied
ENKELBESTEMMINGEN Geluidzone
Luchtvaartverkeerzone Vrijwaringszone
Milieuzone Veiligheidszone Wetgevingzone
Reconstructiewetzone Overige zone
Bouwaanduiding Functieaanduiding Lettertekenaanduiding Maatvoering
As van de weg Dwarsprofiel Gevellijn Hartlijn leiding Relatie
Figuur IMRO2006
Besluitgebied Besluitvak Besluitsubvak
Plangebied GEBIEDSAANDUIDING
AANDUIDINGEN
FIGUREN
GEBIEDSGERICHTE BESLUITEN
LEGENDA
82 83 Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitslui- tend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.
Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslis- sen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseer- den aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begelei- ding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
Geboden koopsom Datum sleuteloverdracht
Eventuele overname roerende zaken
Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Algemene ouderdomsclausule
Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Algemene asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwe- zig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.
ALGEMENE INFORMATIE
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kun- nen) zijn.
Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financierings- mogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eige- naar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegron- den kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze peri- ode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
•
••
•
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be re- garded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
Bid price
Date key transfer
Possible takeover of movable property Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Make- laars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
General old-age clause
When a property is twenty years or older, the buyer knows that the require- ments that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser.
General asbestos clause
Substances/materials containing asbestos may be present in the immova- ble property. In the event of any removal of these materials, special meas- ures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.
GENERAL INFORMATION
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance.
As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other per- sonal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase sup- port.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
••
••
84 85 Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’
staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter wonin- gen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmer- kelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelij- ke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begelei- den bij de aan- en verkoop van een goed huis.
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldho- ven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegen- heid.
WAAROM CATO MAKELAARS?
OPENINGSTIJDEN
Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag be- reid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
1.
2.
3.
4.
5.
Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monument- en' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of expe- rience in the wider region.
Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as pro- fessional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.
We come to you and welcome you in our easily accessible office.
You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.
THEREFORE, CATO BROKERS
OPENING HOURS
Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appoint- ment with you on Saturday or Sunday.
1.
2.
3.
4.
5.
Beemdstraat 5 T 040 29 00 620 5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl info@catomakelaars.nl
