Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Wilgenlaan 19 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 225.000,= k.k.
in overleg
Aantrekkelijk geprijsde gezinswoning met een luxe badkamer en een tuin op het westen
Heerlijk wonen in een kindvriendelijke woonomgeving in een betaalbare eengezinswoning.
Geïnteresseerd? Dan is deze woning uw aandacht waard. De woning is gelegen op een centraal punt in de “Bomenbuurt” en door de jaren heen goed onderhouden. Vooruitlopend op de uitgebreide beschrijving noemen wij u alvast enkele bijzonderheden:
Een gezellige lichte doorzon woonkamer met een schuifpui naar de tuin
Een ruime keuken in de uitbouw met een extra deur naar de achtertuin
De originele badkamer is verplaatst naar de achterzijde van de woning en vervangen voor een luxe grotere badkamer.
De 2de verdieping biedt diverse mogelijkheden, zo kan hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer gerealiseerd worden
De zonnige ca. 13 m diepe achtertuin op het westen maakt het geheel compleet.
De woning is gunstig gesitueerd in een rustige woonwijk aan de rand van het centrum van Alphen aan den Rijn in de “Bomenbuurt”. In 2016 is de Bomenbuurt gerenoveerd met nieuwe bestrating, rio- lering, straatverlichting en beplanting. Eveneens is het Bospark ook in 2016 gerenoveerd.
Vlakbij de woning is een parkje met en een kinderspeelgelegenheid. Bij u om de hoek ligt winkelcen- trum “De Baronie” en met de fiets bereikt binnen enkele minuten het centrum van Alphen aan den Rijn. Bent u met de auto? Dan rijdt u in 5 á 10 minuten de uitvalswegen N11 richting Leiden en Utrecht en de N207 richting o.m. luchthaven Schiphol en Amsterdam.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Toegang tot de woning via de eigen voortuin.
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder de trapkast, de toilet- ruimte met fonteintje en de deur naar de woonkamer.
De woonkamer:
De ruime doorzon woonkamer biedt u een heerlijke leefsfeer door de grote hoeveelheid licht. De woonkamer is voorzien van een nette parketvloer en een neutrale wand- en plafondafwerking. Voor koudere dagen is er een sfeervolle openhaard aanwezig.
Aan de achterzijde is een schuifpui naar de tuin, welke u op warme dagen heerlijk kunt openzetten om de tuin bij de woonkamer te betrekken. Tevens bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde de keuken.
De keuken:
De woning beschikt over een hoekkeuken. De keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstel- ling en heeft een antracietgrijs aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4-pits elektrische kook- plaat en een oven. De vaatwasser is defect.
Tevens is hier een deur naar de zonnige achtertuin.
1e verdieping:
Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de overloop van de 1e verdieping met 2 slaapka- mers, de toiletruimte en de nieuwe en de oude badkamer. De oude badkamer is te verbouwen als wasruimte.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer en neutrale wanden en plafonds. Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim van afmeting en kunnen als hoofdslaapkamer ge- bruikt worden.
De slaapkamer aan de achterzijde, momen- teel in gebruik als hoofdslaapkamer, biedt toegang tot het balkonnetje.
De badkamer: “Luxe, modern en fraaie afwerkdetails.”
Van origine is de badkamer aan de voorzijde van de woning gesitueerd, de badkamer is naar de achterzijde verplaatst waardoor er ruimte is voor alle voorzieningen. De oude badkamer aan de voorzijde kan verbouwd worden tot wasruimte.
In de ‘nieuwe’ badkamer is in het tegelwerk een fraai contrast tussen de lichte en donkere accenten gemaakt. Het geheel wordt afgemaakt door het verlaagde plafond waarin spots en fraaie Tl-verlich- ting zijn verwerkt.
De badkamer is voorzien van:
een douchecabine met een luxe kraan met massage element
een ligbad met thermostaatkraan en handdouche
een groot design wastafelmeubel met laden
een designradiator
een badkamerradio
comfortabele vloerverwarming.
2e verdieping:
Vanaf de overloop op de 1e verdieping komt u op de 2e verdieping, waar zich nog een 3e slaapkamer met dakraam bevindt. Het is goed mogelijk om deze kamer verder te vergroten door het plaatsen van een dakkapel.
Op de overloop is er tevens een dakraam aanwezig, hier is ook de cv- ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De knieschotten op zowel de overloop als in de slaapkamer zorgen voor extra bergruimte.
De tuin:
De woning heeft een zonnige tuin op het westen. De tuin is flink diep!
Door de ruime afmetingen van de tuin kunt u hier met gemak 2 zonnige terrassen realiseren waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Ook is er een vrijstaande stenen berging voor de nodige berg- ruimte.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1962
Woonoppervlakte : 96 m²
Inhoud : 310 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 2 m² (balkon)
Overige bijzonderheden:
- Het platte dak van de berging is in 2016 vervangen
- Het glas van het dakraam in de slaapkamer op de 2de verdieping is lek
- De afvoerleiding in de oude badkamer bestaat mogelijk uit asbesthoudende materialen - Het is verkoper niet bekend wanneer de schoorsteenkanaal/rookgasafvoerkanaal is
geveegd/gereinigd
- De cv-combiketel is geen eigendom maar middels een leaseovereenkomst welke tot 2022 loopt. Deze overeenkomst dient door koper overgenomen te worden. U betaald hiervoor € 31,89,= per maand, onderhoud van de cv-ketel zit hierbij inbegrepen.
- De vaatwasser is defect
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 4926
Grootte : 1 are en 44 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Vaillant VHR, bouwjaar: 2013 Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas
Elektrische installatie : 8 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : E
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
