Opzet Verkoopbrochure Green Valleys

Bestemd voor:

Prof. Dr. P.S. Zwart WSN Gebouw Landleven 5

Zernikecomplex Paddepoel 9747 AD Groningen

Opzet Verkoopbrochure Green Valleys

Protecting Nature, Enriching Life

Contactgegevens:

Green Valleys t.a.v.

O.M.C. Prakken

omcprakken@gmail.com

mobiel: +31626688815

fax: +31306939654

Homeruslaan 8

3707 GS Zeist

Inhoudsopgave:

1. Algemeen Concept………3

2. Huis……….4

3. Natuurreservaat en Lodge………...7

4. Achtergronden Regio………...9

5. Financiën………..12

6. Juridische en Fiscale aspecten:………..14

1. Algemeen Concept

Green Valleys (Pty) Ltd. biedt u een unieke mogelijkheid om een exclusief huis te kopen in een natuurpark in Zuid-Afrika. Een investeringsmogelijkheid waarin u gebruik kunt maken van alle voordelen van een natuurreservaat en van een 5-sterren hotel zonder de financiële implicaties en de operationele verantwoordelijkheden.

In een natuurreservaat met een totale oppervlakte van circa 5000 hectare (ha) zal een kleinschalig hotel en 21 exclusieve woningen worden ontwikkeld.

Uw investering omvat naast een van deze woningen 100 hectare (1.000.000 m2) natuur en een stem in het management van het complete reservaat.

Het management van het gebied en het hotel valt onder de verantwoordelijkheid van een professioneel bedrijf. Uw maandelijkse servicefee garandeert het management van het reservaat, 24-uur beveiliging en het algemene onderhoud van de huizen. Naast deze service is het mogelijk om bij het hotel additionele diensten in te huren. Deze diensten bestrijken een breed scala (het schoonmaken van uw huis, koken, chauffeursdiensten, de verhuur van uw huis etc) en zijn er op gericht om aan al uw wensen te voldoen.

Het natuurreservaat is gelegen op 30 kilometer van Grahamstown in de Eastern Cape, Zuid-Afrika. De luchthaven van Port Elizabeth ligt op 150 kilometer afstand en vanaf hier vertrekken dagelijks vluchten naar Johannesburg en Cape Town. Binnen een straal van 120 kilometer van Green Valleys vindt men: rijke historie en cultuur, bekende natuurgebieden, 8 golfcourses van 18 holes, een uitgestrekte kust en tal van andere sportfaciliteiten. Investeren in Green Valleys biedt u de mogelijkheid om te genieten van ruimte, rust en natuur terwijl een breed scala aan mogelijkheden om de hoek liggen.

Green Valleys is gestoeld op een duurzaam investeringsmodel en heeft tot doel financieel gezond de natuur te beschermen en de levens van lokale gemeenschappen te verbeteren. Uw investering maakt dit mogelijk en is zelf ook duurzaam. De management fee die u betaald maakt de bescherming van de natuur mogelijk en creëert banen voor lokale gemeenschappen.

Daarnaast is het een financieel interessante mogelijkheid door de potentiële huuropbrengsten en de verwachte waardestijging van het huis en het land.

Samenvattend biedt Green Valleys u een unieke mogelijkheid om duurzaam

te investeren in een exclusief huis in een natuurreservaat in Zuid-Afrika. Het

naar uw wensen gebouwde huis in combinatie met de diensten van de lodge

garanderen exclusief genieten van rust, ruimte en natuur!

2. Huis

Voor de bouw van uw huis heeft u drie mogelijkheden. De eerste mogelijkheid is dat uw huis wordt gebaseerd op het aanwezige showhuis dat u het volledige bouwproces onder supervisie van Green Valleys laat doen. Green Valleys heeft een ervaren bouwspecialist in dienst die hiervoor verantwoordelijk zal zijn. De andere mogelijkheid is het aanleveren van uw eigen specificaties, hoewel er rekening gehouden dient te worden met de algemene bouwvoorschriften, geeft u dit de mogelijkheid om uw huis volledig naar eigen wens te laten bouwen. De controle hierop wordt ook gedaan door onze bouwspecialist. De laatste mogelijkheid is de volledige bouw zelf te overzien.

De huizen kunnen variëren in grootte van 300 tot 400m2. Het showmodel huis is 350 m2 en bestaat uit 3 grote slaapkamers met elk een eigen badkamer en aangrenzende veranda. De studeerkamer, grote woonkeuken en woonkamer hebben allen een weids uitzicht en komen ook allen uit op de veranda. Een barbecue en een buitenzwembad met een basis keuken en omkleedfaciliteiten complementeren dit buiten leven. In de bouwvoorschriften zijn punten uitgewerkt die nodig zijn om de esthetiek en natuurbescherming te waarborgen.

Hieronder volgen schetsen van het showhuis.

De huizen zullen tegen (de noordkant van) bergen worden aangebouwd waardoor vanaf de riante veranda een fantastisch uitzicht wordt gecreëerd.

In de beide vleugels van het huis bevinden zich de slaapkamers met

badkamers en de studeerkamer. De woon- en eetkamer, de keuken,

bijkeuken, de hal en wc bevinden zich allemaal in de centrale ruimte.

Hieronder volgen een aantal foto's om u een idee te geven van de mogelijkheden met uw huis.

Toelichting bij de foto’s; wijnkelder, riante slaapkamer, in bad met een uitzicht, traditionele

keuken, ruimte voor een traditioneel bad, een lounge vanuit de kroonluchter.

3. Natuurreservaat en Lodge

Het natuurreservaat is 5000 hectare (ha) groot. Ter vergelijking; de Hoge Veluwe, een van de grootste Nationale parken in Nederland, is 5.500 ha groot. De gemeente Zeist (Den Dolder, Austerlitz, Bosch en Duin, Huis ter Heide) heeft een totale oppervlakte van 4.865 ha.

Green Valleys bestaat grotendeels uit "Open Karroo, Acacia Valleys en thick wooded valley thicket". Deze begroeiing is typisch voor deze regio. De open karroo is grasland met een redelijke voedingswaarde. De acacia's en de begroeiing in de valleien bieden een andere vorm van voeding en bieden de beesten veel bescherming. Twaalf kilometer van de grens van Green Valleys wordt gevormd door de Great Fish River. In deze regio is minstens 4000 hectare nodig voor een zelfstandig ecosysteem met genoeg diversiteit in en tussen de aanwezige beesten. Zelfstandig is Green Valleys groot genoeg, desondanks zal er geprobeerd worden om samen te werken met buren (weghalen hekken) om het totale gebied waar de beesten kunnen rondlopen te vergroten.

Direct na de bouw van de hekken wordt gestart met de herintroductie van beesten die oorspronkelijk in het gebied voorkwamen. In 2006, 2007 en 2008 is er ieder jaar een budget van circa € 90.000 beschikbaar voor deze herintroductie. Zebra’s, kudu’s, impala’s, buffels, bushpigs, warthogs, duikers, elanden, gnoes, giraffes, hartebeesten, luipaarden, hyena’s, nyala’s, neushoorns, steenbokken en vele andere beesten zullen geleidelijk worden aangekocht en uit worden gezet. Alleen leeuwen en olifanten worden niet direct uitgezet omdat zij een zeer grote invloed hebben op het totale ecosysteem en een eventueel risico voor de huiseigenaren vormen. Bij uitbreiding van het gebied wordt dit, in overleg met de huiseigenaren, heroverwogen.

In de foto’s hieronder krijgt u een indicatie van het natuurschoon op Green Valleys

Bijschrift beginnend bij de foto’s op de vorige bladzijde: foto van de rechtergrens van Green Valleys, 2 drinkende warthogs, een mannetjes kudu, een verliefd zebra-stel, foto van het midden van Green Valleys, ondergaande zon vanuit de lodge.

De management fee van de huiseigenaren dekt de kosten van het onderhoud van het natuurreservaat en het globale onderhoud van de huizen. Ook wordt hier de 24 uurs beveiliging mee betaald. Daarnaast biedt de lodge de huiseigenaren een uitgebreid pakket aan diensten:

- taxi service van/naar vliegveld of andere bestemmingen - verhuur landrover

- boodschappen doen en bezorgen

- inhuren van schoonmaker, kok, prive-ranger en spoorzoeker - wassen en strijken

- massages

- diners in restaurant van de lodge - diners in natuur

- regelen vakanties in Zuid-Afrika - rangercursussen

- complete verhuur van het huis

Naast deze diensten is er altijd maatwerk in de diensten mogelijk en zal

Green Valleys ernaar streven om in alle wensen van de huiseigenaren te

voorzien. De prijzen van de diensten zijn afhankelijk van de gebruikte

manuren en materialen. Bij de verhuur van het huis krijgt Green Valleys een

4. Achtergronden Regio

Het beoogde reservaat ligt op ongeveer 30 km van Grahamstown in de Eastern Cape. De Eastern Cape is de armste provincie van Zuid-Afrika maar heeft tegelijkertijd een enorm potentieel, de volgende aspecten dragen hier aan bij:

- De geschiedenis. Rond 1800 kwamen Engelse en Nederlandse kolonisten het gebied in met als doel zich hier te vestigen. De lokale bevolking liet dit echter niet zomaar gebeuren met als gevolg dat hier vele oorlogen zijn uitgevochten. De Eastern Cape was tevens de geboorte plek van Nelson Mandela en van de strijd tegen de apartheid. Op veel plekken zijn nog steeds de sporen van deze gemixte unieke historie te vinden.

- De natuur. De Eastern Cape is de enige provincie waar al de zeven biomen van Zuid-Afrika voorkomen (de belangrijkste vegetatie typen) het gevolg hiervan is dat de natuur hier in vele vormen gestalte heeft gekregen. Er zijn natuurlijk vele mogelijkheden met deze natuur en de laatste jaren heeft commercieel natuurbehoud dan ook een grote sprong genomen door de oprichting van diverse (prive-) natuurparken. Naast de uitbreiding van Addo Elephant National Park is er sinds het begin van de jaren negentig meer dan 60.000 hectare landbouwgrond teruggevormd tot natuur. De schoonheid van het gebied heeft er samen met de professionaliteit van deze activiteiten voor gezorgd dat het zich nu kan meten met de oudere

"safaribestemmingen" in Zuid-Afrika zoals het Kruger Park.

- De Indische Oceaan. Met een kustlijn van ongeveer 820 kilometer neemt de zee in de Eastern Cape een belangrijke plaats in. Variërend van de ongestoorde Wild Coast met diepe kloven, zandstranden en grote kliffen tot lieftallige visserstadjes en de grote haven van Port Elizabeth. De zee biedt veel mogelijkheden voor diverse watersporten als vissen, duiken en zeilen gedurende welke dolfijnen en (van mei tot november) walvissen gezien kunnen worden. Vanaf het reservaat is de kust in anderhalf uur te bereiken.

- Steden. Op 30 kilometer afstand van Green Valleys ligt het kleine universiteitsstadje Grahamstown. Deze stad heeft nog steeds kenmerken van de Britse koloniale geschiedenis en biedt een ruim scala aan faciliteiten.

Naast de universiteit zijn er een aantal toonaangevende kostscholen. De stad biedt daarnaast een groot aantal winkels, restaurants en bars. Grahamstown staat ook bekend om het kunstfestival wat hier ieder jaar in juli plaatsvindt.

Port Elizabeth ligt op 150 kilometer van Green Valleys. Deze grote

havenstad is een transporthub in Zuid-Afrika en per dag vertrekken hier een

groot aantal vluchten naar Durban, Johannesburg en Cape Town. Naast de

transport mogelijkheden biedt Port Elizabeth ook erg veel historische

attracties, musea, eet- en uitgaansgelegenheden

- Golfbanen. Binnen anderhalf uur rijden van Green Valleys zijn er 8 golfbanen met 18 holes. Deze banen variëren van golfbanen aan de wilde kust tot golfbanen in de binnenlanden, van een van de oudste golfbanen in Zuid-Afrika tot nieuw ontwikkelde golfbanen. In Port Alfred zijn er twee golfbanen; de Fish River Sun Golf Course en de Royal Port Alfred. East Londen heeft de East Londen Golfcourse. In de binnenlanden bij Allicedale is een nieuwe golfcourse ontwikkeld, Bushman Sands. Er zijn maar liefst drie golfcourses rond Port Elizabeth: Walmer, Humewood en Wedgewood.

De golfbaan van St. Francis maakt de lijst af.

- Klimaat: De seizoenen in Zuid-Afrika zijn het tegenovergestelde van de seizoenen in Nederland. Dit betekend dat het in onze winter daar zomer is en andersom. In de zomer is het in de Eastern Cape overdag rond de 36 graden. ’s Nachts koelt het af tot 19 graden. In de winter is de temperatuur overdag gemiddeld 22 graden, dit kan ’s avonds afkoelen tot een graad of 5.

In tegenstelling tot een groot gedeelte van Zuid-Afrika is de Eastern Cape (gedurende het hele jaar) malariavrij.

De foto’s op deze en de volgende pagina geven een impressie van de mogelijkheden binnen anderhalf uur rijden van Green Valleys.

Achtergronden van de foto’s op de vorige pagina; Universiteit Grahamstown; Centraal plein

Grahamstown; Walvis voor Kenton on Sea;; Golfbaan Humewood in Port Elizabeth; Golfbaan

Fish River Sun Golf Course in Port Alfred; zonsondergang bij Port Alfred, Olifant in Addo

Elephant National Park, Fish Eagle in Kwandwe Private Reserve

5. Financiën

Uw investering in Green Valleys bestaat uit twee gedeelten. Het eerste gedeelte is de aankoop van 100 hectare natuur. Het andere gedeelte bestaat uit de kosten die bij de bouw van uw huis komen kijken. Green Valleys biedt u de mogelijkheid om aan de hand van uw eigen specificaties het huis te (laten) bouwen. De andere mogelijkheid is dat u op basis van het showhuis uw huis laat bouwen. In de verdere berekening wordt uitgegaan van deze laatste situatie.

Figuur 1: Overzicht aankoopprijs

Aankoop grond R 2.137.130 € 273.991 Mark-up (overdracht & makelaar) R 542.831 € 69.594 Totale prijs grond R 2.679.961 € 343.585

Bouw huis (350m2) R 1.653.750 € 212.019 Zwembad R 42.000 € 5.385 Inrichting R 262.500 € 33.654 Totale kosten huis R 1.958.250 € 251.058

Totale prijs huis R 4.638.211 € 594.642 Bron: Green Valleys

Zoals kan worden gezien in figuur 1 bestaat een groot gedeelte van de prijs uit de bouw en inrichting van het huis. Daarnaast bestaat een groot gedeelte van de prijs uit de mark-up kosten.

Bij andere projecten worden deze kosten vaak niet uitgewerkt. Men koopt hier een stand en is zelf verantwoordelijk voor de bouw van een huis. De prijzen die men in andere ontwikkelingen betaald voor een stand beginnen rond de R 600.000.

Op het eerste gezicht lijkt dit een groot verschil met ons bedrag van R 2.137.130. De stands bij de ander projecten zijn echter vaak 1 hectare, bij

Green Valleys koopt u hiervoor 100 hectare. Daarnaast worden er in de

andere ontwikkelingen veel meer huizen ontwikkeld. Waar in Green Valleys

op een totaal van 5000 hectare maximaal 21 huizen worden ontwikkeld

worden er bij andere projecten vaak meer dan 100 huizen op een kleiner

stuk grond ontwikkeld. Dit geeft een grotere exclusiviteit en betere

natuurbescherming doordat de natuur minder wordt beïnvloedt.

Figuur 2: Overzicht jaarlijkse kosten & opbrengsten

Management fee R 49.200 € 6.308

(incl gas,water,electriciteit,bewaking)

Hypotheekkosten 97.402 R € 12.487

(3,5% van 60% van de waarde van het huis)

Kosten R 146.602 € 18.795

Jaarlijkse verhuuropbrengsten R 147.000 € 18.846 (uitgaande van 15 weken)

Tastbare opbrengsten R 147.000 € 18.846

Stijging waarde onroerend goed R 46.382 € 5.946 (uitgaande van 1% per jaar)

Jaarlijks voordeel eigen gebruik R 25.000 € 3.205 (Grove schatting uitgaande van 5 weken)

Niet tastbare opbrengsten R 71.382 € 9.152

Totale opbrengsten R 218.382 € 27.998

Jaarlijks tastbare voordeel R 398 € 51 Jaarlijkse totale voordeel R 71.780 € 9.203 Bron: Green Valleys

Figuur 2 laat zien wat de kosten en opbrengsten zijn van bezit van een huis in Green Valleys. De management fee bedraagt per maand R 4.100 en dekt de kosten van water, gas, elektriciteit, beveiliging, onderhoud van de natuur en huis. Het is erg moeilijk om, zeker in de eerste jaren, een hypotheek af te sluiten in Zuid-Afrika. In de berekening is ervan uitgegaan dat met de overwaarde van het huis in Nederland 60% van het huis wordt betaald. De andere 40% (circa € 237.000) moeten direct worden ingelegd.

De verhuuropbrengsten zijn gebaseerd op gesprekken die ik met mensen heb gevoerd die in Zuid-Afrika hun huis verhuren. Er is een grote vraag naar huizen in een natuurreservaat. De prijzen voor een dergelijk week zijn R 9.800 en tegen deze prijs is de verhuur van 15 weken (temeer omdat de Zuid-Afrikaanse vakanties buiten de Nederlandse vakanties vallen) reëel.

Bij andere projecten worden prijsstijgingen per jaar tussen 15 en 100% per

jaar gehaald. Na de stijging van de prijzen van algemeen onroerend goed in

Zuid-Afrika van de afgelopen jaren wordt de komende jaren een groei van

5% verwacht. Een groei van 1% is dus een voorzichtige schatting. De waarde

van het eigen gebruik is gebaseerd op een grove schatting van € 600 per

week en 5 weken gebruik van het huis.

6. Juridische en Fiscale aspecten:

De navolgende passages hebben betrekking op de algemene fiscale situatie voor dit project en zijn niet toegesneden op individuele gevallen. Dit is uitdrukkelijk geen fiscaal advies voor de persoonlijke situaties van investeerders, noch kan Green Valleys ervoor instaan dat de fiscale weergave in de navolgende passages volledig en juist is. Wij adviseren u om uw eigen fiscaal adviseur te raadplegen.

Buitenlanders kunnen hun ingebrachte geld ten alle tijden uit Zuid-Afrika halen. Indien er een kapitaalwinst met dit bedrag is gerealiseerd moet hier wel belasting over worden betaald. Dit wordt gedaan door 25% van de winst te belasten in de inkomstenbelasting in Zuid-Afrika. Indien u niet als inkomstenbelastingbetaler in Zuid-Afrika geregistreerd staat, wordt u eenmalig als dusdanig geregistreerd en betaalt u een maximaal percentage van 40% over de gerealiseerde winst. Dit komt neer op maximaal 10%

belasting over de gerealiseerde winst.

Inkomsten uit de verhuur van huizen worden in Zuid-Afrika belast in de inkomstenbelasting. Bij de verhuur van huizen moet u zich dus registreren als Zuid-Afrikaans belastingbetaler. Zuid-Afrika heeft een belastingverdrag met Nederland gesloten om dubbele belastingheffing te voorkomen. Dit verdrag gaat ook op voor deze situatie waardoor de betaalde belasting in Zuid-Afrika wordt verrekend met de (vermogens-) belasting in Nederland.

Zuid-Afrika heeft een goed kadaster waar uw aankoop van het land ook in

geregistreerd zal worden. Het opsplitsen van geregistreerde stukken land is

echter vrijwel onmogelijk. De 100 hectare die u koopt zullen daarom niet 100

afgesplitste hectaren zijn, maar een percentage van het land van de

boerderij. Green Valleys bestaat uit 4 boerderijen. Eén van de boerderijen

heeft een oppervlakte van 2000 hectare en deze boerderij wordt opgedeeld

tussen 20 eigenaren. Deze eigenaren worden op deze manier dus eigenaar

van 100 hectare van de natuur. Deze constructie is zeer gebruikelijk, staat

ook geregistreerd in het kadaster en biedt net zo veel zekerheid als 100

hectare op naam.