Uw huurwoning kopen
Stap voor stap van huur naar koop
U woont in een huurwoning die is aangewezen voor verkoop. Dan kunt u uw huurwoning kopen. In deze brochure informeren wij u over het kopen van uw huurwoning. Als u liever wilt blijven huren dan verandert er niets. Pas wanneer u later besluit te verhuizen bieden wij uw woning mogelijk te koop aan op de vrije markt.
We helpen u graag verder
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen, dan kunt u terecht bij de verkoopadviseur in uw regio.
Hij begeleidt u graag bij de aankoop van uw woning.
Uw huurwoning kopen?
Waarom uw huurwoning kopen?
Scherpe prijzen
Woningen die verkocht worden door een woningcorporatie zijn over het algemeen aantrekkelijk geprijsd.
U koopt bovendien altijd tegen de actuele taxatiewaarde. Er vinden geen onderhandelingen plaats.
U beslist!
U beslist voortaan zelf over aanpassingen aan uw woning, onderhoud en andere zaken rondom uw woning.
Een eventuele waardevermeerdering die u zelf bewerkstelligt komt volledig aan u zelf toe.
Stabiele maandlasten
Bij een koophuis weet u voor een groot aantal jaren waar u aan toe bent doordat uw hypotheeklasten vast liggen.
Uw eigen adviseur
In elke regio heeft Portaal een verkoopadviseur. Hij helpt u graag met alle vragen rondom de koop van uw huurhuis.
U weet wat u koopt
U woont zelf in de woning die u koopt en u kent dus als geen ander de eigenschappen van die woning.
Bovendien wordt elke eengezinswoning die Portaal verkoopt aan een zittende huurder vooraf bouwkundig gekeurd.
Portaal blijft betrokken
In de wijken en buurten waar wij woningen verkopen blijven we actief op het gebied van leefbaarheid en leefomgeving.
U woont in een huurwoning van Portaal die is aangewezen voor verkoop. Dan kunt u als huurder uw huurwoning kopen. In deze brochure informeren wij u over het kopen van uw huurwoning. Als u liever wilt blijven huren dan verandert er niets.
Pas als u later besluit te verhuizen, bieden wij uw woning te koop aan op de vrije markt.
We helpen u graag verder
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen, dan kunt u terecht bij de verkoopadviseur in uw regio.
Hij begeleidt u graag bij de aankoop van uw woning.
Stappenplan aankoop woning
Wij leiden u graag aan de hand van het stappenplan hiernaast door het proces. Hieronder lichten wij de stappen verder toe.
1. Interesse
Is uw huis aangewezen voor verkoop en heeft u interesse om de woning te kopen? Dan neemt u contact op met uw verkoopadviseur. De
verkoopadviseur geeft u een indicatie van de koopsom.
Met deze indicatie kunt u nagaan of u de aankoop van uw huurwoning kunt financieren. Dit is een belangrijke eerste stap. Soms zijn er regelingen beschikbaar die de koop van uw huis gemakkelijker kunnen maken. Uw adviseur informeert u hier graag over.
Als u een huis koopt, zijn er altijd eenmalige kosten voor de koper: de kosten koper. De kosten koper bestaan uit de notariskosten en de overdrachtsbelasting. Maar denk ook aan de afsluitkosten voor een hypotheek en de kosten voor kadastrale inmeting etc. Houd er rekening mee dat u deze kosten niet volledig mee kunt financieren en dat u dus moet beschikken over spaargeld.h
2. Taxatie
Als blijkt dat koop financieel haalbaar zou moeten zijn, dan laten wij de woning taxeren. Een NVM makelaar voert de taxatie uit. Hij maakt hiervoor rechtstreeks
Interesse
U meldt uw interesse.
De verkoopadviseur geeft u een indicatie van de koopsom en informeert u over het proces.
U onderzoekt de financieringsmogelijkheden.
Taxatie
Wanneer de financiering haalbaar is verzoekt u Portaal om een koopaanbod.
Portaal geeft opdracht om uw woning te taxeren.
Aanbod
Portaal stuurt u een schriftelijk koopaanbod met het taxatierapport.
U neemt een beslissing over de aankoop.
Koopovereenkomst
Besluit u om de woning aan te kopen dan wordt er een koopovereenkomst opgemaakt en ondertekend.
Besluit u om de woning niet te kopen, dan kunt u blijven huren en verandert er niets.
3 4
Hypotheek
Uw hypotheekadviseur brengt de financiering in orde en zorgt ervoor dat de koopsom wordt overgemaakt naar de notaris.
Notaris
De notaris maakt de leveringsakte op en plant een afspraak voor de notariele overdracht.
5 6
De woning is van u
Wanneer de notariële overdracht heeft plaatsgevonden is de woning van u.
7
wij voor onze rekening.
We taxeren uw huis als standaardwoning. Dit houdt in dat we zelf aangebrachte verbeteringen niet meenemen in de waardebepaling. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een door uzelf geplaatste luxe keuken. Veranderingen aan uw huis die door ons zijn goedgekeurd en vergoed (ZAV), nemen we wel mee in de bepaling van de taxatiewaarde.
3 Aanbod
De taxatiewaarde die de taxateur vaststelt, is de prijs waarvoor u de woning kunt kopen. Samen met het taxatierapport ontvangt u van ons een schriftelijk koopaanbod.
In het koopaanbod staan naast de koopsom verdere bijzonderheden, zoals voorwaarden en bijkomende kosten. U heeft ruim de tijd om over dit aanbod na te denken. Eventuele vragen kunt u altijd stellen aan de verkoopadviseur van Portaal. Het is ook mogelijk dat wij de verkoop van uw huurwoning verder laten begeleiden door een makelaar. U kunt met uw vragen dan uiteraard bij hem/haar terecht.
Besluit u om de woning niet te kopen, dan verandert er niets. U kunt gewoon blijven huren.
Tip
Op sites als wijzeringeldzaken.nl, nibud.nl en
eigenhuis.nl vindt u veel informatie over allerlei zaken
Een appartement kopen
Als u een appartement koopt, koopt u een zogenaamd appartementsrecht: het recht op het exclusieve gebruik van een deel van het gebouw. Samen met de andere bewoners bent u verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE zorgt onder meer voor het beheer en onderhoud van het gebouw en reserveert geld daarvoor. Als lid van de VvE betaalt u daarvoor een maandelijkse bijdrage.
Anders dan bij de aankoop van een normale woning, is dat u bij de koop van een appartement te maken krijgt met een splitsingsreglement en splitsingsakte.
Hierin staat onder meer hoe het
appartementencomplex is ingedeeld en wat de regels voor de VvE-vergadering zijn.
De verkoopadviseur van Portaal kan u voorzien van alle informatie over de VvE.
4 Koopovereenkomst
Als u besluit om de woning te kopen, dan wordt een koopovereenkomst opgesteld. U ontvangt deze koopovereenkomst met toelichting als concept zodat u alles goed kunt doorlezen en controleren op juistheid.
Daarna wordt koopovereenkomst met u doorgenomen en ondertekend.
Wij maken gebruik van het NVM-model koopovereenkomst. In deze koopovereenkomst staan standaard ontbindende voorwaarden voor financiering. Krijgt u de financiering dus toch niet rond, dan kunt u nog van de koop afzien.
De datum van de notariële overdracht van de woning bepalen we in overleg met u. Meestal gaan wij uit van ongeveer 8 weken vanaf het moment van koop. Dit is de tijd die uw hypotheekverstrekker nodig heeft om te zorgen dat de koopsom betaald kan worden.
5 Hypotheek
De meeste kopers sluiten een hypotheek af om een woning te kopen. U kunt hiervoor terecht bij uw bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Er zijn diverse hypotheekvormen en evenzoveel aanbieders. Verzeker u ervan dat u een deskundig adviseur inschakelt en laat u goed voorlichten.
Wanneer de koopsom van uw woning bekend is vraagt uw hypotheekadviseur een hypotheekofferte aan. U ondertekent deze en levert alle gevraagde gegevens aan. Uw aanvraag wordt dan beoordeeld en als deze akkoord bevonden is kan de verkoop doorgaan. Dit neemt enkele weken in beslag.
Tip
Naast de hypotheeklasten zijn er ook andere kosten die voortaan voor uw rekening komen als eigenaar van een woning. Denk daarbij aan de onroerende zaakbelasting en andere gemeentelijke lasten, waterschapslasten, eigenwoningforfait,
opstalverzekering, vve-bijdrage (bij appartementen), erfpachtcanon (bij erfpacht) en natuurlijk de
onderhoudskosten die voortaan voor uw rekening komen. Infomeer vooraf goed om welke lasten het voor uw woning gaat. Zo kunt u een goede vergelijking kunt maken tussen uw woonlasten vóór en na de koop van een woning.
6 Notaris
Een goede notaris is belangrijk. In elke regio werken wij samen met vaste notarissen. Om praktische redenen is het daarom niet mogelijk om de overdracht bij een andere notaris plaats te laten vinden. Het staat u uiteraard wel vrij om de hypotheekakte bij een andere notaris te laten passeren.
De notaris neemt contact met u op om een afspraak voor de eigendomsoverdracht te maken. Kort voor de overdracht ontvangt u een concept van de leveringsakte en de nota van afrekening.
Bij de eigendomsoverdracht is geen vertegenwoordiger van Portaal aanwezig, Portaal tekent bij volmacht.
Heeft u na de eigendomsoverdracht nog vragen, neemt u dan gerust contact met de verkoopadviseur (of de makelaar) op.
Tip
Zorg dat u een opstalverzekering heeft afgesloten vanaf de datum van de eigendomsoverdracht!
7 De woning is van u
U bent nu eigenaar van uw woning of appartement.
De huurovereenkomst eindigt automatisch op het moment dat u eigenaar wordt. Eventueel teveel betaalde huur krijgt u terug. Uiteraard kunt u met vragen rondom de aankoop van de woning nog steeds terecht bij uw verkoopadviseur.
Wij wensen u nog vele jaren woonplezier in uw eigen woning!
Verkoopvoorwaarden
Verborgen gebreken
Dat een bestaand huis niet perfect is, weet u bij de aankoop ervan. Maar wie is verantwoordelijk voor de gebreken die niet direct zichtbaar zijn en achteraf blijken?
Uitgangspunt is dat de nieuwe eigenaar verantwoordelijk is voor gebreken die pas blijken na de eigendomsoverdracht, tenzij:
• Het gebrek dusdanig is dat (een deel van) de woning niet als woning gebruikt kan worden.
• Het gebrek bij verkoper bekend was of bekend hoorde te zijn
• De koper het gebrek vóór aankoop niet kon achterhalen
Als verkoper hebben wij een meldingsplicht en u als koper heeft een onderzoeksplicht. Wij melden u wat wij weten over de woning.
Alle eengezinswoningen die wij verkopen, worden bouwkundig gekeurd. U loopt samen met de bouwkundige door de woning en hij maakt een rapport op van zijn bevindingen. Zo komt u achteraf niet voor verrassingen te staan. Bij aankoop van een appartement ontvangt u informatie van de Vereniging van Eigenaren,
waaronder een meerjarenonderhoudsplanning.
Zijn er gebreken aan de woning bij u bekend? Meld deze dan voor de eigendomsoverdracht, zodat wij deze tijdig kunnen oplossen.
• Verkoop van huurwoningen vindt alleen plaats in door ons aangewezen complexen.
• Portaal behoudt zich het recht voor op elk moment te stoppen met de verkoop in een complex. Deze verkoopstop geldt dan ook voor huurders.
• Een koopaanbod geldt alléén voor de zittende huurder zelf. Familieleden en kennissen kunnen de woning alleen kopen, als deze leeg is gekomen na een huuropzegging.
• Er geldt een zelfbewoningsplicht voor woningen die wij verkopen. Woningen mogen dus niet geheel of gedeeltelijk worden onderverhuurd.
• Portaal behoudt zich de keuze van de notaris voor. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen.
Colofon
Aan de inhoud van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed.
Alle informatie in deze brochure is nadrukkelijk onder voorbehoud.
Hieraan kunt u geen rechten ontlenen.
Woningbouwcorporatie Portaal werkt aan goed en betaalbaar wonen.
Samen met huurder, maatschappelijke organisaties en overheden bouwen we aan een kansrijke toekomst van mensen en buurten. We investeren in een thuis voor iedereen. Portaal is werkzaam in de regio’s Amersfoort, Leiden, Arnhem, Utrecht en Nijmegen.
kopen@portaal.nl www.kopenbijportaal.nl
Mixed Sources
Product group from well-managed forests and other controlled sources www.fsc.org Cert no. SCS-COC-00867
© 1996 Forest Stewardship Council
