De opgave. gemeente Bergen / K wonen. Woonvisie Tekort aan huurwoningen in sociale- en vrije sector;

(1)

GEMEENTE BERGEN | KENNEMERWONEN | MB ARCHITECTEN

(2)

2

De opgave

• Tijdlijn: april 2016 : studie BSV terrein

8 september 2016 : moties in raadsvergadering 29 september 2016 : raadsbesluit

vanaf 1 oktober 2016 : uitwerking stedebouwkundig plan 10 mei 2017 : intentieovereenkomst

gemeente Bergen / K’wonen

• Woonvisie Tekort aan huurwoningen in sociale- en vrije sector;

• Locatie is eigendom van de gemeente Nauwelijks boekwaarde. Kans voor realisatie van sociale woningbouw;

• Bebouwde kom kan als woonbestemming worden afgerond

• De locatie is vermeld in het RAP en de woonvisie.

BeSTuuRLijKe uiTgANgSPuNTeN

(3)

3

BeSTemmiNg

• Huidige bestemming:

“doeleinden van sport en recreatie”;

• Voor woningbouw:

Nieuw bestemmingsplan nodig;

• Perceel buiten bestaand bebouwd gebied.

Nut en noodzaak woningbouw is aangetoond via de ladder van duurzame verstedelijking.

(4)

4

BouWeN VoLgeNS VoLKSHuiSVeSTiNgSBeLeiD

• Sociale huurwoningen (minimaal 50%)

• Sociale koopwoningen voor starters (15 woningen)

• Bouwen vrije sector cat.3 (max.50%) huurappartementen t.b.v. doorstroming in de gemeente

(5)

5

ReALiSeeRBAAR iN HeT PLAN; ToTAAL: 88 We

• Sociale huur: 32 appartementen + 12 woningen = 44 We (50%)

• Sociale koop: 15 woningen (17%)

• Vrije sector huurappartementen: 29 (33%)

(6)

6

Cpo

^en

/

^of

T

^iny ^houses

• is altijd KooP; verder pilot Watertorenterrein afwachten

• Lokale Tiny House beweging niet geïnteresseerd

(7)

7

gefASeeRD BouWeN (moTie 29 SePTemBeR 2016)

• Doel: ontwikkelen primair voor Bergenaren

• Nader uit te werken

(8)

8

DuuRzAAmHeiD

• Wijk gasloos ontwikkelen

• intentieovereenkomst met Kennemerwonen: woningen 0 op de meter

(9)

9

PReSeNTATie oNTWeRP

moRfoLogie LANDSCHAP HeCHTiNg

(10)

10

VeRWeViNg LANDSCHAP - LoCATie

(11)

11

iNVLoeDeN omgeViNg mANDeLigHeiD

milieuzonering: • tennisvelden • begraafplaats • zwembad

• zendmast

(12)

12

SCHeTSoNTWeRP

(13)

13

uiTWeRKiNg SCHeTSoNTWeRP

Verkeer:

• Parkeren: 1,4pp/woning sociale huur; 1,8pp/appartement cat. 3

• ontsluiting via oudtburgweg mogelijk

• Herstructurering oudtburgweg + parkeren onderzoeken

• Langzaam-verkeersroute naar Kerkedijk Cultuurhistorie/landschap:

• Als overgangsgebied: landschappelijke setting

• Door landschappelijke inkadering: vrijheid in uitvoering flora en fauna:

• Bestaande bomenreeksen waar mogelijk handhaven voor vleermuizen

• Plaatselijk steile oevers voor nestelen ijsvogels Riolering/water/oevers/inrichting:

• Directe waterafvoer in bodem en oppervlaktewater

• Waar mogelijk natuurlijke oevers (plas-gras)

• Speelplaatsen

• Parkeerplaatsen waar mogelijk met grastegels

88 woningen

• 32 appartementen sociale huur

• 12 woningen sociale huur

• 15 koopwoningen

• 29 vrije sector huurappartementen

(14)

14

NooRD: KeNNemeRWoNeN 32 APPARTemeNTeN

(15)

15

miDDeN: KeNNemeRWoNeN 12

^en

15 SoCiALe KooPWoNiNgeN

(16)

16

zuiD: 29 APPARTemeNTeN VRije SeCToR HuuR

(17)

17

BeeLDKWALiTeiT STeDeNBouW eN LANDSCHAP

• Bestrating:

- Waar mogelijk grastegels, verder gebakken klinkers

• groen:

- inheemse bomen en struiken, bij plas-dras oevers waar mogelijk groen laten ontstaan.

• overgangen over water:

- Rechte oevers met ruime duiker in

contrast met talud- en plas/drasoevers.

- Brugjes voor langzaam verkeer: ‘standaard-design’

• Verlichting:

- Standaard-LeD verlichting.

(18)

18

BeeLDKWALiTeiT ARCHiTeCTuuR

• Alle bebouwing:

losstaand, minimaal ruimtevormend, ‘object-achtig’ in het groen staand

• Woningen:

geen tuinen maar terrassen met mee-ontworpen afscheiding. uitvoeren als ‘terp’

• Woningen twee lagen zonder (mogelijkheid tot) kap

om ze klein te houden voor een doorschuivende doelgroep

• Appartementen:

drie lagen plat

• Alle bebouwing: familie van elkaar, maar het ene eiland verschilt van het volgende

• Per eiland geen aanleiding voor veel variatie in de bebouwing (variatie zit al in de stedenbouwkundige/landschappelijke setting)

• Rustige vormgeving

• Detaillering, kleur- en materiaalgebruik:

ingetogen, beperkt pallet aan middelen. Bijvoorbeeld natuurkleuren, wit, antraciet en (beperkt en met een betekenis, zoals voordeuren) heldere kleuraccenten.

• zorg voor plaatsing/integratie van zonnepanelen, eventuele lucht-warmtepompen en andere techniek

(19)

19

PLANNiNg

Schetsontwerp verkaveling met woningaantallen

• Vaststelling college : 31 oktober 2017

• Bespreking Algemene Raadscommissie : 23 november 2017

• Vaststelling Raad : december 2017

• voorbereiding/procedure bestemmingsplan : heel 2018

• Bouwrijp maken : begin 2019

• Start bouw : medio 2019

• oplevering woningen en terrein : eind 2020

(20)