Sociale huursector Haaglanden > Tabellenboek 2018 > Den Haag

(1)

Sociale huursector Haaglanden

> Tabellenboek 2018

> Den Haag

(2)

(3)

Tabellenboek 2018 Den Haag

Uitgevoerd in opdracht van

Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden

28 februari 2019 > rapport 2019-05

(4)

(5)

Inhoudsopgave

1 Gemeentelijke vergelijking

7

1.1 Kerncijfers 7

1.2 Verhuurd aanbod naar kenmerken 8

1.5 Mutatiegraad 11

1.6 Geslaagde woningzoekenden naar kenmerken 12

1.7 Geslaagde woningzoekenden starters en doorstromers 12

1.8 Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, doorstromers 13

1.9 Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, starters 14

1.10 Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden, urgenten 16

1.11 Instroom een uitstroom 17

1.12 Zoekgedrag 18

1.13 Zoekgedrag, doorstromers 18

1.14 Zoekgedrag, starters 19

1.15 Weigeringen door woningzoekenden 19

1.16 Stopzetting aanbodproces door verhuurder 19

1.17 Gemiddeld aantal weigeringen naar kenmerken geadverteerde woningen 20

1.18 Gemiddeld aantal weigeringen 2015-2018 21

1.19 Acceptatiegraad naar kenmerken woningzoekenden 22

2 Gemeentelijke tabellen

24

2.1 Kengetallen 24

2.2 Indicatoren verhuurd aanbod 25

2.3 Profiel geslaagde kandidaten 26

2.4 Basis voor verhuring 27

2.5 Verhuurcategorie 27

2.6 Herkomst geslaagde kandidaten 28

2.7 Profiel reagerende woningzoekenden 29

2.8 Profiel reagerende woningzoekenden 30

(6)

(7)

1 Gemeentelijke vergelijking

Tabel 1.1 Kerncijfers per gemeente, 2018

indicator Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden

verhuringen 1.085 4.282 491 126 171 482 160 570 1.007 8.374

verhuurd herkomst eigen gemeente 527 3.016 181 57 84 210 84 284 695 5.138

verhuurd herkomst andere gemeente 549 1.070 302 69 87 266 76 285 273 2.977

totaal verhuurd exclusief rechtspersonen 1.076 4.086 483 126 171 476 160 569 968 8.115

verhuurd herkomst eigen gemeente (%) 49% 74% 37% 45% 49% 44% 53% 50% 72% 63%

verhuurd herkomst andere gemeente (%) 51% 26% 63% 55% 51% 56% 48% 50% 28% 37%

totaal verhuurd exclusief rechtspersonen (%) 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

woningzoekenden (goede reactie) 26.451 57.423 26.642 11.794 13.726 29.041 7.965 20.821 26.121 woningzoekenden uit eigen gemeente 4.304 36.146 2.132 247 767 1.764 338 1.946 5.872 woningzoekenden uit andere gemeente 22.147 21.277 24.510 11.547 12.959 27.277 7.627 18.875 20.249

woningzoekenden met een aanbieding 4.500 12.276 2.344 494 566 2.076 662 2.801 2.290 28.009

woningzoekenden met een aanbieding (%) 17% 21% 9% 4% 4% 7% 8% 13% 9%

woningzoekenden zonder aanbieding 21.951 45.147 24.298 11.300 13.160 26.965 7.303 18.020 23.831 woningzoekenden met een weigering 4.053 10.877 2.094 403 454 1.838 572 2.509 1.835

totaal aantal weigeringen (bestaande bouw) 7.234 26.896 3.080 389 538 2.706 713 3.711 2.958 48.225

wachtrij 24,4 13,4 54,3 93,6 80,3 60,3 49,8 36,5 25,9

wachtrij eigen gemeente 4,0 8,4 4,3 2,0 4,5 3,7 2,1 3,4 5,8

wachtrij andere gemeente 20,4 5,0 49,9 91,6 75,8 56,6 47,7 33,1 20,1

weigeringen per advertentie 7,5 9,2 7,3 4,5 3,7 6,8 5,7 9,1 3,7 7,7

weigeringen per kandidaat 1,6 2,2 1,3 0,8 1,0 1,3 1,1 1,3 1,3 1,7

druk op het gemeentelijk aanbod 4,9 3,7 10,4 22,9 23,3 13,0 11,0 6,4 10,4

kans op een woning 4,1% 7,5% 1,8% 1,1% 1,2% 1,7% 2,0% 2,7% 3,9%

(8)

Tabel 1.2 Verhuurd aanbod naar kenmerken per gemeente, 2018

1 Het gaat om de voor het huishouden relevante grens. De aftoppingsgrens verschilt voor enerzijds 1- en 2- persoonshuishoudens en anderzijds huishoudens met 3 of meer personen.

Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal

huurindeling

onder kwaliteitskortingsgrens 277 1.103 81 13 8 95 16 25 216 1.834 onder lage aftoppingsgrens 528 2.123 317 63 68 314 71 277 548 4.309

onder hoge aftoppingsgrens 101 505 43 20 43 30 30 88 110 970

onder vrije-sectorgrens 159 485 35 26 43 28 33 153 126 1.088

boven vrije-sectorgrens 20 66 15 4 9 15 10 27 7 173

oppervlakte

tot 50 m2 555 1.951 182 37 29 146 51 129 384 3.464

50-65 m2 393 1.549 214 52 61 222 55 247 337 3.130

65-80 m2 116 653 77 28 65 74 46 160 218 1.437

vanaf 80 m2 21 129 18 9 16 40 8 34 68 343

aantal kamers

1-2 kamers 462 1.731 165 37 37 117 45 162 439 3.195

3 kamers 372 1.759 191 56 72 175 69 232 300 3.226

4 kamers 217 656 113 26 56 160 38 159 211 1.636

5 kamers of meer 34 136 22 7 6 30 8 17 57 317

totaal 1.085 4.282 491 126 171 482 160 570 1.007 8.374

(9)

Tabel 1.3 Verhuurd aanbod naar kenmerken per gemeente, 2018

woningtype Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal

flat met lift 244 1.174 171 20 58 96 13 202 360 2.338

portiekwoning 222 1.578 141 1 17 265 2 20 46 2.292

eengezinswoning 72 171 35 34 50 41 52 135 148 738

seniorenwoning 121 222 54 38 25 21 57 33 149 720

benedenwoning 73 271 18 12 7 2 10 90 79 562

maisonnette 72 211 7 1 3 16 3 48 42 403

HAT-woning 122 132 0 5 6 7 2 5 74 353

flat zonder lift 57 88 19 0 1 8 14 16 81 284

onzelfstandige woning 77 144 0 0 0 0 0 4 0 225

studentenwoning 0 161 0 0 0 0 0 0 0 161

bovenwoning 19 84 3 12 1 2 5 16 14 156

aanleunwoning 0 14 40 0 0 2 0 0 0 56

zorgwoning 0 12 0 2 0 20 0 0 7 41

MIVA-woning 0 4 1 0 2 1 1 1 5 15

hofjeswoning 0 12 0 1 0 0 0 0 0 13

complexwoning 6 3 0 0 1 1 0 0 0 11

rolstoelwoning 0 1 2 0 0 0 1 0 2 6

totaal 1.085 4.282 491 126 171 482 160 570 1.007 8.374

(10)

Tabel 1.4 Verhuurd naar kenmerken per gemeente (%), 2018

Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal

huurindeling

onder kwaliteitskortingsgrens 26% 26% 16% 10% 5% 20% 10% 4% 21% 22%

onder aftoppingsgrens 58% 61% 73% 66% 65% 71% 63% 64% 65% 63%

onder vrije-sectorgrens 15% 11% 7% 21% 25% 6% 21% 27% 13% 13%

boven vrije-sectorgrens 2% 2% 3% 3% 5% 3% 6% 5% 1% 2%

oppervlakte

tot 50 m2 51% 46% 37% 29% 17% 30% 32% 23% 38% 41%

50-65 m2 36% 36% 44% 41% 36% 46% 34% 43% 33% 37%

65-80 m2 11% 15% 16% 22% 38% 15% 29% 28% 22% 17%

vanaf 80 m2 2% 3% 4% 7% 9% 8% 5% 6% 7% 4%

aantal kamers

1-2 kamers 43% 40% 34% 29% 22% 24% 28% 28% 44% 38%

3 kamers 34% 41% 39% 44% 42% 36% 43% 41% 30% 39%

4 kamers 20% 15% 23% 21% 33% 33% 24% 28% 21% 20%

5 kamers of meer 3% 3% 4% 6% 4% 6% 5% 3% 6% 4%

woningtype

flat met lift 22% 27% 35% 16% 34% 20% 8% 35% 36% 28%

portiekwoning 20% 37% 29% 1% 10% 55% 1% 4% 5% 27%

eengezinswoning 7% 4% 7% 27% 29% 9% 33% 24% 15% 9%

seniorenwoning 11% 5% 11% 30% 15% 4% 36% 6% 15% 9%

benedenwoning 7% 6% 4% 10% 4% 0% 6% 16% 8% 7%

maisonnette 7% 5% 1% 1% 2% 3% 2% 8% 4% 5%

HAT-woning 11% 3% 0% 4% 4% 1% 1% 1% 7% 4%

flat zonder lift 5% 2% 4% 0% 1% 2% 9% 3% 8% 3%

onzelfstandige woning 7% 3% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 3%

studentenwoning 0% 4% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2%

bovenwoning 2% 2% 1% 10% 1% 0% 3% 3% 1% 2%

aanleunwoning 0% 0% 8% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1%

zorgwoning 0% 0% 0% 2% 0% 4% 0% 0% 1% 0%

MIVA-woning 0% 0% 0% 0% 1% 0% 1% 0% 0% 0%

hofjeswoning 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

complexwoning 1% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0%

rolstoelwoning 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

(11)

Tabel 1.5 Mutatiegraad woningen per gemeente in 2018, verhuringen via WBS als percentage van de voorraad per 1-1-2018

Noot: de mutatiegraad wordt alleen weergegeven indien de betreffende voorraad uit meer dan 20 woningen bestaat; nieuwbouwverhuringen tellen niet mee als mutatie.

Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden

huurklassen

onder kwaliteitskortingsgrens 7,8% 8,4% 5,2% 11,9% 5,5% 7,7% 5,9% 5,7% 11,1% 8,2%

onder lage aftoppingsgrens 5,6% 4,8% 5,5% 5,4% 3,9% 5,2% 4,8% 5,9% 6,1% 5,2%

onder hoge aftoppingsgrens 3,7% 3,6% 6,6% 4,1% 4,9% 4,9% 4,9% 3,4% 2,8% 3,7%

onder vrije-sectorgrens 5,0% 3,6% 4,0% 5,7% 4,1% 2,2% 1,9% 3,1% 3,0% 3,6%

boven vrije-sectorgrens 2,5% 1,6% 2,8% 7,7% 3,1% 3,7% 3,5% 3,1% 1,7% 2,2%

aantal kamers

1 kamer 10,4% 17,9% 8,8% 11,4% - 11,1% - 9,1% 17,1% 15,8%

2 kamers 9,5% 6,8% 10,2% 8,2% 8,9% 9,5% 9,3% 9,1% 11,6% 8,2%

3 kamers 6,3% 4,9% 5,7% 7,6% 4,7% 5,1% 5,6% 5,0% 5,0% 5,2%

4 kamers 3,6% 3,5% 3,3% 4,1% 2,9% 4,5% 2,8% 3,3% 2,7% 3,4%

5 kamers of meer 2,1% 1,7% 2,0% 4,6% 3,1% 3,4% 2,4% 1,8% 2,4% 2,0%

woningtype

eengezinswoning 2,1% 2,1% 2,5% 5,0% 2,7% 2,5% 2,9% 2,7% 2,3% 2,4%

overig/onbekend 6,4% 5,4% 5,7% 7,3% 5,2% 5,8% 6,8% 6,4% 6,7% 5,7%

oppervlakte

tot 50 m² 8,9% 7,9% 8,7% 9,6% 8,8% 8,3% 8,9% 8,3% 12,4% 8,6%

50-65 m² 5,3% 4,8% 4,8% 6,1% 5,4% 5,3% 4,8% 5,0% 5,5% 5,0%

65-80 m² 2,5% 3,0% 3,3% 4,4% 2,9% 3,5% 3,3% 3,4% 3,0% 3,1%

vanaf 80 m² 2,4% 1,6% 2,4% 4,9% 2,6% 3,7% 2,4% 2,3% 1,9% 2,0%

woningtype en oppervlakte

eengezins, tot 50m2 2,3% 5,6% 3,8% 11,6% 4,9% 0,0% 5,0% 5,2% 9,2% 4,9%

eengezins, 50-65m2 3,2% 3,0% 1,8% 5,7% 3,2% 2,1% 3,2% 3,1% 3,6% 3,1%

eengezins, 65-80m2 1,2% 1,9% 2,9% 2,8% 2,7% 2,1% 2,8% 2,7% 2,2% 2,2%

eengezins, vanaf 80m2 1,3% 1,0% 2,4% 6,9% 1,8% 3,9% 2,2% 1,8% 1,6% 1,6%

overig/onbekend, tot 50m2 9,4% 8,0% 8,9% 9,3% 9,4% 8,4% 10,7% 8,7% 12,4% 8,8%

overig/onbekend, 50-65m2 5,8% 4,9% 5,2% 6,4% 6,3% 5,7% 6,6% 6,5% 6,1% 5,3%

overig/onbekend, 65-80m2 3,0% 3,4% 3,5% 8,5% 3,2% 4,1% 4,1% 4,4% 3,8% 3,5%

overig/onbekend, vanaf 80m2 3,7% 2,0% 2,5% 1,6% 4,4% 3,5% 3,2% 5,1% 2,7% 2,5%

totaal 5,6% 4,9% 5,2% 6,2% 4,0% 5,3% 4,5% 4,6% 5,1% 5,0%

(12)

Tabel 1.6 Profiel geslaagde woningzoekenden Haaglanden naar voorrang, 2018

Tabel 1.7 Geslaagde doorstromers en starters per gemeente, 2018 gemeente

regulier voorrang

lokaal

maatwerk totaal

Delft 543 177 17 737

Den Haag 2.767 1.093 57 3.917

Leidschendam-Voorburg 256 62 19 337

Midden-Delfland 37 16 33 86

Pijnacker-Nootdorp 88 26 53 167

Rijswijk 161 205 105 471

Wassenaar 52 23 33 108

Westland 225 51 106 382

Zoetermeer 498 358 102 958

buiten Haaglanden 663 286 3 952

rechtspersoon 109 150 0 259

totaal 5.399 2.447 528 8.374

gemeente starter doorstromer rechtspersoon totaal

Delft 616 460 9 1.085

Den Haag 2.347 1.739 196 4.282

Rijswijk 196 280 6 482

Wassenaar 52 108 0 160

Westland 249 320 1 570

Zoetermeer 403 565 39 1.007

totaal 4.162 3.953 259 8.374

gemeente starter doorstromer rechtspersoon totaal

Delft 57% 42% 1% 100%

Den Haag 55% 41% 5% 100%

Leidschendam-Voorburg 40% 59% 2% 100%

Midden-Delfland 33% 67% 0% 100%

Pijnacker-Nootdorp 37% 63% 0% 100%

Rijswijk 41% 58% 1% 100%

Wassenaar 33% 68% 0% 100%

Westland 44% 56% 0% 100%

Zoetermeer 40% 56% 4% 100%

totaal 50% 47% 3% 100%

(13)

Tabel 1.8a Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, doorstromers, 2018

Tabel 1.8b Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, doorstromers, 2018

Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal

Delft 256 29 6 24 10 16 2 12 14 369

Den Haag 102 1.396 100 16 18 97 31 99 57 1.916

Leidschendam-Voorburg 7 39 119 0 5 3 3 5 9 190

Midden-Delfland 4 2 1 37 0 0 0 3 1 48

Pijnacker-Nootdorp 15 8 2 2 52 1 1 1 6 88

Rijswijk 11 38 10 2 3 130 3 10 7 214

Wassenaar 0 6 5 0 0 1 50 0 0 62

Westland 3 26 2 0 0 1 3 158 6 199

Zoetermeer 13 49 27 2 9 13 1 10 425 549

buiten Haaglanden 49 146 17 1 11 18 14 22 40 318

totaal 460 1.739 289 84 108 280 108 320 565 3.953

herkomstgemeente

vestigingsgemeente

Delft 56% 2% 2% 29% 9% 6% 2% 4% 2% 9%

Den Haag 22% 80% 35% 19% 17% 35% 29% 31% 10% 48%

Leidschendam-Voorburg 2% 2% 41% 0% 5% 1% 3% 2% 2% 5%

Midden-Delfland 1% 0% 0% 44% 0% 0% 0% 1% 0% 1%

Pijnacker-Nootdorp 3% 0% 1% 2% 48% 0% 1% 0% 1% 2%

Rijswijk 2% 2% 3% 2% 3% 46% 3% 3% 1% 5%

Wassenaar 0% 0% 2% 0% 0% 0% 46% 0% 0% 2%

Westland 1% 1% 1% 0% 0% 0% 3% 49% 1% 5%

Zoetermeer 3% 3% 9% 2% 8% 5% 1% 3% 75% 14%

buiten Haaglanden 11% 8% 6% 1% 10% 6% 13% 7% 7% 8%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

herkomstgemeente

vestigingsgemeente

(14)

Tabel 1.8c Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, doorstromers, 2018

Tabel 1.9a Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, starters, 2018

Delft 69% 8% 2% 7% 3% 4% 1% 3% 4% 100%

Den Haag 5% 73% 5% 1% 1% 5% 2% 5% 3% 100%

Midden-Delfland 8% 4% 2% 77% 0% 0% 0% 6% 2% 100%

Rijswijk 5% 18% 5% 1% 1% 61% 1% 5% 3% 100%

Wassenaar 0% 10% 8% 0% 0% 2% 81% 0% 0% 100%

Westland 2% 13% 1% 0% 0% 1% 2% 79% 3% 100%

Zoetermeer 2% 9% 5% 0% 2% 2% 0% 2% 77% 100%

totaal 12% 44% 7% 2% 3% 7% 3% 8% 14% 100%

herkomstgemeente

vestigingsgemeente

Delft 271 60 4 7 5 15 0 3 3 368

Den Haag 128 1.620 70 2 4 75 8 45 49 2.001

Midden-Delfland 13 3 0 20 0 1 0 0 1 38

Rijswijk 31 89 16 2 2 80 1 18 18 257

Wassenaar 0 7 4 0 1 0 34 0 0 46

Westland 12 31 3 3 0 6 1 126 1 183

Zoetermeer 30 85 12 0 4 2 0 6 270 409

buiten Haaglanden 94 376 22 8 14 14 8 49 49 634

totaal 616 2.347 194 42 63 196 52 249 403 4.162

herkomstgemeente

vestigingsgemeente

(15)

Tabel 1.9a Verhuisbewegingen geslaagde woningzoekenden in Haaglanden, starters, 2018

Delft 44% 3% 2% 17% 8% 8% 0% 1% 1% 9%

Den Haag 21% 69% 36% 5% 6% 38% 15% 18% 12% 48%

Midden-Delfland 2% 0% 0% 48% 0% 1% 0% 0% 0% 1%

Rijswijk 5% 4% 8% 5% 3% 41% 2% 7% 4% 6%

Wassenaar 0% 0% 2% 0% 2% 0% 65% 0% 0% 1%

Westland 2% 1% 2% 7% 0% 3% 2% 51% 0% 4%

Zoetermeer 5% 4% 6% 0% 6% 1% 0% 2% 67% 10%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

herkomstgemeente

vestigingsgemeente

Delft 74% 16% 1% 2% 1% 4% 0% 1% 1% 100%

Den Haag 6% 81% 3% 0% 0% 4% 0% 2% 2% 100%

Midden-Delfland 34% 8% 0% 53% 0% 3% 0% 0% 3% 100%

Rijswijk 12% 35% 6% 1% 1% 31% 0% 7% 7% 100%

Wassenaar 0% 15% 9% 0% 2% 0% 74% 0% 0% 100%

Westland 7% 17% 2% 2% 0% 3% 1% 69% 1% 100%

Zoetermeer 7% 21% 3% 0% 1% 0% 0% 1% 66% 100%

herkomstgemeente

vestigingsgemeente

(16)

Tabel 1.10a Verhuisbewegingen geslaagde urgente woningzoekenden in Haaglanden, 2018

Tabel 1.10b Verhuisbewegingen geslaagde urgente woningzoekenden in Haaglanden, 2018

Delft 106 13 5 9 6 15 0 3 5 162

Den Haag 17 668 55 6 3 76 2 14 32 873

Midden-Delfland 4 2 1 4 0 0 0 0 2 13

Rijswijk 19 65 16 4 3 34 1 15 15 172

Wassenaar 0 0 4 0 0 0 8 0 0 12

Westland 2 8 1 0 0 0 0 26 3 40

Zoetermeer 5 26 11 2 10 10 0 6 227 297

buiten Haaglanden/rp 23 136 10 7 13 10 3 38 27 267

totaal 178 931 123 33 44 145 14 103 324 1.895

herkomstgemeente

vestigingsgemeente

Delft 60% 1% 4% 27% 14% 10% 0% 3% 2% 9%

Den Haag 10% 72% 45% 18% 7% 52% 14% 14% 10% 46%

Midden-Delfland 2% 0% 1% 12% 0% 0% 0% 0% 1% 1%

Rijswijk 11% 7% 13% 12% 7% 23% 7% 15% 5% 9%

Wassenaar 0% 0% 3% 0% 0% 0% 57% 0% 0% 1%

Westland 1% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 25% 1% 2%

Zoetermeer 3% 3% 9% 6% 23% 7% 0% 6% 70% 16%

buiten Haaglanden/rp 13% 15% 8% 21% 30% 7% 21% 37% 8% 14%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

herkomstgemeente

vestigingsgemeente

(17)

Tabel 1.10c Verhuisbewegingen geslaagde urgente woningzoekenden in Haaglanden, 2018

Tabel 1.11 Instroom en uitstroom per gemeente, 2018

Delft 65% 8% 3% 6% 4% 9% 0% 2% 3% 100%

Den Haag 2% 77% 6% 1% 0% 9% 0% 2% 4% 100%

Midden-Delfland 31% 15% 8% 31% 0% 0% 0% 0% 15% 100%

Rijswijk 11% 38% 9% 2% 2% 20% 1% 9% 9% 100%

Wassenaar 0% 0% 33% 0% 0% 0% 67% 0% 0% 100%

Westland 5% 20% 3% 0% 0% 0% 0% 65% 8% 100%

Zoetermeer 2% 9% 4% 1% 3% 3% 0% 2% 76% 100%

totaal 9% 49% 6% 2% 2% 8% 1% 5% 17% 100%

herkomstgemeente

vestigingsgemeente

gemeente 1. woning in 2. komend

uit 3. saldo

4. verhuisd binnen gemeente

5. % verhuisd binnen gem. (4 / 2)

6. relatief saldo (3 / 1)

Delft 1.076 737 339 527 72% 32%

Den Haag 4.086 3.917 169 3.016 77% 4%

Leidschendam-Voorburg 483 337 146 181 54% 30%

Midden-Delfland 126 86 40 57 66% 32%

Pijnacker-Nootdorp 171 167 4 84 50% 2%

Rijswijk 476 471 5 210 45% 1%

Wassenaar 160 108 52 84 78% 33%

Westland 569 382 187 284 74% 33%

Zoetermeer 968 958 10 695 73% 1%

buiten Haaglanden 0 952 -952 0 0% -

Haaglanden 8.115 7.163 952 5.138 72% 12%

(18)

Tabel 1.12 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, 2018

Tabel 1.13 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, doorstromers, 2018

gemeente alleen eigen

gemeente

deels eigen gemeente

alleen

andere totaal

Delft 1.156 3.162 1.163 5.481

Den Haag 11.664 24.569 3.205 39.438

Leidschendam-Voorburg 408 1.721 734 2.863

Pijnacker-Nootdorp 142 631 608 1.381

Rijswijk 320 1.451 880 2.651

Wassenaar 169 174 218 561

Westland 671 1.279 792 2.742

Zoetermeer 2.233 3.666 1.189 7.087

buiten Haaglanden - - 10.431 10.431

totaal 16.845 36.817 19.384 73.046

gemeente

alleen

andere totaal

Delft 588 1.577 781 2.947

Den Haag 5.665 11.151 1.861 18.677

Leidschendam-Voorburg 285 888 387 1.560

Rijswijk 221 775 539 1.536

Wassenaar 133 79 114 327

Westland 416 558 340 1.314

Zoetermeer 1.310 1.644 585 3.539

totaal 8.773 16.994 9.220 34.987

(19)

Tabel 1.14 Zoekgedrag in Haaglanden naar gemeente en herkomst, starters, 2018

Tabel 1.15 Weigeringen door woningzoekenden naar gemeente van aanbod, 2018

Tabel 1.16 Stopzetting aanbiedingsproces door verhuurder naar gemeente van aanbod (netto), 2018

gemeente

alleen

andere totaal

Delft 568 1.585 382 2.535

Den Haag 6.000 13.418 1.344 20.761

Leidschendam-Voorburg 123 833 347 1.303

Rijswijk 99 676 340 1.114

Wassenaar 36 95 104 234

Westland 255 721 452 1.428

Zoetermeer 922 2.022 605 3.549

totaal 8.072 19.824 10.163 38.059

gemeente woning buurt persoonlijk/

overig totaal

Delft 1.529 425 2.822 4.776

Den Haag 6.211 1.443 9.157 16.811

Leidschendam-Voorburg 629 135 1.188 1.952

Rijswijk 669 104 1.071 1.844

Wassenaar 161 40 311 512

Westland 591 156 1.252 1.999

Zoetermeer 762 136 1.187 2.085

totaal 10.762 2.485 17.340 30.587

weigeringsreden

Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal

huurschuld 0 1 0 0 0 3 0 3 0 7

(20)

Tabel 1.17 Gemiddeld aantal weigeringen naar kenmerken van de geadverteerde woningen, per gemeente, 2018

Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden- Delfland Pijnacker- Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden

huurklassen

onder kwaliteitskortingsgrens 5,9 8,4 8,3 7,6 - 5,0 4,6 5,0 4,4 7,0 onder lage aftoppingsgrens 6,5 9,0 6,5 3,3 2,8 6,8 2,9 5,8 3,4 7,1 onder hoge aftoppingsgrens 7,7 7,1 4,7 4,8 3,3 2,3 10,2 10,4 3,6 6,7 onder vrije-sectorgrens 11,6 13,4 15,9 - 4,9 14,2 9,5 16,8 4,3 11,9

boven vrije-sectorgrens 9,3 14,1 5,8 - 5,4 - 2,2 - - 8,4

aantal kamers

1 kamer 4,8 8,6 7,2 - - - - 13,2 5,0 7,4

2 kamers 5,9 8,9 6,3 5,7 2,5 5,3 2,8 5,2 4,5 6,9

3 kamers 7,6 8,4 7,1 1,6 3,6 6,0 3,3 5,7 2,9 7,0

4 kamers 9,9 10,0 9,1 5,4 4,5 8,3 11,3 15,9 2,8 9,2

5 kamers of meer 10,4 17,8 6,5 7,0 - 8,8 9,5 25,7 6,7 13,1

woningtype

eengezinswoning 9,9 14,0 11,1 5,2 5,0 8,0 10,8 18,5 4,2 10,6

overig 7,3 9,0 6,9 4,1 3,2 6,7 2,6 6,1 3,7 7,4

oppervlakte

tot 50 m² 6,4 9,5 6,8 4,7 2,5 7,2 2,9 5,9 4,2 7,5

50-65 m² 8,1 8,3 7,8 4,3 3,0 6,3 6,1 6,9 3,5 7,3

65-80 m² 9,8 9,8 6,7 3,4 3,9 4,9 6,9 17,4 2,8 8,5

vanaf 80 m² 7,9 13,7 8,2 6,9 6,4 11,4 12,8 11,6 5,2 10,2

woningtype en oppervlakte

eengezins, tot 50m2 5,9 17,4 - - - - 4,8 - - 11,8

eengezins, 50-65m2 9,4 8,6 12,0 4,9 5,7 4,5 13,1 13,3 4,0 9,0

eengezins, 65-80m2 14,5 14,6 13,6 4,9 4,3 2,5 8,1 28,1 3,7 12,0

eengezins, vanaf 80m2 6,6 15,4 3,9 7,5 - 11,8 - 10,6 5,1 10,1

overig/onbekend, tot 50m2 6,4 9,4 6,7 4,9 2,6 7,1 2,6 5,6 4,1 7,4

overig/onbekend, 50-65m2 7,9 8,3 7,7 3,9 2,4 6,4 1,8 5,0 3,5 7,1

overig/onbekend, 65-80m2 9,0 9,1 4,7 1,9 3,6 5,2 5,3 9,3 2,4 7,4

overig/onbekend, vanaf 80m2 8,2 12,9 15,2 - 5,8 11,1 - 13,5 5,4 10,3 woon-/inschrijfduur

tot 1 jaar 3,5 3,0 3,0 1,5 1,8 2,9 1,8 4,0 2,8 3,1

1-2 jaar 4,5 4,8 3,4 2,4 3,4 3,9 - 6,5 2,7 4,3

2-3 jaar 5,5 5,7 5,0 - 1,1 4,7 0,5 6,6 4,2 5,0

3-4 jaar 5,6 5,3 3,7 2,4 - 4,3 - 5,3 2,8 4,7

4-5 jaar 5,0 5,7 4,9 2,9 2,1 6,0 2,4 7,7 3,5 5,2

5-6 jaar 9,6 8,5 5,0 4,8 3,0 7,5 5,3 7,2 3,2 7,4

vanaf 6 jaar 9,8 14,5 11,1 6,6 4,7 9,5 7,8 11,3 4,7 11,3

labelling op leeftijd

gelabeld tot 26 jaar 4,3 6,2 5,1 3,7 0,7 2,7 - 2,0 2,9 4,7

gelabeld vanaf 50 jaar 5,6 6,6 5,4 2,6 3,2 5,8 2,2 4,4 4,8 5,6

overig/n.v.t. 9,2 10,7 8,3 5,1 4,2 7,2 8,2 12,1 3,5 9,1

starter/doorstromer

(21)

Figuur 1.18 Gemiddeld aantal weigeringen naar gemeente van verhuring van de geadverteerde woningen, 2015 – 2018

advertenties

gemeente 2018 2015 2016 2017 2018

Delft 964 9,3 9,7 8,4 7,5

Den Haag 2.912 10,6 10,1 10,1 9,2

Leidschendam-Voorburg 423 9,7 9,0 7,5 7,3

Midden-Delfland 87 4,1 5,8 7,1 4,5

Pijnacker-Nootdorp 147 4,7 5,5 3,8 3,7

Rijswijk 399 9,3 9,2 7,7 6,8

Wassenaar 126 6,3 5,2 6,0 5,7

Westland 409 7,5 9,9 8,7 9,1

Zoetermeer 790 4,9 6,4 5,1 3,7

totaal 6.257 9,0 9,2 8,6 7,7

weigeringen gemiddeld

(22)

Tabel 1.19 Acceptatiegraad naar kenmerken van de woningzoekende, per gemeente, 2018

Bij categorieën met minder dan 5 weigeringen is een ‘-‘ weergegeven

doelgroepindeling huurtoeslag

minima, 1 persoon 20% 17% 17% 21% 26% 17% 38% 21% 26% 19%

minima, 2+ personen 12% 14% 14% 22% 29% 16% 20% 13% 28% 15%

subtotaal minima 16% 16% 15% 22% 28% 16% 26% 16% 27% 17%

ov. HT-doelgroep, 1 persoon 15% 10% 13% 16% 39% 18% 28% 18% 22% 13%

ov. HT-doelgroep, 2+ personen 10% 8% 13% 30% 21% 12% 9% 11% 22% 10%

subtotaal HT-doelgroep 12% 9% 13% 21% 28% 14% 13% 14% 22% 12%

middeninkomens 8% 10% 10% 36% 19% 9% 14% 10% 21% 11%

hogere inkomens 12% 15% 15% 44% 24% 72% 32% 31% 31% 19%

doelgroep EU

EU-doelgroep 13% 13% 14% 23% 25% 15% 19% 13% 25% 15%

EU tot EU+ 7% 8% 10% 33% 26% 7% 9% 20% 16% 10%

hoger inkomen 13% 13% 16% 50% 31% 16% 37% 19% 19% 15%

huishoudenomvang

1 persoon 17% 16% 16% 22% 30% 18% 35% 21% 25% 18%

2 personen 12% 12% 13% 43% 25% 17% 26% 15% 25% 14%

3 personen 8% 11% 12% 23% 24% 12% 9% 9% 29% 11%

4 personen 7% 6% 10% 15% 19% 7% 7% 6% 26% 8%

5 personen 6% 7% 4% 12% 8% 14% 14% 5% 16% 8%

6 en meer personen 20% 12% 12% 18% 33% 20% - 50% 20% 15%

leeftijd

t/m 22 jaar 29% 34% 21% 30% - 24% - 43% 29% 32%

23-26 jaar 18% 18% 15% 23% 47% 20% 20% 24% 35% 20%

27-34 jaar 11% 12% 14% 17% 23% 14% 12% 9% 28% 13%

35-44 jaar 9% 10% 11% 15% 20% 12% 11% 9% 25% 11%

45-54 jaar 11% 10% 11% 19% 22% 12% 12% 9% 25% 11%

55-64 jaar 12% 10% 10% 24% 21% 14% 23% 11% 16% 11%

65-74 jaar 13% 13% 15% 53% 22% 14% 31% 21% 21% 16%

75 jaar of ouder 11% 21% 33% 70% 26% 38% 34% 44% 22% 26%

starter/doorstromer

starter 18% 20% 17% 25% 38% 19% 29% 21% 30% 20%

doorstromer 9% 9% 12% 24% 20% 13% 16% 10% 22% 11%

totaal 13% 13% 14% 24% 24% 15% 18% 13% 25% 14%

(23)

(24)

2 Gemeentelijke tabellen

Tabel 2.1 Kengetallen Den Haag, 2018

Kengetallen DEN HAAG 2014 2015 2016 2017 2018

verhuringen 5.748 5.176 4.608 5.134 4.282

advertenties (exclusief nieuwbouw) 4.792 4.059 3.742 3.388 2.912 goede reacties (exclusief nieuwbouw) 708.222 886.405 983.951 1.048.080 888.242

reactiegraad (exclusief nieuwbouw) 148 218 263 309 305

weigeringen per advertentie (excl. nieuwbouw) 11,7 10,6 10,1 10,1 9,2

kansrijke woningzoekenden 52.234 52.630 56.137 58.110 57.423

wachtrij 9 10 12 11 13

kans op een woning 11,0% 9,8% 8,2% 8,8% 7,5%

druk op het gemeentelijk aanbod 1,5 2,0 2,8 3,0 3,7

(25)

Tabel 2.2 Indicatoren verhuurd aanbod in Den Haag, 2018

1 onder de relevante aftoppingsgrens, de gehanteerde aftoppingsgrens is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden

verhuringen aandeel verhuringen

weigeringen

gem. advertenties reacties gem.

huurindeling

onder kwaliteitskortingsgrens 1.103 26% 4,0 1.103 130

onder aftoppingsgrens¹ 2.411 56% 8,8 1.854 362

onder vrijesectorgrens 702 16% 11,3 505 143

boven vrijesectorgrens 66 2% 14,1 33 59

oppervlakte

tot 50 m² 1.951 46% 9,5 1.085 284

50-65 m² 1.549 36% 8,3 1.190 358

65-80 m² 653 15% 9,8 533 253

vanaf 80 m² 129 3% 13,7 104 182

aantal kamers

1-2 kamers 1.731 40% 8,9 1.021 220

3 kamers 1.759 41% 8,4 1.219 362

4 kamers 656 15% 10,0 561 350

5 kamers of meer 136 3% 17,8 111 240

woningtype

flat met lift 1.174 27% 7,4 742 190

portiekwoning 1.578 37% 10,0 1.158 420

eengezinswoning 171 4% 14,0 151 303

seniorenwoning 222 5% 7,3 212 71

benedenwoning 271 6% 7,6 192 427

maisonnette 211 5% 13,0 181 383

HAT-woning 132 3% 7,9 94 113

flat zonder lift 88 2% 7,2 31 251

onzelfstandige woning 144 3% 15,3 9 138

studentenwoning 161 4% 7,6 49 90

overige woningtypen 130 3% 10,2 93 265

totaal 4.282 100% 9,2 2.912 305

(26)

Tabel 2.3 Profiel geslaagde kandidaten voor het aanbod in Den Haag, 2018

starters doorstromers rechtspersonen totaal doelgroepindeling huurtoeslag

minima, 1 persoon 1.291 478 0 1.769

minima, 2+ personen 449 500 0 949

subtotaal minima 1.740 978 0 2.718

ov. HT-doelgroep, 1 persoon 196 166 0 362

ov. HT-doelgroep, 2+ personen 83 170 0 253

subtotaal HT-doelgroep 2.019 1.314 0 3.333

middeninkomens 280 366 0 646

hogere inkomens 48 59 0 107

onbekend/rechtspersoon 0 0 196 196

doelgroep EU

EU-doelgroep 2.302 1.625 0 3.927

EU tot EU+ 20 63 0 83

hoger inkomen 25 51 0 76

onbekend/rechtspersoon 0 0 196 196

huishoudenomvang

1 persoon 1.718 814 0 2.532

2 personen 359 423 0 782

3 personen 171 274 0 445

4 personen 55 134 0 189

5 personen 26 64 0 90

6 en meer personen 18 30 0 48

niet van toepassing 0 0 196 196

leeftijd

t/m 22 jaar 554 34 0 588

23-26 jaar 518 81 0 599

27-34 jaar 553 296 0 849

35-44 jaar 275 375 0 650

45-54 jaar 234 302 0 536

55-64 jaar 139 310 0 449

65-74 jaar 54 210 0 264

75 jaar of ouder 20 131 0 151

samenstelling huishouden

alleen 1.718 813 0 2.531

paar zonder kinderen 184 217 0 401

eenoudergezin, 1-2 kinderen 268 378 0 646

eenoudergezin, 3+ kinderen 21 54 0 75

tweeoudergezin, 1-2 kinderen 113 193 0 306

tweeoudergezin, 3+ kinderen 34 78 0 112

overig 9 6 0 15

(27)

Tabel 2.4a Basis voor de verhuring in Den Haag, aantallen, 2018

Via overige bemiddeling betreft bemiddelingen, uitgezonderd bemiddelde urgenten.

Overig: via loting, direct te huur of leefstijl

Tabel 2.4b Basis voor de verhuring in Den Haag, percentages, 2018

Via overige bemiddeling betreft bemiddelingen, uitgezonderd bemiddelde urgenten.

Overig: via loting, direct te huur of leefstijl

Tabel 2.5 Verhuringen naar verhuurcategorie in Den Haag, 2018

voorrangsverklaring starters doorstromers rechtspersonen totaal

via woon-/inschrijfduur 1.048 1.081 0 2.129

via urgentie statushouders 178 2 0 180

via urgentie overig 366 385 0 751

via lokaal maatwerk 15 58 0 73

via overige bemiddeling 608 155 0 763

overig 132 58 0 190

rechtspersonen 0 0 196 196

totaal 2.347 1.739 196 4.282

voorrangsverklaring starters doorstromers rechtspersonen totaal

via woon-/inschrijfduur 46% 54% 0% 100%

via urgentie statushouders 97% 2% 0% 100%

via urgentie overig 43% 57% 0% 100%

via lokaal maatwerk 37% 63% 0% 100%

via overige bemiddeling 70% 30% 0% 100%

overig 68% 32% 0% 100%

rechtspersonen 0% 0% 100% 100%

totaal 50% 47% 3% 100%

verhuurcategorie starters doorstromers rechtspersonen totaal

regulier 1.639 1.242 92 2.973

voorrang 703 447 104 1.254

lokaal maatwerk 5 50 0 55

totaal 2.347 1.739 196 4.282

(28)

Tabel 2.6a Herkomst geslaagde kandidaten voor het aanbod in Den Haag, 2018

Tabel 2.6b Herkomst geslaagde kandidaten voor het aanbod in Den Haag, 2018

herkomstgemeente starter doorstromer rechtspersoon totaal

Delft 60 29 0 89

Den Haag 1.620 1.396 0 3.016

Rijswijk 89 38 0 127

Wassenaar 7 6 0 13

Westland 31 26 0 57

Zoetermeer 85 49 0 134

buiten Haaglanden 376 146 0 522

rechtspersoon 0 0 196 196

totaal 2.347 1.739 196 4.282

herkomstgemeente starter doorstromer rechtspersoon totaal

Delft 67% 33% 0% 100%

Den Haag 54% 46% 0% 100%

Leidschendam-Voorburg 60% 40% 0% 100%

Midden-Delfland 60% 40% 0% 100%

Pijnacker-Nootdorp 68% 32% 0% 100%

Rijswijk 70% 30% 0% 100%

Wassenaar 54% 46% 0% 100%

Westland 54% 46% 0% 100%

Zoetermeer 63% 37% 0% 100%

buiten Haaglanden 72% 28% 0% 100%

rechtspersoon 0% 0% 100% 100%

totaal 55% 41% 5% 100%

(29)

Tabel 2.7 Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Den Haag, 2018

doelgroepindeling huurtoeslag starters doorstromers totaal

minima, 1 persoon 13.977 5.500 19.477

minima, 2+ personen 5.639 8.611 14.250

subtotaal minima 19.616 14.111 33.727

ov. HT-doelgroep, 1 persoon 4.213 2.137 6.350

ov. HT-doelgroep, 2+ personen 2.387 3.955 6.342

subtotaal HT-doelgroep 26.216 20.203 46.419

middeninkomens 4.242 5.314 9.556

hogere inkomens 572 732 1.304

onbekend/rechtspersoon 144 0 144

doelgroep EU

EU-doelgroep 30.295 24.617 54.912

EU tot EU+ 454 975 1.429

hoger inkomen 281 657 938

onbekend/rechtspersoon 144 0 144

huishoudenomvang

1 persoon 21.197 9.651 30.848

2 personen 6.049 6.192 12.241

3 personen 2.316 5.116 7.432

4 personen 1.005 3.264 4.269

5 personen 379 1.498 1.877

6 en meer personen 84 528 612

leeftijd

t/m 22 jaar 6.262 686 6.948

23-26 jaar 7.516 2.316 9.832

27-34 jaar 8.138 6.937 15.075

35-44 jaar 4.269 6.528 10.797

45-54 jaar 2.968 4.797 7.765

55-64 jaar 1.494 2.965 4.459

65-74 jaar 430 1.473 1.903

75 jaar of ouder 96 547 643

herkomst

Delft 1.478 1.480 2.958

Den Haag 19.288 16.941 36.229

Leidschendam-Voorburg 1.021 1.021 2.042

Midden-Delfland 88 71 159

Pijnacker-Nootdorp 505 303 808

Rijswijk 833 993 1.826

Wassenaar 170 144 314

(30)

Tabel 2.8a Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Den Haag, 2018

Tabel 2.8b Profiel reagerende woningzoekenden voor het aanbod in Den Haag, 2018

Tabel 2.9 Reële slaagkans voor aanbod in Den Haag (exclusief vrije sector), 2018

samenstelling huishouden starters doorstromers totaal

alleen 21.197 9.650 30.847

paar zonder kinderen 3.849 2.633 6.482

eenoudergezin, 1-2 kinderen 3.212 6.602 9.814

eenoudergezin, 3+ kinderen 367 1.411 1.778

tweeoudergezin, 1-2 kinderen 1.791 4.123 5.914

tweeoudergezin, 3+ kinderen 330 1.649 1.979

overig 428 181 609

totaal 31.174 26.249 57.423

samenstelling huishouden starters doorstromers totaal

alleen 68% 37% 54%

paar zonder kinderen 12% 10% 11%

eenoudergezin, 1-2 kinderen 10% 25% 17%

eenoudergezin, 3+ kinderen 1% 5% 3%

tweeoudergezin, 1-2 kinderen 6% 16% 10%

tweeoudergezin, 3+ kinderen 1% 6% 3%

overig 1% 1% 1%

totaal 100% 100% 100%

herkomst starters doorstromers totaal

Delft 9,8% 4,4% 7,2%

Den Haag 10,9% 11,3% 11,1%

Leidschendam-Voorburg 11,0% 7,9% 9,6%

Midden-Delfland 9,0% 6,9% 8,0%

Pijnacker-Nootdorp 7,7% 5,6% 6,9%

Rijswijk 18,3% 7,7% 13,1%

Wassenaar 7,5% 8,8% 8,1%

Westland 6,1% 8,8% 7,1%

Zoetermeer 9,3% 8,1% 8,9%

buiten Haaglanden 11,1% 7,6% 9,9%

totaal 10,8% 10,2% 10,6%

(31)

Tabel 2.10 Reële slaagkans voor aanbod in Den Haag (exclusief vrije sector), 2018

doelgroepindeling huurtoeslag 2014 2015 2016 2017 2018

minima, 1 persoon 17,7% 17,1% 14,6% 15,7% 12,2%

minima, 2+ personen 14,0% 12,4% 11,8% 12,3% 10,8%

subtotaal minima 16,4% 15,4% 13,5% 14,4% 11,7%

ov. HT-doelgroep, 1 persoon 15,1% 11,3% 6,8% 7,4% 7,8%

ov. HT-doelgroep, 2+ personen 11,7% 8,8% 5,5% 6,4% 6,4%

subtotaal HT-doelgroep 15,4% 13,7% 11,2% 12,1% 10,5%

middeninkomens 12,2% 12,9% 11,8% 13,7% 11,4%

hogere inkomens 12,6% 11,1% 12,0% 15,9% 10,5%

doelgroep EU

EU-doelgroep 15,0% 13,6% 11,3% 12,4% 10,6%

EU tot EU+ 8,1% 12,7% 12,3% 11,5% 8,7%

hoger inkomen 10,1% 11,0% 11,9% 16,1% 19,0%

huishoudenomvang

1 persoon 16,4% 15,0% 12,3% 13,6% 11,3%

2 personen 14,6% 12,2% 9,9% 10,8% 9,8%

3 personen 11,4% 11,5% 10,1% 11,8% 10,0%

4 personen 8,1% 9,7% 10,0% 9,3% 8,2%

5 personen 7,4% 9,3% 8,7% 7,9% 8,4%

6 en meer personen 9,3% 12,2% 13,2% 14,8% 11,1%

leeftijd

t/m 22 jaar 14,1% 12,4% 13,0% 15,1% 11,4%

23-26 jaar 14,1% 13,0% 10,6% 11,0% 9,3%

27-34 jaar 12,0% 12,0% 9,1% 10,4% 8,7%

35-44 jaar 12,8% 11,8% 9,8% 11,2% 9,4%

45-54 jaar 14,4% 12,8% 10,7% 11,5% 10,1%

55-64 jaar 22,3% 20,7% 16,2% 16,5% 14,1%

65-74 jaar 25,8% 23,9% 19,7% 17,7% 18,4%

75 jaar of ouder 35,1% 33,5% 21,9% 24,6% 28,1%

starter/doorstromer

starter 14,3% 13,7% 11,5% 13,4% 10,8%

doorstromer 14,8% 13,3% 11,0% 11,0% 10,2%

indeling in doelgroepen

HT-doelgroep <23, 1p 15,6% 13,9% 14,9% 17,8% 12,2%

HT-doelgroep <23, 2p 13,0% 7,9% 7,4% 6,8% 10,4%

minima, 23-54, 1p 16,2% 16,1% 13,1% 13,4% 10,7%

minima, 23-54, 2p 15,5% 11,7% 11,4% 11,3% 9,1%

minima, 3+4p 11,6% 11,9% 12,1% 13,7% 11,2%

minima, 5+p 11,9% 14,8% 11,8% 12,8% 12,7%

ov HT, 23-54, 1p 13,5% 9,8% 4,9% 6,0% 6,3%

(32)

Tabel 2.11 Zoekgedrag van kandidaten uit Den Haag, 2018

alleen in eigen gemeente

zowel in eigen als in andere gemeente

alleen buiten eigen

gemeente totaal

aandeel alleen in eigen gemeente categorie

starter 6.000 13.418 1.344 20.761 29%

doorstromer 5.665 11.151 1.861 18.677 30%

doelgroepindeling huurtoeslag

minima, 1 persoon 4.702 7.776 796 13.274 35%

minima, 2+ personen 2.305 6.544 673 9.522 24%

subtotaal minima 7.006 14.320 1.469 22.796 31%

ov. HT-doelgroep, 1 persoon 1.488 2.698 300 4.487 33%

ov. HT-doelgroep, 2+ personen 1.142 3.304 501 4.947 23%

subtotaal HT-doelgroep 9.637 20.323 2.270 32.229 30%

middeninkomens 1.719 3.868 772 6.359 27%

hogere inkomens 309 378 161 848 36%

onbekend/rechtspersoon 0 0 1 1 0%

doelgroep EU

EU-doelgroep 11.211 23.706 2.873 37.790 30%

EU tot EU+ 268 554 124 945 28%

hoger inkomen 186 309 206 701 26%

onbekend/rechtspersoon 0 0 1 1 0%

huishoudenomvang

1 persoon 7.276 12.130 1.391 20.797 35%

2 personen 2.299 5.290 703 8.292 28%

3 personen 1.134 3.622 576 5.332 21%

4 personen 543 2.253 375 3.171 17%

5 personen 261 1.025 125 1.412 19%

6 en meer personen 152 248 34 433 35%

leeftijd

t/m 22 jaar 1.450 2.805 319 4.574 32%

23-26 jaar 1.694 4.072 479 6.245 27%

27-34 jaar 2.582 6.745 799 10.125 25%

35-44 jaar 1.939 5.139 649 7.726 25%

45-54 jaar 1.716 3.421 414 5.551 31%

55-64 jaar 1.317 1.647 268 3.231 41%

65-74 jaar 673 576 187 1.437 47%

75 jaar of ouder 295 163 90 548 54%

totaal 11.664 24.569 3.205 39.438 30%

(33)

Tabel 2.12 Overzicht indicatoren druk op de woningmarkt, naar kenmerken van het huishouden, Den Haag, 2018

inschrijfduur totaal

inschrijfduur starters

inschrijfduur doorstromers

niet geslaagd via WID

slaagkans geslaagden (slaagkans) categorie

starter 67 67 - 58% 10,8% 2.320

doorstromer 32 - 32 40% 10,2% 1.700

huishoudenomvang

1 persoon 55 66 23 49% 11,3% 2.514

2 personen 52 67 37 48% 9,8% 757

3 personen 56 72 44 54% 10,0% 433

4 personen 65 73 59 54% 8,2% 183

5 personen 62 - 58 73% 8,4% 86

6 en meer personen - - - 100% 11,1% 47

leeftijd

t/m 22 jaar 44 44 (9) 73% 11,4% 587

23-26 jaar 64 66 27 57% 9,3% 594

27-34 jaar 72 82 37 44% 8,7% 824

35-44 jaar 58 74 37 54% 9,4% 632

45-54 jaar 59 69 43 47% 10,1% 526

55-64 jaar 28 35 27 33% 14,1% 446

65-74 jaar 29 39 27 37% 18,4% 263

75 jaar of ouder 21 (22) 21 48% 28,1% 148

inkomen

HT-doelgroep 53 66 30 58% 10,5% 3.332

- waarvan minima 50 64 30 63% 11,7% 2.717

- waarvan ov. HT 59 70 30 33% 7,2% 615

ov. middeninkomen 60 71 42 22% 11,4% 635

EU-doelgroep (totaal) 55 67 31 52% 10,6% 3.919

indeling in doelgroepen

HT-doelgroep <23, 1p 43 44 (3) 76% 12,2% 470

HT-doelgroep <23, 2p 47 47 - 54% 10,4% 83

minima, 23-54, 1p 67 72 26 58% 10,7% 946

minima, 23-54, 2p 61 82 30 64% 9,1% 308

minima, 3+4p 57 70 50 65% 11,2% 393

minima, 5+p - - - 98% 12,7% 81

ov HT, 23-54, 1p 68 73 26 30% 6,3% 226

ov HT, 23-54, 2p 61 68 28 33% 5,2% 76

ov HT, 3+4p 60 72 52 41% 5,8% 98

ov HT, 5+p - - - 94% 4,5% 16

HT-EU, 23-54, 1p 67 71 46 10% 10,2% 251

(34)

BIJLAGE

A Begrippenlijst

Aanbiedingsgraad

Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding.

Acceptatiegraad

Het aantal acceptaties gedeeld door het totale aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. De acceptatiegraad geeft het percentage van de aanbiedingen dat tot een verhuring leidt.

Betaalbare verhuringen (70%-afspraak)

In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 70% van de sociale verhuringen (zie onder

‘sociale verhuringen’) te verhuren met een subsidiabele huur die onder de hoge aftoppingsgrens ligt.

Doorstromers

Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen. ‘Doorstromers na echtscheiding’ met meeverhuizende minderjarige kinderen tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen.

Druk op het gemeentelijk aanbod

Het aantal woningzoekenden zonder aanbieding, gedeeld door het aantal woningzoekenden dat een aanbieding heeft gekregen. Het betreft woningzoekenden die (minimaal een maal) gereageerd hebben in een gemeente.

EU-doelgroep

Woningcorporaties moeten jaarlijks ten minste 80 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de EU-doelgroep (Europagrens). Daarnaast mogen woningcorporaties jaarlijks maximaal 10 procent van de sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen boven de Europagrens en onder de Europagrens-plus. De (maximaal) 10% vrijkomende sociale huurwoningen die overblijft, mogen woningcorporaties vrij toewijzen. Daarbij moeten zij voorrang geven aan huishoudens die in de gemeentelijke huisvestingsverordening (als die er is) staan. Daarna moeten zij voorrang geven aan:

1. huishoudens die dringend woonruimte nodig hebben vanwege gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten;

2. huishoudens die (met toestemming van de corporatie) woningen met elkaar ruilen;

3. medehuurders die (met toestemming van de corporatie) huurder worden.

Voor de grenswaarden zie ‘Inkomensgrenzen’ in deze bijlage.

De 80-10-10-regel geldt tot 1 januari 2021.

(35)

Geslaagde woningzoekenden

Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woning huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen.

HT-doelgroep (voorheen BBSH-doelgroep)

Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria.

Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als “niet in te delen”.

Voor de grenswaarden zie ‘Inkomensgrenzen’ in deze bijlage.

Huurgrenzen

Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in bijgaande tabel weergegeven.

Inkomensgrenzen

In de eerste tabel zijn de grenswaarden voor minima (uit de huurtoeslagtabel) opgenomen. De inkomensgrenzen voor de doelgroep (HT-doelgroep) zijn in de tweede tabel weergegeven. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. In de rapportages worden de inkomens gerelateerd aan de datum van huuringang, bij de toewijzing op basis van datum van de reactie.

huurgrenzen 2013 2014 2015 2016 2017 2018

kwaliteitskortingsgrens € 374,44 € 389,05 € 403,06 € 409,92 € 414,02 € 417,34 aftoppingsgrens (1-2 personen) € 535,91 € 556,82 € 576,87 € 586,68 € 592,55 € 597,30 aftoppingsgrens (3 en meer personen) € 574,35 € 596,75 € 618,24 € 628,76 € 635,05 € 640,14

liberaliseringsgrens € 681,02 € 699,48 € 710,68 € 710,68 € 710,68 € 710,68

Inkomensgrenzen minima 2013 2014 2015 2016 2017 2018

eenpersoons € 14.875 € 15.025 € 15.175 € 15.400 € 15.675 € 15.925

eenpersoonsouderen € 16.250 € 16.425 € 16.550 € 16.900 € 17.075 € 17.325

meerpersoons € 19.200 € 19.400 € 19.625 € 19.925 € 20.275 € 20.600

meerpersoonsouderen € 21.775 € 22.025 € 22.150 € 22.625 € 22.850 € 23.200

Inkomensgrenzen HT-doelgroep 2013 2014 2015 2016 2017 2018

eenpersoons € 21.025 € 21.600 € 21.950 € 22.100 € 22.200 € 22.400

meerpersoons € 28.550 € 29.325 € 29.800 € 30.000 € 30.150 € 30.400

meerpersoonsouderen € 28.725 € 29.400 € 29.825 € 30.050 € 30.175 € 30.400

Inkomensgrenzen middeninkomens 2013 2014 2015 2016 2017 2018

eenpersoons € 31.538 € 32.400 € 32.925 € 33.150 € 33.300 € 33.600

meerpersoons € 42.825 € 43.988 € 44.700 € 45.000 € 45.225 € 45.600

(36)

Inschrijfduur

De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Teneinde de invloed van incidentele uitschieters te vermijden wordt niet met het gemiddelde, maar met de mediaan gerekend (de middelste waarde uit de gesorteerde reeks). De inschrijfduur wordt weergegeven in maanden.

Kans op een woning

De kans op een woning wordt berekend door het aantal geslaagde woningzoekenden binnen het geadverteerde woningaanbod te delen door het aantal reagerende woningzoekenden op het

geadverteerde woningaanbod. De kans op een woning lijkt sterk op de slaagkans, met dien verstande dat alleen het geadverteerde aanbod in de berekening wordt meegenomen. Op dit aanbod kunnen regulier woningzoekenden reageren. Doordat minder verhuringen meegeteld worden, is de kans op een woning iets lager dan de gewone slaagkans.

Lokaal maatwerk (voorheen lokale beleidsruimte)

In het kader van het lokaal maatwerk worden bij de reguliere (geadverteerde) woonruimteverdeling de navolgende categorieën onderscheiden.

1. Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op woningen die niet goedkoop zijn.

2. Bevordering doorstroming uit blijvend goedkope corporatiewoningen bij reactie op een eengezinswoning in de vrije sector of op overige woningtypes die niet goedkoop zijn.

3. Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen onder de vrijesectorgrens.

4. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een kleine niet-eengezinswoning met een huurprijs tot de vrijesectorgrens.

5. Bevordering doorstroming uit aangewezen grote corporatiewoningen bij reactie op een vrije sector woning.

6. Bevorderen doorstroming uit blijvend betaalbare woningen bij reactie op dure woningen.

7. Slaagkans binnen wijk bevorderen: voorrang voor starters en doorstromers binnen aangewezen wijken. Dit betreft in Wassenaar de wijk Kerkehout en in Leidschendam betreft het Stompwijk en Duivenvoorde/Prinsenhof.

8. Slaagkans voor minima bevorderen bij reactie op goedkope woningen.

9. Bevordering doorstroming uit EGW voor 55-plussers bij reactie op woningen die voor senioren bestemd zijn.

10. Bevordering doorstroming uit corporatiewoningen voor 65-plussers bij reactie op een woning niet zijnde een eengezinswoning.

11. Slaagkans van starters bevorderen bij reactie op een passende woning.

12. Slaagkans van jongeren tot 23 jaar bevorderen bij reactie op een passende goedkope woning.

13/14 Slaagkans van gezinnen met minimaal 3/4 kinderen bevorderen naar woningen geschikt voor minimaal 4 personen.

15. Slaagkans primaire doelgroep bevorderen (netto huur onder betreffende aftoppingsgrens).

Naast bovenstaande voorrangsregels vallen in een aantal gemeenten bij bemiddelingen diverse categorieën onder lokaal maatwerk.

Of een lokaalmaatwerkregel in een gemeente worden toegepast en in welke mate, is te zien in diverse tabellen (zie hoofdstuk 3 van de (half)jaarmonitor).

(37)

Middeninkomens

Zie ‘Inkomensgrenzen’ voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de huishoudens met een inkomen tussen de HT-grenzen en anderhalf maal de HT-doelgroep.

Minima (huurtoeslagtabel)

Zie ‘Inkomensgrenzen’ voor de afbakening van deze inkomensgroep.

Mutatiegraad

De mutatiegraad is berekend als de verhouding tussen de verhuringen (van zelfstandige woningen) en de voorraad op 1 januari van het jaar, uitgedrukt in een percentage van de voorraad dat verhuurd is in de periode. Uitgangspunt – ook voor de woningkenmerken zoals de huurprijs – is de situatie per 1 januari, zoals opgenomen in het voorraadbestand. Nieuwbouwverhuringen tellen hierdoor niet mee bij de mutaties. Doordat niet alle vrijkomende woningen te huur aangeboden worden zal de op deze manier berekende mutatiegraad kunnen afwijken van de door de corporaties berekende mutatiegraad.

Reagerende woningzoekenden

Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben

ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. Goede reacties zijn reacties die voldoen aan de voorwaarden die gesteld zijn in de advertentie.

Reacties

Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie dat op de sluitingsdatum van de editie voldoen aan de in de advertentie gestelde eisen, oftewel de goede reacties. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. Reacties op nieuwbouwadvertenties worden eveneens buiten beschouwing gelaten.

Rechtspersonen

Verhuringen aan rechtspersonen zijn verhuringen aan instellingen als Leger des Heils of Stichting Limor, of voor tijdelijke verhuur vanwege renovatie of sloop.

Reguliere verhuringen

Zie ‘Verhuurcategorie’

Slaagkans (reële)

De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod, aangevuld met de woningzoekenden die zijn geslaagd zonder minimaal één goede reactie in te dienen. Bij het berekenen van de reële slaagkans in een gemeente worden de reacties van de woningzoekenden fractioneel

(38)

Slaagkansberekening (reële slaagkans)

( geslaagde kandidaten / (reagerende woningzoekenden + bemiddelde woningzoekenden zonder reactie ) x 100 = reële slaagkans

Sociale verhuringen (85%-afspraak)

In regionaal verband is de afspraak gemaakt om minimaal 85% van de vrijkomende zelfstandige woningen die voor verhuur bestemd blijven te verhuren met een netto huurprijs die onder de vrijesectorgrens ligt.

Starters

Indien een geslaagde woningzoekende geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep starters. Het kan bijvoorbeeld gaan om iemand die bij zijn/haar ouders woont, bij iemand inwoont of op kamers woont. ‘Doorstromers na echtscheiding’ met meeverhuizende minderjarige kinderen tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen of geen zelfstandige woning achterlaten.

Urgentie (aan en via)

Bij regulier (dus via een advertentie) aangeboden woningen is de sluitingsdatum van de urgentie en de geldigheidstermijn van de urgentie tezamen met het zoekprofiel maatgevend voor het al dan niet via urgentie verkrijgen van een woning. Omdat bij bemiddelingen niet duidelijk is wat de reactiedatum is wordt daar een verhuring met een huuringangsdatum die binnen een termijn van 90 dagen na de afloopdatum van de urgentie nog als via urgentie toegewezen beschouwd. Ook hier wordt rekening gehouden met het zoekprofiel.

Bij verhuringen aan urgenten wordt niet gelet op het zoekprofiel en worden verhuringen met huuringang binnen de termijn van de urgentie ook meegenomen. Uiteraard vallen alle verhuringen via urgentie ook onder de categorie toewijzing “aan urgenten”.

Verhuringen

Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. Naamswijzigingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die verantwoord zijn in WBS, worden niet meegeteld bij de verhuringen.

Verhuurcategorie

Indeling van de verhuringen in regulier, voorrang en lokaal maatwerk:

Regulier: Verhuringen aan ‘gewone’ woningzoekenden op basis van inschrijfduur, loting of direct te huur inclusief bijvoorbeeld vrije sector, tijdelijke verhuur, woningruil, campuscontract, studentenwoning en groepswoning;

Voorrang: Verhuringen aan woningzoekenden met een (sociaal/medisch/SV-)urgentie of specifieke doelgroepen zoals statushouders of uit instellingen via bemiddeling door een corporatiemedewerker;

Lokaal maatwerk: Verhuringen aan woningzoekenden die in de toewijzing in hun eigen gemeente voorrang hebben gekregen op basis van lokaal vastgestelde voorrangsregels, exclusief verhuringen die bij regulier/voorrang opgenomen zijn.

(39)

Voorrang (verhuringen met voorrang)

Zie ‘Verhuurcategorie’

Voorrangskandidaten (zie ook urgentie)

Voorrangskandidaten (urgenten) zijn woningzoekenden die een voorrangspositie innemen om medische, sociale of andere dringende redenen.

Wachtduur (=zuivere inschrijfduur)

De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. De woonduur wordt hierbij niet meegeteld. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur.

Vanaf 2015 wordt in tabellen de mediane waarde weergegeven in plaats van het gemiddelde. De wachtduur wordt berekend over de verhuringen van de 15 ‘RPA-corporaties’. Verhuringen van Mooiland en Woonzorg Nederland tellen hierdoor niet mee bij de berekening. Ook verhuringen van

studentenwoningen, onzelfstandige woningen en verhuringen met een netto huurprijs boven de vrijesectorgrens tellen niet mee bij de berekening.

Wachtrij

Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de “omgekeerde slaagkans”.

Weigeringen

Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren.

In de rapportage wordt uitgegaan van het netto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de bruto-weigeringen gaat. De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. In de rapportages over 2009 en voorgaande jaren is altijd van bruto-weigeringen gebruik gemaakt.

Woninglabeling

Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd.

Woonduur doorstromers

Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond.

Woon-/inschrijfduur

Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-/inschrijfduur. Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij doorstromers berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur (zonder de woonduur