DORPSPLEIN 11 Lage Mierde
In de dorpskern van Lage Mierde is deze zeer
authentieke langgevelboerderij gelegen. Bent u een liefhebber van oude ornamenten en nostalgie?
Dan moet u absoluut deze woonboerderij bekijken.
Zodra u de woning binnenstapt, ziet u de
geschiedenis gemengd met de huidige gewenste kwaliteit.
Gelegen op 10 minuten afstand van Tilburg en 25 minuten van Eindhoven (auto) aan het rustige dorpsplein met de gewenste voorzieningen binnen handbereik.
De woonboerderij beschikt over een royaal
bijgebouw met 2 verhuurbare woningen (11a&11b) welke een bruto verhuuropbrengst opleveren van
€18.540,-- per jaar.
TOTALE VRAAGPRIJS: €698.000,- K.K.
(voorkeur gaat uit naar een totale verkoop) VRAAGPRIJS WOONBOERDERIJ: € 499.000,--k.k.
VRAAGPRIJS BIJGEBOUW: € 199.000,--k.k.
(2 verhuurbare woningen 11a en 11b: bruto huuropbrengst
per jaar: € 18.540,--)
Algemene gegevens
• Bouwjaar: ca. 1825;
• Perceeloppervlakte totaal: 666 m²;
• Vloeroppervlakte: ca 340 m²;
• Inhoud woning: ca 1269 m³;
• Diverse mogelijkheden o.a.: combinatie wonen werken, wonen met opslag, verhuurmogelijkheden,
• Op slechts 10 minuten rijden van Tilburg en 25 minuten van Eindhoven.
Locatie
Woonhuis
Deze langgevelboerderij moet u absoluut van binnen bekijken. De woning ademt geschiedenis en nostalgie uit. De woon-boerderij is rustig gelegen in de dorpskern van Lage Mierde en heeft gewenste voorzieningen binnen handbereik.
De woonboerderij beschikt over een zeer royaal bijgebouw met multifunctionele doeleinden en een heerlijk buitenzwembad. Binnen in de woning zijn de originele ornamenten bewaard gebleven en is duidelijk te zien dat hier veel vakmanschap is toegepast.
INDELING Begane grond:
Een ontvangsthal met garderobenis en toegang tot een bergruimte met opstelling c.v.-installatie. Vanuit de ontvangsthal heeft u direct toegang tot de keuken.
KEUKEN:
Een keuken met keukeninstallatie in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken biedt direct toegang tot de eetkamer.
EETKAMER:
Ruime eetkamer met fraaie houten vloerdelen en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
SLAAPKAMER 1/PRIVÉ KANTOOR:
Aan de achterzijde van de boerderij ligt een kamer met multifunctionele doeleinden. Het is mogelijk om een slaapkamer te creëren op de begane grond of deze ruimte in gebruik te nemen als study e.d.
PORTAAL I:
Een portaal maakt een verbinding tussen de keuken en royale woonkamer. In het portaal bevindt zich een toiletruimte en bergruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De mogelijkheid is aanwezig om in deze ruimte een douche te verwezenlijken, zodat slapen op de begane grond tot een aangename mogelijkheid behoort.
WOONKAMER:
Een riante woonkamer waarbij ‘knus’ en ‘gezelligheid’ het eerste in u naar boven komt. De kamer kenmerkt zich door de robuuste houten balken in het plafond en de fraaie houten vloer. Een originele schouw met open haard partij (hout gestookt) zorgt in de winter voor sfeervolle avonden. Daarnaast beschikt deze gezellige ruime over een bar met tap en een grote binnen barbecue. Een vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping.
VERDIEPING WOONHUIS
Een zeer riante kamer welke te gebruiken is als slaapkamer, extra woonkamer, logeerkamer of in te delen in meerdere slaapkamers.
PORTAAL II:
Een 2e portaal wijst de weg naar een 2e toilet en een separate zij-ingang met garderobenis.
TUIN:
De achtertuin is gelegen op het Oosten, maar door de grootte van het perceel kunt op ieder gewenst moment van de dag genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse beplantingen waaronder ook volwassen bomen.
In de tuin bevinden zich verschillende overdekte terrassen. er zijn 2 bergingen voor (tuin)
gereedschappen. Daarnaastbevindt zich in de tuin een buitenzwembad welke wordt verwarmd middel zonnecollectoren. Achter in de tuin bevindt zich een handmatig bedienbare poort met een carport. Er is een praktische berging aanwezig voor het opbergen van uw tuingereedschap en een
beregeningsinstallatie.
BIJGEBOUW: Bijgebouw, twee verhuurbare woningen van twee verdiepingen. een gezamenlijke berging en elk een eigen oprit / parkeerplaats. Het bijgebouw is volledig zelfstandig met eigen nuts aansluitingen.
De woonruimten beschikken beide over een woonkamer met een open haard partij, eenvoudig keukenblok, één van de woningen beschikt over een sauna en badkamer op de begane grond en de andere
woonruimte heeft aan de slaapkamer een badkamer en suite! Daarnaast is er een gezamenlijke inpandige berging.
Het bijgebouw beschikt over een separate c.v.-installatie. Het bijgebouw heeft meerdere
gebruiksdoeleinden zoals: mantelzorg, kantoorruimte aan huis belegging etc. Het bijgebouw staat los van de langgevelboerderij maar zou via een (eenvoudige) ingreep verbonden kunnen worden met het
hoofdgebouw.
Algemene informatie:
Aanvaarding: in overleg
Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u bellen of e-mailen naar: 013-5920080 of tijmen@allroundmakelaardij.nl Hypotheek/financiering
Ook voor een onafhankelijk hypotheekadvies met de voor u best passende voorwaarden kunt u met mij contact opnemen op telefoonnummer 013-592 00 80.
Nog even dit……….
Namens de verkoper(s) willen wij u hartelijk danken voor de door uw getoonde belangstelling in hun pand. Ook voor de verkoper(s) is deze periode zeer spannend en zij zijn zeer
benieuwd naar uw reactie!
Wij verzoeken u vriendelijk deze kenbaar te maken (positief of negatief), opdat wij de verkoper(s) daarover kunnen berichten.
Is dit niet de woning die u zoekt dan kunnen wij voor u op zoek gaan naar uw droomhuis.
Deze mogelijkheden willen wij graag met u bespreken, bij u thuis of gewoon bij ons op het kantoor!
Bent u momenteel zelf eigenaar van een woning dan kunnen wij voor u een gratis vrijblijvende waardebepaling doen en u tevens inzicht geven in de verkoopmogelijkheden van uw
woning. Onze werkwijze is aantoonbaar anders! Kijk ook eens op: www.124dagen.nl
