Opdrachtnummer: BTK-langstraat-29-deurne-dd xls Datum keuring: Adres: Langstraat 29 te Deurne. Rapportage Bouwtechnische keuring

(1)

Rapportage

Bouwtechnische keuring

(2)

Inhoudsopgave

-

algemene gegevens

-

waardering/omschrijving & afkortingen

-

algemeen beeld van uw woning

-

samenvatting herstelkosten

-

samenvatting kosten woningverbetering

-

per verdieping:

zolder/vliering 1ste verdieping begane grond

elektrische installatie

verwarmings/warmwaterbereiding

daken, gevels van woning en garage/berging algemeen

-

toelichting

(3)

Algemene gegevens

Aanvrager / Opdrachtgever

Naam De heer T. Berkers

Adres Langstraat 29

Postcode & woonplaats 5752 BE Deurne

E-mail info@marlyfotografie.com

Gegevens gekeurd object

Adres Langstraat 29, 5752 BE Deurne

Keuringsdatum 18-5-2018

Soort woning Vrijstaand

Bouwperiode 1948

Bouwwijze Traditioneel

Inhoud 330m³

Wel /niet bewoond Wel

Weersgesteldheid Bewolkt, Zonnig

Energie label aanwezig Nee

Opdrachtnemer

Bedrijf ROBO Bouwkundig- ontwerp & adviesbureau

Naam ing. R.W. van Rooij

Telefoon 040 - 29 06 055

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: d.d. 18-5-2018:

Aanwezigheid asbest en/of olietank

Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt.

De verkoper of diens vertegenwoordiger verklaart dat er in de onroerende zaak geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn.

Bij de keuring verkregen informatie

Is er recent verbouwd of onderhoud gepleegd aan het pand?

Nee

Zijn er bij de verkoper gebreken bekend die normaal gebruik van de woning in de weg staan?

De woning is in zijn geheel in zeer slechte staat.

Zijn er speciale aandachtspunten van de opdrachtgever?

Nee

Zijn er bijzonderheden?

Nee

(4)

Conditiebepaling & afkortingen

Het element of onderdeel verkeert in nieuwbouwstaat.

Het element of onderdeel is in gebruik en verkeert in goede staat.

Onderhoud is noodzakelijk om het element of onderdeel te behouden.

Onderhoud is direct noodzakelijk om het element of onderdeel te behouden.

Het element of onderdeel kan zonder grote ingrepen niet behouden blijven.

6. Zeer slechte conditie Het element of onderdeel moet vernieuwd worden.

GC - Geen conditie Niet mogelijk om een juiste conditie vast te stellen.

NTC: niet te controleren OMR: onderdeel met risico

Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een Bij het onderdeel of de situatie is geen gebrek bepaald onderdeel te controleren. Het of schade zichtbaar, maar het roept vragen op onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak bij de bouwkundige. Bijvoorbeeld een zeer

of kruipruimte) of het onderdeel is recent gewitte badkamer, verkeerde

weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk detaillering, weggebroken constructiedelen of

worden beoordeeld. In feite moet dit doe-het-zelf-werk.

onderdeel dus nog (nader) worden

geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan PM: pro-memorie

uitwijzen dat het onderdeel in orde is, maar De letterlijke vertaling hiervan is "ter

het kan ook uitwijzen dat ingrijpende herinnering". Het is voor de bouwkundige niet herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. (goed) mogelijk om aan te geven welke maat-

regelen en/of kosten te verwachten zijn.

2. Goede conditie 3. Redelijke conditie 4. Matige conditie 1. Uitstekende conditie

5. Slechte conditie

regelen en/of kosten te verwachten zijn.

NOG: nader onderzoek gewenst De bouwkundige neemt een P.M.-post op en Een nader onderzoek kan hoge kosten met geeft wanneer enigszins mogelijk de te

zich meebrengen. Bijvoorbeeld: verwachten kosten - binnen ruime marges -

onderzoek naar scheurvorming en onderzoek naar de aan.

sterkte van vloerconstructies. Tevens kunnen uit het resultaat van het nader onderzoek hoge reparatiekosten blijken. Het metselwerk moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd bij een ‘N.O.G.-post’ altijd rekening met een P.M.-post'.

(5)

Algemeen beeld van uw woning

In onderstaand overzicht treft u een algemeen beeld aan van de gekeurde woning. De onderstaande onderdelen brengen de meeste kosten met zich mee om een woning in goede staat te houden en brengen. Het geeft u dus een algemene indruk van de woning.

Op de vorige pagina treft u uitleg aan over de betekenis van de gegeven waardering.

uitstekend goed redelijk matig slecht zeer slecht

Hellende daken

Platte daken NVT. NVT. NVT. NVT. NVT. NVT.

Metswelwerk

voegwerk

Buitenkozijnen

Gevelbekleding

Buitenschilderwerk

(6)

Samenvatting herstelkosten

Het is soms voor de inspecteur niet mogelijk om de herstelkosten van een gebrek in te schatten.

Om u toch bewust te maken van het feit dat er wel degelijk kosten te verwachten zijn, wordt er bij het betreffende onderdeel in de rapportage een PM-posten opgenomen. Hieronder vindt u een samenvatting van de PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt.

Omschrijving Direct Op termijn Totaal

€ 0 € 500 € 500

€ 17.650 € 0 € 17.650

€ 275 € 0 € 275

€ 600 € 0 € 600

€ 9.500 € 0 € 9.500

€ 28.000 € 0 € 28.000

€ 75 € 0 € 75

€ 56.100 € 500 € 56.600

Samenvatting PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt:

- BLZ. 12 vloer hout

- BLZ. 13 dragende wanden - BLZ. 15 aarding van toestellen - BLZ. 19 asbestverdacht materiaal Verwarming / warmwaterbereiding

Elektrische installatie

Totaal incl. btw (21% of 6%) Daken en gevels

Algemeen Zolder/vliering

1e verdieping Begane grond

Samenvattingt NOG-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt:

- BLZ. 12 vloer hout

- BLZ. 19 asbestverdacht materiaal

(7)

Samenvatting kosten woningverbetering

De kosten opgenomen in dit overzicht dienen te worden gezien als woningverbeteringen. Denk hierbij aan het vernieuwen van een badkamer of keuken. Het zijn dus geen gebreken en/of tekortkomingen. Dit overzicht tezamen met het bovenstaand overzicht "herstelkosten" geeft u een globale indicatie van de te verwachten kosten.

Kosten Kosten

Gebouwdeel / direct op termijn

Element Omschrijving (incl. BTW) (incl. BTW)

Totaal incl. btw (21% of 6%) € 0 € 0

(8)

Zolder/vliering

direct op termijn

Element (incl. BTW) (incl. BTW)

5 Geconstateerd:

- schimmel

- ontbrekende delen - doorbuiging - Lekkages

- door vocht aangetast

- Voor kosten zie onder gevels hellend dak.

2

6

Resultaat

Score

Geconstateerd:

- Einde technische levensduur Opmerking(en):

Dakraam Kapconstructie Dakbeschot

Opmerking(en):

gevels hellend dak.

5

- Houtrot

geen isolatie.

1 Uitstekend 3 Redelijk 5 Slecht

2 Goed 4 Matig 6 Zeer slecht

Geconstateerd:

- Door vocht aangetast

Tabel gaat verder op volgende pagina Opmerking(en):

- De vlieirng betreft een buiten situatie. Scheiding 18 mm dikke houten delen en Dragende wanden

(9)

Zolder/vliering

NTC:

GC

6

€ 500

€ 0 € 500

Opmerking(en):

- Vernieuwen

- Einde technische levesnduur Geconstateerd:

Vloer beton

Maatregelen:

Dakdoorvoeren

- Niet luchtdicht binnenzijde

Score

Deels niet waarneembaar

Totaal kosten Geconstateerd:

Resultaat

Vloerafwerking

(10)

1

^e

Verdieping

2

5

- Klemmende delen - Scheuren / barsten

- Openstaande verbindingen - Einde technische levensduur

€ 16.000 in de woning.

- Geldt ook voor beganegrond.

Opmerking(en):

Geconstateerd:

- Houtrot Resultaat Plafonds

Maatregelen:

- Vernieuwen van alle kozijnen

Score

Scheidingswanden Dragende wanden

ramen en deuren Buitenkozijnen,

- Geldt ook voor beganegrond.

4

- Klemmende deuren

- Herstellen van het gebrek. € 150

2

Enkele belgazing 4

- Kitwerk versleten - Barsten

Opmerking(en):

- Voor kosten zie onder buitenkozijnen., geheel vernieuwen.

Binnenkozijnen, deuren

Geconstateerd:

Maatregelen:

Trap

Geconstateerd:

Tabel gaat verder op volgende pagina

(11)

1

^e

Verdieping

4

- Kitwerk versleten

Opmerking(en):

- Sommige beglazing functioneerd nog wel maar naderd/overschrijdt zijn technische levensduur.

4

- Onvoldoende ventilatie - Waterslag

- Schimmel Geconstateerd:

Resultaat - Lekkage.

Beglazing dubbel

Bad- / Geconstateerd:

doucheruimte - Los / ontbrkeend voegwerk

Score

€ 1.500

-Om een badkamer goed te ventileren is een mechanische

De toevoer van de lucht kan het beste vanuit de woning komen via een kier of rooster onderin de deur.

Opmerking(en):

afvoer via wand of dak nodig.

Tabel gaat verder op volgende pagina - Herstellen van de gebreken.

Maatregelen:

(12)

1

^e

Verdieping

NTC:

4

- Vering in de vloer

PM zakelijk.

5

- Slecht gesmeerd

Opmerking(en):

Totaal kosten € 17.650 € 0

Maatregelen:

- Nader onderzoek nood-

Hang- en sluitwerk Geconstateerd:

- Onvoldoende werking Geconstateerd:

Vloer hout Deels niet waarneembaar

Score

Resultaat

(13)

Begane grond

2

NOG 4

- Verhoogd vochtpercentage

PM

2

6

- Klemmende delen - Scheuren / barsten

- Openstaande verbindingen - Einde technische levensduur Geconstateerd:

Geconstateerd:

- Houtrot - Houtrot

Score

Resultaat

Maatregelen:

- Keuring door een specialistisch bedrijf geadviseerd.

Buitenkozijnen, Scheidingswanden Dragende wanden Plafonds

ramen en deuren

nieuwen zie onder buiten-

Meterkast 3

ontbreekt.

€ 75 ventilatie.

Tabel gaat verder op volgende pagina Geconstateerd:

- Ventilatie onvoldoende -

Maatregelen:

- Aanbrengen van voldoende kozijnen verdieping.

Opmerking(en):

- Voor kosten geheel ver-

(14)

Begane grond

3

€ 200

4

nieuwen zie onder buiten-

2

- De apparatuur is niet op Opmerking(en):

kozijnen verdieping.

Maatregelen:

Score

Resultaat Geconstateerd:

- Klemmende delen

Opmerking(en):

Geconstateerd:

- Voor kosten geheel ver- - Herstellen van de gebreken deuren

Binnenkozijnen,

Enkele beglazing

Keuken Toiletruimte

- Barsten

- craquele kitwerk

- De apparatuur is niet op werking beoordeeld.

Meterput 2

NTC:

GC

Totaal kosten € 275 € 0

Vloer beton Deels niet waarneembaar - Gedateerd

(15)

Elektrische installatie

PM

- Gas- en watermeter niet geaard.

- Wastafel en radiator badkamer niet geaard.

- Gedateerd

€ 350 Opmerking(en):

- Hoofdschakelaar ontbreekt - Ontbreken aarde.

toestellen

Geconstateerd:

Maatregelen:

- Aanbrengen aarde

Groepenkast Aarding van

Resultaat

- Herstellen vna het gebrek.

Opmerking(en):

Geconstateerd:

€ 250

- 2 stuks aanwezig.

- Er dienen maximaal 4 groepen op

Totaal kosten € 600 € 0

Aardlekschakelaar

Opmerking(en):

Maatregelen:

- Aanbrengen één of meerdere

een aardlekschakelaar te zitten - Onvoldoende aantal.

Opmerking(en):

- Aanwezig 8 groepen.

aardlekschakelaars.

Geconstateerd:

(16)

Verwarming/warmwaterbereiding

- Einde technische levensduur

€ 9.500

- Barsten knop

- Let op het is goed mogelijk dat de leidingen van cv onder de vloer in het zand zijn geplaatst. Corrosie en lekkages is het gevolg.

Geconstateerd:

- Corrosie CV-ketel en leeftijd Geconstateerd:

- Vernieuwen complete cv-installatie Resultaat

- Druk te laag

CV-leidingen

Maatregelen:

- Voor kosten zie onder cv-ketel

Radiatoren en

Opmerking(en):

Geconstateerd:

Totaal kosten € 9.500 € 0

convectoren - Corrosie

- Voor kosten zie onder cv-ketel Radiatoren en Geconstateerd:

Opmerking(en):

(17)

Daken, gevels van woning en garage/berging

4

€ 1.500

5

- Onregelmatige ligging - Los liggende nokvorsten

€ 9.500

Opmerking(en):

- Gezien de slechte staat van

Score

Resultaat Geconstateerd:

- Gebreken voegwerk - Gebreken lood

Maatregelen:

- Vernieuwen voegwerk en lood.

Geconstateerd:

- Ontbrekende pannen - Vorstschade

Maatregelen:

- Compleet nieuw dak.

Schoorsteen

Hellend dak pannen

- Gezien de slechte staat van dakbeschot en pannen en de opbouw van het dak wordt geadviseerd het dak compleet te vernieuwen.

2

5

€ 1.500

gootbetimmering - Houtrot

- Scheuren / barsten Maatregelen:

Geconstateerd:

- Vervangen betimmering

Tabel gaat verder op volgende pagina Dak/

Regenpijpen Goten

(18)

Daken, gevels van woning en garage/berging

6

€ 7.500 van alle houten buitenwerken.

NTC:

5

- Houtrot

- Scheuren / barsten

- Openstaande verbindingen

Maatregelen:

- Herstellen van het gebrek € 8.000 Opmerking(en):

Score

Resultaat

- Scheuren / barsten

- Openstaande verbindingen Buitenschilderwerk

Gevelbekleding

Maatregelen:

Deels niet waarneembaar Geconstateerd:

Geconstateerd:

- Houtrot

- Herstel houtrot en schilderen

Opmerking(en):

- Voor kosten herstel schilder- zie onder schilderwerk.

NTC:

GC

Totaal kosten € 28.000 € 0

Fundering Niet bereikbaar

(19)

Algemeen

PM

- Na onderzoek in een laboratorium kan met 100% zekerheid worden bevestigd of het hier om asbest gaat.

€ 75 - Geen rookmelders aanwezig.

algemeen

- Keuring door een specialistisch Resultaat

bedrijf geadviseerd.

Geconstateerd:

Maatregelen:

Asbestverdacht

Brandveiligheid

NOG materiaal

- Mogelijk in de riolering.

Maatregelen:

- Advies, monteren van rookmelders Geconstateerd:

Opmerkingen(en);

€ 75

Opmerkingen

algemeen - De complete woning is in zeer slechte staat en vertoont erg veel achterstalig onderhoud.

De woning voldoet ook absoluut niet aan de huidge eisen en wensen.

Voor herstel wordt geadviseerd om nieuwbouw te plegen i.p.v.

renovatie.

Totaal kosten € 75 € 0

-Rookmelders kunnen het beste op elke verdieping in de verkeersruimte worden geplaatst.

Opmerkingen(en);

op baterij.

Opmerkingen(en);

- Advies, monteren van rookmelders

(20)

Toelichting

De bouwtechnische keuring

Een bouwtechnische keuring is een visuele inspectie om inzicht te verkrijgen in de

onderhoudstoestand van een object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen.

Een visuele inspectie houdt in dat er geen destructieve en/of specialistische onderzoeken plaatsvinden. Dit betekent dat er geen onderdelen worden verwijderd om achterliggende

constructies te kunnen beoordelen en dat er geen metingen of berekeningen worden uitgevoerd.

De keuring vormt een momentopname. Dit betekent dat bijvoorbeeld de weersgesteldheid daarop van invloed kan zijn. Zo kan het voorkomen dat bij langdurige droogte, een (kleine) lekkage ontzichtbaar is.

Wanneer woningen (deels) zijn gestoffeerd en/of afwerkingen zijn aangebracht op vloeren, wanden en plafonds is er slechts een beperkte inspectie mogelijk. Tijdens de inspectie wordt er ook geen inboedel verplaatst. Toegangsluiken dienen op een normale manier geopend te kunnen worden, zodat een vrije toe- en doorgang tot de achterliggende ruimte mogelijk is. Indien blijkt dat dit tijdens de inspectie niet mogelijk is, wordt het betreffende onderdeel niet beoordeeld.

Kostenraming

De in dit rapport vermelde kosten zijn globale ramingen van de noodzakelijke herstel- of vervangingskosten van de onderdelen welke benodigd zijn om de functievervulling van het onderdeel te waarborgen. Bij de raming wordt primair van herstel uitgegaan. Indien herstel niet meer mogelijk is of indien met herstel de functievervulling van het onderdeel voor de nabije toekomst niet meer gewaarborgd is, zulks uitsluitend ter beoordeling van de inspecteur, wordt van vervanging uitgegaan.

vervanging uitgegaan.

Er wordt bij het vermelden van de kosten onderscheid gemaakt tussen directe kosten en kosten op termijn. Bij directe kosten moet herstel op korte termijn plaatsvinden om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. Bij kosten op termijn vertoont het bouwdeel duidelijk sporen van veroudering. Binnen vijf jaar na de keuring zal herstel van dit onderdeel plaats moeten vinden.

De opgenomen kosten zijn inclusief BTW voor uitvoering door derden (dus niet op basis van eigen herstel). In deze kosten zijn normaal gesproken niet meegenomen de kosten voor regulier

onderhoud, stut-, sloop- en steigerwerk.

Daar ten tijde van de inspectie geen hoeveelheden worden ingemeten en met betrekking hiertoe meestal schattingen worden gedaan, is een exacte calculatie van de kosten niet goed mogelijk. Tevens zijn onder andere de volgende factoren van invloed op de uiteindelijke prijs voor het uitvoeren van de werkzaamheden: gekozen materialen, de totale omvang van de opdracht, type bedrijf en de onderhandelingen. Hoewel getracht wordt een zo nauwkeurig mogelijke prijsindicatie te geven, kunnen aan de in het rapport vermelde bedragen geen rechten worden ontleend.

Asbesthoudende materialen en milieuaspecten

Doordat asbest met het blote oog niet waar te nemen is, kan alleen bij het vermoeden ervan worden aangegeven dat er mogelijk asbesthoudende materialen in de woning aanwezig zijn.

Aansprakelijkheid voor het niet opmerken van asbestverdacht of asbesthoudend materiaal wordt uitgesloten. Tevens is het niet mogelijk om ondergrondse tanks aan te treffen en is het niet mogelijk om te constateren of er bodemverontreiniging aanwezig is.

(21)

Toelichting

Installaties en woonhuisaansluitingen

De kosten vermeld in dit rapport onder de hoofdstukken elektrische installatie en verwarming/warmwaterbereiding hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen

De installaties worden visueel beoordeeld. De soort elektrische bedrading wordt

steekproefsgewijs gecontroleerd. Controle van de capaciteit en/of goede werking van CV, gaskachels, open haard en rookkanalen vindt niet plaats. Voor gas- en waterleidingen kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich meebrengen.

Kruipruimte

kunnen uitspreken.

van eventuele bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het slijpen van leidingen in vloeren).

De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Als het kruipluik wel geopend kan worden

zijn positie heeft kunnen waarnemen. De bouwkundige zal dus alleen een 'afgeleid' oordeel zal de bouwkundige de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte feitelijk

kruipruimte wordt uitsluitend visueel beoordeeld aan de hand van hetgeen de bouwkundige vanuit bouwtechnische keuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte inspecteren. De

betreden en ter plaatse van het mangat de ruimte beoordelen. Binnen het kader van de

Rapportage uitsluitend voor de opdrachtgever

Dit rapport is uitsluitend bedoeld voor de opdrachtgever van deze bouwtechnische keuring.

Derden kunnen geen enkel recht of aanspraak ontlenen aan de keuring en/of het rapport.

Appartement

Bij een appartement wordt alleen het privé gedeelte gekeurd. Voor meer informatie met betrekking tot alle gemeenschappelijke gedeelten kunt u terecht bij de Vereniging van Eigenaren (VvE). Wij adviseren om altijd de splitsingsakte bij de VVE op te vragen, de meerjarenonderhoudsplanning en de reserveringen.