Wonen- Vlaanderen. Wat doet Wonen Limburg? Tegemoetkomingen private huurmarkt. 1. Woningkwaliteitsbewaking. 2. Ondersteuning lokaal woonbeleid

(1)

Wonen-

Vlaanderen

Tegemoetkomingen private huurmarkt

Jos Gorssen Lommel, 29 november 2016

Wat doet Wonen Limburg?

1. Woningkwaliteitsbewaking

2. Ondersteuning lokaal woonbeleid

3. Tegemoetkomingen aan particulieren

1. Ca. 6000 dossiers per jaar

2. Globaal ca. 25 mio euro/jaar (Limburg!)

3. Brussel betaalt uit en behandelt beroepen

(2)

01/12/2016 │3

Welke tegemoetkomingen?

1. Voor verbouwingen:

1. Vlaamse verbeterings- en aanpassingspremie (VAP)

2. Vlaamse renovatiepremie (RENO)

2. Voor huren van private huurwoning:

1. Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs (HS)

2. Vlaamse huurpremie (HP)

Verbeterings- en aanpassingspremie

De VAP is een premie voor bewoners met een laag inkomen die met een beperkt budget bepaalde werkzaamheden doen om een woning:

1. te verbeteren (voor zover de woning 25 jaar oud is)

2. te verbouwen (geen ouderdomsgrens woning)

3. aan te passen voor bejaarden (geen ouderdomsgrens woning)

(3)

01/12/2016 │5

Verbeterings- en aanpassingspremie

Voor particulieren die de premiewoning als hoofdverblijfplaats hebben:

1. Eigenaars: volle eigendom, vruchtgebruik, mede-eigenaar

2. Huurders (geregistreerd huurcontract min.

3 jaar)

3. Recht van bewoning (hypotheekkantoor)

4. Eigenaars-verhuurders die hun woning gedurende minimum 9 jaar verhuren aan een erkend SVK (sociaal verhuurkantoor)

Verbeterings- en aanpassingspremie

Inkomensvoorwaarden:

1. inkomen van 3 jaar voor de aanvraagdatum

2. van aanvrager en persoon met wie hij wettelijk of feitelijk samenwoont

3. maximaal (voor aanvragen in 2017)

1. Bewoner: € 30.060, evt. + € 1.570 per ptl (kind ten laste/ernstig gehandicapte + 66%)

2. Verhuurder aan SVK: € 60.120 indien eigenaar-verhuurder

3. AP: alleen inkomen 65+er

(4)

01/12/2016 │7

Verbeterings- en aanpassingspremie

Inkomensvoorwaarden:

Verbeterings- en aanpassingspremie

Eigendomsvoorwaarde:

geen eisen: de aanvrager mag meerdere woningen in eigendom hebben

 RENO:

andere woning? Geen premie mogelijk voor de eigen woning (wel voor SVK-woning)

(5)

01/12/2016 │9

Verbeterings- en aanpassingspremie

1. Limitatieve lijst van werkzaamheden

2. Telkens met vaste premies

3. De factuur (incl. BTW) bedraagt minstens het dubbele van de premie

4. De woning is minstens 25 jaar oud op de aanvraagdatum

Verbeterings- en aanpassingspremie

Verbeteringswerk minimumkosten PREMIE

Dak 2.500 1.250

Ramen/deuren (+rolluiken) 2.500 1.250 Gevel (ook gevelisolatie) 3.000 1.500

Optrekkend muurvocht 1.500 750

Sanitaire installatie (badk./ wc) 1.500 750

Elektriciteit 1.500 750

Co voorkomen

Geiser type C 500 250

Kachel type C (max. 3) 500 250/toest

Centrale verwarming 2.000 1000

Rookkanaal / co- of rookmelder

1.000 500

(6)

01/12/2016 │11

Aanpassingspremie

1. Enkel voor bejaarden (65+)

2. Geen ouderdomsgrens voor de woning

3. Minimumkosten: € 1.200

4. Premie

= 50 % van de kostprijs van de werken

= minimum € 600 en maximum € 1.250

Aanpassingspremie

1. Verbouwingswerkzaamheden

1. Toegankelijk maken (hellende vlakken, verbreden (automatische) toegangsdeur, wegwerken drempels)

2. Creëren voldoende ruimte in de woning

3. Wegwerken/overbruggen niveauverschillen

4. Creëren entiteit zelfstandig inwonende bejaarde

(7)

01/12/2016 │13

Aanpassingspremie

2. Technische installatie en hulpmiddelen

1. Aangepaste badkamer/toilet

2. Traplift of plateaulift

3. Elektromechanische

hulpmiddelen,…handgrepen,

steunmiddelen, automatiseren toegang,…

Premiebedrag

= 50 % van de kostprijs van de werken

= minimum € 600 en maximum € 1.250

Procedure VAP-aanvraag

1. indiening aanvraag na de uitvoering van de werken bij Wonen Limburg (Hasselt):

afgifte tegen ontvangstbewijs of via post

2. dossier =

1. Aanvraagformulier: ingevuld, ondertekend

2. kopie facturen (< 1 jaar op aanvraagdatum)

3. Contract met svk indien verhuurder

4. Huurcontract indien huurder

5. Aanrader: foto’s voor/na

(8)

01/12/2016 │15

Andere punten VAP

1. Max. 3 maanden tot voorstel van beslissing

2. Uitbetaling: ca. 3 maanden na beslissing

3. Max. 3 aanvragen in een periode van 10 jaar, maar niet voor dezelfde categorie van werken

4. Geen verbeteringspremie mogelijk binnen 10 jaar na succesvolle aanvraag renovatiepremie

Vlaamse renovatiepremie

1. Sinds 1/12/2015 opnieuw aan te vragen

2. Digitale aanvraag in voorbereiding, maar vooralsnog aanvragen cfr. VAP (op papier, in provincie premiewoning)

3. Andere termijnen dan VAP:

1. 8 maanden tot voorstel van beslissing

2. 12 maanden tot uitbetaling

(9)

01/12/2016 │17

Vlaamse renovatiepremie

1. Tweede eigendom? Alleen RENO mogelijk voor SVK-verhuurde woning, NIET voor eigen woning

2. Aanvrager:

De meerderjarige particulier die de

premiewoning op de aanvraagdatum voor de duur van minstens 9 jaar verhuurt aan een SVK met het oog op onderverhuring ervan;

3. NIEUW: Premie kan niet worden aangevraagd in de laatste 3 jaar van het lopend huurcontract

Vlaamse renovatiepremie

Extra stimulans SVK-verhuurder:

1. Geen inkomensgrens

2. Aanvraag kan, cfr. “oude” RENO, voor alle werken (4 categorieën) tegelijkertijd

 particulier kan max. 2 categorieën per aanvraag indienen

(10)

01/12/2016 │19

Krachtlijnen RENO:

1. 4 categorieën van subsidiabele werken

1. de structurele elementen: draagvloeren, funderingen, muren en trap

2. het dak

3. het buitenschrijnwerk

4. technische installaties

1. centrale verwarming

2. elektrische installaties (gekeurd!)

3. Sanitair (geen tegels, meubilair, licht,…)

Krachtlijnen RENO:

1. Facturen op datum aanvraag: 2 jaar oud

2. Per categorie min. 2.500 euro excl BTW aanvaarde facturen

3. Aftopping facturen bij cat. 4 “technische installaties”:

1. CV: max. 7.500 euro

2. Elektrische installaties: max. 3.750 euro

3. Sanitair: max. 3.750 euro

(11)

Krachtlijnen nieuwe Reno: Vergelijking oude en nieuwe Reno

OUDE RENO NIEUWE RENO

1 aanvraag Max. 2 aanvragen

8 categorieën van werken 4 categorieën van werken Facturen max 3 jaar oud Facturen max 2 jaar oud Premie max 10.000 euro Premie max 10.000 euro 2 premiepercentages: 20% en 30% 2 premiepercentages:

20% en 30% (SVK!) Per categorie max € 3.000 of € 4.500

premie

Per categorie max. € 2.500 of € 3.333 premie (SVK!)

Krachtlijnen nieuwe Reno: Vergelijking oude en nieuwe Reno

Inkomen 3 jaar voor aanvraag Inkomen 2 jaar voor aanvraag Minimum investering € 10.000 Minimum investering € 2.500 per

categorie Verhoging 10% hoogperformant

schrijnwerk

Verhoging valt weg en generieke norm wordt strenger

Ouderdom woning 25 jaar Ouderdom woning 30 jaar voor eerste aanvragen vanaf 1/1/2017 Mogelijkheid voorzien om premie uit

te betalen aan SVK

Premie wordt enkel uitbetaald aan verhuurder

(12)

Krachtlijnen nieuwe Reno: Cumulregeling

Cumulbepaling verhuurder:

Per premiewoning 1 aanvraag in 10 jaar

Cumulbepaling verhuurder:

Per premiewoning kan elke categorie van werken slechts 1x worden aangevraagd in 10 jaar.

Cumulbepaling met VAP:

- De verbeteringspremies genoten in de laatste 3 jaar worden in mindering gebracht;

- Na reno, 10 jaar geen verbeteringspremie

Cumulbepaling met VAP:

- De verbeteringspremies genoten in de laatste 10 jaar worden in mindering gebracht voor zover verkregen voor het

overeenstemmend onderdeel van werken;

- Na reno, 10 jaar geen verbeteringspremie

Kort: de Vlaamse huursubsidie

1. Veel strengere voorwaarden dan NL:

1. Alleen private huurwoning (ook SVK)

2. Gekoppeld aan geldige verhuisreden

3. Inkomen (2017) max. 17.500 euro (PTL: + 1.570)

4. Huurprijs (2017) max. 590 euro (PTL: + 73,75) 2. Principe: aanvrager op wachtlijst sociale huur

3. Huurwoning moet conform zijn

4. Bedrag: 1/3 huurprijs met max. 125,57 euro (PTL: + 20,61 euro) in 2017

5. Max. 9 jaar

(13)

01/12/2016 │25

Kort: de Vlaamse huurpremie

1. NIET gekoppeld aan verhuizing

2. Voor private huurders die al 4 jaar wachten op sociale huurwoning

3. Potentieel rechthebbenden automatisch aangeschreven

4. Volledig behandeld in BXL

5. Grenzen inkomen en huurprijs cfr HS NB: in toekomst verdere integratie HS/HP

Samenvattend: wat voor wie?

1. Eigenaars-verhuurders:

1. VAP: voor de eigen woning

2. VAP/RENO: voor een woning verhuurd aan een erkend sociaal verhuurkantoor (SVK)

3. Geen van beide voor andere huurwoning

2. Huurders

1. VAP

2. HS

3. (HP)

(14)

Dienstverlening

 Balie Wonen-Limburg iedere werkdag zonder afspraak geopend (sluiting van 24/12 tot en met 2/1):

 van 8.30 tot 12.30u

 T 011 74 22 00, F 011 74 22 19

 wonen.limburg@rwo.vlaanderen.be

 Balie Wonen-Limburg:

 Focus op informeren en correcte dossierbehandeling

 Voor anderen: adviseren, simuleren en optimaliseren

http://www.wonenvlaanderen.be/